LODDEFJORD Brønndalen 62

Tomt
870629m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Rekkehuset har en sentral beliggenhet i Loddefjord i Bergen Vest. Joker Brønndalen og busstopp med linjer 24 og 40 i umiddelbar nærhet. Vestkanten Storsenter ligger kun en kort busstur unna. Her finner man det man måtte ønske av butikker, spisesteder og servicetilbud, samt Vannkanten med badeland og Iskanten med skøytebane. Festplassen i Sentrum er kun en 12 minutters busstur unna. Området er barnevennlig og det er kort gangavstand til flere barnehager og skoler. Til Brønndalen Barnehage, Kjøkkelvik barnehage og Kjøkkelvik barne- og ungdomsskole er det kun 2 minutters gange fra boligen. Det er også kort vei til Vadmyra Skole, Loddefjord Skole og Sandgotna skole.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av papp/duk. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden er kledd med liggende bordkledning. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med bjelker eller dekker. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer kledd med aluminiums beslag utvendig, 3-lags glass. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan med tilkomst fra stue, oppmålt til ca 8 m2. Balkonger, terrasser og rom under balkonger : Terrasse med tilkomst fra kjøkken, oppmålt til ca 34m2. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn og etasjeskille er kontrollert for høydeavvik med laser. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn.

Innhold
Boligen går over to plan og inneholder: Flott og velholdt rekkehus med nytt bad fra 2024! Rør-i-rør. 3 soverom. Terrasse og altan. Garasjeplass m/lader. 1.etasje: Entré, gang m/trapp, bad, vaskerom, toalettrom, bod og 2 soverom 2.etasje: Stue/kjøkken og soverom Velkommen inn! I entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Videre inn i gangen er det garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter. For ytterligere oppbevaring har boligen en innvendig bod i 1. etasje, samt en utvendig bod ? perfekt for lagring. Borettslaget har nylig gjennomgått et større rehabiliteringsprosjekt med blant annet rørfornying. I den forbindelse ble også badet rehabilitert. Badet fremstår som moderne og lekkert, med alt nytt fra 2024. Badet inneholder baderomsinnredning med nedfelt servant, høyskap, vegghengt toalett og dusjhjørne. Boligen har også et separat toalettrom ? perfekt som gjestetoalett. I denne etasjen finner man også et praktisk og separat vaskerom. Vaskerommet er utstyrt med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Boligen har totalt 3 soverom, hvorav 2 ligger i 1. etasje. Alle soverommene er av god størrelse, med plass til seng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. Fra 1. etasje går turen opp til boligens 2. etasje. Stuen er romslig og gir god plass til flere sittegrupper. Det er rikelig med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater på begge sider av rommet. I 2022 ble det installert nye spotter i stuen. Fra stuen er det utgang til en fin balkong med nydelig utsikt. Her er det plass til en mindre sittegruppe, hvor man kan nyte solrike dager med flott fjellutsikt. Mellom stue og kjøkken er det plass til en hyggelig spisegruppe. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass, og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Av hvitevarer medfølger kjøleskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og stekeovn. Benkeplate, vask og hvitevarer er fra 2023. Fra kjøkkenet er det utgang til boligens terrasse. Her er det rikelig med plass til utemøbler, grill og hyggelig beplantning. Her kan man nyte fine sommerdager i skjermede omgivelser. Fra terrassen er det trapp opp til gangvei. Hovedsoverommet er også av god størrelse og kan innredes med dobbeltseng og tilhørende møblement.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold er gitt TG2 og TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har en avtale med RiksTV.

Parkering
Egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Flere gjesteparkeringer på felles uteparkeringsplass. Lademuligheter for elbil.

Radonmåling
Selger opplyser at radonmåling har vært utført i regi av borettslaget. Leiligheten var under grense for utbedring av tiltak.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 053 747 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 743 747 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 745 137 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 754 037 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 756 837 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gang, vaskerom og bad. Vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
1028940

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4115758

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
402

Part.obl.nr.
950670894

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Lånet i Danske Bank er avdragsfritt til og med oktober 2026. Etter dette vil felleskostnadene øke med kr 2050,- pr måned gitt dagens betingelser i følge informasjon fra Obos.

Felleskostnader pr. mnd.
7766

Andel fellesgjeld
1053747

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-23T23:00:00Z

Andel fellesformue
195821

Andel fellesformue per dato
2026-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Borettslaget
Brønndalen Borettslag

Borettslagets org.nr
950670894

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Brønndalen Borettslag med 443 andeler. Borettslaget ble grunnlagt i 1972. I borettslaget er det en Joker-butikk og fysioterapeut.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Hentet fra årsresultat 2024: Driftsinntekter: 34 919 439,- Driftskostnader: -143 207 108,- Driftsresultat: -108 287 669,- Borettslaget hadde pr. 31.12.24 er negativt årsresultat på kr - 116 554 355,-. Resultatet skyldes rehabilitering. Disponible midler pr. 31.12.24 var kr 33 371 076,-. Borettslaget har en unik avtale med bank og bundet lån i banken (bundet i ca 15 år fra 2022). Låneramme for rehabiliteringen er kr 350 000 000,- inkl løpende lån. Kr 250 000 000,- av lånerammen er sikret i egen kontrakt med rente 2,29%. Det er budsjettert med 1% økning i felleskostnadene årlig, tom. 2036. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Danske Bank Lånenr.: 85802078965 Lånetype: Serielån Rentesats: 4,64% Restsaldo 12 000 000,00 Innfrielsesdato: 01.10.2065 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med oktober 2026 Bank: Danske Bank Lånenr.: 8580 20 78957 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,64% Restsaldo 22 000 000,00 Innfrielsesdato: 01.10.2065 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med oktober 2026 Bank: Danske Bank Lånenr.: 85802078949 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,64% Restsaldo 389 000 000,00 Innfrielsesdato: 01.10.2065 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med oktober 2026 Lånet i Danske Bank er avdragsfritt til og med oktober 2026. Etter dette vil felleskostnadene øke med kr 2050,- pr måned gitt dagens betingelser i følge informasjon fra Obos. Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
3353562

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold skal søkes til styret. Dyr skal ikke være til sjenanse for naboene og eier skal selv kontakte naboene og spørre om allergi.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst fellesgjeld og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 23.02.1977. Tiltaket gjelder et rekkehus i betong og treverk. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1.et: Dagens bad er utvidet og deler av badet har opprinnelig vært bodareal. Det er ikke søkt om bruksendring for omgjøring av bodareal til våtrom. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. reguleringsplan på grunnen. PlanID: 3390000 Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, BRØNNDALEN 1 Status: Endelig vedtatt arealplan Dekningsgrad: 93,7 % Reguleringsformål: Småhusbebyggelse, konsentrert bebyggelse, område for offentlig bebyggelse, område for trafikkformål, gangvei- fortau, friområde og spesialområde I kommuneplanen er eiendommen avsatt til et område for bebyggelse og anlegg. PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: Luftkvalitet - gul sone (73,9 %) Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: Vei støy - gul sone (30,8 %) Flystøy gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose (26,4 %) Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Status: Planlegging igangsatt PlanID: 60730000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 7 MFL., FAGERDALEN Status: Planforslag Formålet med planarbeidet er å legge til rette for at området kan bygges ut med boliger, i samsvar med kommuneplanens arealdel for Bergen. PlanID: 64090000 Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST Status: Planforslag PlanID: 64550000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 271 MFL., RV 555 STORAVATNET, NY KOLLEKTIVTERMINAL OG GRØNNSTRUKTUR Status: Endelig vedtatt arealplan PlanID: 71810000 Plannavn: Laksevåg. Gnr. 123, bnr. 214, 629 mfl., Storavatnet bussanlegg Status: Planlegging igangsatt Formålet med planarbeidet er å regulere for et nytt bussanlegg i forbindelse med at Vestland fylkeskommune planlegger samordning av bussanleggene på Mannsverk og Straume med hensyn til forventet vekst i antall busser. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Konferer megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 053 747 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 743 747 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 745 137 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 754 037 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 756 837 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 000 Grunnpakke 8 000 Oppgjørshonorar 20 000 Stor markedspakke 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. (privatvisninger er gratis) 6 725 Eierskiftegebyr 4 375 Megleropplysninger fra OBOS 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 7 500 Utlegg takst/tilstandsrapport Det gis full salgsgaranti på oppdraget. Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver blir kun fakturert for foto og takst som er i oppdragsgivers eie.