Tyrihjellveien 482

Usjenert hytte i skogen, med anneks, solcellepanel og stor, solrik terrasse. Idyllisk i uberørt natur - nær badevann!

• Innhold

  Velkommen til Tyrihjellveien 482, en innholdsrik og prisgunstig hytte med alt på en flate. Standarden er enkel, uten vann og strøm, men hytta har en koselig og avslappet atmosfære. Hytta ligger helt for seg selv, omkranset av flott, uberørt natur med helårs turmuligheter. Det er umiddelbar nærhet til det idylliske vannet Aurekytetjenn. Etter turen nytes varme dager på en solfylt og romslig hjørneterrasse fra 2021. Bilen parkeres ca. 150 meter fra eiendommen.

  Som samlingssted har hytta en stor stue med murt peis og fint lysinnslipp. På kjøkkenet er det egen spiseplass, og hytta har et wc-rom med forbrenningstoalett. I hytta er det tre soverom, så her er det mulighet for å ta med seg gjester på tur. Solceller er montert på fasaden, og eiendommen har et innredet anneks i bruk som gjestehus.

• Om boligen

  Tomt

  4200m²

  Beskrivelse av tomt

  Omgivelsene er fredfulle og naturskjønne; scenen er satt for feriemodus og påfyll av energi. Hytta ligger helt for seg selv, i et flott skogsområde med uberørt natur. En ørliten spasertur tar deg til Aurekytetjenn, et idyllisk skogsvann og et populært turmål. Her kan man prøve seg på et bad, og nærområdet byr også på fine turmuligheter sommer som vinter.

  Eiendommen har en festet tomt på ca fire mål, bestående av gress, lyng, fjell i dagen, trær og annen stedlig vegetasjon. I tillegg til hytta er det et frittstående anneks på ca. 16 kvm. Annekset er i dag et gjestehus med komfyr, senger og sofaløsning. Ved inngangen til hytta finner man en herlig hjørneterrasse fra 2021. Terrassen er delvis overbygd og måler ca. 38 kvm. Gode solforhold gjør det mulig å virkelig nyte varme og late dager til fulle.

  Ifølge matrikkelrapport mottatt fra kommunen er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1.799,1 kvm og et historisk oppgitt areal på 4.200 kvm. Videre opplyses det at eiendommen har et ukjent grenseforløp. I tinglyst festekontrakt er arealet for festetomten anslått til 4,2 dekar. Det er ikke foretatt oppmåling av festetomten. Eiendommens areal og grenser er usikre, og ved en eventuell fremtidig oppmålingsforretning må det påregnes avvik. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Fritidsboligen ligger i et etablert hyttefelt ved Aurekytetjernet, i et naturskjønt område ca. 6 km nord for Løken sentrum. Rundt hytta er det tilgang på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. På vinteren er det oppkjørt lysløype og skiløyper mot Tyrihjellen og Langfoss, som tar deg rundt/over Langfossjøen. På sommerstid er turmulighetene mange, langs grusede turveier og ved flere vann.

  Hølandsbygdene – et levende lokalsamfunn med sterke fellesskap

  Løken, Momoen og Hjellebøl er sentrale steder i Hølandsbygdene. Løken ligger 11 km sørvest for kommunesenteret Bjørkelangen, og er et knutepunkt med skole, kirke, idrettshall, aktivitetspark og handelstilbud. Momoen er et mindre tettsted vest for Løken, mens Hjellebøl ligger langs fylkesvei 115 sør for Løken og Fosser ligger ca 3 km nord for Løken. Hølandsbygdene er kjent for sitt sterke lokalmiljø og gode samhold. Området kombinerer det landlige og rolige med et variert tilbud innen handel, idrett, kultur og friluftsliv.

  Handel og servicetilbud

  Løken har et hyggelig handelssentrum med både handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes blant annet bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finner du dagligvarebutikk, bank, apotek og kafé. I umiddelbar nærhet ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal Landhandleri og Leikvin. Parkanlegget ved Løken Senter har blitt en naturlig møteplass med sittegrupper og hyggelig beplantning. Det er kort vei til Bjørkelangen med Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark.

  Idrett, aktivitet og møteplasser

  Høland Idretts- og Ungdomslag (HIUL) har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. Her finnes flerbrukshall med populær kafé, fullverdig treningsstudio med moderne apparater, eget rom for styrkeløft, spinningsal med faste timer samt store garderober med dusj og badstue. Utendørsanlegget byr på både naturgress- og kunstgressbane, samt en stor og variert aktivitetspark med sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater, rullestolhuske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack og skøytebane vinterstid. HIUL-parken er et inkluderende og populært møtested for alle aldersgrupper. Idrettslaget disponerer også lysløyper på Løken og Momoen, samt anlegg for frisbeegolf, fotballgolf, kortbanegolf, tennis og padel. HIUL tilbyr i tillegg e-sport, seniorklubb og et bredt aktivitetstilbud for alle aldre, uavhengig av funksjonsevne.

  Natur, friluftsliv og fritid

  Området rundt Løken byr på flotte skogsområder, små vann og gode muligheter for turer, jakt og fiske. Sommerstid er Damtjern et populært utfartssted med badestrand, bade- og fiskebrygge. Det finnes svømmebasseng ved skolen på Løken, og på Bjørkelangen ligger svømmeanlegget Bjørkebadet. På Aurskog er det 18 hulls golfanlegg. Løken fritidsklubb, i samarbeid med Aurskog-Høland kommune og HIUL, tilbyr et variert fritidstilbud for barn og ungdom, med både junior- og ungdomsklubb i egne lokaler på Høland Stadion. For voksne og eldre finnes aktive lag og foreninger, som Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen, med fokus på sosialt samvær og trivsel.

  Kultur og lokalt engasjement

  Aurskog-Høland kommune har et rikt kulturliv med moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og Bjørkelangen. På Bjørkelangen finnes også kino og kulturskole med tilbud innen blant annet musikk og dans. På Løken er Gamle Høland Prestegård et viktig kulturelt samlingspunkt, med lokalhistoriske arrangementer, kulturaktiviteter og selskapslokaler for utleie. I nærområdet finnes også flere arenaer for kultur og arrangementer, blant annet Smia på Fosser, Bygdetunet på Hemnes, og Halvorsens Cafe og Catering på Moe.

  Hølandsbygdene preges av et sterkt lokalt engasjement for videre utvikling av bygda. Initiativet Opp med Hølandsbygdene er et tydelig uttrykk for dette, hvor innbyggere, næringsliv og kommune samarbeider om å styrke trivsel, aktivitet og attraktivitet i Løken og omkringliggende bygder. Gjennom folkemøter, idédugnader og konkrete utviklingstiltak arbeides det aktivt for å skape et levende, inkluderende og framtidsrettet lokalsamfunn.

  Skole og barnehage

  Løken skole er en 1-7 skole med SFO-tilbud som ligger i naturskjønne omgivelser, med nærhet til skog og idrettsanlegget til Høland Idretts- og Ungdomslag. Løken Skoles visjon er Optimal vekst for eleven – faglig og sosialt. Det er skolebussordning til Bråte ungdomsskole, og begge kommunens videregående skoler ligger på Bjørkelangen.

  Løken barnehage har plass til barn i alderen 0?6 år. Barnehagen ligger nært Løken skole og barnehagen var en av de første som ble bygget i Aurskog-Høland kommune. På Momoen ligger de private barnehagene Lundebygrenda Barnehage og Hofmoen Barnehage. Lundebygrenda Barnehage er inspirert av Reggios Emilias filosofi, verdiord og deres menneskesyn som er bygget på demokrati og dialog.

  Avstander

  Løken 10 minutter

  Bjørkelangen 20 minutter

  Lillestrøm 45 minutter

  Oslo 1 time og 10 minutter

  Dagligvare

  Rema 100 og Kiwi 10 minutter

  Adkomst

  Eiendommen ligger i skogsområde ca. 6 km nord for Løken sentrum. Det er privat veitilknytning til parkeringsplass ved Tyrihjellveien, og derfra er det ca. 150 meter skogssti frem til eiendommen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består i hovedsak av fritidsboligbebyggelse.

  Byggemåte

  Fritidsboligen ble oppført i 1980. Bygningen er fundamentert på byggegrunn av fjell, med en grunnmur av lettklinkerblokker. Det er ikke etablert drenering, men terrenget har naturlig fall ut fra bygningen. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående trebordkledning. Takkonstruksjonen er en saltakskonstruksjon av tre med et kaldloft/kryploft og et undertak av trebord. Taktekkingen består av pappshingel. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskilleren er et trebjelkelag. Under dette er det en krypkjeller med stubbegulv av asfaltbelagte trefiberplater. Bygningen er utstyrt med trevinduer med koblet glass fra byggeåret, og entredøren er en malt trekonstruksjon. Til eiendommen hører en terrasse i trekonstruksjon, fundamentert på punktfundamenter. Terrassen har spaltegulv av tre og et rekkverk i trekonstruksjon.

  Eiendommen inkluderer også et frittstående uthus/anneks fra 1980. Dette bygget er fundamentert med punktfundamenter, søyler og blokker, og har gulv i trekonstruksjon. Veggene er oppført i trebindingsverk med stående trebordkledning. Taket er en saltakskonstruksjon av tre, tekket med pappshingel. Bygget har en gangdør i trekonstruksjon, vinduer i trerammer med enkle glass, og et takoverbygd inngangsparti/veranda. Innvendig er det laminatgulv med vegger og himling av trepanel.

  Det er ikke tilknytning til vann- eller avløpsanlegg på eiendommen. Det er ikke tilknytning til elektrisitet. Det er solcellanlegg.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er avvik: Det er stedvis mose og slitasje på taktekkingen. Det er stedvis gliper/dårlig innfesting av shingelen.

  • Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er stedvis slitasje og sprekker i trebordkledningen. Det er kun lufting i overliggende trebord. Det mangler musesperre i nedre kant av kledningen.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er avvik: Loftet har vanskelig tilgang og inspeksjon ble kun begrenset gjennomført fra loftsluken. Trepanel i himling i gang/stue er løs («henger») årsak er ukjent. Det mangler vindsperre på gavlvegger.

  • Utvendig – Vinduer

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har generelt en del slitasje og vedlikeholdsbehov. Det mangler beslag på vannbrett og det er stedvis gliper mellom vannbrett og vinduet/veggen. Det mangler vannbrett stedvis.

  • Utvendig – Dører

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er avvik: Entredøren «henger» og subber i terskelen. Det mangler tetting og beslag under dørterskelen. Det er synlig isolasjonsskum her.

  • Utvendig – Terrasse

  Avvik: Det er avvik: Det mangler toppbord på rekkverk. Det mangler gulvbord mot rekkverket på 1 side. Rekkverkshøyden er ca. 83cm. og er for lav iht. dagens krav som er 100cm.

  • Innvendig – Overflater

  Avvik: Det er avvik: Det er stedvis slitasjemerker/bruksmerker. Det er stedvis gliper/sprekker i skjøter på heltregulvet.

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  • Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i terskel/karm.

  • Innvendig – Andre innvendige forhold

  Avvik: Det er avvik: Det forekommer mus i hytta på vinterstid iht. eier.

  • Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen har generelt enkel standard med slitasjemerker og små skader.

  • Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken – Avtrekk

  Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

  • Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom – Overflater og konstruksjon

  Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  • Tekniske installasjoner – Andre installasjoner

  Avvik: Det er avvik: Batteriene fungerer dårlig iht. eier.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Innvendig – Pipe og ildsted

  Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  Lovlighet

  Fritidsbolig

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er gjort endringer på rominndelingen og type rom i forhold til plantegningen. Terrassen er ikke beskrevet på tegningen. Det er ikke kjent om oppføring av terrassen eller endring av rommene er søknadspliktig tiltak og det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene.

  Uthus/anneks

  Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke kjent om bygningen er byggemeldt/godkjent og det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Beskrivelse: Kondens

  13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Beskrivelse: Mus har kommet inn vinterstid når hytta ikke har vært så mye i bruk.

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2021. Beskrivelse: Gammel terrasse ble revet, ny satt opp.

  Innhold

  Kort fortalt

  • Prisgunstig hytte med alt på en flate.
  • Enkel hytte; ikke innlagt vann og avløp.
  • Solcellepaneler montert på fasaden.
  • Helt usjenert, omkranset av flott natur.
  • Parkeringsplass ca. 150 m fra hytta.
  • Innredet anneks med sengeplasser.
  • Stor hjørneterrasse oppført i 2021.
  • Terrassen oppmålt til ca. 38 kvm.
  • Gode solforhold på eiendommen.
  • Kjøkken med egen spiseplass.
  • Romslig stue med ulike soner.
  • En peisinnsats for ekstra hygge.
  • Wc-rom med forbrenningstoalett.
  • Tre soverom i tillegg til annekset.
  • Hytta selges møblert.

  Planløsning

  1. etasje: Entré, wc, kjøkken, stue og 3 soverom.

  Annet: Utedo, krypkjeller og kaldloft med tilgang via luke på utvendig gavlvegg.

  Velkommen inn

  Ytterdøren er overbygd på terrassen, og vel inne har hytta en liten entré med heltergulv og hvitmalte panelvegger. Her passer det fint å innrede med knagger og skohyller. Samme type gulv er lagt i stuen; et romslig oppholdsrom med ulike soner, fint lysinnslipp og beiset trepanel. Etter en lang dag ute er det lite som slår avslappende kvelder foran en oppmurt peisinnsats.

  Utformingen og størrelsen gjør stuen enkel å møblere slik man ønsker. Her kan venner og familie samles for spillkvelder i sofakroken eller hyggelige måltider rundt et langbord. Kjøkkenet ligger innenfor stuen, og har en egen spiseplass for rolige morgenstunder. Innredningen er enkel, med glatte fronter, åpne hyller, vitrineskap, heltre benkeplate og dobbel oppvaskkum i stål.

  Hvitevarene består av en komfyr og et kjøleskap som driftes med propan. Propan drifter også et Cinderella forbrenningstoalett på wc-rommet i hytta. I rommet er det et hvitt servantskap med tilhørende speilskap og avløp til beholder. Selve hytta har tre koselige soverom, så her er det gode muligheter for å ta med seg gjester på tur. Annekset er i dag innredet med flere sengeplasser, og hytta har ekstra lagringsplass på et kaldloft. Det foreligger ingen tegninger over annekset og det er derfor ikke kjent om annekset er lovlig brukt som oppholdsrom.

  Standard

  Innvendige overflater:

  Gulv: Heltregulv.

  Vegger: Trepanel.

  Himling: Trepanel.

  Gulv og overflater er hovedsakelig fra byggeåret.

  Tekniske installasjoner:

  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler.

  Opplysninger iht. tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Hytta selges møblert slik den fremstår på visning, dog med unntak av personlige eiendeler.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2021:

  • Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Terrassen ble oppført i 2021 av eier selv (ufaglært).

  2007:

  • Taktekkingen er av pappshingel og er fra 2007 iht. eier/tidligere salgsopplysninger.
  • Takrenner, nedløp og beslag av metall. Fra 2007 iht. eier/tidligere salgsopplysninger.

  Opplysninger iht. tilstandsrapport.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er ikke innlagt nett eller fiber i hytta.

  Parkering

  Ved Tyrihjellveien har hytta en parkeringsplass, og derfra er det ca. 150 meter med skogssti frem til eiendommen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet: Varslet feiing og tilsyn i 2019 ble ikke utført da ingen var tilstede. Det er ikke avholdt eltilsyn på eiendommen da det ikke er installert strøm i hytta. Dette gir likevel ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 19 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 21 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 38 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 40 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 811 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 828 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 830 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Hytta oppvarmes via en murt peis med innsats i stuen. Ventilasjonen er naturlig, og hytta har ikke innlagt vann og avløp. Det er ikke elektrisitet, men hytta har et solcelleanlegg på fasaden.

  Info strømforbruk

  Hytta har ikke innlagt strøm, men solcellepanel.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  2387

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer: Hytterenovasjon og feier/tilsynsgebyr fritidseiendommer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Info om eiendomsskatt

  Det er ikke utløst eiendomsskatt for 2026. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt.

  Formuesverdi primær

  173003

  Formuesverdi primær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og festeavgift» påløper kostnader til for eksempel drift av private ordninger, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og velavgift til hytteforening/veilag.

  Info vannavgift

  Hytta har ikke innlagt vann.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3226/53/1/6:

  21.10.1971 – Dokumentnr: 5311 – Urådighet

  Gjelder feste

  Festeretten kan ikke overdras / framleies

  Uten samtykke fra grunneier

  21.10.1971 – Dokumentnr: 5311 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Årlig avgift nok 500

  Best. om varighet

  Leien kan reguleres

  Pant for forfalt festeavgift

  Forbud mot visse former for næringsvirksomhet

  Gjelder denne registerenheten med flere

  ---

  Nye vilkår

  Årlig festeavgift kr 1603

  01.01.2020 – Dokumentnr: 687430 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0221 Gnr:53 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.01.2024 – Dokumentnr: 110365 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:53 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Rominndeling i hytta er endret. Den delen av hytta som utgjorde bod, vask soverom og kjøkken er endret til kjøkken og sanitærrom. Do-rom med utvendig adkomst og terrasse fremkommer ikke på tegninger. Noe avvik på vinduer. Det foreligger ingen tegninger for annekset.

  Det er ikke kjent om oppføring av terrassen eller endring av rommene er søknadspliktig tiltak og det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Privat veitilknytning til parkeringsplass ved Tyrihjellveien. Derfra er det ca. 150 meter skogssti frem til eiendommen. Det må påregnes å betale veiavgift for bruk av veien til grunneier eller veilag som drifter veien. Det foreligger ikke tinglyst veirett.

  Tilknytning vann: Ingen tilknytning.

  Tilknytning avløp: Ingen tilknytning.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er uregulert og er i kommuneplanen avsatt til LNF-formål. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen.

  Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/ planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 19 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 21 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 38 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 40 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 811 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 828 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 830 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  21140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fast vederlag tilsvarende kr. 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjør- og tilretteleggingsgebyr kr 27.900,-, markedspakke kr. 18.490,- og visninger kr  3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.845,-. Utleggene omfatter markedsføring og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 19 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 21 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 38 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 40 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 811 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 828 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 830 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave