Hølandsveien 931

Stor, velholdt enebolig - 2 stuer - Solrike, flotte uteplasser - Tomt på ca 3,3 mål - Dobbelgarasje - Naturskjønt

• Innhold

  Hølandsveien 931 er en stor, velholdt og pen enebolig i landlige omgivelser. Beliggenheten er rolig og naturskjønn, med umiddelbar nærhet til busstopp og idylliske turområder, samt kort vei til skoler, barnehager, butikker og badeplass. Videre kan eiendommen skilte med en solrik, velstelt tomt på ca 3,3 mål, dobbelgarasje, frittliggende uthus, stor, solrik terrasse og to balkonger. Eneboligen fremstår med stilrene farge- og materialvalg og praktisk planløsning. Stuen ligger i dels åpen løsning med kjøkkenet, og allrommet byr på to ildsteder, lun atmosfære og god møbleringsfrihet. Videre har boligen en romslig loftstue, et helfliset bad/wc, et vaskerom og to gode soverom. Ett rom har garderobeløsning, og gode lagringsmuligheter finnes i kjelleren og i et uthus på ca. 18 kvm.

• Om boligen

  Tomt

  3348.5m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen ligger landlig og naturskjønt til. Tomten er tilnærmet flat, samt pent opparbeidet med store plenarealer, fine prydbusker og gruslagt gårdsplass. Gode solforhold kommer til sin rett på en sydvestvendt terrasse med adkomst fra spisestuen. Her er det utmerket plass til grill og det man måtte ønske av utemøblement, og et lite overbygg sørger for noe utvidet brukstid. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og det er montert både markise, utestikk og utebelysning på husveggen.

  Fra stuen i andre etasje er det utgang til en østvendt balkong – den perfekte plassen for dagens første kaffekopp i morgensolen. Hovedsoverommet, som ligger i samme etasje, har en egen, overbygd balkong, og begge balkongene har dekke og rekkverk i tre.

  Tunnsjøen ligger rett i nærheten av eiendommen, og er det perfekte utfluktsmål med godt badevann, båt, kano, eller bare rusle på turstiene som går rundt hele vannet. I skogen rundt kan du plukke sopp og bær, eller bare følge årstidenes gang i stillhet og ro.

  Beliggenhet

  Hølandsveien 931 ligger i et naturskjønt område i Aurskog-Høland kommune, ca. 10 km nordvest for tettstedet Moe.

  Hølandsbygdene – et levende lokalsamfunn med sterke fellesskap

  Løken, Momoen og Hjellebøl er sentrale steder i Hølandsbygdene. Løken ligger 11 km sørvest for kommunesenteret Bjørkelangen, og er et knutepunkt med skole, kirke, idrettshall, aktivitetspark og handelstilbud. Momoen er et mindre tettsted vest for Løken, mens Hjellebøl ligger langs fylkesvei 115 sør for Løken og Fosser ligger ca 3 km nord for Løken. Hølandsbygdene er kjent for sitt sterke lokalmiljø og gode samhold. Området kombinerer det landlige og rolige med et variert tilbud innen handel, idrett, kultur og friluftsliv.

  Handel og servicetilbud

  Løken har et hyggelig handelssentrum med både handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes blant annet bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finner du dagligvarebutikk, bank, apotek og kafé. I umiddelbar nærhet ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal Landhandleri og Leikvin. Parkanlegget ved Løken Senter har blitt en naturlig møteplass med sittegrupper og hyggelig beplantning. Det er kort vei til Bjørkelangen med Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark.

  Idrett, aktivitet og møteplasser

  Høland Idretts- og Ungdomslag (HIUL) har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. Her finnes flerbrukshall med populær kafé, fullverdig treningsstudio med moderne apparater, eget rom for styrkeløft, spinningsal med faste timer samt store garderober med dusj og badstue. Utendørsanlegget byr på både naturgress- og kunstgressbane, samt en stor og variert aktivitetspark med sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater, rullestolhuske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack og skøytebane vinterstid. HIUL-parken er et inkluderende og populært møtested for alle aldersgrupper. Idrettslaget disponerer også lysløyper på Løken og Momoen, samt anlegg for frisbeegolf, fotballgolf, kortbanegolf, tennis og padel. HIUL tilbyr i tillegg e-sport, seniorklubb og et bredt aktivitetstilbud for alle aldre, uavhengig av funksjonsevne.

  Natur, friluftsliv og fritid

  Området rundt Løken byr på flotte skogsområder, små vann og gode muligheter for turer, jakt og fiske. Sommerstid er Damtjern et populært utfartssted med badestrand, bade- og fiskebrygge. Det finnes svømmebasseng ved skolen på Løken, og på Bjørkelangen ligger svømmeanlegget Bjørkebadet. På Aurskog er det 18 hulls golfanlegg. Løken fritidsklubb, i samarbeid med Aurskog-Høland kommune og HIUL, tilbyr et variert fritidstilbud for barn og ungdom, med både junior- og ungdomsklubb i egne lokaler på Høland Stadion. For voksne og eldre finnes aktive lag og foreninger, som Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen, med fokus på sosialt samvær og trivsel.

  Kultur og lokalt engasjement

  Aurskog-Høland kommune har et rikt kulturliv med moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og Bjørkelangen. På Bjørkelangen finnes også kino og kulturskole med tilbud innen blant annet musikk og dans. På Løken er Gamle Høland Prestegård et viktig kulturelt samlingspunkt, med lokalhistoriske arrangementer, kulturaktiviteter og selskapslokaler for utleie. I nærområdet finnes også flere arenaer for kultur og arrangementer, blant annet Smia på Fosser, Bygdetunet på Hemnes, og Halvorsens Cafe og Catering på Moe.

  Hølandsbygdene preges av et sterkt lokalt engasjement for videre utvikling av bygda. Initiativet Opp med Hølandsbygdene er et tydelig uttrykk for dette, hvor innbyggere, næringsliv og kommune samarbeider om å styrke trivsel, aktivitet og attraktivitet i Løken og omkringliggende bygder. Gjennom folkemøter, idédugnader og konkrete utviklingstiltak arbeides det aktivt for å skape et levende, inkluderende og framtidsrettet lokalsamfunn.

  Skole og barnehage

  Løken skole er en 1-7 skole med SFO-tilbud som ligger i naturskjønne omgivelser, med nærhet til skog og idrettsanlegget til Høland Idretts- og Ungdomslag. Løken Skoles visjon er Optimal vekst for eleven – faglig og sosialt. Det er skolebussordning til Bråte ungdomsskole, og begge kommunens videregående skoler ligger på Bjørkelangen.

  Løken barnehage har plass til barn i alderen 0?6 år. Barnehagen ligger nært Løken skole og barnehagen var en av de første som ble bygget i Aurskog-Høland kommune. På Momoen ligger de private barnehagene Lundebygrenda Barnehage og Hofmoen Barnehage. Lundebygrenda Barnehage er inspirert av Reggios Emilias filosofi, verdiord og deres menneskesyn som er bygget på demokrati og dialog.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består av boligbebyggelse og gårdsbruk.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Hofmoen barnehage (1-5 år) – ca 6 km

  Lundebygrenda barnehage (0-5 år) – ca 7 km

  Dalen barnehage (1-5 år) – ca 10 km

  Skoler

  Løken skole (1-7 kl.) – ca 11 km

  Bråte skole (1-10 kl.) – ca 17 km

  Bjørkelangen videregående skole – ca 24 km

  Kjelle videregående skole – ca 25 km

  Sørumsand videregående skole – ca 24 km

  Sport og trening

  Momoen Aktivitetspark – ca 6 km

  Høland Stadion – ca 9 km

  Dalen idrettsanlegg – ca 10 km

  Dagligvare

  Joker Gan – ca 9 km

  Rema 1000 og Kiwi Løken – ca 11 km

  Offentlig kommunikasjon

  Det er offentlig kommunikasjon via buss hvor nærmeste holdeplass er Stigen, ca 2 minutters gange fra eiendommen. Det er togforbindelser fra Fetsund og Lillestrøm.

  Byggemåte

  Eneboligen er opprinnelig oppført i 1954, med tilbygg fra 1986 og ombygging i 2007. Bygningen er fundamentert på byggegrunn av sand og grus. Grunnmuren består av lettklinkerblokker og støpt betong, type sparesteinsmur. Dreneringen er fra 2007. Ytterveggene er konstruert som et isolert trebindingsverk med stendere, lekter, isolasjon og vindsperre, og er utvendig kledd med stående bordkledning av treverk. Takkonstruksjonen er en sadelform med ark, tekket med betongtakstein over et undertak av o.s.b plater. Takstolene er prefabrikkerte og laget av treverk. Takrenner, nedløp og beslag til pipe er utført i metall. Etasjeskillerne er bygget som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt koblede vinduer med 1+1 lags glass i kjelleren. Dører som inngangsdører, verandadører, terrassedører og balkongdører er laget av treverk med glassfelt. Eiendommen har en syd/vest-vendt terrasse med spaltegulv og rekkverk av treverk, samt et overbygget inngangsparti. Det er også en syd-vendt og en øst-vendt balkong, begge med spaltegulv og rekkverk av treverk. Utvendige trapper og rekkverk er også i treverk. Til eiendommen hører en dobbeltgarasje oppført i trebindingsverk med tømmermannskledning, støpt plate på mark og sadeltak tekket med metallplater. Det er også et uthus, opprinnelig fra 1960 og ombygget i 2001, oppført i trekonstruksjoner med saltak tekket med metallplater, stående kledning og støpt gulv.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Det er enkelte knekte taksten.

  • Utvendig > Veggkonstruksjon

  Avvik: Musesikring under ytterkledning mangler.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er registrert betydelig mengder ekskrementer etter mus.

  • Utvendig > Vinduer – 2

  Avvik: Vinduer fra byggeår, Det ble på befaringen avdekket slitasje på vinduer. Merker etter kondens på vinduskarm. Noen vinduer var også vanskelig og lukke.

  • Utvendig > Vinduer

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduene har ikke tilfredstillende vannbrett, Dagens vannbrett har kun estetiske egenskaper.

  • Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det mangler stedvis rekkverk og tilfredsstillende sikring for terrasse og en balkong. Det er påvist noe råteskader i rekkverk for terrasse.

  • Innvendig > Overflater

  Avvik: Laminatgulv i 1. e.t har høy slitasjegrad og enkelte skader. Det er skader på flisfug i entre og enkelte løse fliser. I 2. et. er det ikke ferdigstilt avslutning for gulv mot pipe.

  • Innvendig > Pipe og ildsted

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

  • Innvendig > Rom Under Terreng

  Avvik: Avleiring av salt/kalkutslag observeres stedvis på grunnmur. Forholdet behøver ikke å medføre store konsekvenser for boligen slik den brukes idag. Rom med salt/kalkutslag bør ikke innredes innen problemet er adressert. God ventilering av kjellerrommet anbefales. Ett rom i kjeller er en blindkjeller uten adkomst.

  • Innvendig > Innvendige trapper – 2

  Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  • Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

  Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trappegang til kjelleren. Det elektriske anlegget er basert på skjulte og åpne føringsveier. Hovedbryter på 50 Amp, 230 V. Anlegg. Selger opplyser om at alt elektrisk anlegg ble skiftet ut i perioden 2006/2008. Det er utført eltilsynrapport uten avvik fra 2024. Samsvarserklæring bør innhentes om mulig.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

  Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

  • Tomteforhold > Septiktank

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er skadet på en flis bak toalett. Mangler fug på utvendig hjørne. Det mangler en flis over vinduet.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

  Avvik: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Snøfangere

  Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

  • Tekniske installasjoner > Vannledninger

  Avvik: Hovedstoppekranen har satt seg.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke etablert slukmansjett mellom tettesjikt på gulv og sluk. Gulvet kan ikke sies å være vanntett. Ikke tilfredsstillende tettedetaljer rundt rørgjennomføring i gulv.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Ingen ventilering utover åpning av vindu.

  • Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Det er ikke tilfredsstillende tettesjikt på vegger. Ikke tilfredsstillende tettedetaljer rundt rørgjennomføringer i gulv. Rommet kan ikke sies å være vanntett.

  • Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon

  Avvik: Rommet har ingen ventilering utover lufting med vinduer.

  Lovlighet

  Enebolig

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er noen mindre endringer på rominndelingen i 1. etasje. I tillegg er det satt inn ett ekstra vindu på vegg mot nord.

  Meglers kommentar: Det er mottatt tegninger i forbindelse med tilbygg av boligen i 2006. På disse tegningene fremkommer et kott i 2. etasje. Kottet er innlemmet i stuedelen. Det er noe endret planløsning for boder i kjeller.

  Krav for rom til varig opphold

  Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Romhøyde i kjeller er under 220 cm.

  Garasje

  Det foreligger ikke tegninger. Det anbefales å innhente ytterligere informasjon hos P.B.E.

  Meglers kommentar: Det er mottatt tegninger datert 2001 for garasjen. Det er noe avvik på tegningene. Tegningen viser to porter. Garasjen har en dobbel port.

  Uthus

  Det foreligger ikke tegninger. Det anbefales å innhente ytterligere informasjon hos P.B.E.

  Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen:

  Følgende er opplyst fra el-verket:

  Anleggskontroll i 2023. 5 avvik ble avdekket. Kontrollen har status avsluttet, og ingen åpne avvik.

  Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen:

  Siste tilsyn og siste feiing ble utført i 19.03.2026. I tilsynet ble eier gjort oppmerksom på at skorsteinen har flere tettinger som bør gås over på nytt og at det anbefales utbedring av skorstein. Eier informerte under tilsynet at han er i kontakt med firma for forslag til utbedring.

  Ovennevnte gir likevel ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 1994. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført? 2008. Firmanavn: Volla rør. Beskrivelse av arbeidet: Rørleger arbeid. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført? 2008. Beskrivelse av arbeidet: Vegger og tak. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Usikker.

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført? 2008. Firmanavn: Snekker anderson. Beskrivelse av arbeidet: Rehabelitering av hele huset.

  11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført? 2008. Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen.

  15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført? 1997. Firmanavn: Husker ikke. Beskrivelse av arbeidet: Boret etter vann.

  16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført? 2008. Firmanavn: Moseby. Beskrivelse av arbeidet: Hele huset.

  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ombygget i 2008. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja.

  27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ombyggd 2008. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja.

  33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Takst 20/9-2025.

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Innhold

  Kort fortalt

  • Stor, velholdt og innholdsrik enebolig
  • Landlig og naturskjønn beliggenhet
  • Dobbelgarasje og gruslagt gårdsplass
  • Sydvestvendt terrasse på ca. 58 kvm
  • Sydvestvendt balkong på ca. 9 kvm
  • Østvendt balkong på ca. 6 kvm
  • Pen entré med varme i flislagt gulv
  • Lun og fin stue med en god peisovn
  • Kjøkken/spisestue med åpen peis
  • Velutstyrt, klassisk kjøkken fra 2008
  • Hefliset og romslig bad/wc i 1. etasje
  • Vaskerom med dør til inngangsparti
  • 2 gode soverom, ett med garderobe
  • God lagringsplass i kjelleretasjen
  • Varmtvannsbereder på ca. 300 liter
  • Sikringsskap med automatsikringer

  Planløsning

  1. etasje: Entré, bad/wc, vaskerom, stue og stue/kjøkken.

  2. etasje: Stue og 2 soverom.

  Kjeller: Trapperom, 3 boder og 3 uinnredede kjellerrom.

  Annet: Uthus på ca. 18 kvm.

  Byggeår: Opplysninger om byggeår er hentet fra tilstandsrapport. Det er ikke mottatt opplysninger om byggeår fra kommunen, og korrekt byggeår kan derfor avvike fra opplyst byggeår.

  Entré

  Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med bred tretrapp og utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en lun og koselig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det gråmalt panel på veggene, downlights i himlingen og beige fliser på gulv med gulvvarme. Det er god plass til garderobeløsning, og det er dør til kjelleren under trappen opp til andre etasje.

  Stue

  I første etasje er det et langstrakt allrom som utgjør stue, spisestue og kjøkken. Den åpne løsningen skaper en luftig atmosfære, og sonene er dels adskilt av en oppmurt vegg med ildsted på begge sider. Mot kjøkkenet og spisestuen er det en åpen peis, og mot stuesonen er det en god peisovn i støpejern. Allrommet har store sprossevinduer, gråmalt, liggende panel på veggene og tidsmessig laminat på gulvet. Ved spisestuesonen er det utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 58 kvm.

  Kjøkken

  Kjøkkenet, som var nytt i 2008, har et klassisk og stilfullt design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har sorte, profilerte fronter, takhøye skap og solid, gyllen heltrebenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning.

  Loftstue

  Mellom soverommene i andre etasje er det en stor, koselig loftstue – et kjærkomment element for barnefamilier. Her er det god plass til sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og rommet har stemningfulle downlights i himlingen. Fra loftstuen er det utgang til en østvendt balkong på ca. 6 kvm med naturskjønt utsyn.

  Bad/wc

  Boligen inneholder et bad/wc og et vaskerom. Badet fremstår som romslig, pent og velholdt, og har lyse fliser på veggene, downlights i himlingen og beige fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har gylne, profilerte fronter og består av en toppmontert servant på en skapseksjon, veggskap, speilskap og sittebenk med oppbevaring. Videre har badet et vegghengt toalett og et dusjkabinett.

  Vaskerom

  Vaskerommet har adkomst fra kjøkkenet, og har i tillegg egen dør ut til det overbygde inngangspartiet. Rommet har lysmalt panel på veggene, og på gulvet er det lyst belegg. I tillegg til en skyllekum i stå er vaskerommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin.

  Soverom og garderobe

  Det er to gode soverom i eneboligen, og begge ligger i andre etasje. Rommene har lysmalt panel på veggene og det er lagt tidsmessig laminat på gulvene. Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og fra ett av soverommene er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 9 kvm. Det er skyvedørsgarderobe på ett av soverommene, og boligen har for øvrig lagringsmuligheter i kjelleren (råkjeller) og i et frittliggende uthus.

  Uthus

  Uthuset har isolerte yttervegger og støpt gulv innvendig. Bygget er delt opp i to rom, ett fungerer som lagerrom, det andre som hønsehus. Bygget har i tillegg et loft for lagring med adkomst via utvendig trappestige, og et tilbygget vedskjul og en hønsegård.

  Standard

  Innvendige overflater:

  Gulv: Laminat og fliser i 1. etasje. Laminat i 2. etasje. Det er gulvvarme under flisene i entréen. Laminatgulvet i 1. etasje har høy slitasjegrad og enkelte skader. Det er skader på flisfug i entré og enkelte løse fliser. I 2. etasje er det ikke ferdigstilt avslutning for gulv mot pipe.

  Vegger: Malt trepanel.

  Himling: Malt trepanel. Det er downlights i entré, på kjøkken, i stue og soverom.

  Tekniske installasjoner:

  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.
  • Varmepumpe: Boligen har installert luft til luft varmepumpe. Varmepumpen virket på befaring, men ble ikke videre undersøkt.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2007:

  • Dreneringen er fra 2007.

  2008 (feil opplyst årstall i tilstandsrapport):

  • Nytt kjøkken, bad og vaskerom, mye nytt elektrisk ink skap, nytt vann og avløp innvendig.
  • Ny utvendig kledning, etterisolering av fasade, ny taktekking, nye vinduer og dører i 1. og 2. etasje.

  2001:

  • Dobbelgarasje oppført med bindingsverk av treverk, utvendig kledd med tømmermannkledning.
  • Uthuset er opprinnelig fra 1960 tallet men ble ombygget i 2001.

  1985:

  • Tilbygg.

  TV/Internett/bredbånd

  Selger har benyttet trådløst nett fra Telenor, og det er inngått avtale med Telenor om tilkobling av fiber. Fiber skal legges i området i løpet av vårhalvåret. Selger har ikke betalt for tilkobling. Ny eier må selv bekoste installasjon dersom fiber ønskes innlagt.

  Parkering

  Det er parkering i en frittliggende dobbelgarasje på ca. 46 kvm og på en egen, gruslagt gårdsplass. Garasjen har innlagt strøm og installert vedovn.

  Forsikringsselskap

  Fremtind

  Radonmåling

  Det er ikke gitt opplysninger om boligen har radonsperre eller ei.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  99 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  101 140 (Omkostninger totalt)

  118 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og i entreen, luft-til-luft varmepumpe på kjøkkenet og med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i åpen peis på kjøkkenet og peisovn i stuen. Boligens varmtvannsbereder rommer ca. 300 liter.

  Info strømforbruk

  Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Energiklassen for boligen er E.

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  8329

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer: ordinært renovasjonsgebyr, kontrollgebyr spredt avløp, feie/tilsynsgebyr og tømming slamavskiller. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Info om eiendomsskatt

  Det er vedtatt økning fra 2 promille til 3 promille for inneværende år. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme ytterligere endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  1369956

  Formuesverdi primær år

  2025

  Formuesverdi sekundær

  5479824

  Formuesverdi sekundær år

  2025

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg påløper kostnader til drift og vedlikehold av privat vann og avløp som ikke dekkes av de kommunale gebyrene. I følge selger har de ikke hatt utgifter til drift av privat vann siden det ble installert for mange år siden. Videre opplyser selger at det er kun kommunal tømming av septiktanken, og de har ikke hatt andre utgifter knyttet til det. Det må likevel påregnes at utgifter kan tilkomme etter overtakelse og for fremtiden.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3226/45/12:

  02.07.1984 – Dokumentnr: 4924 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3226 Gnr:45 Bnr:1

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1280125 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0221 Gnr:45 Bnr:12

  01.01.2024 – Dokumentnr: 107011 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:45 Bnr:12

  07.06.2016 – Dokumentnr: 505394 – Bestemmelse om vannledn.

  Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:47 Bnr:5

  Fra det tinglyste dokumentet: Gnr. 45 bnr. 9, gnr. 45 bnr. 12 har vannrett over gnr. 47 bnr. 5 i Aurskog-Høland kommune. Gnr. 47 bnr. 5, gnr. 45 bnr. 9 og gnr. 45 bnr. 12 har like rettigheter til og forpliktelser til vannanlegget.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Følgende er mottatt fra kommunen:

  Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.

  I henhold til matrikkelrapport er boligen tilbygd i 1985 og i 2006, samt garasje er oppført i 2001. Det er ikke oppgitt byggeår for eneboligen eller uthuset på eiendommen. Det foreligger tegninger i forbindelse med tilbygg i 2006 og for garasje i 2001.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei:

  Eiendommen er tilknyttet fylkesvei.

  Tilknytning vann:

  Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Følgende er hentet fra tinglyst avtale: Gnr. 45 bnr. 9, gnr. 45 bnr. 12 har vannrett over gnr. 47 bnr. 5 i Aurskog-Høland kommune. Gnr. 47 bnr. 5, gnr. 45 bnr. 9 og gnr. 45 bnr. 12 har like rettigheter til og forpliktelser til vannanlegget. I følge selger ble det utført kontroll av vannkvalitet for mange år siden med godt resultat, men rapporten er per i dag ikke tilgjengelig. Selger opplyser videre at i «brønn» ved inngangspartiet er det stikk-kontakt til varmekabler på vannrør.

  Tilknytning avløp:

  Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Septiktanken er av ukjent type og er fra 1980-tallet i følge selger.

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner.Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

  Regulerings- og arealplanner

  Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen. Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  99 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  101 140 (Omkostninger totalt)

  118 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  101140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedspakke kr 24.990,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.545,-. Utleggene omfatter foto, innhenting av opplysninger og urådighetserklæring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  99 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  101 140 (Omkostninger totalt)

  118 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave