PORSGRUNN Liljevegen 18

Tomt
17876m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har en innglasset balkong med direkte adkomst fra stuen. Balkongene ble oppført i 2025 i regi av borettslaget. Balkongen har gode solforhold med ettermiddags- og kveldssol, og god plass til sittegruppe og øvrig utemøblement. Persienner bidrar til skjerming ved behov. Felles eiertomt tilhørende borettslaget på ca. 17 876 kvm, ifølge opplysninger fra forretningsfører. Borettslagets eiendom består av flere gårds- og bruksnumre. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte parkeringsarealer, garasjeanlegg, interne gangveier og romslige grøntområder.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Stridsklev, et etablert og barnevennlig boligområde i Porsgrunn. I kort gangavstand finner du Stridsklevsenteret med dagligvarebutikk, apotek, kafé og øvrige servicetilbud. Det er også kort vei til ytterligere dagligvarehandel i nærområdet. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager, skoler og et bredt tilbud av fritidsaktiviteter. I nærområdet finner du blant annet idrettsanlegg, svømmehall, legesenter og helsestasjon. Det er også gode kollektivforbindelser med bussholdeplass like ved boligen. Porsgrunn sentrum ligger en kort kjøretur unna og byr på et variert utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. For den friluftsinteresserte er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, blant annet langs den populære Uræddløypa. Det er også kort vei til Eidangerfjorden med badeplasser, småbåthavner og fine områder for friluftsliv.

Adkomst
Fra Porsgrunn sentrum: Kjør opp Deichmannsgate og følg veien videre inn i Stridsklev Ring. Ta veien til venstre rett før Stridsklevhallen, og følg veien mellom blokkene frem til felles parkeringsplass på venstre siden. Fra parkeringsplassen er det asfaltert gangvei frem til blokken, som ligger ytterst til høyre. Adkomst til leiligheten via felles inngangsparti og trapp. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Spire og Gro Skogtoppen barnehage (1-5 år): ca. 400 m. - Flåtten Barnehage (1-5 år): ca. 900 m. - Skarpeklev barnehage (1-5 år): ca. 1.7 km. Skoler: - Stridsklev skole (1-10 kl.): ca. 200 m. - International School Telemark (1-10 kl.): ca. 1.6 km. - Klevstrand skole (1-7 kl.) ): ca. 1.9 km. - Grønli skole (1-7 kl.): ca. 1.9 km. - Porsgrunn videregående skole avd. Sør: ca. 5.7 km. - Porsgrunn videregående skole: ca. 6.5 km. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Takstmannens overordnede vurdering er at leiligheten fremstår i normalt god stand på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Nedenfor følger en kort oppsummering av byggemåte og forhold med tilstandsgrad 2 (TG 2). For øvrig vises det til rapporten for nærmere beskrivelser og vurderinger. Byggemåte: Bygget står på støpt fundamentering mot grunn. Bærende konstruksjoner er oppført i betong, og utvendige fasader er kledd med teglstein og fasadeplater. Etasjeskiller er av betong. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Leiligheten har malte trevinduer og terrassedør med 2-lags energiglass. Ytterdør i tre, brann- og lydspesifisert B30 / 38 dB. Forhold som har fått TG 2 (avvik som kan kreve tiltak): - Bad: Manglende synlig slukmansjett under klemringen. - Ventilasjon: Kjøkkenventilator med kullfilter uten forsert avtrekk til det fri. Det er ingen TG 3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten. For mer informasjon, se vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 12.06.2026, utarbeidet av Sørø Taksering AS. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser blant annet følgende: - Borettslaget har fått pålegg fra Porsgrunn kommune om utbedring av spillvannsledningen. Arbeidet pågår, og borettslaget har engasjert Eckhold & Mortensen DA. - Nye innglassede balkonger ble oppført i 2025 i regi av borettslaget. Selger opplyser at tiltaket er godkjent, og at det foreligger ferdigattest. - Borettslaget vurderer å investere i varmepumper. En eventuell gjennomføring kan medføre en økning i felleskostnadene på noen hundre kroner per måned. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold etter utfylling, og ytterligere opplysninger kan fremkomme i salgsoppgaven eller i tilstandsrapporten.

Standard
Leiligheten holder en gjennomgående normal standard. Det må påregnes noe vedlikehold og enkelte oppgraderinger, noe som samtidig gir gode muligheter til å modernisere og sette sitt eget preg på boligen. Stue: Lys og romslig stue med store vindusflater og god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en sydvendt, innglasset balkong med gode solforhold og utsyn mot grøntarealer. Den nyere balkongen er en forlengelse av stuen. Den er innredet med teppe på gulvet og utstyrt med persienner og downlights i himlingen. Kjøkken: Hvit kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. I benkeplaten er det nedfelt en dobbel oppvaskkum. Mellom benkeplate og overskap ved oppvaskkum og ved komfyr er det hvitmalte fliser. I kjøkkeninnredningen er det nisje for komfyr, kjøleskap og og vaskemaskin. Det er også plass til en liten fryseboks. Bad og toalettrom: Lyst og delikat bad som er oppgradert i senere tid. Badet er romslig. Gulvet er flislagt med varmekabler, mens veggene er flislagt og himlingen har hvitmalt smartpanel. Badet er utstyrt med dusjkabinett og hvit baderomsinnredning med heldekkende servant, to romslige underskuffer, speilskap med integrert belysning og et sideskap. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsberederen er plassert innerst på badet. Lyst og delikat toalettrom med samme flotte utførelse som badet. Toalettrommet er utstyrt med vegghengt toalett og hvit servantskap og speil med belysning. To soverom: Begge soverommene er lyse. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Begge rommene er utstyrt med garderobeskap. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Gang: Romslig entré med god plass til yttertøy og sko. I gangen er det installert et moderne callinganlegg. I tilknytning til entréen er det en innvendig bod med oppbevaringsmuligheter for yttertøy, sko og andre husholdningsartikler. Boder: Leiligheten disponerer kjellerbod med samt et eget skap. I kjelleretasjen er det også to fellesrom for sykler og lignende.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har grunnpakke for TV og internett inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten benytter felles parkeringsområde på borettslagets tomt. Det er montert elbil ladere på parkeringen.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Leilighetens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - Sørø Taksering AS v/ Kenneth Sørø Olsen. - Boligfotgraf1. - Skagerrak Sparebank / Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester. - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita. - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer. - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring. - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no. - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter. - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 708 371 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 298 371 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 299 761 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 308 661 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 311 461 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad og toalettrom. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
I selgers husstand har det bodd én person, og strømforbruket i 2025 var 3 488 kWh. Faktisk strømforbruk og strømkostnader vil kunne variere avhengig av blant annet antall beboere, bruksmønster og gjeldende strømpriser. Selger har ikke inngått avtale om Norgespris for denne leiligheten.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
738073

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2952292

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet om "Felleskostnader", påløper kostnader til eksempelvis strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1885

Part.obl.nr.
950445459

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
8362

Andel fellesgjeld
708371

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-31T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
1219

Rentekostnad fellesgjeld
2988

Andel fellesformue
96179

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
27000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Stridsklevåsen Borettslag

Borettslagets org.nr
950445459

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Stridsklevåsen Borettslag. Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag, tlf. 35 50 45 00. Styreleder er Lene Klemmetsen, tlf. 993 01 931. E-post: 03lunmoni@gmail.com Viktige saker styret har behandlet: - Inngått avtale med nytt vaskebyrå. - Alle gulv i alle blokker er bonet og skuret. - Feil på ladestolper er utbedret. Foss Elektro har byttet alle seks eksisterende ladestolper etter reklamasjon. - Montert fire nye ladepunkter. Arbeidet er utført av Foss Elektro. - Løst takbeslag i nr. 16 er utbedret av taktekkerfirma. - Jevnlig bestilling av poser til mat- og plastavfall, samt bestilling av henting av farlig avfall hvert kvartal. - Plenklipping og vedlikehold av utearealer utføres av HMME. - Alle lamper og utelys ved søppelskur, inngangspartier og nedganger til kjeller i alle blokkene er byttet av Moratel Elektro. - Samarbeid med GBBL om vurdering av ulike alternativer for et felles varmepumpeprosjekt. - Samarbeid med GBBL og Energihuset om søknad til Enova for et eventuelt varmepumpeprosjekt. - Fukt fra taknedløp i nr. 18 er utbedret av taktekker og rørlegger. - Fukt fra vindu i en leilighet i nr. 13 er utbedret. - Diverse skilting på fellesområder. - Balco har utbedret feil på takplater på balkonger der beboere har meldt inn feil. - Skader på vegg og grunnmur i nr. 18 etter boring i forbindelse med balkonger er utbedret av Balco. - Intern brannkontroll er utført av Moratel Elektro. Påviste feil og mangler er utbedret. - Mus og rotter ble oppdaget i yttervegg i nr. 11. Anticimex har utført nødvendige tiltak mot skadedyr i alle blokkene. - Arbeid med kommunalt pålegg om utbedring av spillvannsledning fra fire blokker, samt frakobling av taknedløp. - Alle beboere har mottatt «Sikkerhetsposen» med brannteppe og batteri til røykvarsler. - Avtale med Anticimex om kvartalsvis oppfølging og rapportering av eventuelle funn av skadedyr. - Avtale med Securitas om vaktrunder i borettslaget én gang hver kveld/natt. - Borettslaget har byttet til Norgespris. - Det er gjennomført dugnad på våren. - Brøyting utføres av M3 Maskin AS. Saker under arbeid og planlegging: - Utbedring av asfalt ved innkjørselen til nr. 14. - Utbedring av murtrapper ved inngangspartier der det er behov. - Innhenting av anbud på varmepumper og forberedelser til generalforsamling om et eventuelt felles varmepumpeprosjekt. - Samarbeid med Porsgrunn Rør og GBBL for å følge opp kommunens pålegg. Til informasjon arbeides det, som nevnt, med et felles varmepumpeprosjekt i borettslaget. Dersom prosjektet blir vedtatt, vil dette medføre en økning i felleskostnadene og den enkelte andels andel av fellesgjelden. Ifølge styreleder er økningen i felleskostnadene anslått til noen hundre kroner per måned, med en maksimal økning på om lag kr 400 per måned.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Ansiennitetsregler: 1. Andelseier i borettslaget 2. Felles forkjøpsrett 2. Medlemsskap i boligbyggelaget

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet og generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld for borettslaget er kr 55 845 941,- pr. 01.06.2026, og lånevilkårene er: Lånenummer: 12129098269, DNB BANK ASA. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.06.2026: 4.95 % pa. Antall terminer til innfrielse: 57. Saldo per 01.06.2026: kr 9 811 226,-. Andel av saldo: kr 124 449,-. Første termin/første avdrag: 30.12.2015 Siste termin 30.06.2040. Lånenummer: 12137239289, DNB BANK ASA. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.06.2026: 4.95 % pa. Antall terminer til innfrielse: 90. Saldo per 01.06.2026: kr 23 320 209,-. Andel av saldo: kr 295 803,-. Første termin/første avdrag: 30.03.2019. Siste termin 30.09.2048. Lånenummer: 16364695733, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.06.2026: 4.95 % pa. Antall terminer til innfrielse: 183. Saldo per 01.06.2026: kr 22 714 505,-. Andel av saldo: kr 288 120,-. Første termin/første avdrag: 30.03.2022. Siste termin 30.12.2071. Det er ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet sikringsordning. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003217576

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter på borettslagets eiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest nybygg, datert 28.04.1977. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom i borettslaget, datert 13.08.2018. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring/balkonger, datert 27.09.2022. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er gitt igangsettingstillatelse for nytt inngangsparti, søppelhus og asbestsanering, datert 31.10.2000. Meglerforetaket har ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for dette tiltaket fra kommunen. Som hovedregel skal det foreligge ferdigattest for søknadspliktige tiltak. Tiltaket gjelder borettslagets fellesarealer og er borettslagets ansvar. Opplysningen gis kun til orientering for kjøper. Ettersom tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil borettslaget kunne søke om ferdigattest i etterkant. Til informasjon har borettslaget mottatt pålegg om utbedring av spillvannsledning, datert 01.12.2025. Styreleder i borettslaget opplyser at Eckholdt & Mortensen DA har startet arbeidet med utskiftning av hovedledningsnettet i borettslaget. For mer informasjon ta kontakt med borettslaget eller kommunen. Det er mottatt følgende byggetegninger fra kommunen: - Nybygg/punkthus, stemplet 30.01.1973. - Inngangsparti, utvidelse og ombygging av tak, datert 15.06.2000. - Våtrom, datert 20.10.2016. - Nye balkonger med innglassing, datert 05.11.2021. Megler har ikke avdekket avvik mellom mottatte byggetegninger og dagens faktiske forhold. Dokumentene nevnt ovenfor kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendom har adkomst via kommunal vei. Borettslagets eiendom er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Borettslagets eiendom er hovedsakelig regulert til blokkbebyggelse samt er mindre arealer regulert til offentlig trafikkområde og friområde, i henhold til reguleringsplan Felt V, VI, VII og XVI - Stridsklevområdet, ikrafttredelse 18.01.1974, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Deler av borettslagets eiendom er også regulert til offentlig friområde i henhold til reguleringsplan Stridsklev sentrum, med ikrefttredelse 30.07.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Borettslagets eiendom ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2018-2030, ikrafttredelse 13.06.2019, er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Området omfattes også av bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Det pågår arbeid med ny kommuneplanens arealdel 2024-2036. Planarbeidet er igangsatt, men planen er per dags dato ikke vedtatt. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 4-2 (2) nr. 1 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av leiligheten er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 708 371 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 298 371 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 299 761 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 308 661 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 311 461 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag på kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: - Markedspakke: kr 14 900,- - Oppgjør: kr 7 000,- - Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr 2 900,- - Tilrettelegging: kr 15 900,- - Visninger pr. stk.: kr 2 500,- - Fotografering: kr 3 750,- - Kommunale opplysninger: kr 1 227,- - Tilstandsrapport fra takstmann: kr 9 000,- - Tinglysning pantedokument med urådighet: kr 545,- - Opplysninger fra forretningsfører: kr 4 485,- - Eierskiftegebyr: kr 6 725,- - Utskrift av heftelser/servitutter pr. stk: kr 290,- Totalt kr 109 222,-. I tillegg kommer kostnader til valgfri boligselgerforsikring og eventuell oppgradering av markedspakke. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i forbindelse med salgsprosessen. Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag på kr 15 000,- for utført arbeid, samt dekning av øvrige utlegg. Alle beløp nevnt ovenfor er inkludert merverdiavgift.