TRØGSTAD Skolejordet 16

Tomt
1487m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Skrånende tomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt og barnevennlig på Skjønhaug. I nærområdet finnes skoler, barnehager, butikker, sykehjem, kirke, bibliotek, idrettsanlegg, svømmehall og kommunehus. Det er kort vei til store skogsområder med tjern, samt et rikt sti- og løypenett som gir gode tur- og friluftsmuligheter hele året. Trøgstad stadion og Trøgstadhallen ligger i tilknytning til skolen og tilbyr kunstgressbane, gressbane og løpebane. Området har også flere gode fiskevann og Sandstangen, et kjent badested med utgangspunkt for båtturer. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer fra Skoleveien, som ligger 3 minutters gange unna, og tog fra Slitu stasjon, som ligger 11 minutters kjøring fra eiendommen. Dagligvarebutikker som Rema 1000 og Bunnpris er henholdsvis 5 og 7 minutters kjøring unna, og Morenen kjøpesenter ligger 10 minutter unna med bil.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Enebolig med underetasje og 1. etasje, oppført i 1968. Grunnmuren er av betong. Det er opplyst at ny drenering ble lagt rundt boligen i 2017. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med stående bordkledning. Taket er en saltakkonstruksjon med rupanel som undertak, tekket med tegltakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål. Etasjeskillerne og de bærende konstruksjonene er av betong. Vinduer har rammer og karmer av tre, med 2- og 3-lags isoler- eller energiglass fra byggeåret, samt noen vinduer med doble glass fra byggeåret. Ytterdører er fra 2019 og 2022, med en eldre ytterdør til 1. etasje. Terrassedørene har isolerglass fra byggeåret. Eiendommen har en veranda med støpt betongdekke og rekkverk i jern, hvor deler er takoverbygget. Det er også en terrasseplatting mot øst. En frittliggende garasje har støpt dekke, yttervegger av bindingsverk med trekledning, og en takkonstruksjon i tre av type saltak, tekket med teglstakstein. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Det er påvist at taktekkingen er skadet/avskallet på flere steder. * Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Synlige fuktskjolder i himlinger rundt rør. * Registrert noen områder med misfarging i undertaket på loftet. Det er ikke påvist noen form for dampsperre mellom loft og boligdelen, noe som øker risiko for kondens/ising. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: * Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler samt noe råteskader, som følge av elde, eksponering av vær/vind samt manglende vedlikehold opp gjennom årene. - Utvendig - Ytterdører Avvik: * Det er påvist enkelte punkterte glass i dører. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: * Det er påvist sprekker i betongdekket på veranda, noe som kan skyldes eksponering for vær, temperaturvariasjoner eller mindre bevegelser i konstruksjonen. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng Avvik: * Betongdekket ligger over rom i underetasje. Tettesjikt er ikke synlig. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. * De innvendige overflatene viser mer slitasje enn forventet ved normal bruk, med riper, misfarging og andre tegn på høy belastning eller manglende vedlikehold. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Avvik: * Det er påvist misfarging/fuktskade i himling rundt overflater til ventilasjon. * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: * Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. * Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: * Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. * Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Kun fremvist faktura på arbeider. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling Avvik: * Ved søk etter fuktindikasjon ble det påvist unormale verdier på vegg. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Avvik: * Det ble utført fuktmåling på baderomsplatene, og det ble registrert unormale verdier. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist mindre svellinger i baderomsinnredningen på de utvendige overflatene, selv om det ikke er tegn til fuktighet. Dette kan være et resultat av slitasje eller mindre eksponering for fukt over tid, men det er foreløpig ingen indikasjon på større fuktproblemer. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Kjøkken - Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Påvist noe svelling/skader på innredning utover normal slitasje. Kjøkkenet fremstår dog som funksjonelt. - Kjøkken - Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: * Det forsert avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er Ikke tilfredsstillende. - Toalettrom - 1. etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Avvik: * Det er kun naturlig ventilering fra toalettrom og begrenset med tilluft. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: * Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Påvist irr på rør. Irr er den basiske blandingen av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det et grønt belegg som kan sees på kobberrørene. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. * Støpejernsrør er fra byggeåret, og er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangler tilluft til våtrom. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, etter hulltaking, noe som indikerer at dreneringen kan ha begrenset effekt. * Topplist er ikke tilstrekkelig montert rundt hele boligen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er påvist mindre sprekker/riss i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: * De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: * Det manglende snøfangere på hele eller deler av taket selv om dette var krav på byggesøknadstidspunktet. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: * Det er påvist råte på vinduer i bad og soverom i 1. etasje. I tillegg er det generelt observert værslitt trevirke på flere vinduer. * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Generell Avvik: * Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet/funksjon (TG 3 iht. NS 3600). Ingen synlig tettesjikt eller klemt membranløsning i badet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet/funksjon (TG 3 iht. NS 3600) - Våtrom - Underetasje > Bad > Generell Avvik: * Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet/funksjon (TG 3 iht. NS 3600). Rommet kan fortsatt benyttet som toalettrom, men dersom dusj skal ettermonteres må det gjøres tiltak. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) - Tomteforhold - Oljetank - Våtrom - 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Hulltaking er ikke utført, da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2019, 2025, 2026 Beskrivelse: Noe vannskade på møbel under vask på vaskerom. Lekasje fra toalett (drypp fra cisterne). Eldre fuktskade i takplate rundt ventilasjon på bad fra kondens. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: RS Tømrerservice AS og Erik Mellegaard AS, 2019; Ufaglært, 2018, 2026 Beskrivelse: Bygging av hybel i kjeller med nytt bad, kjøkkenkrok og avløp. Fjernet gamle veggplater, badekar og gulvbelegg på bad oppe. Mikrosement på vegger, satt inn dusjkabinett, nytt toalett, servant på bad og toalett og epoxy på gulv. 5. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: RS Tømrerservice AS, 2026 Beskrivelse: Råte/fuktintrengning i enkelte vinduskarmer fra byggeåret. Spesielt baderomsvindu er dårlig. Beskrevet noe fukt i kjeller av tidligere eier før utført drenering i 2017. 6. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bluetec AS, 2022; RS Tømrerservice AS, 2019; Ufaglært, 2006, 2023 Beskrivelse: Montert solceller på tak sørside. Bygget om fasade ifbm arbeid med hybel i kjeller. Skiftet takstein på sørside. Rev og erstattet ytterdør/inngangsparti. Malt hus og erstattet skadde bord. 7. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Noe fukt/råteskader. Skade på enkelte vinduer og enkelte er vanskelige å åpne. Terassedører er noe trekkfulle. 8. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Påbegynt isolering av garasje. Kun en garasjeport kan åpnes. Gjennstår en del arbeid. 9. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Eldre hus. Enkelte sprekker og riss, noe ujevnheter. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Biltvedt entreprenør, 2017 Beskrivelse: Beskrevet noe fukt/saltutslag i kjeller av tidligere eier. 11. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Forøvrig kan potetkjeller oppleves noe fuktigere enn resten av kjeller. 12. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Biltvedt entreprenør, 2017 Beskrivelse: Drenert rundt hus iflg takst/tidligere eier. 13. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: Noe fukt/råte i vinduskarmer og fukt i kjeller. Eldre lokal skade på parkett i peisestue rundt rørgjennomføring fra tidligere radiator. 14. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Opplevd enkelt mus i garasje flere år tilbake. Enkelte sølvkre i innerste del av kjeller/potetkjeller. 15. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020, 2026 Beskrivelse: Tidligere eier hadde noe problemer med tregt avløp fra kjøkken. Blandebatteri på kjøkken kan dryppe. Utekran på bakside kan være vanskelig å stenge. 16. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Erik Mellegaard AS, 2019; Knut Aarum AS, 2024 Beskrivelse: Flytting og montering av vv beredere, alt av rør (vann og avløp) i hybel/nytt bad. Bytte av defekt fuktvakt på vvbereder under trapp. 18. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Radiator/sentralfyr er fjernet. Enkelte radiatorer/rør står igjen. 19. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Coop bygg/momarken Varmepumpeservice AS, 2023; Ufaglært, 2019 Beskrivelse: Ny varmepumpe i trapp. Fjernet sentralfyr og rør/radiatorer. 21. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: RS Tømrerservice, 2019 Beskrivelse: Montert ny vedovn i hybel. 22. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Skal iflg tidligere eier/takst være fjernet i 2017 ifbm drenering. 24. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Indre Østfold Elektro AS, 2026; Installatøren AS, 2023 Beskrivelse: Feil på komfyrvakt. Jordet stikkkontakt i rom med ujordet stikkontakt - Eltilsyn 2023. Enkelte eldre stikkontakter sitter noe dårlig festet. 25. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Installatøren AS, 2019, 2020; MR Elektro, 2019; Bluetec AS/Ottovo, 2022 Beskrivelse: Sikringsskap + strøm hybel. Komfyrvakt, stikkontakter og kurs til kjøkken. Montering av kurs/elbillader. Montering/instalasjon av solceller. 26. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Foreligger noe planer for Gamle Skjønhaug skole. Fremstår svært positive for området. 27. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Beskrivelse: Hadde noe dialog med Indre østfold renovasjon i 2025 ifbm at de hadde fremkommelighetsproblemer pga vegetasjon på naboeiendom. 28. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Noe mindre planering på tomt. 29. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: RS Tømrerservice AS, 2019 Beskrivelse: Deler av kjeller gjort om til hybel i 2019, med gjennomgang til øvrig bolig. 30. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: Usikker på hva som finnes av eldre papirer. Hybel har godkjenning/ferdigattest. 32. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Utleiedel/hybel i kjeller. Både egen inngang og gjennomgang til øvrig bolig. 35. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Eldre skolebygg på naboeiendom som er planlagt revet. 37. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Ifbm planlagt utskifting av vannmålere (til digitale) kan det komme noen tilleggskostnader knyttet til installasjon. 38. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Påbegynt isolering, kun en garasjeport, kun en fungerende portåpner. Dårlig sidedør. Mindre skade/bulk i takrenne. 39. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2018 Beskrivelse: Store deler av huset er overflateoppusset, lagt laminatgulv, malt vegger, mdf panel, lister mm. Nytt kjøkken satt opp i 2020. 40. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Feil på Ledlys på ventilator. Opprinnelig ringeklokke ikke i drift (trafo fjernet). Mindre skader på utelamper. 41. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 140 kvm: Stue, tv-stue, kjøkken, gang, toalettrom, bad, vaskerom og 2 soverom TBA 30 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 127 kvm: Stue/kjøkken, gang, bad, bod, bad/vaskerom og 3 soverom Garasje: BRA-e 37 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken 1. etasje: IKEA kjøkkeninnredning fra 2020 med profilerte, lyse fronter, kjøkkenøy og benkeplater i tre (eik). Kjøkkenet har plass til spisegruppe. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Kjøkkenventilator med kullfilter er plassert over induksjonstoppen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken underetasje: Lite hybelkjøkken fra 2019 med lyse fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er plass til komfyr, og en kjøkkenventilator med kullfilter er plassert over. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Bad i 1. etasje med mikrosement på vegger og malt betong på gulvet. Rommet er innredet med skapinnredning i tre med servant, speiler og belysning. Det er et dusjkabinett i hjørnet med dører i glass, og dusjen har en kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt armatur. Badet har naturlig ventilering. Eldre vaskerom i 1. etasje med belegg på gulvet og malte overflater på vegger. Rommet er innredet med skapinnredning med vaskekum, og det er opplegg og plass til vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilering. Eldre bad i underetasje fra 1968, innredet med vannklosett og innredning. Dusjen er koblet bort. Bad/vaskerom i underetasje bygget nytt i 2019 med flislagte overflater på gulvet og baderomsplater på vegger. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet og er innredet med servantinnredning med lyse fronter og overhengende speilskap. Dusjen er plassert i hjørnet og har dører i glass og håndholdt dusjarmatur. Det er montert vannklosett, og det er opplegg og plass til vaskemaskin. Badet ventileres via en elektrisk vifte i veggen. Toalettrom: Toalettrom i 1. etasje med laminat på gulvet og malte/pussede overflater på vegger. Rommet er innredet med en benk i tre med servant i stein. Ventilasjon via ventil i himling. Innvendige overflater: Gulv: I 1. etasje er det laminat, belegg og parkett. I underetasjen er det laminat, belegg og betong. Vegger: I 1. etasje er det malte/tapetserte overflater, panel, mdf-panel og mikrosement på bad. I underetasjen er det malte/tapetserte overflater, betong og mdf-panel. Himling: Malte plater i 1. etasje og malte overflater i underetasjen. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør fra byggeåret 1968. Det er også vannledninger av plast (rør-i-rør) fra 2019, som er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er støpejernsrør fra byggeåret og plastrør fra 2019. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Varmtvannstank: Det er en ca. 120 liters varmtvannstank fra 2019 plassert i boden, samt en 200 liters varmtvannstank plassert i boden. - Varmesentral: Det er en luft-til-luft varmepumpe fra 2023, type Mitsubishi. - Vannbåren varme: Det er en radiatorovn i vaskerommet. Denne er ikke i bruk og er koblet bort. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer. Hovedsikringen er en manuell skrusikring. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslokningsapparat og røykvarsler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Det er luft-til-luft varmepumpe fra 2023, type Mitsubishi. 2022: * Ytterdører fra 2019 og 2022. 2020: * Kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen er fra 2020, type IKEA, og har profilerte, lyse fronter, kjøkkenøy og benkeplater i tre (eik). Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Kjøkkenventilatoren er plassert over induksjon. 2019: * Bad i underetasje, bygget nytt i 2019. Det er flislagte overflater på gulvet og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med lyse fronter samt overhengende speilskap. Dusjen er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert vannklosett, og det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres via elektrisk vifte i veggen. * Det er en ca. 120 liters varmtvannstank fra 2019, plassert i boden. * Lite hybelkjøkken med lyse fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr. * Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. * Det er støpejernsrør fra før 1990 (byggeåret) og plastrør fra 2019. * Ytterdører fra 2019 og 2022. 2017: * Opplyst at det er lagt ny drenering rundt boligen i 2017. * Opplyst om ny utvendig stoppekran rundt 2017.

Parkering
Parkering skjer på gårdsplassen samt i en frittliggende garasje på eiendommen. Garasjen har et bruksareal på 37 m² og er oppført med støpt dekke, bindingsverk med trekledning, og saltak tekket med tegltakstein. Adkomst til garasjen skjer via garasjeport. Fant ikke noe relevant informasjon om lademuligheter for elbil, gjesteparkering eller spesifikke regler for parkering i dokumentene.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 390 (Omkostninger totalt) 113 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 913 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 916 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming med luft-til-luft varmepumpe fra 2023 og peis med innsats. Det er elektriske varmekabler på badet i underetasjen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20710

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Gebyr Fakturert beløp i 2025 Avløp 8 081,71 kr Feiing 990,00 kr Vann 6 597,49 kr Renovasjon 5 041,00 kr Sum kr 20710,20 Vannavgift etter måler.

Formuesverdi primær
1172185

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4688738

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 04.06.2026 - Dokumentnr: 2026/620545-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 3 600 000 Panthaver: ASKIM & SPYDEBERG SPAREBANK ORG.NR: 937 885 199 Panthaver: VERD BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 994 322 427 Gjelder denne registerenheten med flere ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, 06.08.2019. Det finnes ikke ferdigattest eller, midlertidig brukstillatelse for opprinnelig boligbygg i våre arkiv. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan Skolejordet (plan-ID 012219660001). Planen regulerer området til boligformål.. 21.07.1966 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, med ikrafttredelse 06.02.2024. Et delareal på 1 232 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, og et delareal på 1 234 kvm er avsatt til område for grunnvannsforsyning (H120_1). Det ble i 2019 igangsatt reguleringsarbeider for naboeiendommen Skjønhaug gamle barneskole - Skjønhaugenga, med planID 012220190001. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for boligbebyggelse, med tilhørende utomhusanlegg, grøntområder og parkering/garasjer. Forslagsstiller fikk 17.09.2024 i oppgave av kommunestyret å revidere innsendt planforslag, men dette er ennå ikke mottatt. Eiendommen er berørt av hensynssone H120_1, som er et område for grunnvannsforsyning i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 390 (Omkostninger totalt) 113 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 913 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 916 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger pr stk kr 3 500 ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.