STABBESTAD Ellingsvikveien 20

Tomt
4000m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Tomten er ikke oppmålt, men boltet og det foreligger skylddelingsforertning fra 1968 som oppgir areal på ca. 4 mål. I samme dokument beskrives grensene. Disse er gjengitt under 'tinglyste heftelser og rettigheter' lenger ned. Ellers er dokumentet vedlagt salgsoppgave. Det gjøres oppmerksom på at tomtegrense som vist i matrikkelkart ikke stemmer med faktisk tomt. Tomten består av fjell og naturtomt, og er opparbeidet fine uteplasser rundt hele hytta. Det er skiferplatting mot sørøst - med utsikt til havet - og mot sørvest. Plattingen er bygget i ett med fine svaberg, som en naturlig forlengelse av uteplassen. Her er det flaggstang og en stor, vakker rhododendron. Deler av plattingen har rekkverk i glass. Det er også terrasse i tre som er forbundet med plattingen og som strekker seg videre rundt hytta. Fra terrassen er det trapp ned til hage med blant annet epletre. Det er gressplen på området mellom hytta og boden. Ved inngangspartiet er det stor platting i tre med fine blomsterbed, kveldssol og adkomst til plattingen som fører til uteplassen med havutsikt. Det er sol på eiendommen fra tidlig morgen til ca. 21:30 sommerstid.

Beliggenhet
Ellingsvikveien 20 er et nydelig sommersted som ligger ved Ellingsvik, sydvest for Portør. Eiendommen er omgitt av vakker skjærgårdsnatur og har utsikt til havet. Ved sjøen, en kort gåtur unna, har eiendommen rett til båtfeste og eksklusiv bruk av brygge. Til eiendommen er det bilvei frem til parkeringsplass som er ca. 30 meter fra hytta. Eiendommen ligger i et rolig og naturskjønt område med fine turmuligheter, blant annet kan man gå Kyststien fra Ellingsvik til Stangnes, et vakkert friområde med lun, langgrunn sandstrand og fine svaberg. Fra Stangnes går Kyststien videre til Stabbestad. Fra Stabbestad til Ellingsvik er det ca 21,5 km. Fra eiendommen er det kort vei til blant annet idylliske Portør og til Kragerø Resort, med blant annet 18-hulls golfbane, tennisbane, sykkelstier, restaurant og beach club. Det er butikk (Joker) på Levang og bensinstasjon ca 2,5-3 km fra hytta. Det er en fin spaser/jogge/sykkeltur dit. Fra Ellingsvik er det ca. 40 minutter i bil til Kragerø sentrum, en by med små nisjebutikker og sjarmerende kaféer og restauranter. Det er også mulig å kjøre til Stabbestad som ligger ca. 13 minutter unna med bil, og ta bilfergen over til Kragerø sentrum. Bilfergen tar kun 10 minutter og går flere ganger daglig. Det er ca. 28 minutter med bil til Tangen, hvor det er matbutikk og kjøpesenter.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsbebyggelse, samt bolig- og gårdsbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført i bindingsverk med trekledning. Hytta er fundamentert med ringmur av lettklonkerblokker (Leca) og betong). Taket er tekket med takplater med taksteinsprofil. Det er vinduer i isolerglass og tredører, dels med isolerglass. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Det er terrasser av betong, belagt med skifer, og terrasser i trekonstruksjon. Det er nyere terrassedør og vinduer. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.10.2025 av Thomas Kildahl for teknisk beskrivelse av eiendommen.  Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU (ikke undersøkt).   Forhold som har fått TG2: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Balkong/terrassebord er stedvis plassert nær eller inntil kledningen. Dette kan gi økt fare for fuktinntregning i kledningen og veggen. Stedvis er kledningen oppsprukket. - Dører: På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer. Dører med alders- og værslitasje. Det er fuktsvellet dørblad på den ene døren. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dekker og rekkverk har synlig alders- og bruksslitasje. Rekkverket på baksiden er under 90 cm høyt og har skjevheter. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt skjevheter i stuegulvet på ca. 20 mm. Skjevheter er ikke begrenset til å gjelde bare dette rommet. - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er to krypkjellere. I den ene (under opprinnelig del), ble det målt fukt over 20 %. Verdier over 18 % kan gi forhold der mugg/sopp kan utvikle seg. Her ble det også observert fritt vann, som følger fjellet inn i krypkjelleren. - Innvendige dører: Enkelte dører er trege å åpne/lukke. Dørene har alders- og bruksslitasje. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er rustdannelser på ytterkappen. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.   Forhold som har fått TG3: - Våtrom, bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forventet brukstid for våtrommet er overskredet, men rommet fungerer med dagens bruk. I fritidsboliger er det normalt lavere bruksbelastning på våtrom, noe som kan medføre lengre levetid enn forventet. Forhold som har fått TG IU: - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det ble ikke observert tegn på fukt eller skader i himlingene.

Innhold
Fritidsboligen inneholder: 1.etasje: - Gang -Stue/kjøkken - 3 soverom - Bad/vaskerom - Toalettrom - Badstue - Bod

Standard
Eiendommen består av fritidsbolig fra 1969, med tilbygg mot nordvest fra 1994. Det er også utebod på eiendommen med utedo og to boder. Fritidseiendommen fremstår velholdt. Innvendig er det entré med utgang mot nordøst og sørvest. Rommet inneholder garderobeskap, og har furugulv, malt panel på vegger og panel i himling. Det er åpent mellom kjøkken og stue, rommet er lysmalt og har store vinduer med utstikt til havet. Stua inneholder peis og har utgang til uteplassen mot havet. Det er kjøkken med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er oppvaskmaskin og komfyr med induksjonstopp, som medfølger, og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hytta inneholder tre soverom. To av disse ligger i den opprinnelige delen av hytta, og det største soverommet har utgang til uteplassen foran hytta og har utsikt til havet. Det er malt panel på vegger og i himling. Det tredje soverommet ligger i tilbygget og inneholder vedovn og har utgang til terrasse bak hytta. Rommet har furugulv og panel på vegger og i himling. Badet inneholder dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin. Det er flislagt gulv og panel på vegger og i himling. Innenfor badet er det badstue med vedfyrt ovn. Det er også et eget toalettrom med snurredo. Rommet har egen utgang. Hytta inneholder også en bod med utvendig adkomst.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er mulig å parkere to biler på egen tomt. Selger har i tillegg benyttet parkeringsplasser på grunneiers tomt vederlagsfritt. Det er i tillegg tinglyst rett til parkering 150 meter nordøst for eiendommen (merket med skilt "Land").

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 890 (Omkostninger totalt) 155 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk. I følge megleropplysninger vedrørende fyringsanlegg er det registrert 3 avvik ved tilsyn i 2021. Dette gjelder ildsted montert for nært brennbart materiale, avstand til brennbart materiale fra skorstein og brennbart materiale for nær sotluke. Selger engasjerte firmaet Komplett Oppvarming i 2023 for å utbedre avvikene. De muret inn et skift til med ildfaste stein i sidevanger, isolerte med steinull, slik at avstand til innvendige veggpaneler ble ca. 43 cm. Utvendig trepaneler bak vange ble fjernet, slik at det ikke lengre er noe brennbart bak grue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Energiattest er vedlagt salgsoppgave.

Kommunale avgifter
13569

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feieavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Årsprognose for kommunale avgifter for inneværende år er kr 13 199,80.

Formuesverdi sekundær
282750

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «velforening», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
4000

Velforening
Årlig avgift til velforening utgjør pt. kr 4 000,- pr. år hvorav kr 3 000,- er i fm. Ellingsvikveien og kr 1 000,- i fm. vannforsyning fra Trollvann.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen gnr. 6, bnr. 237: - GRUNNDATA: REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 332 - 19.02.1969 Skylddelingsforretning fra 1968 med følgende grensebeskrivelse: "Grensen begynner ved en bolt nedsat i fjeld på nordvestsiden av veien som går til Ellingsvik, går så langs den samme vei 27 m. til bolt nr. 2 nedsat på en hylle i fjellet, den går så herfra i vestlig retning 77 m. til bolt nr. 3 nedsat på kanten av en bratt fjeldnese, går så videre i nordvestlig retning 24 m. til bolt nr. 4 nedsat i ett skråfjeld, går så videre i nordøstlig retning 64 m. til bolt nr. 5 nedsat på sydsiden av en jordrenne. Grendsen motstøter her grendsen til gr. nr. 6 br. nr. 18 og følger denne grendse og senere grendsen til Hans E. Sundts tomt tilbake til utgangspunktet. Tomten består av fjeld og har ingen vegetasjon." Tomten er i alt på ca. 4 dekar. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave. OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Dok. nr: 424085 - 01.01.2020 Gjelder endring av kommunenummer fra 0815 til 3814. OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Dok. nr: 505810 - 01.01.2020 Gjelder endring av kommunenummer fra 3814 til 4014. - EIENDOMMENS RETTIGHETER: BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Dok. nr: 1594 - 16.07.1974 Tidligere eier og rettsetterfølgere har rett til båtfeste i Ellingsviken. Retten omfatter eksklusiv bruk av brygge, og adkomstrett til bryggen over gbnr. 6/18, samt rett til å vedlikeholde bryggen. Retten er uoppsigelig. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave. BESTEMMELSE OM VEG Dok. nr: 787068 - 07.07.2025 Eieren av denne eiendommen gis rett til å kjøre bil på veien til hytta, "Myrveien", mot en avtalt årlig sum á kr. 500,- til Ellingsvik, gbnr. 6/18. Beløpet indeksreguleres. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 10.03.1993, som gjelder tilbygg fritidsbolig. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold, med unntak av en del av toalettrom er omgjort til bod med egen inngang. Tegninger er vedlagt salgsoppgave. Når det gjelder boden er den fra ca. 1969, med senere utvidelser i 1995 (vedbod) og 2005 (sykkelbod). Dette er gjort uten søknad, det foreligger hverken tegninger eller ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for denne. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst via privat vei Ellingsvikveien. Det er avstikker fra Ellingsvikveien som muliggjør kjøring helt inn til egen tomt. Eiendommen har tinglyst adkomstrett på nevnte avstikker, og betaler pt. veiavgift kr 500,- pr. år. Det er mulighet for gjesteparkering i lomme langs veien (venstre side, se skilt "Land") drøye 100 meter fra eiendommen. Veiavgift/brøyting Ellingsvikveien er inklusiv i velavgift (pt. kr 4 000,-). Eiendommen har eget borrevann, selger opplyser om at det er god kapasitet.Vannet brukes ikke som drikkevann, selger henter drikkevann på Jokerbutikk eller utenfor bensinstasjon ca. 2,5-3 km unna. Det er elvestadledning i rør fra borrehullet som muliggjør bruk av borrehullet hele året. Vann fra Trollvann er kun for sommerbruk. Eiendommen er ikke koblet til kloakk. Det er mulighet for tilkobling offentlig vann/kloakk. Selger har betalt anleggsbidrag for fremføring av vann/kloakk til felles koblingspunkt nede ved Ellingsvikveien. Etter planen skal denne eiendom og to andre eiendommer koble sg til det kommunale nettet. I denne forbindelse vil det komme kommunale kostander til tilkobling ca kr 130 000,-. I tillegg vil ny eier måtte betale forholdsmessig andel av kostnader til fremføring av vann/kloakk, og kostander til egen eller felles pumpekvern. Kart ledningsnett er vedlagt salgsoppgave. Dette viser oversikt over hvor offentlige ledninger til vann/kloakk ligger i dag.

Regulerings- og arealplanner
Området er uregulert. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018 - 2030 og ligger i et område avsatt til spredt boligbebyggelse med områdenavn Sfb. Dette er en underkategori av LNFR-areal, noe som betyr at området primært skal ivareta natur- og landbrukshensyn, men tillater en begrenset utbygging av spredte hytter. Med LNFR menes landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift. I LNF-områder er det i utgangspunktet et generelt bygge- og anleggsforbud. Iht bestemmelser til kommuneplanen under 'landbrukstiltak og spredt boligbebyggelse' og videre under 'hytter', står følgende: "Eksisterende hytter kan bygges om og utvides opp til 100 m2 BYA. For hytter i god bygningsmessig tilstand gis det normalt ikke rivetillatelse for oppføring av erstatningshytte. Eksisterende hytte skal isteden restaureres eller endres innenfor rammene av retningslinjene for hytter i LNF områder. For bygninger med pulttak eller flate tak er maksimal gesimshøyde lik mønehøyde. Hytter som ligger mellom strandlinjen og funksjonell strandsone kan ha maksimal gesims og mønehøyde på hhv. 3m og 4,5m. Bak funksjonell strandsone, der hvor terrengmessige forhold tillater det, kan hyttene ha maksimal gesims- og mønehøyde på hhv. 4m og 7m. ... Angitte høyder gjelder fra gjennomsnittlig planert terreng. Terrasser kan føres opp forbundet med bebyggelsen. Høye pilarer eller grunnmurer skal unngås. Kjeller kan tillates, men kjelleren skal ikke ha større areal enn hytta." I tillegg står blant annet dette om uthus: "Til hver fritidseiendom kan det oppføres én bod/uthus på inntil 15 m2 BYA, plassert i umiddelbar nærhet av hovedbygningen eller slik at det danner tun." Utsnitt av plankart er vedlagt salgsoppgave. Bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 890 (Omkostninger totalt) 155 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 24 000 Markedspakke 4 500 Oppgjørsvederlag   Totalt kr: 179 750   Dersom handel ikke kommer i stand har megler ikke krav på vederlag.