LØRENSKOG Kjennveien 156

Tomt
2907m²

Beskrivelse av tomt
Tomten eies av borettslaget. Denne er pent opparbeidet med asfalt, plen, beplantning, parkeirngsplasser og garasjerekker. Det er god avstand mellom blokkene i borettslaget og god plass til lek for store og små.

Beliggenhet
Kjennveien 156 er en leilighet beliggende på Lørenskog/Kjenn. Beliggenheten er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å ha nærhet til alt du trenger i hverdagen. Fra boligen er det kort gangavstand til kultursenter, skoler (i alle trinn), barnehager, bussterminal med kort reisevei til Oslo og Lillestrøm, Langvannet, Rådhusparken med gode tur-/bademuligheter samt et rikt tilbud av fritidsaktiviteter for barn både utendørs og innendørs. Servicefasilliteter Det er særdeles kort avstand til dagligvarehandel og Metro senter med alt av fasiliteter en trenger til hverdagen. I forbindelse med Metro finner du også Lørenskog hus. Lørenskog hus er kommunens kulturhus med bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk- og kulturskole, kunstsal, frivilligsentral, spisesteder, møteromsavdeling og offentlige tjenester. Triaden Storsenter tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker. Her finnes det en rekke ulike aktivitetstilbud som trampolinepark, aktivitetssenter, lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider; en slags berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere meter over bakken. Det er også kafe, barnepass og bursdagsrom. Sats har åpnet ett nytt og stort treningssenter som ligger rett ved siden av Playworld i 2.etasje. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Rekreasjonsmuligheter Leiligheten har nærhet til fine natur- og friluftsområder med turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Fra leiligheten er det kort vei til Rådhusparken og Langvannet, tilrettelagt for mange fritidsaktiviteter med turstier, badebrygge, grillplass, frisbeegolf og sandvolleyballbaner. Mailand aktivitetspark har noe for de fleste. Parkouranlegg, basketballkurver, volleyballbane, skateramp, klatrestativ med mer. Det er flere innganger til Østmarka med et flott turterreng både sommer og vinter. Her kan du velge om du vil gå fra Sørlihavna, Losby, Vallerudveien eller Ekerud. På vinteren er det et stort løypenett med belyste løyper. På sommeren kan marka by på mange fine bade- og fiskevann. I løpet av de siste årene har Skårersletta gjennomgått oppgraderinger. Allerede har gaten fått flere fasiliteter, med blant annet flere lekeområder, parker, restauranter og kaféer som skaper liv og en urban følelse. Skårerparken er en livlig aktivitetspark og en sosial møteplass. Parken er utformet for å håndtere overflatevann på en kontrollert måte og byr på ulike områder for blant annet avslapping, lek, treamfi, utsiktsplattform og en sirkulær arena. Om vinteren blir det etablert skøytebane i parken, et ideelt sted for barn å utforske sine skøyteferdigheter. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Fra Mønevann kan du leie kano som tar deg videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, og det er et meget flott golfanlegg her med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. SNØ er en av verdens største innendørsarenaer som forener vintersporten. Her finner du også kjente merkevarer innen sports- og fritidsmote, samt en butikk som spesialtilpasser utstyret til deg. Alt fra pizza og lekre kaker til en kaffe kan nytes mens du ser på livet og blide mennesker i bakken gjennom store panoramavinduer. Thon Hotel Snø ligger vegg i vegg med SNØ. For nærmere informasjon, se https://www.snooslo.no. Rett ved SNØ finner du Sportytude treningssenter. I samme bygning har JumpYard trampolinepark nylig åpnet. For nærmere informasjon, se https://www.jumpyard.no. Offentlig Kommunikasjon Fra leiligheten er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss. Kun en kort spasertur til nærmeste bussholdeplass. Lørenskog sentrum fremstår som et kollektivt knutepunkt hvor nesten samtlige busser stopper med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Lørenskog togstasjon (Oslosone) med pendlerparkering ligger bare 5 minutter unna med bil, derifra har man en ikke altfor lang togreise til Oslo S eller til Lillestrøm togstasjon. Med bil fra leiligheten tar det ca. 7 min til Lillestrøm, 17 min til Oslo sentrum og 31 min til Gardermoen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av flermanssboliger, offentlige bygninger som skoler, barnehager, flerbrukshall osv. I tillegg er det stor andel småhusbebyggelse og noe næring i området rundt.

Byggemåte
Leilighet i 4-mannsbolig. Sadlet takform tekket med betongtakstein. Yttervegger av bindingsverk i tre. Etasjeskille i tre. Utvendig trekledning og malt puss. Grunnmur av betong. Støpt såle mot grunnforhold. Leiligheten er bygget 1958 og bygget etter forskrift fra 1949. Konstruksjoner anses i hovedsak å ha tiltenkt funksjon i henhold til alder og nevnte betraktninger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: UTVENDIG- Dører: Balkongdør Noe merker og skade på overflate utvendig. UTVENDIG- Dører: Hovedytterdør Noe småskade på dørblad på innsiden. UTVENDIG- Rekkverk Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. INNVENDIG- Overflater Det er stedvis noe knirk og svank i laminat. INNVENDIG- Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. INNVENDIG- Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. VÅTROM - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist horisontalriss i fuger på vegg under vindu og ned. VÅTROM -Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fuger. Fuger i dusjsonen er delvis utvasket. VÅTROM- Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er avvik: Hjelpesluk i dusjsonen er innebygget og ligger på høyeste nivå. Kassen er tett og derfor ikke mulighet for å se om sluk/rør lekker. Det bør derfor etableres en spalteåpning for at lekkasjevann kan renne til hovedsluk. VÅTROM- Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. TEKNISKE INSTALLASJONER- Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. TEKNISKE INSTALLASJONER- Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TEKNISKE INSTALLASJONER- Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. TEKNISKE INSTALLASJONER- Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Datert: 01.10.2024.

Innhold
2.etasje: Entré, stue, kjøkken, baderom, balkong og 3 soverom. Kjeller: Felles vaskeri der hver andel har sin egen plass til vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg disponerer leiligheten 3 boder av god størrelse på hele 27 kvm . 1 bod på loftet og 2 i kjeller.

Standard
Boligen inneholder: Entré: En hyggelig entreé der du har plass til å sette fra deg sko og henge yttertøy i et innebygd garderobeskap. Stue: Romslig stue med mye lysinnslipp og god plass til ønsket møblement. Det er direkte utgang til balkongen fra stuen. Balkong: Balkongen er av god størrelse med gode solforhold. Kjøkken: Koselig kjøkken som er innredet med nedfelt porselen oppvaskkum. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, ny nedfelt induksjonstopp og ny stekeovn. Baderom: Helfliset bad som har varmekabler på gulv og er innredet med servant, speilskap med belysning, toalett og dusjvegg i herdet glass. Soverom: Leiligheten har totalt 3 soverom som er av god størrelse. Hovedsoverommet gir deg god plass til ønsket møblement og har skyvedørsgarderobe. Soverom 2 har plass til garderobeskap og det siste rommet har innebygd garderobeskap.

Innbo og løsøre
Kjøleskap og oppvaskmaskin følger med.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tellia er leverandør av bredbåndnett og Tv. Tv pakken inneholder 50 poeng.

Parkering
Leiligheten har bruksrett til parkering i garasjerekke med montert elbillader. Det er godt med gjesteparkering på borettslagets tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 239 713 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 4 039 713 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 7 981 Gebyr avklaring forkjøpsrett 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 9 221 Omkostninger totalt 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 048 934 Totalpris. inkl. omkostninger 4 056 134 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 058 934 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og ellers panelovner.

Info strømforbruk
Eier hadde et forbruk på 7 817 kWh i 2023.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
961340

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3845361

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
11

Part.obl.nr.
953321009

Felleskostnader pr. mnd.
4949

Andel fellesgjeld
239713

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-29T22:00:00Z

Andel fellesformue
10632

Andel fellesformue per dato
2024-09-29T22:00:00Z

Borettslaget
Solheim Borettslaget

Borettslagets org.nr
953321009

Om borettslaget
Solheim Borettslag er et andelslag hvor borettshaverne i felleskap er ansvarlig for at eiendommen holdes i god stand og at dets miljø er best mulig. Borettslaget består av 12 andelsboliger, fordelt på 3 bygninger med adressene Kjennveien 152-154-156, 1470 Lørenskog. Eiendommen har gnr 108 bnr 260 i Lørenskog kommune. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Vedlikehold som ble gjort i 2016/2017: - Byggene ble malt. - Alle vinduer ble byttet. - Garasjer ble satt opp. Borettslaget har ingen store fremtidige planer som skal gjøres utenom å pusse grunnmuren til våren, men dette er ingen stor kostnad og styreleder nevnte at dette skulle bli gjort på dugnad til våren. Dugnad må påberegnes. Det må gis skriftlig samtykke fra borettslaget for hund og katt. Barnevogner, ski, kjelker ol. Skal oppbevares i fellesrom loft og kjeller og ikke i trapperom og ganger. Bruk av kulegrill på markterrasse eller fast terrasse tillates ikke, kun gass eller elektrisk grill. Etablering av fast utepeis tillates ikke. Dette grunnet branntekniske årsaker. Bruk av parasoll tillates. Trappevask og vask av fellesområder skal utføres etter oppsatt turnus. Borettshaver er ansvarlig for fellesrom, kjeller og loftsrom holdes rene. Plenklipping og snømåking ivaretas av eksternt firma. Den enkelte beboer har plikt til å foreta egenkontroll på elektiskannlegg og brannvarslingsslukkingsutstyr i boligen. Borettslaget har ikke ansatt vaktmester. Den enkelte borettshaver er selv ansvarlig for småreparasjoner, og holde fellesområder frie for søppel.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Denne utlyses på BORI sine sider i forkant av visning. Fristen for å melde er tirsdag 15.10 kl. 14.00. Intern forkjøpsrett går foran øvrige medlemmer.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr.30.09.24 kr 2.876.558,- Lånet er i Nordea Bank SBP med en rente på 6,25%. Term per år: 4 Total restgjeld (per. 30.09.24): 2.876.558,- Andel av saldo: 239.713,- Løpetid: 13.03.2014 - 30.09.2044 Kapitalkostnader pr. måned Kr 1 584,- Dette lånet er ikke avdragsfritt.

Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
84934261

Vedtekter/husordensregler
Barnevogner, ski, kjelker ol. Skal oppbevares i fellesrom loft og kjeller og ikke i trapperom og ganger. Bruk av kulegrill på markterrasse eller fast terrasse tillates ikke, kun gass eller elektrisk grill. Etablering av fast utepeis tillates ikke. Dette grunnet branntekniske årsaker. Bruk av parasoll tillates. Trappevask og vask av fellesområder skal utføres etter oppsatt turnus. Borettshaver er ansvarlig for fellesrom, kjeller og loftsrom holdes rene. Plenklipping og snømåking ivaretas av eksternt firma. Den enkelte beboer har plikt til å foreta egenkontroll på elektiskannlegg og brannvarslingsslukkingsutstyr i boligen.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes. Feiing/spyling av gårdsplass samt klipping av hekker og busker utføres på dugnad.

Dyrehold
Det må gis skriftlig samtykke fra borettslaget for hund og katt.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 25.11.1959 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 18.10.1978 - Skjønn Vegskjønn holdt 25.5.77 avsl.29.9.77. B. 21/76 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men byggeanmeldelse. Denne er datert 24.11.1955. Det foreligger tegninger for fasadeendringer da balkongene ble utvidet. Disse er datert 04.06.2014. Det foreligger ferdigattest for garasjer, datert 26.01.2017 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Omrrådet rundt borettslaget er regulert til offentlig bygg/skole, almennyttige formål, friområde og bolig. I hennhold til reguleringsplan for lørenskog sentralområde - Kjenn. Vedtatt av Lørenskog kommunestyre 01.06.2005. Se vedlagt reguleringskart.

Adgang til utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 239 713 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 4 039 713 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 7 981 Gebyr avklaring forkjøpsrett 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 9 221 Omkostninger totalt 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 048 934 Totalpris. inkl. omkostninger 4 056 134 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 058 934 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til fastpris kr. 40 000 ,-. I tillegg kommer kr 51 000,- og utlegg kr 11 625,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale påløpte tillegg og utlegg iht. oppdragsavtalen. Alle priser er inkl. mva.