SANDSLI Håvardstunvegen 32L

Tomt
158.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, biloppstillingsplasser, diverse beplantning og terrasser.

Beliggenhet
Håvardstun er et etablert og barnevennlig boligområde med et svært godt nabolag. Nabolaget byr på to felles lekeplasser og en stor, skjermet ballplass som fungerer som et naturlig samlingspunkt. Ballplassen benyttes blant annet til lek, bursdagsfeiringer og markering av Sankthansaften. Her får du en flott kombinasjon av sentral beliggenhet og naturskjønne omgivelser ? perfekt for deg som ønsker det beste fra begge verdener. Området har hatt en positiv utvikling de siste årene, noe som gjør det til et spennende og levende sted å bo. Det er gode kollektivtilbud i nærheten, med kort gangavstand til både buss og bybane. Du kommer deg enkelt rundt uten å være avhengig av bil. Stølshaugen busstopp ligger kun 7 minutters gange unna, hvor du finner ruter som 23, 23E, 50E og 52. Ønsker du å benytte bybanen, er det rundt 14 minutters gange til holdeplassen i Sandslivegen. Her går linje 1, som tar deg enten mot Flesland eller inn til sentrum. Med bil har du også rask tilgang til hovedfartsårer og det er gangavstand til de største arbeidsplassene i Bergen og omegn ? i tillegg til at Bergen Lufthavn kun er 7 minutter unna. For den aktive finnes Sandsli idrettspark mindre enn ti minutters gange fra boligen. I tillegg ligger idylliske Skranevannet bare en liten tur unna ? et populært turområde gjennom hele året. Like i nærheten finner du også Siljustøl, med fine turmuligheter, samt Fana Golfklubb for den golfinteresserte. Området byr med andre ord på et rikt utvalg av aktiviteter og naturopplevelser for både store og små.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: International School Of Bergen (1-10 kl.) 1.1km Skranevatnet skole (1-10 kl.) 1.8km Aurdalslia skole (1-7 kl.) 2.5km Liland skole (1-7 kl.) 3.3km Ytrebygda skole (8-10 kl.) 1.7km Sandsli videregående skole 1km Nordahl Grieg videregående skole 4.5km Barnehager: International School Of Bergen (1-5 år) 1.1km Capella barnehage (0-5 år) 1.2km Sandslimarka Kanvas-barnehage (1-5 år) 1.5km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende og stående trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen avvik Tilstandsgrad 1: Ingen vesentlige avvik Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik Tilstandsgrad iu: Ikke undersøkt Følgende er beskrevet av takstmann: Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Montering av ny kran og tilkobling av avløp og vaskemaskin på kjøkkenet (2023). Arbeid utført av Unik VVS Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Thunestvedt: bytte av termostat (badet 1. etasje) og oppgradering i kjøkkenet Håvardstun Elektriske: oppgradering i 1. og 2. etasje (SG smart), kobling av utvending solskjerming. Arbeid utført av Thunestvedt og Håvardstun Elektriske. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Det foreligger samsvar erklæring fra 2015 og el arbeid etterpå er kun utført av faglært (med faktura). Det har vært utført el oppgradering av Thunestvedt. Det har vært utført el oppgradering av Håvardstun Elektriske. Jeg har hatt vedlikehold av Flexit balansert ventilasjon første gangen av Fana Blikk, etter det har jeg byttet filterne selv. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Det er lagt opp en ledning i garasjen for min parkeringsplass med eget kurs for måling av forbruket. Den er kun en koblingsboks (ingen lader, ingen stikk kontakt). Styret har laget retningslinjer for lading i garasjeanlegget. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Gjelder terassene foran og bak huset, og montering av kjøkkenet. Spotter på terasse bak (set fra Plantasjen), men disse er defekt og koblet ut. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Spottene i terassen bak huset er i ustand og mangler trafo. Det knirker litt i parket i andre etasjen. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Mulig det øker litt nest år, for å følge internett/tv leverandør prisutvikling. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - En av naboene har hatt skjeggskre og eieren fikk satt inn feller med en gang. Jeg har ikke observert skjeggskre i mitt hus.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 1.etg: 73 kvm BRA-i / 73 kvm P-rom 2.etg: 78 kvm BRA-i / 78 kvm P-rom Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1.etg: Entré (6,9m²), gang (7,4m²), bad (4m²), vaskerom (5,3m²), soverom (12,4m²), stue og kjøkken (34,6m²). 2.etg: Gang (9,6m²), bad (6,7m²), soverom (14,2m²), soverom (12,7m²), stue (32,5m²). I tillegg medfølger 1 stk ekstern bod på ca. 8 kvm.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Badene har flislagte gulv, vaskerommet har gulvbelegg, resterende rom har parkettgulv. Vegger: Badene har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. 1. etg: Entré: Det første som møter deg er et flott inngangsparti med terrasse på 20,9 kvm. Her er det god plass til utemøbler, og det er et fint sted å nyte de varme dagene. Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en lys og romslig entré med god plass til oppbevaring. For ytterligere oppbevaring har boligen én ekstern bod i garasjeanlegget på 8 kvm. Videre kommer man inn til spisestue/ kjøkken på hele 34,6kvm. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplate, og er levert av Strai kjøkken. Over benkeplaten er det malte flater, det er en stor oppvaskkum. kjøkkenet er utstyrt med eksklusive hvitevarer: induksjonsplatetopp (90 cm!), stekeovn kombinert med damp, oppvaskmaskin, vinskap, kjøl- og frys, og Røros Luna 90 ventilator med komfyrvakt innebygget. Spisestuen er en forlengelse av kjøkkenet og herfra er det utgang til en koselig terrasse med beplanting hvor det er god plass til utemøbler, grill og godt selskap. Bad og vaskerom: Badet i 1.etasje inneholder toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter og dusjdører i klart glass. Det er helfliset med varmekabler i gulvet. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, oppbevaring i resirkulert kjøkkenskap fra byggetid (2015). Soverom: Det er ett soverom. i 1. etasje, som i likhet med de øvrige soverommene er av meget god størrelse. Her er det plass til både dobbeltseng, nattbord, klesskap og annet ønskelig møblement. 2. etg: Videre beveger vi oss opp trappen til 2. etasje, og til hjertet av boligen, nemlig stuen. Denne er romslig med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Stuen utgjør hele 32,5kvm og kan enkelt innredes i flere ulike soner. Det store vinduet er utstyrt med utvendig solskjerming. Soverom: Det er to soverom i boligens 2. etasje, begge av meget god størrelse. Her kan man innrede med både dobbeltseng, nattbord, klesskap og annet ønskelig møblement. Boligens totalt tre soverom utgjør hhv. 12,4kvm, 12,7kvm og 14,2kvm. Hovedsoverommet er utstyret med Luxaflex elektriske rulle gardiner (Powerview). Badet i 2.etasje inneholder toalett, helstøpt servant og dusjdører i klart glass. Dette badet er også helfliset, med varmekabler i gulvet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra hjemmelshaver: - Montert solskjerming i stuen og på kjøkkenet i 2016. - Montert spotter i terrassegulv i 2016 (disse er defekte). - Lagt terrassegulv i 2017 og 2018. - Kjøkkeninnredningen er fra 2019 (montert i 2022). - Montert elektrisk rullegardin på soverom i 2.etasje i 2021. - Montert spottekasser og nye lamper i 2023. - Montert nye lamper i 2.etasje i 2025. - Malt utvendig og på taket i 2024 (ikke baksiden). - I 1. og 2. etasje er boligen påkostet med lekker belysning levert av Håvardstun elektriske. Belysning kan programmeres og styres i SG smart App?en og bryteren ved inngangen har tilleggsfunksjon som å slå av/på alle lys ved et trykk.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er inkludert i kostnadene til Håvardstun huseierlag SA.

Parkering
Det er 1 stk parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er klargjort for elbillader. Kjøper står selv for installasjon av laderen. Felles privat parkeringsområdet med over 30 plasser for eventuelt bil nummer to eller gjester. I tillegg er det 2 st. HC parkeringsplasser ved postkassene. I sameiet er det 26 enheter.

Forsikringsselskap
Trygg

Polisenummer
4817407

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Megler har innhentet særskilte opplysninger om det foreligger pålegg fra brann-/feiervesen, og det er ikke avdekket avvik etter Bergen Brannvesen tilsyn (mars 2025). Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Håvardstun huseierlag SA: Ved innflytting må ny eier betale kr. 2 000 ,- i andelsinnskudd / medlemskontingent vedr. medlemskap i Håvardstun huseierlag. Det betales kr. 1250,- i måneden til huseierlaget. Beløpet dekker blant annet vedlikehold av fellesarealer (uteområder og garasje), snøbrøyting, gressklipping, samt TV- og internett.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 169 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 171 100 (Omkostninger totalt) 182 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 184 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 961 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 972 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 974 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badene, vedovn, balansert ventilasjonsanlegg, samt en panelovn i hver etasje.

Info strømforbruk
Selgers strømforbruk i 2024 var på cirka 11 880 kWh.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22597

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de oppgitte kommunale avgiftene og utgjør kr 8350,-

Formuesverdi primær
1414905

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5659619

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, velforening/huseierlag, fyring/brensel, forsikring, og innvendig/utvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/116/253: 23.04.2015 - Dokumentnr: 356945 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:116 Bnr:10
01.01.2020 - Dokumentnr: 989110 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:116 Bnr:253


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 04.12.2015 vedrørende nybygg rekkehus betegnet Hus D1-D5.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen følger kommuneplan med formål ytre fortettingssone. Reguleringsplaner på grunnen PlanID: 18420001 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 10, MFL., HÅVARDSTUN, MINDRE ENDRING Dekningsgrad: 100% Formål: 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse Dekningsgrad: 100% Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID: 6240101 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 155, HÅVARDSTUN, JUSTERING AV VEG - DELING Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Ytre fortettingssone Dekningsgrad: 100% Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen Hensynssonenavn: H220_7 Beskrivelse: Fana skytterlag - gul sone Dekningsgrad: 100% Hensynssonetype: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 100% Kommunedelplaner under arbeid PlanID: 717400000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Status: "Planlegging igangsatt" Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 6240100 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 1, HÅVARDSTUN, DEL AV FELT C PlanID: 62200000 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 182 MFL.,EDVARD GRIEG SUITELL PlanID: 62150000 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 114, 217 MFL., SANDSLIKRYSSET PlanID: 18420000 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 10, HÅVARDSTUN PlanID: 70380000 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 212 MFL., SANDSLIÅSEN 59 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 116/28 Bygningstype: Enebolig (Tilbygg) Saksnr: 202204093 Status: Igangsettingstillatelse Dato: 02.03.2022 Eiendom: 116/103 Bygningstype: Garasje/uthus/anneks til bolig Saksnr: 897219 Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 13.09.2019 Eiendom: 116/70 Bygningstype: Garasje/uthus/anneks til bolig Saksnr: 201822217 Status: Igangsettingstillatelse Dato: 12.11.2018 Eiendom: 116/69 Bygningstype: Enebolig (Tilbygg) Saksnr: 202016526 Status: Rammetillatelse Dato: 11.08.2020 Eiendom: 116/212 Bygningstype: Rekkehus Saksnr: 202411719 Status: Rammetillatelse Dato: 28.05.2024 Eiendom: 116/212 Bygningstype: Rekkehus Saksnr: 202411721 Status: Rammetillatelse Dato: 29.05.2024 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 169 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 171 100 (Omkostninger totalt) 182 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 184 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 961 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 972 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 974 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
171100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag: Provisjon: 50 000,- Tilrettelegging: 15 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,-