LILLESTRØM Vestbygata 6B

Tomt
3623m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker og annen beplantning, samt biloppstillingsplasser. Det er koselige grøntområder på baksiden av blokken. Med god avstand mellom bebyggelsen kan man nyte en usjenert plassering og frodig utsyn.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et hyggelig og meget sentrumsnært boligområde i Lillestrøm, i Lillestrøm kommune. Bygget ligger kun 1 kilometer fra Torvet og har umiddelbar nærhet til bussholdeplass og nærbutikk. Lillestrøm sentrum er i stadig utvikling og reisetiden på kun 10 min inn til Oslo har gjort det til et attraktivt sted å bosette seg. Fra området er det kort vei til skoler i alle trinn, inkludert flere videregående skoler. Lillestrøm står i tillegg for store nysatsinger på kulturfronten og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. Utenom eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkter. Da kryr det av mennesker i hele sentrum og kjente musikere underholder på en av mange scener. Åråsen fotballstadion ligger i gangavstand og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt opplyste stier som er perfekte for joggeturer. Når det kommer til servicetilbud har du flere muligheter innenfor gangavstand. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Prix, samt på Kiwi, Rema 1000, Meny sentrum og Meny Åråsen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Åråsen, som ligger ca. 200 meter fra bygget. Det tar ca. 20 min å gå til Lillestrøm stasjon. Herfra bruker toget til Oslo S 10 minutter og ca. 12 min til Oslo lufthavn. Med bil tar det ca. 7 min til Strømmen, 10 min til Lørenskog, 25 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn. OsloMet storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det primært leilighetsbebyggelse i området. I nabolaget rundt er det småhusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Fra leiligheten er det kun ca. 200 meter til nærmeste bussholdeplass. Dette stoppet heter Åråsen. Til Lillestrøm stasjon kan du beregne ca. 8 minutter, hvorav 3 minutter er gåtid til holdeplassen. Skal turen til Oslo kan du beregne ca. 10 minutter med tog Lillestrøm stasjon til Oslo sentralstasjon. Fra Lillestrøm stasjon kan du komme deg til flyplassen Gardemoen ved hjelp av lokaltoget eller flytoget som tar ca. 12 minutter. Se ruter.no for mer info om tider og reiseforslag.

Byggemåte
Bygget er oppført rundt 1958 og er med det ca. 68 år gammelt. Bygget konstruksjonsmessig er i all hovedsak opprinnelig stand og har som følge av alder redusert tilstand og restlevetid på bygningsdeler fra opprinnelige byggeår. Det meste av leiligheten innvendig, inkludert vinduer og dører er fornyet i ettertid. Det er pusset opp kjøkken og bad. Leiligheten med innvendige overflater, bad og kjøkken, fremstår i normal stand og normal slitasje i forhold til alder. Vinduer i trevirke med 2-lags glass og utvendig aluminiumslist. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og inne i leiligheten er det en malt fyllingsdør. Rør-i-rør system med fordelingskap på badet. Vanninntak og stoppekraner er plassert i skap. Lekkasjesikring med automatisk stopp med sensor ført til kjøkkengulvet. Avløpsrør i hovedsak av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Denne typen ventilasjon var vanlig på oppføringstidspunktet, men fyller ikke dagens krav. Det er ingenting som tyder på at ventileringen i boligen ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk, men det anbefales nye eier å vurdere tiltak for å tilpasse annerledes bruk. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. TGIU: - Hulltaking er ikke utført da våtrommet er nylig rehabilitert og fremstår uten synlige tegn til fuktskade. Hulltaking er derfor vurdert som unødvendig. Følgende bygningsdeler har fått TG2: Kjøkken - Avtrekk: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. HMS: Elektrisk anlegg: Siste el-tilsyn 04.03.2022, ifølge fremvist dokumentasjon fra Elvia. Det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter dette tidspunktet - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: VBM Byggfornyelse Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av alle bad i hele borettslaget, samt fjerning av varmtvannsberedere for å legge inn sentral varmtvannsforsyning. Det er lagt opp til mulighet for å installere vaskemaskin i skapet under vasken på kjøkkenet, inkl strømuttak. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Totalrenovert bad. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: VBM Byggfornyelse Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering/fornying av vann og avløpsrør i bygget, utført samtidig som baderomsrenovasjon av alle leiligheter i borettslaget. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: VBM Byggfornyelse Beskrivelse av arbeidet: Arbeid ifm totalrenovering av bad. Lagt opp ny stikkontakt på baderom og under vask på kjøkken. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja. Pågående sak mellom borettslaget og VBM Byggfornyelse ifm avslutning av renoveringsprosjeket. Styret informerte 06.08.2026 om at det var avdekket mangler og avvik i kjellerne i AK 18 (nabobygget) og VG 6 (bygget leiligheten ligger i). Det ble informert om at VBM skulle begynne å lukke avvik i kjellerne fra 06.08.2026. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Leiligheten har en fast parkeringsplass på utsiden av bygget, samt to boder, en i kjelleren og en på loftet. Det eksisterer oversiktskart for både parkeringsplass og boder. Bodene er merket med "73" som er seksjonsnummeret, og jeg har etterspurt et skilt for å markere parkeringsplassen. Det finnes ladetilgang for el-bil på egne parkeringsplasser utenfor AK18. Hele leiligheten ble malt i desember 2024, samt lister ble malt i 2026. Datert 14.08.2026

Innhold
2. Etasje: Entré, kjøkken/stue, soverom og bad De medfølger 1 bod i kjelleren og 1 bod på loftet.

Standard
Vi tar en gjennomgang av leiligheten. Det første vi møter når vi kommer inn er en lys entré med et garderobeskap på høyre side. Garderobedøren er med speildør. Rett frem fra inngangsdøren finner vi et lekkert og helt nyoppusset bad. Badet har lyse fliser i beigetoner, downlights i himling, varmekabler i gulvet og dusjhjørne. Baderomsservanten er med lyse fronter på skuffene, samt et speilskap over for enda mer lagringsplass. Badene i borettslaget ble pusset opp i regi av borettslaget i år, så her får du rett og slett et helt nytt bad. Vi beveger oss videre i leiligheten mot en innbydende og lys stue i åpen løsning med kjøkken. Det er store vindusflater i rommet som vender mot fine fellesområder i borettslaget. Her nyter du gode lysforhold og en usjenert beliggenhet med god avstand til annen bebyggelse. Rommet er malt i en lun og behagelig fargetone. Kjøkkeninnredningen er med glatte lyse fronter og benkeplaten er av laminat. Av hvitevarer får du integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, platetopp og komfyr. I tillegg er det en oppvaskkum av stål, komfyrvakt og vannstoppsystem. Det er også opplegg for vaskemaskin under vasken på kjøkkenet. Kjøkkenet holder et moderne uttrykk. I tillegg er plassen godt utnyttet med flere overskap og benkplass. Stuen gir deg også plass til både spisestuebord og en sofakrok. Eier har satt opp gardinskinner i taket som fremmer takhøyden og gjør så rommet oppleves enda lunere. Det er radiator i stue og på soverommet som er tilkoblet borettslagets fjernvarme. For enda mer lagring er det satt inn et praktisk skap for eksempel glass, tørrvarer eller annet du ønsker å få plassert. Helt til slutt har vi soverommet. Leiligheten var opprinnelig en 1-roms leilighet med separat kjøkken. Men ved å flytte kjøkkenet ut i stuen kan du nå få gleden av separat soverom. Rommet er utstyrt med garderobeskap og har plass til dobbeltseng. Rommet måler ca. 6.26 m². Også dette rommet vender inn mot skjermede fellesområder. Leiligheten byr på 2 boder. En av disse er plasser på loftet og har et gulvareal på ca. 6 m², og kjellerboden måler ca. 4 m².

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. - Skapet i stuen er fastmontert og følger med. - Sengen kan følge med om ønskelig.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Badet ble totalrenovert i regi av borettslaget i 2026 Lister ble malt i 2026 Hele leiligheten ble malt i desember 2024. Kjøkkenet ble flyttet ut i stuen, satte inn nytt kjøkken, pusset opp overflater og lagde radiatorfronter i 2017 i følge tidligere salgsoppgave.

TV/Internett/bredbånd
Telia

Parkering
Det medfølger fast parkeringsplass på utsiden av bygget. I tillegg har borettslaget elbilparkering som beboere kan benytte seg av. Det er 4 plasser. Det er montert strømmåler ved hver ladestasjon. Andelseier som benytter ladeplass betaler for strømforbruket knyttet til ladning. Betaling skjer gjennom tredjepart leverandør og månedlig belastning basert på faktisk forbruk målt av strømmåleren krediteres borettslaget. Ellers er det gateparkering med gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Leiligheten befinner seg i et område med aktsomhetsgrad moderat - lav. Mellom leiligheten og Lillestrøm sentrum ligger det et belteområde hvor aktsomhetsgraden er usikker. Informasjon er hentet fra kart på NGU sine nettsider. https://www.ngu.no/ Det er ikke gjennomført radonmåling, og bygget er ikke bygget med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 350 170 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 150 170 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 603 (Omkostninger totalt) 18 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 159 773 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 168 673 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 171 473 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er to radiatorer i leiligheten. Den ene er plassert i stuen og den andre på soverommet. Disse er tilknyttet borettslagets sentralvarme og oppvarmingen betales via felleskostnadene. På badet er det varmekabler.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
565914

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
2263655

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
73

Part.obl.nr.
975495671

Felleskostnader pr. mnd.
4280

Andel fellesgjeld
350170

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-11T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Andelseierne kan innbetale hele eller deler av sin fellesgjeld, men et minimumsbeløp på 60 000kr gjelder. Dette kan gjøres to ganger i året (mars og september). For å gjøre dette må andelseier ta kontakt med forretningsfører i god tid før fristene.

Avdrag fellesgjeld
430

Rentekostnad fellesgjeld
1536

Andel fellesformue
87416

Andel fellesformue per dato
2026-08-11T22:00:00Z

Forkjøpsfrist
2026-08-31T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Alexander Kiellandsgate Borettslag 2

Borettslagets org.nr
975495671

Om borettslaget
Alexander Kiellandsgate Borettslag 2 org.nr. 975 495 671 tilknyttet BORI BBL

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Intern forkjøpsrett i borettslaget. Denne lyses ut på BORI sine sider.

Styregodkjennelse
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. I 2025 hadde borettslaget driftskostnader på kr. 25 405 925,-. Dette er mye høyere enn budsjettert, og skyldes oppussing av badene. Driftsresultatet kom på: -18 501 634. Årsresultatet kom på -19 403 509.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: Boligbanken ASA Type lån: Annuitetslån Saldo pr.: 31.07.26 Restgjeld: 42 671 332,- Terminer pr. år: 12 Løpetid: 02.02.26 - 31.12.55 Rente: 5,20% Andel fellesgjeld: 350 170

Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er med i sikringsordning for felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
1818024.4.1

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
I borettslaget forventes det at alle andelseierne deltar i dugnadsarbeid.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold og søker styret om dette før man går til anskaffelse

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/1691: 25.07.1958 - Dokumentnr: 3520 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1477 01.01.2020 - Dokumentnr: 1390561 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:1691 01.01.2024 - Dokumentnr: 191141 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1691

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er midlertidig innflytningsattest datert 20.08.1958. Det foreligger ikke ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger ved grensen til gul støysone. Eiendommen ligger under marin grense.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 350 170 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 150 170 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 603 (Omkostninger totalt) 18 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 159 773 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 168 673 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 171 473 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9603

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 000 Fotograf 3 900 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 500 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger per stk. (Første kr. 0,-, deretter 3.000,- per stk) 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 11 000 Tilstandsrapport med oppmåling og plantegning 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 110 201   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.