Bjarne Haugens gate 41

Leilighet67m²2 soveromkr 1 940 000

Attraktiv nyere leilighet med god planløsning | Solrik balkong på 9 kvm | Garasje med lader | Fjernvarme | Nær Triaden

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 940 000
Omkostninger: kr 7 785
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 894 785
Eierform: Andel
Byggeår: 2023
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 2 947 000
Felleskostnader: kr 16 078
Tomt: 1 525 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Attraktiv leilighet oppført i 2023 som en del av Lørenskog Hageby, bygg A. Boligen holder en høy standard og har en fin intern beliggenhet.
Kort fortalt:
Oppført i 2023 av Fredensborg bolig
Balansert ventilasjon, energiklasse A og vannbåren fjernvarme
Garasjeplass med direkte adkomst fra oppgangen via heis med lader
Stor solrik balkong på 9 kvm med sol store deler av dagen/kvelden
Ingen forkjøpsrett og IN-ordning på fellesgjeld
Kort gangavstand til Triaden senter med alt man trenger
Kort avstand til kollektivt og flotte turmuligheter i Østmarka
Flotte uteområder, takterrasser og sykkelverksted
Tomt
1525m²
Beskrivelse av tomt
Flotte grøntarealer og skjermet bakgård med blant annet sittegrupper og drivhus. Flotte takterrasser i alle oppganger.
Beliggenhet
Lørenskog Hageby består av fem boligblokker organisert i en kvartalsstruktur. Bebyggelsen varierer i høyde fra fire til ti etasjer, og kjennetegnes av et variert og gjennomarbeidet fasadeuttrykk.
Lørenskog Hageby har et grønt og stort gårdsrom med ulike soner for både lek og rekreasjon.
En diagonalforbindelse inviterer forbipasserende inn på tunet og skaper nye møteplasser mellom beboere og besøkende. Her er det også et drivhus beboerne selv kan fylle med vekster.
I underetasjen ligger en parkeringsgarasje med plass til bil og sykkel. I tillegg har alle leilighetene egen sportsbod. Lørenskog Hageby har også et felles sykkelverksted.
Fasadene er utformet etter fem tematiske konsepter: «Vår», «Sommer», «Høst», «Vinter» og «Skog». Disse temaene gjenspeiles i en varm og rik fargepalett, med bruk av varige materialer som gir byggene et solid og estetisk uttrykk. Tre av bygningene har tegl som hovedmateriale, én er utført med pusset fasade, og én er oppført med trekledning.
De arkitektoniske temaene videreføres også i utformingen av balkongene, som fremstår som en integrert og harmonisk del av fasadene.
Den grønne og frodige bakgården er utformet som et sosialt og inkluderende uterom, tilrettelagt for rekreasjon og lek for beboere i alle aldre. En diagonalt anlagt gangforbindelse åpner bebyggelsen mot omgivelsene og inviterer forbipasserende inn på tunet, samtidig som den skaper naturlige møteplasser mellom beboere og besøkende.
I tunområdet er det etablert et drivhus der beboerne kan dyrke egne vekster, og et felles sykkelverksted som legger til rette for vedlikehold og bruk av sykkel. Mot Gamleveien ligger det et flott fellesrom med kjøkken og allrom, som kan benyttes til bursdager, selskaper og andre sosiale sammenkomster.
Lørenskog Hagebys nærområde byr på en rekke aktivitetstilbud – noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. I umiddelbar nærhet finnes bl.a. svømmehall, fotballbaner, ishall og skøytebane. Liker du deg i skogen, så ligger Østmarka og lokker bare noen minutter unna. Her finner du et godt løypenett sommer som vinter. I tilknytting til Losby Gods ligger et av landets fineste golfanlegg. Området er også et meget populært tur- og rekreasjonsområde.
To kjøpesentre ligger like ved Lørenskog Hageby. Triaden og Metrosenteret tilbyr begge et rikt utvalg av både butikker og spisesteder. Kulturhuset Lørenskog huser alt fra kino og bibliotek til teaterforestillinger, konsertopptredener, operakafé og familiedisko.
For deg som har barn, er det godt å vite at det ligger flere skoler og barnehager i nærområdet.
Offentlig kommunikasjon er godt utbygd i Lørenskog kommune. Fra Triaden senter, like ved Lørenskog Hageby, finner du nærmeste bussholdeplass som tar deg i retning mot både Oslo og Lillestrøm. Her er det fem avganger i timen om morgenen i begge retninger. Det planlegges i tillegg er en helt ny trasé for en T-banelinje inn mot Oslo.
Byggemåte
Boligblokk.
Utvendig:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er trevinduer beslått med aluminium og 3-lags glass. Etablert elektrisk screenduk på stuevindu og balkongdør.
Ytterdører: Ytterdøren er en balkongdør i treverk med 3-lags glass med utvendig aluminiumsprofil.
Ytterdører – 1: Malt hovedytterdør.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong utgang fra stue. Balkongen er utkraget av betong. Etablert tregulv.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong.
Tgiu
4.Etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Det indikerte ikke fukt ved søk inne i dusjsonen befaringsdagen.
Overflater:
Noe avflassing av maling på vegg bak bildeoppheng i stuen.
Innhold
4.etasje: Stue, kjøkken, bad, entré, 2 soverom og bod.
Balkong: 9 kvm.
Kjeller: Garasjeplass med elbillader.
Bod: 5 kvm kjellerbod.
Standard
Entré:
Romslig entré med stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring.
Bad:
Lekkert flislagt bad med gulvvarme, vegghengt toalett, opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel, speil med lys og servant med underskap, spotlights og innfellbare dusjvegger.
Stue:
Lys og romslig stue med god plass for sofagruppe, spisebord og tv-møblement. Stilig spilevegg
Kjøkken:
Lekkert HTH-kjøkken type «Stockholm», med god skap- og benkeplass samt intregrerte hvitevarer.
Hovedsoverom:
Hovedsoverommet har plass for dobbeltseng og stort åpent garderobeskap bestående av 2 x pax.
Soverom nr. 2:
God plass for seng og garderobeløsninger.
Innvendig bod:
Inngang fra soverom nr. 2 til bod/teknisk rom med plass for oppbevaring også her.
Balkong:
Romslig overbygget balkong på 9 kvm med gode solforhold fra formiddag- til kveld sommerstid.
Takterrasse/garasjekjeller/bod:
Direkte adgang via heis til takterrasser i 2 forskjellige nivåer i de øverste etasjene, heis direkte ned også til garasjekjeller hvor tilhørende parkeringsplass er rett i nærheten av heisen og oppgangen. Bod på 5 kvm også i kjeller med plass for ytterligere oppbevaring.
Solskjerming:
Stuevindu og balkongdør har elektriske sceens, rullegardin på soverommene.
Ventilasjon:
Boligene levert med individuelle, balanserte ventilasjonsanlegg. For å sørge for frisk luft i din leilighet trekker ventilasjonsanlegget frisk luft inn fra utsiden av bygget, som passerer gjennom filtre, før den når din leilighet. For å ikke få svært kald inneluft inn i din leilighet, er det benyttet et balansert ventilasjonsanlegg. Dette betyr at varmen fra avtrekksluften gjenvinnes/overføres til tilluften ved hjelp av en kryssveksler. Dette sikrer god kvalitet på luften i din leilighet, samt at energi behovet blir holdt lavt.
Det trekkes luft ut fra kjøkkenhette og bade romsventil 24 timer i døgnet. Luftmengden er prosjektert og regulert slik at det er balansert. Det tilføres luft gjennom tilluftsventiler, tilsvarende mengden som blir tatt ut. På kjøkkenventilatoren er det en bryter som må vris på når komfyren skal brukes – til eksempel vis steking og koking. Da åpnes et spjeld som gir økt avtrekk. Bryteren har en innebygget timer som tilbakestiller kjøkkenhetten til normal luftmengde hvis man glemmer å skru den av selv (normalt etter 60 minutter).
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Du kan velge mellom følgende inkluderte tjenester fra Telia:
1. TV og internett:
- TV & Strømming – med 30 poeng som du kan bruke til å velge TV-innhold
- Bredbåndshastighet 50 Mbps
- 1 stk. Telia box med opptak
2. Kun internett:
- Bredbåndshastighet 500 Mbps
3. Kun TV:
- TV – med 110 poeng som du kan bruke til å velge TV-innhold
- 1 stk. TV box Mikro (Telia box kan ikke velges, da denne krever internett)
Parkering
Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Garasjeanlegget eies og driftes av Lørenskog Hageby Garasjesameie. Sameiet omfatter en egen fradelt eiendom under bakkenivå, anleggseiendom, betegnet som gnr. 100, bnr. 814, i Lørenskog kommune. Adkomst til garasjeanlegget går via naboeiendom gnr. 100, bnr. 800.
En seksjonseier eller sameier som har eierandel i seksjon nr. 1 (Boligparkering) med bruksrett til parkeringsplass og som disponerer egen parkeringsplass i Garasjeeiendommen, har med styrets samtykke rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler. Det er felles el-opplegg for lading av elbiler fra Elaway i sameiet.
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne, med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.
Det betales kvartalsvis felleskostnader på kr 750.
Det må opprettes og tinglyses et eget skjøte for garasjeplassen. Garasjeplassen er inkludert i kjøpesummen, men det vil påløpe dokumentavgift og tinglysningsgebyr i forbindelse med tinglysingen. Ved tinglysing av skjøtet oppnås en ideell andel i garasjeanlegget, og kjøper vil deretter ha fri disposisjonsrett over den aktuelle garasjeplassen.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 940 000 (Prisantydning)
Kr 2 947 000 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 887 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 5 000 (Dokumentavgift garasjeplass)
Kr 850 (Eierskiftegebyr garasje)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte garasje)
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 7 785 (Omkostninger totalt)
Kr 16 685 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 19 485 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 894 785 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 903 685 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 906 485 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vannbåren fjernvarme via radiatorer og i gulv på bad. Varmtvann og fyring avregnes mot faktisk forbruk og blir fakturert i tillegg til felleskostnadene.
Info strømforbruk
Nåværende eier har hatt et strømforbruk/kostnad på ca. kr. 400,- i mnd.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
1138057
Formuesverdi primær år
2025
Formuesverdi sekundær
4552226
Formuesverdi sekundær år
2025
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (oppgradering av kanalpakker og linjehastighet utover det som er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
42
Part.obl.nr.
928261727
Felleskostnader pr. mnd.
16078
Andel fellesgjeld
2947000
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-07-31T22:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98208103458
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,04% pt.
Restsaldo: 262.117.300,-
Restsaldo denne andel: 2.947.000,-
Kapitalkostnader pr. mnd(rente): 111763,-
Avdragsfrihet: Ja, til 2033.
IN-ordning: Ja
Andel fellesformue
27965
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Borettslaget
Lørenskog Hageby Borettslag 1
Borettslagets org.nr
928261727
Om borettslaget
Lørenskog Hageby Borettslag 1 er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.
Lørenskog Hageby bygg A, består av 113 leiligheter fordelt på to oppganger. Det er to kjelleretasjer med parkering, boder, sykkel parkering og tekniske rom.
Borettslaget er deleier/bruksrettshaver i Lørenskog Hageby Garasjesameie og deleier/medlem av Lørenskog Hageby Fellesareal. Lørenskog Hageby
Garasjesameie og Lørenskog Hageby Fellesareal har egne vedtekter som regulerer bruken, vedlikeholdsansvar og kostnadsfordeling for garasje og felles utomhusarealer, og forholdet mellom sameierne/medlemmene/bruksrettshaverne.
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.
Borettslaget har IN-ordning på lånet, slik at man kan delvis eller helt innfri sin andel fellesgjeld.
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).
Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Megler søker om styregodkjennelse på vegne av kjøper(e).
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Avdragsfrie år
10
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene.
Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Polisenummer felles forsikring
8638740
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3222/100/816:
14.01.1953 – Dokumentnr: 171 – Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Gjelder denne registerenheten med flere
21.11.1994 – Dokumentnr: 17232 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver akershus Energiverk
Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Gjelder denne registerenheten med flere
09.11.1998 – Dokumentnr: 17808 – Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel – bygning.
Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Gjelder denne registerenheten med flere
25.01.1999 – Dokumentnr: 977 – Bruksrett
Bestemmelse om parkering
Gjelder denne registerenheten med flere
22.02.2022 – Dokumentnr: 206434 – Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.2022 – Dokumentnr: 1387221 – Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F
Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.2022 – Dokumentnr: 1387221 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F
Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.2022 – Dokumentnr: 1387221 – Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelser om rør- og kabelføringer og skap til teknisk infrastruktur over hverandres eiendommer
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F
Gjelder denne registerenheten med flere
13.12.2022 – Dokumentnr: 1413223 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om spillvannssledninger, søppelsug og kummer
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F
Gjelder denne registerenheten med flere
13.12.2022 – Dokumentnr: 1413223 – Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme
Rettighetshaver: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F
Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.2022 – Dokumentnr: 1386826 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
01.01.2024 – Dokumentnr: 181399 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:816
06.12.2022 – Dokumentnr: 1387138 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.2022 – Dokumentnr: 1387138 – Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.2022 – Dokumentnr: 1387138 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Rett til benyttelse av boder
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.2022 – Dokumentnr: 1387221 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Gjelder gang-og kjøreadkomst på eiendommen
Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.2022 – Dokumentnr: 1387221 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Rett til benyttelse av sykkelparkering og sykkelverksted
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.2022 – Dokumentnr: 1387221 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Felles uteoppholdsarealer
Bestemmelser om vedlikehold
06.12.2022 – Dokumentnr: 1387221 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte renovasjonsanlegg
06.12.2022 – Dokumentnr: 1387221 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Rett til å plassere midlertidige konstruksjoner for vedlikehold av bygg
06.12.2022 – Dokumentnr: 1387221 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte ventilasjonsanlegg.
06.12.2022 – Dokumentnr: 1387138 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.2022 – Dokumentnr: 1387138 – Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.2022 – Dokumentnr: 1387138 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Rett til benyttelse av boder
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.2022 – Dokumentnr: 1387221 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Gjelder gang-og kjøreadkomst på eiendommen
Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.2022 – Dokumentnr: 1387221 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Rett til benyttelse av sykkelparkering og sykkelverksted
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.2022 – Dokumentnr: 1387221 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Felles uteoppholdsarealer
Bestemmelser om vedlikehold
06.12.2022 – Dokumentnr: 1387221 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte renovasjonsanlegg
06.12.2022 – Dokumentnr: 1387221 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Rett til å plassere midlertidige konstruksjoner for vedlikehold av bygg
06.12.2022 – Dokumentnr: 1387221 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte ventilasjonsanlegg.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 03.04.2023. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:
Hus A del 2
Hus B
Hus C
Hus D
Plen og planter (arbeidene må være utført innen 01.11.2025)
Borettslaget/utbygger står ansvarlige for å søke om ferdigattest på vegne av borettslaget.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (bolig/kontor/offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning) innenfor felt A, i Skårer syd, vedtatt 25.06.2014.
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID 2024004), vedtatt 10.06.2026. Eiendommen er i sin helhet avsatt til sentrumsformål (nåværende).
Eiendommen berøres av en sikringssone på 85 meter fra teoretisk tunnelprofil for Romeriksporten (Gardermobanen). Ved eventuelle grunnarbeider må Bane NOR SF varsles. Eiendommen berøres også av en sikringssone på 20 meter fra tunnelprofil for boring og 50 meter for større sprengningsarbeider langs RA-2. Ved eventuelle grunnarbeider må NRV/NRA varsles.
Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.
De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.
Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
De folkevalgte i kommunestyret har nå bestemt hvor T-banen til Lørenskog skal gå. Vedtaket gir et viktig grunnlag for videre planlegging av prosjektet.
Onsdag 10. juni 2026 vedtok kommunestyret kommuneplanens arealdel. Dette er planen som bestemmer hva ulike områder i kommunen kan brukes til, og hvor det kan bygges i framtiden.
I denne planen har kommunen satt av areal til T-banen. Den vedtatte traséen går gjennom kommunen med en ny stasjon langs Garchinggata, mellom Skårersletta og Rolvsrud stadion.Dette bringer Lørenskog et stort steg nærmere T-bane. Samtidig legger det et tydelig grunnlag for et mer sammenhengende, robust og bærekraftig kollektivsystem i en region som vokser raskt.
Sentralt plassert stasjon
Den vedtatte traséen går gjennom kommunen med en ny stasjon langs Garchinggata, mellom Skårersletta og Rolvsrud stadion.
For å sikre plass til banen har kommunen lagt inn en hensynssone langs traséen. Det betyr at området er reservert til T-banen, og at det ikke kan bygges noe der som hindrer en senere utbygging.
Vedtaket markerer et viktig steg i det videre arbeidet med T-bane til Lørenskog. Det slår fast hvor T-banen skal gå og hvordan området skal utvikles videre, og gir en klar retning for arbeidet framover. Samtidig gjør det prosjektet mer klart til gjennomføring, og gir et bedre utgangspunkt når det skal forhandles om penger og prioritering i Oslopakke 3, byvekstavtaler og nasjonal transportplan.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 940 000 (Prisantydning)
Kr 2 947 000 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 887 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 5 000 (Dokumentavgift garasjeplass)
Kr 850 (Eierskiftegebyr garasje)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte garasje)
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 7 785 (Omkostninger totalt)
Kr 16 685 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 19 485 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 894 785 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 903 685 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 906 485 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
7785
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag på kr. 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
7 000 Fotograf
3 000 Garantipremie/inneståelse
6 000 Kommunale opplysninger
30 000 Markedspakke inkl. foto
8 500 Oppgjørshonorar
6 000 Opplysninger fra forretningsfører
3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
16 000 Tilretteleggingsgebyr
5 000 Visninger/overtakelse pakke
6 725 Eierskiftegebyr OBOS
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
1 500 Utlegg kommunale opplysninger
3 125 Utlegg opplysninger forretningsfører OBOS
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 132 185,-
Kr 1 940 000 (Prisantydning)
Kr 2 947 000 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 887 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 5 000 (Dokumentavgift garasjeplass)
Kr 850 (Eierskiftegebyr garasje)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte garasje)
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 7 785 (Omkostninger totalt)
Kr 16 685 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 19 485 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 894 785 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 903 685 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 906 485 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.