LØKEN Tyrihjellveien 450

Tomt
3449m²

Beskrivelse av tomt
Hytta ligger idyllisk til i åpent, luftig landskap med gode turmuligheter rett utenfor hyttedøren. Området har også flere bade- og fiskevann, hvor ett ligger en liten rusletur unna, perfekt for en dukkert på varme dager. Tomten er bebygd med ei hytte i tradisjonell stil og en helt ny og ubrukt utedo. Hytta har ikke innlagt vann, avløp og strøm, så her ligger alt til rette for rolige dager, med lav hvilepuls uten forstyrrende elementer. Uten vann og strøm, slipper man i tillegg bekymringer for frossent vann og dyr hyttestrøm. Tomten er festet, skråner ned mot øst og har et romslig areal på rundt 3,4 mål. Tomten er ryddet i nyere tid og med unntak av gruslagte areal ved inngangsparti og ved utedoen, består tomten av naturlig vegetasjon med lyng, mose og enkelte trær. Solforholdene er gode, og det åpne landskapet byr på vidstrakt utsikt utover vakker natur som endrer seg i takt med årstidene. Det store arealet gir gode muligheter for aktiviteter for liten og stor, samt god plass til bålpanne og andre utemøbler. I tilknytning til inngangspartiet har hytta en overbygd veranda, perfekt til måltider og lune kvelder. Verandaen har tredekke og tak støttet opp av søyler. Sommerstid er det bilvei ca. 50 meter fra hytta.

Beliggenhet
Fritidsboligen ligger i et etablert hyttefelt ved Aurekytetjernet, i et naturskjønt område ca. 6 km nord for Løken sentrum. Rundt hytta er det tilgang på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. På vinteren er det oppkjørt lysløype og skiløyper mot Tyrihjellen og Langfoss, som tar deg rundt/over Langfossjøen. På sommerstid er turmulighetene mange, langs grusede turveier og ved flere vann og innsjøer. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Joker Fosser, Rema 1000 og Kiwi. Sistnevnte ligger på Løken senter, hvor du også finner apotek, kafe, livsstilsforretning med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Alti Bjørkelangen og Bliksrud næringsområde en rekke kjedebutikker og fint utvalg. Det er også gode handlemuligheter i Mysen, Strømmen og Lillestrøm. Fra eiendommen er det 13 km til Bjørkelangen, 40 km til Lillestrøm og omtrent 60 km til Oslo.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av fjell. Bygningen har betonggrunnmur. Takkonstruksjon/taktekking: Saltakskonstruksjon/sperrekonstruksjon med åpen innvendig skråhimling. Taktekkingen er av pappshingel. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Etasjeskiller: Etasjeskiller/gulv er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

Sammendrag selgers egenerklæring
9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Forekommer mus i og rundt hytta. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Utskiftning av terrassebord. Tilleggskommentar fra selger: Det er ikke innlagt strøm eller vann i fritidsboligen.

Innhold
Tyrihjellveien 450 er en godt vedlikeholdt hytte på ett plan i tradisjonell stil. Hytta er uten strøm, vann og avløp, og ligger på en en stor, solrik naturtomt som nylig er ryddet. I det man setter føttene utenfor hytteveggen kan en legge fra seg hverdagsstresset, finne hvilepulsen og bare la seg omfavne av vakkert skogsterreng. I rusleavstand finner man et bade- og fiskevann og sommerstid er det bilvei ca. 50 meter fra hytta. Innvendig er hytta pusset opp i moderne stil i nyere tid. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, med full himling, gode lysforhold, peisovn og en stilren kjøkkeninnredning med plass til gassovn. Videre er det entré med gulvfliser og to soverom med liten hems over. Ved inngangspartiet er det en overbygd veranda og adkomst til utebod, og litt vekk fra hytta er det en ny utedo. Kort fortalt - Koselig, tradisjonell hytte - Moderne oppusset innvendig - Godt vedlikeholdt utvendig - Sommervei ca. 50 m fra hytta - Stor naturtomt på ca. 3,4 mål - Tomten er ryddet i nyere tid - Åpent, luftig og solrikt - Overbygd veranda - Nyoppført, utbrukt utedo - Entré med plass til garderobe - Åpen stue-/kjøkkenløsning - Mønet himling og peisovn - Fine lys- og utsiktsforhold - Nyere, stilrent kjøkken - To pene soverom og liten hems - Bod med utvendig adkomst - Bade- og fiskevann like ved - Turterreng i skog og mark Planløsning 1. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bod. Annet: Utedo. Entré Ved det overbygde inngangspartiet er det to rødmalte dører, med adkomst til bod og entré. Hele hytta er innvendig pusset opp i en moderne stil i nyere tid og dette får man en god forsmak av i entreen. Rommet har store skiferfliser på gulvet og hvittet panel på øvrige flater. Et lite vindu og vindu i ytterdøren gir fine lysforhold og det er god plass til knagger, skohylle eller annet entrémøblement. Stue Fra entreen kommer man inn i et åpent og luftig oppholdsrom med stue og kjøkken i åpen løsning ? et sosialt rom med naturskjønn utsikt. Her kan man samles til matlaging, måltider og koselige kvelder med spilling og gode samtaler. Vinduer på tre sider gir fin, naturlig lyssetting og god romfølelse, som forsterkes ytterligere av mønet himling med hvitmalt panel. Veggene er kledd med hvitpigmentert panel og på gulvet er det bord av heltre i samme stil. En pipe er forblendet med grå naturstein og tilknyttet en peisovn som sørger for god varme og ekstra hygge. Av møbler er det godt med plass til både langbord og en komfortabel sofagruppe. Kjøkken Til tross for den åpne løsningen ligger kjøkkenet i egen sone med nyere innredning parallelt. Innredningen har bra med skapplass bak folierte fronter i trestruktur, og langs lyse benkeplater i laminat er det plass til flere kokker. Det er to overskap på den ene siden og på motsatt vegg er det nedfelt oppvaskkum og plass til gasskomfyr, under ett vindu som gir flott utsikt til matlagingen. Over kokeplassen er veggene beskyttet med store, grå fliser og avløpet fra oppvaskkummen går til grunn. Soverom og garderobe Hytta har to gode soverom med hems over. Rommene har lik stil som resten av hytta med tregulv og lasert panel på veggene. Himlingen har hvitmalt panel og det er utsikt mot vakker natur. Begge rommene har også plassbygde senger, hvor den ene er dobbeltseng. Av oppbevarings-/lagringsplass er det en bod i tilknytning til inngangspartiet, med utvendig adkomst.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Innvendig > Pipe og ildsted: Det er elementpipe. Tilkoblet peisovn. Pipe og ildsted ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Sotluken lot seg ikke åpne på befaringsdagen. Innvendig > Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Overvann fra vestsiden av hytta trenger inn via mur i krypkjeller. Dette ledes igjen ut via drensrør på østsiden av krypkjelleren. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Slukkeapparat i bod. Det er ingen røykvarslere i hytta. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ukjent. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Tomteforhold > Drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Det antas å være drenering med drensrør på vestsiden av hytta. Drenering under terreng er ikke mulig å kontrollere. Vurdering av avvik: Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er synlig vanninnsig i krypkjelleren i hjørnet mot syd/vest. Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er skrånende ned mot øst. Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av pappshingel og er fra ca. 2008. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er mosegrodd taktekking på østsiden. Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Iht. eier forekommer det mus i hytta. Utvendig > Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Det er vindu med enkelt glass i bod. Vinduene er fra byggeåret og har normal slitasje, alder tatt i betraktning. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag på vannbrett. Utvendig > Dører: Entredør i malt trekonstruksjon med glassfelt. Entredør i malt trekonstruksjon til bod. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er avvik: Det mangler terskelbeslag/tetting ved terskel på begge dørene. Entredør til bod subber i terskel/karm. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller/gulv er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv og det ble ikke påvist vesentlige skjevheter/planavvik. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er naturlig avtrekk/ventilasjon med veggventil fra kjøkken. Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Avvik: Opprinnelig 3 soverom er ombygd til 2 soverom. Opprinnelig toalettrom er nå en del av entre. Utvendig bod er ikke beskrevet på tegningen. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kommentar: Takhøyde på begge soverom er ca. 1.97 meter som er lavere enn dagens krav til takhøyde. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 25.10.24 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: For spørsmål knyttet til feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 25 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 26 240 (Omkostninger totalt) 41 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 026 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 041 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 044 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta har en enkel standard, uten strøm, vann og avløp. Som oppvarming er det peisovn for vedfyring i stue/kjøkken, og på kjøkkenet er det rom for gassovn til matlaging. Ventilasjonen er naturlig, med flere veggventiler montert.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
2418

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet omfatter hytterenovasjon og feie/tilsynsgebyr. Vi har ikke fått opplyst eiendomsskatt fra kommunen.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett, mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/53/1/5: 20.10.1971 - Dokumentnr: 5285 - Urådighet Gjelder feste FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER 20.10.1971 - Dokumentnr: 5285 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 500 BEST. OM VARIGHET LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 687430 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:53 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 110365 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:53 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg hytta, datert 27.10.1982.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat veitilknytning. Veiavgift med kr. 500,- er inkludert i oppgitt festeavgift. Det er vei og biloppstillingsplass ca. 50 meter fra hytta. Tilknytning vann: Ingen tilknytning. Tilknytning avløp: Ingen tilknytning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i gjeldende arealdel av kommuneplanen, godkjent av kommunestyret 25.03.2019, avsatt til LNF-formål. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 25 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 26 240 (Omkostninger totalt) 41 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 026 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 041 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 044 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
26240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 39 100,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.