LØKKEN VERK Varsmoen 4

Tomt
1863m²

Beskrivelse av tomt
Gnr 70 bnr 13: 955 kvm iht. målebrev. Gnr 70 bnr 18: 908,4 kvm iht. målebrev. Dette er ei ubebygd tomt. Totalt 1863,4 kvm.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sør for Løkken sentrum.

Adkomst
Fra Løkken sentrum følger man Løkkenveien i retning Meldal. Kjør ca. 4 km og man tar inn til høyre ved skilt Varsmoen. Følg veien og hold mot venstre. Boligen er da på venstre side av veien. Vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Skole (Montessori) og barnehage på Løkken.

Skolekrets
Montessoriskole på Løkken. Felles skole for tidligere Meldal kommune i Meldal.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelse langs Løkkenveien

Byggemåte
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): "Boligen ble oppsatt som hytte i 1979. Påbygd garasje i 1993, og tilbygg på 3 plan i 1997. Hovedkonstruksjon av bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. 2-lags vinduer og metallplater som taktekking. Kjøkkenet er fra 2015, men at bemerkes at enkelte bygningselementer er i ferd med å nå / har nådd forventet brukstid, og det må påregnes enkelte oppgraderinger."

Sammendrag selgers egenerklæring
6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja En Fuktig gipsplate i vegg i garasje. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Fyringsforbud pågrunn av att det må monteres ny stige. Dette skal utbedres før salg. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Min far har drenert rundt hyttedelen og satt opp en armert grunnmur fram og bak på hyttedelen som tidligere stod på pilarer. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Ny terrasse, byttet kledning på hyttedelen, isolert vinduer. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Bruksendring på kjøkken, kjøkkenet er restaurert til ett større mer moderne kjøkken. Er etterisolert i vegger og tak ca 5cm på innsiden av kjøkkenet. Alt dette er gjort ca år 2015.

Innhold
1.etg: Vindfang, gang, boder, vaskerom/bad, stue, kjøkken, spisestue og garderoberom (tidligere soverom). 2.etg: stue og 2 soverom. Underetasje: Gang, soverom, bad og garderobe/bod.

Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): "Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malt trepanel og malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe. I tillegg er det eldre pipe som ikke er i bruk. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Opprinnelig del er anlagt på pilarer, men i 2017 ble det gravd ut og etablert ringmur under denne delen. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Tidligere bad er benyttet som vaskerom. rommet er fra 1979, og har vinylbelegg på gulv og plater på vegger. Av utstyr er det wc, servant og opplegg for vaskemaskin. det registrere sprekker i gulvbelegg og rommet må påregnes oppgradert. Hulltaking ikke foretatt da rommet står foran full oppgradering. Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har panel og flis i dusjsone. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Kjøkkenet er fra 2015. Laminat på gulv og plater på vegger. Ventilator over stekesone. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon, men mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Varmtvannstanken er på ca 200 liter i 1. etasje og bereder på 50 l på bad i kjeller. Det er ukjent byggegrunn. Det ble drenert rundt tilbygget del i 1997. Det ble i tillegg drenert på oversiden av opprinnelig del ved etablering av ringmur i 2022. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker på tilbygget del. Ringmur rundt opprinnelig del. Terrenget har helling mot øst." Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer Innvendig > Radon Innvendig > Krypkjeller Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Dører - 2 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Nedløp og beslag Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > 1. etasje > Vaskerom >

Innbo og løsøre
Selger gjør oppmerksom på at fastmonterte tv`er i boligen samt løftebukk i garasjen ikke medfølger i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i garasje og på tomt.

Diverse
Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk. Dette gjelder bl.a. inngansparti. Iht. tegninger er dette mer utbygd. Terrasse på sørsiden er lenger utbygd enn tegningene tilsier, samt det er 5 vindu istedenfor 4 østveggen og 1 manglende vindu i 2.etg. mot sør. Dette er kjøpers ansvar og risiko. Konferer megler for nærmere opplysninger Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 45 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 46 240 Omkostninger totalt 61 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 846 240 Totalpris. inkl. omkostninger 1 861 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 864 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Det er elektrisk oppvarming og vedovn. Vedovn og varmepumpe på stua Merk: Det er avvik på ildsted/pipe. GJelder følgende: Røykløp - Plassering: -. Type: Røykløp. Produsent: -. Modell - Adkomst på tak. Kostnad for bl.a. ny takstige er kjøpers ansvar, kostnad og risiko. Sist feiing var 30.06.21. Det kan komme fyringsforbud om avvik ikke utbedres. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: "Fyringsforbud pågrunn av att det må monteres ny stige. Dette skal utbedres før salg."

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
17124

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
I tillegg betales kr 3250,- for renovasjon. Merk at avgiftene kommune og ReMidt er opplyst for 2023, og det kan bli økning i 2024.

Formuesverdi primær
315312

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1135123

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/470/13: 13.02.2003 - Dokumentnr: 769 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:470 Bnr:3
01.01.2018 - Dokumentnr: 239465 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1636 Gnr:70 Bnr:18
01.01.2020 - Dokumentnr: 422277 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5023 Gnr:70 Bnr:18
20.03.1992 - Dokumentnr: 1514 - Erklæring/avtale DISP. FRA VEGLOVENS BEST. PÅ VISSE VILKÅR FOR TILBYGG AV
BOLIGHUS OG FLYTTING AV UTHUS
11.03.1976 - Dokumentnr: 1367 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1636 Gnr:70 Bnr:4
01.01.2018 - Dokumentnr: 85274 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1636 Gnr:70 Bnr:13
01.01.2020 - Dokumentnr: 389877 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5023 Gnr:70 Bnr:13
5059/470/18: 13.02.2003 - Dokumentnr: 769 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:470 Bnr:3
01.01.2018 - Dokumentnr: 239465 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1636 Gnr:70 Bnr:18
01.01.2020 - Dokumentnr: 422277 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5023 Gnr:70 Bnr:18
20.03.1992 - Dokumentnr: 1514 - Erklæring/avtale DISP. FRA VEGLOVENS BEST. PÅ VISSE VILKÅR FOR TILBYGG AV
BOLIGHUS OG FLYTTING AV UTHUS
11.03.1976 - Dokumentnr: 1367 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1636 Gnr:70 Bnr:4
01.01.2018 - Dokumentnr: 85274 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1636 Gnr:70 Bnr:13
01.01.2020 - Dokumentnr: 389877 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5023 Gnr:70 Bnr:13


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstilltatelse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Vann og avløp: Offentlig via private stikkledninger.¨ Vei: Privat vei fra avkjøring Løkkenveien. Her må det forventes å betale for brøyting, strøing og vedlikehold.

Regulerings- og arealplanner
Ingen reguleringsplan, kommuneplanen gjelder - opplyses av kommunen. Iht. kommuneplan: Boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Ene tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 45 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 46 240 Omkostninger totalt 61 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 846 240 Totalpris. inkl. omkostninger 1 861 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 864 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
46240

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 13 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.