Else Andersens vei 12

Velkommen til en lys og hyggelig leilighet med 2 soverom og vestvendt balkong! Carport og barnevennlig område!

• Innhold

  I landlige, barnevennlige og rolige omgivelser ligger det nå en velholdt, luftig og innbydende 3-roms selveierleilighet og venter på nye eiere. Her bor man i umiddelbar nærhet til naturskjønne rekreasjonsområder, busstopp og idrettsanlegg, samt med kort vei til skole, barnehage og matbutikker. Fellestomten er grønn og velstelt, og eiendommen kan skilte med egen carportplass, velkomsterrasse og en solrik terrasse på ca. 10 kvm.

  Leiligheten er holdt i duse, stilrene fargetoner, og det er parkettgulv, balansert ventilasjon og god planløsning. Stuen og kjøkkenet danner et fint allrom med møbleringsfrihet, og kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Videre er det et pent bad/wc/vaskerom, en fin entré og to gode soverom med garderobeskap. Lagringsplass finnes i en innebod og i to uteboder.

• Om boligen

  Tomt

  8630.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen ligger landlig, barnevennlig og rolig til, med nærhet til lysløype, idrettsanlegg og frisbeegolfbane, samt kort vei til skole, barnehage, matbutikker og populære turområder. Fellestomten er pent opparbeidet med plenarealer og asfalterte internveier, og på tunet mellom bygningene er det lekestativer for de minste.

  Leiligheten har utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 10 kvm. Her er solforholdene gode, og det er fin plass til en sittegruppe. Balkongen har dekke og rekkverk i tre, og på ene kortsiden er det en praktisk utebod med fin plass til uteputer og leker. Det er montert utestikk og utebelysning på husveggen, og bygget er sist malt utvendig i 2021.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde, ca. 1,3 km vest for Løken sentrum i Aurskog-Høland kommune, med nærhet til barnehager, offentlig kommunikasjon og rekreasjonsområder.

  Sameiet har egen lekeplass og det er kort vei til idrettsplass, lysløype og skiløyper m.m. Skogsområdet vest for eiendommen, samt ravineområdet og Lognselva gir umiddelbar tilgang på fine rekreasjonsområder. Det finnes merkede løyper mellom skogen og Momoen, og mange benytter løypa til «Kongen», hvor det er fin utsikt over Løkenområdet.

  Damtjern på Momoen tilbyr både badestrand, badebrygge og fiskebrygge. Det samme gjør idylliske Røytjern på Bjørkelangen eller Hemnessjøen ved Hemnes. På Løken ligger Høland Idrettsanlegg med flerbrukshus som inneholder treningsrom med moderne fasiliteter, garderober, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningssal. Det er også to 11er gressbaner, én 7er kunstgressbane, BMX-bane og aktivitetspark.

  Vinterstid kjøres det opp skiløyper på jordene i nærmiljøet. På Aurskog finner du golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. I tillegg byr skogene i nærområdet på flotte innsjøer og idylliske friluftsområder. Det er i tillegg et godt hestemiljø i kommunen.

  Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 og Kiwi på Løken. Sistnevnte ligger på Løken senter, hvor du også finner kafé, apotek og sportsbutikk med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Løken flere forretninger og servicetilbud. På Bjørkelangen finner du kjøpesenteret Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark med et godt utvalg av handels- og servicetilbud. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

  Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Haugentoppen og ligger rett ved boligfeltet.

  Fylkesvei 169 trafikkeres av rutebuss som går mellom Bjørkelangen og Oslo/Lillestrøm. Med bil fra Løken tar det ca. 15 min Bjørkelangen, 25 min til Aursmoen, 25 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm og 55 min til Oslo Lufthavn.

  Eiendommen har kort avstand til Løken barneskole med sfo-ordning. Det er barnehage både på Moe og på Løken. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det finnes to videregående skoler på Bjørkelangen.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består av leiligheter, villa, småhusbebyggelse og spredt gårdsbruk.

  Barnehage/skole/fritid

  Fra eiendommen er det gangavstand til Løken barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det er to barnehager på Løken og en på Momoen. Aurskog-Høland har to videregående skoler, begge ligger på Bjørkelangen.

  Offentlig kommunikasjon

  Området har offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste bussholdeplass er Haugentoppen og ligger ca. 250 meter unna.

  Byggemåte

  Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert med ringmur/betongsåle/-dekke.

  Takkonstruksjon/taktekking: Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft. Forenklet undertak med undertaksduk/vindsperre. Yttertak er tekket med betongtakstein.

  Veggkonstruksjon: Vegger er oppført med isolert trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med liggende trekledning.

  Etasjeskiller: Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag.

  I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven.

  Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 – store eller alvorlige tiltak:

  Ingen anmerkninger.

  Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 – avvik som kan kreve tiltak:

  Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, prod. 2018.

  Vurdering av avvik: Det er avvik: Vinduet på det minste soverommet subber i karm/er skjevt.

  Utvendig > Balkong: Balkong i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon.

  Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er ca. 96cm. (byggeårets krav og dagens krav er 100cm.)

  Utvendig > Utvendige bygningsdeler – fellesdeler: Bygningen er fundamentert med ringmur/betongsåle/-dekke. Vegger er oppført med isolert trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft. Yttertak er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall.

  Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Utvendig trapp til leiligheten er skjev – trolig pga. dårlig fundamentering.

  Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje: Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i stue/kjøkken og 1 soverom.

  Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Innvendig > Radon: Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Det er ikke utstedt ferdigattest.

  Vurdering av avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

  Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, er fra byggeåret og er plassert i bod med sikkerhetskar og lekkasjevarsler med automatisk vannstoppesystem.

  Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er deformasjon/bulker på dekselet rundt varmtvannstanken – ukjent årsak.

  Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og slette hvite fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk. Opplegg for oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem i kjøkkenbenken. Innredning fra byggeåret med normal slitasje.

  Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er små svelleskader på panelplater over kjøkkenbenken. Panelplater (mdf) er uhensiktsmessig materiale i områder som blir utstatt for vannsøl/damp mm.

  Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 – avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

  Ingen anmerkninger.

  Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU – ikke undersøkt:

  Ingen anmerkninger.

  Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kommentar: Det største soverommet tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate. (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet).

  For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 26.08.25 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

  Diverse:

  Det elektriske anlegget ble sist gang nyanleggskontrollert i 2019, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.

  For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  ? Ja

  Innhold

  Kort fortalt

  • Velholdt, pen og luftig 3-roms selveier
  • Leilighet fra 2019 i byggets 2. etasje
  • Landlig og barnevennlig beliggenhet
  • Egen carport i felles rekke medfølger
  • Sydøstvendt balkong på ca. 10 kvm
  • Tiltalende entré med garderobeplass
  • Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning
  • Pent kjøkken med god benkeplass
  • Velholdt, moderne bad/wc/vaskerom
  • 2 gode soverom med garderobeskap
  • Innebod, balkongbod og utebod
  • Varmtvannsbereder på ca. 200 liter
  • Sikringsskap med automatsikringer

  Planløsning

  2. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, bod, 2 soverom og stue/kjøkken.

  Annet: Utebod på balkongen og en disponibel bod på ca. 4 kvm.

  Entré

  Leiligheten ligger i andre etasje, og har adkomst via en utvendig tretrapp og en nordvestvendt velkomstterrasse på ca. 5 kvm. Vel inne er det en pen entré med lysmalt panel på veggene og gyllen, trestavs parkett på gulvet – en tidløs og pen kombinasjon som er gjennomgående for leilighetens oppholdsrom.

  Kjøkken

  Kjøkkenet har et tidsmessig og pent design med god benkeflate og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og koksgrå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, komfyrvakt, benkestikk og benkebelysning, samt opplegg for oppvaskmaskin og nisje for komfyr.

  Stue

  Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et luftig og innbydende allrom med unik, naturlig lyssetting. Her kan det innredes med sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og ved kjøkkenet er det plass til hele familien rundt et spisebord. De lysmalte veggene fremhever det gylne parkettgulvet, og allrommet har utgang til en solrik balkong på ca. 10 kvm.

  Bad/wc/vaskerom

  Badet fremstår som velholdt og pent, med hvite våtromsplater i flisimitasjon på veggene og grått belegg på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et høyskap og et stort speil med integrert belysning. Videre har badet et toalett, et dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

  Soverom og garderobe

  Det er to pene soverom i leiligheten – begge med store, nordvestvendte vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Soverommene er holdt i en stilren kombinasjon med lysmalt panel på veggen og gyllen, trestavs parkett på gulvet. Det er garderobeskap på begge soverommene, og leiligheten har for øvrig lagringsplass i en innebod, en utebod og i en disponibel sportsbod på ca. 4 kvm.

  Innbo og løsøre

  Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og leilighetens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter.

  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Det er parkering i en medfølgende carport-plass i felles rekke. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  67 250 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  68 600 (Omkostninger totalt)

  80 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  83 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  2 758 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 770 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 773 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og panelovner i enkelte rom.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten er et estimat for inneværende år, basert på tilsvarende leiligheter i sameiet.

  Info formuesverdi

  Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator:

  Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 719 946.

  Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 2 879 782.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet utover grunnpakken.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Felleskostnader pr. mnd

  2850

  Felleskostnader inkluderer

  Drift/vedlikehold, fellesstrøm, fellesforsikring, komm.avgifter, regnskapsfører, tv og internett mm.

  Om sameiet

  Sameiets navn er «Høgtu Boligsameie». Sameiet består av 19 seksjoner av eiendommen gnr. 33, bnr. 20 i Aurskog-Høland kommune. Seksjonene er opprettet til boligformål.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Sameiet har et felles lån i Høland og Setskog sparebank:

  Saldo pr. 14.08.2025: kr 74 225,-

  Nedbet. dato: 15.08.2026

  Rentesats: 8,05%

  Avdrag: kr 6 092 ,-

  Bet. f.o.m.: 22.04.2023

  Styregodkjennelse

  Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.

  Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.

  Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Sameiets forsikringsselskap

  Fremtind

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i evt.gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler, så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.

  Eierskiftegebyr

  5000

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3226/33/20/17:

  04.01.1930 – Dokumentnr: 900133 – Bestemmelse om vannledn.

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:33 Bnr:20

  Gjelder denne registerenheten med flere

  03.04.1957 – Dokumentnr: 954 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:33 Bnr:13

  Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:33 Bnr:18

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:33 Bnr:20

  Gjelder denne registerenheten med flere

  18.04.1967 – Dokumentnr: 1538 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:33 Bnr:21

  Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:33 Bnr:22

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:33 Bnr:20

  Gjelder denne registerenheten med flere

  29.10.2018 – Dokumentnr: 1472784 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 17

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 1/19

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg leilighetsbygg med 8 boenheter, datert 11.04.2019.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Offentlig tilknytning via sameiets tomt.

  Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

  Adgang til utleie

  Utleie er tillatt iht. vedtektene. Salg og utleie skal meddeles styret til registrering umiddelbar. Erverv av seksjon og leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  67 250 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  68 600 (Omkostninger totalt)

  80 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  83 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  2 758 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 770 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 773 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  68600

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 42 700,-. Utleggene omfatter innehenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  67 250 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  68 600 (Omkostninger totalt)

  80 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  83 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  2 758 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 770 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 773 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave