LØKEN Hagaveien 1

Tomt
1420.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er over 1,4 mål, pent opparbeidet med prydbusker, høye trær, store plenarealer og diverse beplantning. Hagen innbyr til lek for de minste, med god plass til trampoline, ballspill og andre aktiviteter. På inngangssiden har boligen en stor, singlet gårdsplass med gode muligheter for parkering. Gårdsplassen rammes fint inn av et flott bed og en mur av naturstein. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget veranda på ca. 17 kvm. Belysning er montert, og verandaen har markise og trapp til den store hagen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og sentrumsnært boligområde på Løken. Beliggenheten er ideell for familier, i trygge, rolige og solrike omgivelser med kort gangavstand til skolen og umiddelbar nærhet til Løken barnehage. Her bor man landlig til, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter og servicetilbud. Løken tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud, inkludert dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi, bensinstasjon, byggevarehandel, kafé, gatekjøkken, bank, apotek og frisør. For barnefamilier finnes Løken barnehage kun 2 minutters gange unna, og Løken skole (1.-7. klasse) ligger 7 minutters gange fra eiendommen. Videre er Bråte skole (1.-10. klasse) og Bjørkelangen videregående skole henholdsvis 12 og 14 minutters kjøring unna. Hølandsbygdene - et levende lokalsamfunn med sterke fellesskap Løken, Momoen og Hjellebøl er sentrale steder i Hølandsbygdene. Løken ligger 11 km sørvest for kommunesenteret Bjørkelangen, og er et knutepunkt med skole, kirke, idrettshall, aktivitetspark og handelstilbud. Momoen er et mindre tettsted vest for Løken, mens Hjellebøl ligger langs fylkesvei 115 sør for Løken og Fosser ligger ca 3 km nord for Løken. Hølandsbygdene er kjent for sitt sterke lokalmiljø og gode samhold. Området kombinerer det landlige og rolige med et variert tilbud innen handel, idrett, kultur og friluftsliv. Handel og servicetilbud Løken har et hyggelig handelssentrum med både handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes blant annet bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finner du dagligvarebutikk, bank, apotek og kafé. I umiddelbar nærhet ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal Landhandleri og Leikvin. Parkanlegget ved Løken Senter har blitt en naturlig møteplass med sittegrupper og hyggelig beplantning. Det er kort vei til Bjørkelangen med Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark. Idrett, aktivitet og møteplasser Høland Idretts- og Ungdomslag (HIUL) har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. Her finnes flerbrukshall med populær kafé, fullverdig treningsstudio med moderne apparater, eget rom for styrkeløft, spinningsal med faste timer samt store garderober med dusj og badstue. Utendørsanlegget byr på både naturgress- og kunstgressbane, samt en stor og variert aktivitetspark med sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater, rullestolhuske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack og skøytebane vinterstid. HIUL-parken er et inkluderende og populært møtested for alle aldersgrupper. Idrettslaget disponerer også lysløyper på Løken og Momoen, samt anlegg for frisbeegolf, fotballgolf, kortbanegolf, tennis og padel. HIUL tilbyr i tillegg e-sport, seniorklubb og et bredt aktivitetstilbud for alle aldre, uavhengig av funksjonsevne. Natur, friluftsliv og fritid Området rundt Løken byr på flotte skogsområder, små vann og gode muligheter for turer, jakt og fiske. Sommerstid er Damtjern et populært utfartssted med badestrand, bade- og fiskebrygge. Det finnes svømmebasseng ved skolen på Løken, og på Bjørkelangen ligger svømmeanlegget Bjørkebadet. På Aurskog er det 18 hulls golfanlegg. Løken fritidsklubb, i samarbeid med Aurskog-Høland kommune og HIUL, tilbyr et variert fritidstilbud for barn og ungdom, med både junior- og ungdomsklubb i egne lokaler på Høland Stadion. For voksne og eldre finnes aktive lag og foreninger, som Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen, med fokus på sosialt samvær og trivsel. Kultur og lokalt engasjement Aurskog-Høland kommune har et rikt kulturliv med moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og Bjørkelangen. På Bjørkelangen finnes også kino og kulturskole med tilbud innen blant annet musikk og dans. På Løken er Gamle Høland Prestegård et viktig kulturelt samlingspunkt, med lokalhistoriske arrangementer, kulturaktiviteter og selskapslokaler for utleie. I nærområdet finnes også flere arenaer for kultur og arrangementer, blant annet Smia på Fosser, Bygdetunet på Hemnes, og Halvorsens Cafe og Catering på Moe. Hølandsbygdene preges av et sterkt lokalt engasjement for videre utvikling av bygda. Initiativet Opp med Hølandsbygdene er et tydelig uttrykk for dette, hvor innbyggere, næringsliv og kommune samarbeider om å styrke trivsel, aktivitet og attraktivitet i Løken og omkringliggende bygder. Gjennom folkemøter, idédugnader og konkrete utviklingstiltak arbeides det aktivt for å skape et levende, inkluderende og framtidsrettet lokalsamfunn. Skole og barnehage Løken skole er en 1-7 skole med SFO-tilbud som ligger i naturskjønne omgivelser, med nærhet til skog og idrettsanlegget til Høland Idretts- og Ungdomslag. Løken Skoles visjon er Optimal vekst for eleven - faglig og sosialt. Det er skolebussordning til Bråte ungdomsskole, og begge kommunens videregående skoler ligger på Bjørkelangen. Løken barnehage har plass til barn i alderen 0?6 år. Barnehagen ligger nært Løken skole og barnehagen var en av de første som ble bygget i Aurskog-Høland kommune. På Momoen ligger de private barnehagene Lundebygrenda Barnehage og Hofmoen Barnehage. Lundebygrenda Barnehage er inspirert av Reggios Emilias filosofi, verdiord og deres menneskesyn som er bygget på demokrati og dialog. Avstander Barnehager Løken barnehage - 2 min gange Lundebygrenda barnehage - 6 min kjøring Hofmoen barnehage - 8 min kjøring Skoler Løken skole (1-7 kl.) - 7 min gange Bråte skole (1-10 kl.) - 12 min kjøring Bjørkelangen videregående skole - 14 min kjøring Kjelle videregående skole - 16 min kjøring Sport og trening Høland idrettsanlegg - 15 min gange Dagligvare Rema 1000 og Kiwi Løken - 7 min gange Offentlig transport Løken (buss) - 7 min gange Fetsund Stasjon (tog og buss) - 30 min kjøring Lillestrøm Stasjon (tog og buss) - 40 min kjøring

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Eneboligen er fra 1971. Byggegrunnen er ukjent, og bygningen har en grunnmur av lettklinkerblokker. Det er forstøtningsmurer av naturstein. Dreneringen er av ukjent alder, men deler av den er fra nyere tid. Dreneringen under verandaen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen er et bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående trebordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre med en saltakskonstruksjon og kaldloft/kryploft. Taktekkingen er av stål- eller aluminiumsplater, mens undertaket er fra byggeåret. Taket har beslag av metall, med takrenner og nedløp av plast. Det er montert snøfangere. Etasjeskilleren i første etasje er et trebjelkelag. I den integrerte garasjen er etasjeskilleren/gulvet av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Entredøren er i malt, formpresset utførelse med glassfelt. Terrassedøren er en skyvedør i malt trekonstruksjon med 2-lags glass. Eiendommen har en veranda i trekonstruksjon på punktfundamentering, med betongdekke under deler. Verandaen har spaltegulv av tre, rekkverk i trekonstruksjon og en trapp i trekonstruksjon. Det er en integrert garasje med betongdekke og vegger kledd med plater. Garasjen har en leddport i trekonstruksjon og et vindu med 2-lags glass. I tillegg er det en frittstående garasje fundamentert med betongdekke på mark. Denne har vegger av trebindingsverk med utvendig stående trebordkledning og en saltakskonstruksjon i tre. Yttertaket er tekket med taksteinsformede metallplater. Garasjen har en leddport i metallkonstruksjon, en gangdør i slett utførelse, og to vinduer i trerammer med 2-lags glass. Vegger og himling er isolert, med innvendig kledning av beiset trepanel på veggene og malte plater i himlingen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ingen eller liten lufting i bunn av kledningen var normal byggeskikk på byggetidspunktet. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fuktskjolder/misfarget og skadet undertak ved takgjennomføring til luftingen. Det var ingen fuktighet der på befaringsdagen. Det er stedvis misfarget undertak. - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer har værslitasje og vedlikeholdsbehov. - Utvendig - Veranda Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Garasje integrert i eneboligen Avvik: Det er avvik: Betonggulvet har stor slitasje og det er synlig armeringsjern stedvis. Det er stedvis slitasje og skader på veggplatene. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier stedvis nederst på grunnmur og stedvis i betonggulv i kjelleretasje. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er avvik: Rekkverket er løst i toppen av trappen. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren er i våtsonen til dusjen. Baderommet har god funksjonalitet med dusjvegger. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er delvis flatt og har delvis marginalt fall mot sluket. Det er stedvis dårlig fall på gulvet i dusjnisjen. Det er kun sluk i dusjnisjen som har tett terskel og lekkasjevann fra andre installasjoner vil dermed ikke finne vei til sluket. Det er oppkant med list mot dørterskel, men lekkasjesikring/membran er her ukjent. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er avvik: Type og utførelse av membran er ikke kjent/ikke dokumentert. Det mangler/det er ikke synlig membran på rørgjennomføringer i gulvet. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Servanten har riss/krakellering. Det er stedvis løs folie/slitasje på innredningen. - Våtrom - Kjelleretasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rør i rør anlegg er skjøtet inn på eksisterende vannrør i rom uten sluk. Ved eventuell lekkasje på anlegget vil ikke lekkasjevann ledes til sluk. Det mangler tettemuffer på varerørene i kjøkkenbenken. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Kjelleretasje > Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er uinnredet. Det er ingen membranløsning på gulv eller i våtsone på vegg.. Sluket er fra byggeåret og har begrenset gjenværende brukstid. Det rustskader i sluket. Gulvet mangler fall til sluket. Det er løs betong/slitasje på gulvet. Det er kun naturlig ventilasjon med veggventil. Det er ingen varmekilde. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det mangler rekkverk på 1 side av trappen til verandaen. Innvendig trapp har store åpninger mellom trinn, store åpninger i rekkverket og det mangler rekkverk på 1 side. Eiendommen ligger i område med risiko for overvann iht. kommuneplanen/NVE. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Garasjen integrert i eneboligen er bygget større enn beskrevet på tegningen. Separat inngang til kjeller som er beskrevet på tegningen eksisterer ikke i dag. Del av kjeller er på tegningen beskrevet som "ikke utgravd", men her eksisterer det kjellerrom i dag. For at bygningen skal være godkjent må det søkes om. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene. Det største soverommet tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate. (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet). Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Beskrivelse: Litt kondens på hovedsoveromet om vinteren. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Aurskog Elektriske, 2024 (faglært). Ufaglært, 2024. Beskrivelse: Lagt opp strøm til dobbelgarasje (faglært arbeid). Satt opp ny dobbelgarasje (ufaglært arbeid). 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Beskrivelse: Var litt fukt på grunnmur under terrassen høsten 2022 når vi var på visning, men ikke sett noe etter at vi har flyttet inn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Aurskog Elektriske, 2024. Beskrivelse: Ryddet opp i sikringsskap og koblet opp strøm på ny dobbelgarasje. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Dobbelgarasje er søkt om, og fått ferdigattest. Beskrivelse: Satt opp ny dobbelgarasje, satt opp støttemur ut mot veien, masseutskiftet gårdsplassen så man kan asfaltere hvis man vil dette, satt opp søppelskur av mur. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Dobbelgarasje.

Innhold
Kort fortalt - Attraktiv enebolig med alt på ett plan og kjeller. - To garasjer, hvor en er innebygd. - En dobbelgarasje oppført i 2024. - Stor gårdsplass, fint innrammet. - Rolig, rett ved Løken barnehage. - Kort gange til skole og butikker. - 1,4-måls tomt m/stor gressplen. - Veranda på ca. 17 kvm. - Gode solforhold på uteområdet. - Entreen innredet med gulvfliser. - Kjøkken med god oppbevaring. - FIne arbeidsflater på kjøkkenet. - Alle hvitevarene er integrerte. - Romslig stue med store vinduer. - Både peisovn og varmepumpe. - Helfliset bad med varmekabler. - Dusjhjørne og vegghengt toalett. - Eget vaskerom i kjelleretasjen. - Tre soverom, to med store skap. - Mye lagring på loft og i fire boder. Planløsning 1. etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, 3 soverom og kott. Kjeller: Gang/bod, vaskerom og 3 boder. Annet: Kaldloft som har adkomst via en takluke med nedfellbar stige. Entré Velkommen inn i et fint familiehjem med en god atmosfære. Inngangen er overbygd, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne har entreen store, lysegrå gulvfliser og panelvegger malt i en dempet gråtone. Her passer det fint å innrede med knagger og skohyller, og entreen er tilknyttet en gang med 1-stavs laminatgulv og downlights i taket. Kjøkken Gangen glir sømløst over i kjøkkenet, med det samme 1-stavs laminatgulvet i lys utførelse. Kjøkkenet er oppført i en smart u-form med god oppbevaring, fine arbeidsflater og praktisk barløsning under vinduet. Innredningen har vitrineskap, dobbel oppvaskkum, hvit benkeplate av kompositt og profilerte fronter i en varm kirsebærtone. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater og hyller på den ene veggen. Over benken er det belysning og beige fliser, og over kokesonen er en hetteventilator etablert med avtrekk ut. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Stue Stuen er direkte tilknyttet gangen og kjøkkenet, og samme type laminatgulv bidrar til en flytende overgang mellom rommene. Her får man et åpent, romslig og innbydende oppholdsrom, der vinduer på to sider slipper inn rikelig med naturlig lys. Vinduene inkluderer en stor skyvedør til den solrike verandaen, og sommerstid kan man nærmest viske bort skillet mellom inne og ute. Dagslyset i stuen suppleres ypperlig av downlights, og det stilrene gulvet kombineres med panelvegger malt i en dus og delikat grånyanse. Utformingen og størrelsen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper i ulike soner. Med både peisovn og varmepumpe får man det lunt og godt i stuen. Ildstedet er plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen. Bad/wc/vaskerom I tillegg til et bad på hovedplanet har boligen et enkelt vaskerom i kjelleren. Badet er innredet med sorte og hvite fliser for en fin kontrast. Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights, vegghengt toalett og et dusjhjørne med skyvedører. Baderomsinnredningen består av et hvitt hjørneskap med servant, en skuffeseksjon i samme stil, et matchende benkeskap med tilhørende høyskap og et speil med belysning over servanten. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Vaskerommet har utslagsvask, betonggulv og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Tre soverom er samlet i 1. etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Hovedsoverommet har en trendy spilevegg bak den avsatte plassen for dobbeltseng. Langs den ene veggen er det mye oppbevaring i et stort og åpent garderobeskap med skuffer, hyller og klesoppheng. Et av de øvrige rommene har en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. På det siste soverommet er det et hendig kott, og rikelig med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i begge garasjene og i fire kjellerboder. Det største soverommet tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslysflate.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Laminat, fliser og betong. Vegger: Trepanel, panelplater, fliser, spilevegg, sponplater og mur/lettklinkerblokker. Himling: Trepanel, himlingsplater og sponplater. Rom i kjelleretasjen er uinnredet. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeåret og deler av vannrør er av plast fra nyere tid. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, dels fra byggeåret og dels fra nyere tid. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og vindusspalter. Det er avtrekk fra ventilator på kjøkkenet og fra elektrisk vifte på baderommet. - Varmesentral: Det er installert en luft til luft varmepumpe i 1. etasje. Varmepumpen er av eldre dato. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2007 og er plassert ved vaskerommet i kjelleretasjen. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Følgende utstyr/interiør medfølger ikke i salget: - Robot gressklipperen - De 4 hyllene i stua ved peisen - Hvit kommode på kontorrommet - Vaskemaskinen - Opphenget til TV-en Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Eneboligen har to garasjer, hvor den ene er integrert i huset med elektrisk portåpner og et areal på ca. 20 kvm. Den andre garasjen ble oppført i 2024; en frittstående dobbelgarasje oppmålt til ca. 43 kvm. Dobbelgarasjen har sidedør, downlights og elektrisk portåpner. På inngangssiden er det en stor, singlet gårdsplass for ytterligere parkering.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Siste tilsyn ble avholdt i 2018. Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet: Siste feiing ble utført i 2015. Varslet feiing og tilsyn i 2018 ble ikke utført da ingen var hjemme. For spørsmål knyttet til feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på badet og en varmepumpe i stuen. For vedfyring har stuen en peisovn. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet og en elektrisk vifte på baderommet. Varmtvannstanken er fra 2007, rommer ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19420

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer ordinært renovasjonsgebyr, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunen gjennomførte i 2025 kontroll av avgiftstrinn for kommunale gebyrer, og flere eiendommer har fått økning i gebyr som følge av dette. Det må tas høyde for at også denne eiendommen kan få en regulering og derved økning av gebyrer. Se kommunens nettsider for avgiftstrinn og gebyrsatser.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
679993

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2719972

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/32/281: 18.01.2013 - Dokumentnr: 49708 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:32 Bnr:1 18.01.2013 - Dokumentnr: 49708 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0221 Gnr:32 Bnr:1 Fnr:47 01.01.2020 - Dokumentnr: 702461 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:32 Bnr:281 01.01.2024 - Dokumentnr: 105275 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:32 Bnr:281

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig på eiendommen Tomt nr. 25 - Prestegårdshagan, gnr. 32 bnr. 1, datert 25.08.1971. Det foreligger ferdigattest for "oppføring av garasje" på gnr/bnr 32/281, Hagaveien 1, 1960 LØKEN, datert 05.09.2024. Det er mottatt tegninger for boligen og for garasjen. For boligen er det noe avvik på fasadene i forhold til tegninger. Planløsning i 1. etasje stemmer i all hovedsak. Det er noe avvik på rominndeling i kjeller med bl.a. to etablerte boder i areal benevnt som "ikke utgravd" på tegninger. Kjeller har heller ikke lenger utvendig adkomst som beskrevet på tegninger. Tegninger for nyere garasje ser ut til å stemme. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, og tomta er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,- markedspakke kr 24.990,-, gebyr betalingsutsettelse kr 3.000,-, gebyr søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 3.000,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5.845,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger og urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- per time for utført arbeid, samt øvrige påløpte utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.