LØKEN Skattumbakken 15

Tomt
926m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger landlig, barnevennlig og attraktivt til, og det kan stolt skiltes med upåklagelig solforhold og langstrakt, naturskjønn utsikt ? både inne og ute. Tomten på 926 kvm er lettstelt og pent opparbeidet med gressplen, hekk og gruslagt gårdsplass, og i en østvendt hage er det flaggstang og prydbeplantning. Solen og utsikten nytes til det fulle på en markterrasse i tre på ca. 138 kvm som strekker seg rundt tre sider av huset. Her er det utmerket plass til det man måtte ønske av utemøblement, og i en overbygd, lun nisje ved stue/kjøkken er det utebelysning og utestikk på husveggen. Den sydvendte delen skjermes fint med høye levegger, og den store sonen har både utekjøkken, spiseplass og et herlig jacuzzi. Ved inngangspartiet er det en overbygd, vestvendt velkomstterrasse på ca. 26 kvm med tredekke og stemningsfull utebelysning.

Beliggenhet
Skattumbakken 15 ligger på et nyere boligområde rett ved Høland Stadion, meget sentralt på Løken i Aurskog-Høland kommune. Sentrum med skole, barnehage, forretninger og servicetilbud nås på ca 10 minutter til fots, og Høland Stadion med fritidsaktiviteter på kun et par minutter. Forretninger og servicetilbud Løken har et hyggelig handelssentrum med en handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes bl.a. en bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finnes bl.a. Kiwi, bank, apotek, kafe, frisør og Lenaz Klær og Sport. Rett ved Løken Senter ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal og Leikvin. Til sentrum er det gangavstand og i hovedsak trygg ferdsel fra Skattumbakken og Høland Stadion. I regi av næringsforeningen bygges det et parkanlegg med beplantning og sittegrupper ved Løken Senter. Det er kort vei til Bjørkelangen med kjøpesenteret Alti og Bjørkelangen Næringspark, samt til Lillestrøm, Strømmen, Slitu, Mysen og grensehandel med et godt og variert utvalg av forretninger og servicetilbud. Høland Stadion Idrettslaget har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. I tillegg driftes det også anlegg på Momoen. I flerbrukshallen er det en populær kafe som er et naturlig møtepunkt for nærmiljøet og for besøkende til hallen. Idrettslaget tilbyr også et fullverdig treningsstudio med et bredt utvalg av apparater for både styrketrening og utholdenhetstrening. Det finnes også et stort og moderne rom for styrkeløft med frivekter og vektstenger. Videre er det spinningsrom med faste saltimer og mulighet for individuell trening. Anlegget har store, oppgraderte garderober med dusj og tilgang til badstue. Utendørs er det naturgress- og kunstgressbane, samt en stor aktivitetspark som inneholder sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater for de minste, huske og rullestol huske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack, skøytebane på vinterstid og en lun, fin spiseplass med bålpanner. HIUL parken er et flott samlingssted for alle! Klubben har to lysløyper, en ved Løken og en ved Momoen. HIUL Skogsfrisbee er lagt i tilknytning til lysløypa. Banene for disc,- fotball- og kortbanegolf ligger på Momoen like ved lokalet. Her er det også en bane for tennis og to for padel (singel og dobbel). HIUL tilbyr E-sport med 8 Gaming stasjoner og en plass for Playstation. Det er plass til 8-10 spillere per gang. Det er også en Seniorklubb tilknyttet idrettslaget som har flere gode møtepunkter og som bidrar med dugnadsarbeid. Idrettslaget har aktiviteter og sosiale møteplasser for alle aldre og uavhenging av funksjonutfordringer.   Øvrige fritidskativiteter Beliggenheten gir også tilgang til store skogsområder og en rekke innsjøer og dammer, så her er det gode muligheter for både jakt og fiske. Sommerstid er det blant annet fint å dra på badetur til Damtjern med badestrand, badebrygge og fiskebrygge. Det er svømmebasseng i tilknytning til skolen. På Aurskog finner du golfanlegg, og på snørike vintre er den lille alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. På Bjørkelangen finnes også det nye svømmeanlegget Bjørkebadet. Løken fritidsklubb og Aurskog Høland Kommune samarbeider med HIUL om dette flotte tilbudet for barn og ungdom. I egne lokaler på Høland Stadion arrangeres det både junior- og ungdomsklubb. Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen holder til på Løken og har som mål å tilby sosialt samvær, kulturelle opplevelser og stimulerende aktiviterer. Kulturtilbud Kommunen har et rikt kulturliv og flotte, moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og på Bjørkelangen. På Bjørkelangen er det også kino og kulturskole med tilbud innen musikk, dans osv. På Løken er Gamle Høland Prestegård et samlingspunkt hvor lokalhistorie og kulturaktiviteter presenteres i ulike aktiviteter gjennom året, og her er det også selskapslokaler for leie. På Fosser finnes Smia og Bygdetunet ligger på Hemnes. Lokalet på Moe har også selskapslokaler for utleie samt flere temaaktiviter og konserter gjennom året. På Moe ligger også Halvorsens kafe med middagstilbud, catering og kulturarrangementer. Ved Eidsverket på Bjørkelangen er det bygget et stort hestesportsenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Senteret skal blant annet være en nasjonal arena for reining - en type westernridning. Kommunen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum av Bjørkelangen. Kommunen har flere kor, teatergrupper og aktive pensjonistforeninger.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består for det meste av leilighetsbebyggelse, eneboliger og småhus samt idrettsanlegget ved Høland Stadion. Omkringliggende landbruksområder.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det trygg ferdsel via gang- og sykkelstier til Løken barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det er tre barnehager i området, en nyere kommunal barnehage på Løken og to private barnehager på Momoen. Aurskog-Høland har to videregående skoler, og begge ligger på Bjørkelangen.

Offentlig kommunikasjon
Området har offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste bussholdeplass er Haugentoppen som ligger ca. 430 meter fra eiendommen. Det er et godt rutetilbud tilrettelagt for pendlere og andre reisende til Fetsund og Lillestrøm som har togforbindelse. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min Bjørkelangen, 25 min til Aursmoen, 30 min til Fetsund, 45 min til Lillestrøm og 60 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Enebolig med alt på en flate oppført i 2021. Boligen fremstår som i god stand med moderne innredning og overflater. Byggemåte: Grunn og fundamenter: Boligen er oppført på støpt plate mot mark. Takkonstruksjon/taktekking: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Boligen har taktekking av asfaltpapp. Veggkonstruksjon: Det er veggkonstruksjon av isolerte betongelementer fra Fasec, disse er utvendig pusset. Etasjeskiller: Gulv av: Støpt plate på mark. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Vurdering av avvik: Det er avvik: Mangler tetting mellom varerør og vannrør. Kommentar fra selger: Dette er rettet etter avholdt tilstandsrapport og etter anvisning fra bygningssakkyndig. Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Våtrom > Etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Boligen er oppført i 2021. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 19.05.25 av Daniel Østbye. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Iht. opplysninger fra el-verket er det ikke foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget, følgelig foreligger heller ingen pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. I følge Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen ble det varslet feiing 05.03.2025, men denne ble ikke utført da eier ikke var hjemme. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Vi har hatt noe maur i badet og litt i stue. Ringte forsikringen og ble koblet til Pelias Skadedyrkontroll AS. De har vært her og utført arbeid som har fjernet problemet. Har også vært tilbake å sjekket at det er bra nå. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Montert el-bil lader i garasje av ST Elektro

Innhold
Kort fortalt - Moderne og innbydende enebolig - Oppført med alt på ett plan i 2021 - Huset er klargjort for utleiemulighet - Gruset gårdsplass og garasje med lader - Landlig og barnevennlig beliggenhet - Gode solforhold og langstrakt utsikt - Herlig markterrasse på ca. 138 kvm - Lun del med utekjøkken og jacuzzi - Lun velkomstterrasse på 26 kvm - Pen entré med skyvedørsgarderobe - Boligen har elektrisk gulvvarme - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Moderne gasspeis i stuesonen - Stilfullt og meget velutstyrt kjøkken - Oppholdsrom med enkelt kjøkken - Helfliset og delikat bad/wc/vaskerom - Delikat bad/wc og eget vaskerom/wc - 2 gode soverom med garderober - Varmtvannsbereder på ca. 300 liter - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 1. etasje: Entré, vaskerom/wc, 2 bad/wc, 2 soverom, oppholdsrom/kjøkken og stue/kjøkken. Entré Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, stor velkomstterrasse og veggmontert utebelysning. Vel innenfor en sort ytterdør er det en lekker entré med lysmalte vegger, downlights i himlingen og mønstrede fliser på gulv med gulvvarme ? en komfortdetalj som er gjennomgående for hele boligen. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Kjøkken Kjøkkenet har et smakfullt og tidsmessig design med stramme linjer, stor kjøkkenøy og mye oppbevaringsplass. Innredningen har sorte, glatte fronter og lys laminatbenkeplate i marmor-look med sort oppvaskkum. Induksjonstoppen har innebygget ventilator, og kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer som vinskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Arbeidsbelysningen er god, og ved på kjøkkenøya er det en barløsning med spiseplass for to. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkken og spisestue, og sammen danner de et langstrakt, innbydende allrom med fine, definerte soner for møblering. Den gode takhøyden i skråhimlingen skaper en luftig atmosfære, og store vinduer byr på nydelig utsikt og unik, naturlig lyssetting. På kveldstid settes den rette stemningen med downlights og med fyr i en moderne gasspeis. Veggene i allrommet er malt i varme jordtoner, og det er lys, enstavs laminat på gulv med gulvvarme. Fra allrommet er det utgang til en stor markterrasse hvor både utsikten og gode solforhold virkelig kommer til sin rett. Tv-stue I en egen del av boligen er det klargjort for utleiemulighet. Det er egen inngang til et luftig og innbydende oppholdsrom med enkel kjøkkeninnredning, og i tilknytning til oppholdsrommet er det et bad/wc/vaskerom og et soverom. Det er dør inn til hoveddelen. I dag fungerer oppholdsrommet som en ekstra stue, og har store vinduer som byr på langstrakt, fin utsikt. Veggene er malt i en varm, delikat farge som står godt til laminatgulvet, og rommet har downlights i himlingen og elektrisk varme i gulvet. Bad/wc/vaskerom Boligen inneholder et bad/wc/vaskerom, et bad/wc og et vaskerom/wc. Førstnevnte ligger ved tv-stuen og har hvite marmorfliser på veggene, downlights i himlingen, grå fliser i dusjsonen og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har grå fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort, rundt speil med integrert belysning. Videre har badet vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Bad/wc Ved hovedsoverommet er det et delikat baderom som innbyr til velvære og egentid. Her er det sandfargede fliser på veggene, downlights i himlingen og mønstrede fliser på gulv med gulvvarme. Innredningen har finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, to høyskap og et stort speil med integrert belysning. I tillegg til et vegghengt toalett har badet et dusjhjørne med regnfallsdusj og rommet har egen utgang til terrassesonen med jacuzzi. Vaskerom/wc I hendig tilknytning til entreen er det et romslig vaskerom med hvitmalte vegger og grå fliser på gulv med gulvvarme. Av innredning er det grå høyskap og underskap, og i en gyllen benkeplate er det nedfelt stålkum. I praktisk arbeidshøyde i innredningen er det opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel. Ved et vegghengt toalett er det en grå servantseksjon og et stort speil. Soverom og garderobe Det er to pene soverom i eneboligen, og begge er malt opp i delikate og tidsmessige farger som står godt til laminatgulvene. Både veggene og himlingen på hovedsoverommet er malt opp i en dyp blåtone, og på soverom 2 er overflatene lysegrå. Det er skyvedørsgarderober på begge soverommene og i entreen, og boligen har for øvrig lagringsplass i garasjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en integrert garasje og på en stor, gruslagt gårdsplass. Garasjen har elbillader, motorisert port og god innvendig belysning.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
6866876

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 158 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 160 100 (Omkostninger totalt) 176 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 178 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 510 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 526 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 528 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i alle rom. Dette suppleres med fyring i en gasspeis mellom stuen og kjøkkenet. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder rommer ca. 300 liter.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20168

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1149994

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4599974

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det må også påregnes utgifter til drift og vedlikehold av privat vei.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/34/194: 28.08.2013 - Dokumentnr: 718802 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:34 Bnr:186 01.01.2020 - Dokumentnr: 1619770 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:34 Bnr:194 01.01.2024 - Dokumentnr: 105401 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:34 Bnr:194

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg enebolig, datert 28.10.2021.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat vei. Kostnader til drift og vedlikehold må påregnes. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikkog-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Kommunedelplanen for Bjørkelangen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunaleplaner/kommunedelplaner/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Boligen har kun en boenhet og ikke en godkjent, separat utleiedel. Det er tilrettelagt for utleiemulighet i den ene delen av boligen. Det er dør fra hoveddelen til denne, og det er utvendig adkomst i tillegg. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 158 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 160 100 (Omkostninger totalt) 176 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 178 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 510 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 526 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 528 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
160100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det foreligger § 12-garanti etter bustadoppføringslova fra Hjott AS til Reidun Sørås Ottesen og Bjørn Terje Ottesen som er gjeldende i fem år. Garantien henviser til kontrakt av 28.01.2021 og er datert 26.05.2021. Kontakt megler ved eventuelle spørsmål til garantistillelsen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr  23.500,- samt markedsføringspakke kr. 22.990,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 9.545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon fra kommune og elverk, fotograf, markedsføring og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20.000,-. Alle beløp er inkl. mva.