LØTEN Kildevegen 40

Tomt
1122m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tilnærmet flat tomt opparbeidet med plenarealer, diverse beplantninger og gruset innkjørsel.   Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 122m² og et oppgitt areal på 1 304m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger sentralt i et veletablert og barnevennlig boligområde i Løten, rett ved Østvang barneskole. Det er ca. 1 km til Løten sentrum, som kan by på en koselig atmosfære med butikker, offentlige kontorer, offentlig kommunikasjon, spisesteder og skole med fotballbane. Området rundt Løten er populært for den som liker tur- og friluftslivet. Området rundt Rokosjøen er perfekt enten man ønsker seg gåturer i skog og mark, eller tar en sykkeltur langs de koselige grusvegene. På vinteren er det også muligheter for slalom og langrenn via det flotte løypenettet på Hedmarksvidda.

Barnehage/skole/fritid
Revhiet barnehage (1-5 år) - ca. 1,2 km. Skogly naturbarnehage (0-5 år) - ca. 1,5 km. Livensveen gårdsbarnehage (1-5 år) - ca. 2,5 km. Østvang skole (1-7 kl.) - ca. 400 meter. Løten ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 1,1 km. Jønsberg landbruksskole - ca. 14,3 km.

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass Østvang skole - ca. 400 meter Linje 693, 694, 697 Løten togstasjon - ca. 900 meter Linje R60

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1964. Byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren er av betong med sparestein og betongelementer. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen har utvendig trekledning. Det er observert stedvis mangelfull lufting bak kledningen. Taket er et saltak tekket med metallplater og har et kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall. Etasjeskilleren er et trebjelkelag. Vinduene har 3-lags glass og varevinduer fra 2010 og byggeår. Entrédøren har glassfelt og er fra 2012. Balkongdørene har karmer av tre, med to- og trelags glass fra 2010 og 2020. Det er utgang fra stuen til en sør- og vestvendt terrasse. Terrassen er en trekonstruksjon med rekkverk av tre, og gulvflatene er belagt med terrassebord. Eiendommen har også en frittstående garasje i trekonstruksjon med stående trekledning og pulttak. Konstruksjonen er uisolert. Garasje - Byggeår: Ukjent. Frittstående garasje. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner. Konstruksjonen er uisolert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 25.08.2026, utført av Magnus Karlstad. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking Avvik: Taktekking og undertak har ukjent alder, og restlevetiden er derfor usikker. Forholdet medfører økt risiko for aldersrelatert svikt, lekkasjer og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Bulker I takrenne. Tegn til lekkasje fra takrenner. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det registreres stedvis mangelfull lufting bak trekledningen og manglende musetetting. Mangelfull lufting medfører redusert uttørking og økt risiko for fukt- og råteskader. Manglende musetetting medfører økt risiko for at gnagere får tilgang til veggkonstruksjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Vinduer i kjelleren har høy alder og slitasjegrad. Forholdet vurderes å ha sammenheng med normal aldring og manglende vedlikehold over tid. Forholdet medfører økt risiko for redusert tetthet, fuktinntrengning og videre skadeutvikling. - Ytterdører Avvik: En terrassedør er skjev og har synlig glipe mot karm i lukket posisjon. Forholdet medfører redusert tetthet og økt risiko for trekk, varmetap og fuktinntrengning. - Overflater - vegger og himlinger Avvik: Det registreres stedvise nedbøyinger i himlingsflatene. Forholdet kan ha sammenheng med deformasjoner eller bevegelser i bakenforliggende konstruksjon. Forholdet medfører redusert overflatekvalitet og kan være tegn på forhold i konstruksjonen som ikke er synlige ved befaring. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er påvist høyt fuktnivå samt mugg- og soppvekst i himlingen i kjelleren. På bakgrunn av disse forholdene kan det ikke utelukkes at etasjeskilleren er utsatt for fuktpåvirkning og har skjulte skader. Forholdet medfører økt risiko for mugg-, sopp- og råteskader i trekonstruksjonen. - Innvendige dører Avvik: Dørvrider på dør til entré og ett soverom har behov for justering. Forholdet vurderes å ha sammenheng med slitasje eller løs innfesting og medfører redusert bruksmessig funksjon. - Våtrom - 1.etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - 1.etasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Det registreres riss i enkelte flisfuger. Vindu er plassert i våtsonen og er dermed utsatt for direkte vann- og fuktbelastning. Det registreres også hull etter tidligere innfesting i dusjsonen, hvor det er ukjent om tilfredsstillende tetting er ivaretatt. Forholdene medfører økt risiko for vanninntrengning og fuktskader i veggkonstruksjonen. - Våtrom - 1.etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: Fallforholdene på gulvet er ikke kontrollert grunnet plassering av dusjkabinett. Det kan derfor ikke verifiseres om gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Forholdet gir begrenset kontrollgrunnlag, og eventuelle avvik i fallforholdene kan ikke utelukkes. - Våtrom - 1.etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Membran og slukløsning er av ukjent type, men vurderes å ha passert anbefalt brukstid og har derfor usikker restlevetid og fremtidig funksjon. Det er ikke synlig membran eller mansjetter rundt rørgjennomføringer i gulvet, og det kan derfor ikke verifiseres at tettheten er tilfredsstillende ivaretatt. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i gulvkonstruksjonen og tilstøtende bygningsdeler. - Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør Avvik: Avløpsrørene har ukjent alder og kan være eldre enn 33 år. Restlevetiden og fremtidig funksjon er derfor usikker. Forholdet medfører økt risiko for aldersrelatert slitasje, lekkasjer og funksjonssvikt. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Det foreligger ingen informasjon om oljefyrens alder, tilstand eller vedlikeholdshistorikk. Tilkomstmuligheten er begrenset, og anlegget kan ha passert anbefalt brukstid. Forholdene medfører at oljefyrens tekniske tilstand, restlevetid og fremtidige funksjon er usikker. - Andre VVS-installasjoner Avvik: Det er ikke kjent når det sist ble gjennomført service på varmepumpen. Manglende servicehistorikk medfører usikkerhet knyttet til anleggets vedlikeholdstilstand og kan medføre redusert effektivitet og økt risiko for funksjonssvikt. - Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Utvendige vann- og avløpsledninger har ukjent alder, og restlevetiden og fremtidig funksjon er derfor usikker. Forholdet medfører økt risiko for aldersrelatert slitasje, lekkasjer, brudd og redusert funksjon. - Oljetank Avvik: Det er ukjent om det finnes eller tidligere har vært nedgravd oljetank på eiendommen. Forholdet medfører usikkerhet knyttet til eventuell gjenværende tank og om denne i så fall er forskriftsmessig tømt og sanert. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Kjelleren har høy slitasjegrad, og det registreres høy fuktighet samt mugg- og soppvekst i treverk i himlingen. Det registreres også riss og sprekker i murflater. Forholdene indikerer vedvarende fuktbelastning og medfører økt risiko for videre fukt-, mugg- og råteskader samt redusert levetid på berørte konstruksjoner. - Fuktsikring og drenering Avvik: Det registreres svikt i dreneringen. Taknedløp avsluttes over bakken, og det er ikke etablert utvendig fuktsperre på grunnmuren. Forholdene medfører økt fuktbelastning mot grunnmuren og økt risiko for fuktinntrengning og påfølgende fuktskader i kjeller og tilstøtende konstruksjoner. - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det registreres sprekker og avskalling i grunnmuren, samt korrosjon på synlig armering. Korrosjon på armeringen kan medføre videre oppsprekking og avskalling av betongen. Forholdet medfører økt risiko for videre skadeutvikling og redusert bestandighet på grunnmuren. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja.

Innhold
Eiendommen "Arntun" er bebygd med en enebolig fra 1964 og en garasje fra ukjent årstall. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang, stue med utgang til overbygd terrasse og terrasse, kjøkken, 3 soverom og baderom. Kjeller: 6 uinnredede kjellerrom. Eiendommen er også bebygd med en garasje på 15m² med tilhørende bod på 8m².

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Boligen ligger i ett område med særlig høy aktsomhetsgrad. Informasjon er innhentet fra NGU radonkart. Det er ukjent om det er gjennomført radonmålinger i boligen. Forholdet medfører usikkerhet knyttet til radonnivået og eventuell eksponering for forhøyede radonkonsentrasjoner. Det anbefales å gjennomføre radonmåling i boligen. Dersom det påvises forhøyede verdier, bør nødvendige radonreduserende tiltak vurderes.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 02.01.2008, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2028. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 890 (Omkostninger totalt) 90 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 990 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 993 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe i stue. Vedfyring med peisovn i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom. Det er oljefyr plassert under trapp i kjeller. Fra 01.01.2020 ble det innført forbud mot bruk av fossil fyringsolje og parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Enkelte kommuner har innført lokal forskrift om nedgravde tanker. Denne forskriften vil da stille krav til tilstandskontroll av nedgravde oljetanker.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13797

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 13 796,65,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 1 708,- * Forskudd forbruk vann (grunnlag: 26 kubikk): Kr. 1 542,84,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 1 822,- * Forskudd forbruk kloakk (grunnlag: 26 kubikk): Kr. 1 551,81,- * Renovasjon (80 liter restavfallsdunk): Kr. 3 187,- * Feiing av pipeløp hvert 4. år: Kr. 181,- * Feietilsyn: Kr. 371,- * Eiendomsskatt: Kr. 3 433,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 59,34,- per kubikk for vann og kr. 59,68,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Overbygd terrasse og terrassen fremkommer ikke av tegningene, ellers synes innholdet i disse å være i samsvar med dagens bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Løten sentrum øst" fra 1980. Reguleringsformål for eiendommen er boliger. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Løten kommune 2015-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone for krav vedrørende infrastruktur (H410_). Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Planlegging igangsatt av kommuneplanens arealdel, id: 2026002. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 890 (Omkostninger totalt) 90 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 990 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 993 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,5% av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 27 950,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger (kr 17 500,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.