LØTEN Svingen 10

Tomt
794.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Skrående tomt opparbeidet med plen, beplantning, trær og prydbusker. Belegningsstein ved inngangspartiet samt asfaltert innkjøring og gårdsplass. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 794,4 m² og et oppgitt areal på 794,4 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Slettmoen Øst i Løten kommune, i et etablert boligområde. Det er kort avstand til butikk, skole og barnehage. Ca. 3 km til Løten sentrum. Turstier i nærområdet. Nærmeste barnehage er Lund barnehage, 600m unna. Lund skole (1-7 kl.) ligger 800m fra eiendommen, og Løten ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 3.3 km unna. For daglige innkjøp ligger Joker Brenneriroa 1.4 km fra boligen, mens Rema 1000 Løten ligger 3.2 km unna. For den aktive finnes Brenneriroa, Slettmoen øst fotballøk. med ballspill 300 m unna. Lund skole med aktivitetshall, ballspill og fotball ligger 800 m fra eiendommen. Å Tren Løten ligger 6 min unna, og Family Sports Club Terningen Arena ligger 16 min unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1978. Taket er tekket med pappshingel fra 2004 og har en saltakskonstruksjon med prefabrikkerte W-takstoler og rupanel som undertak. Loftet er isolert med mineralull og har lufting gjennom ventiler i gavlvegg og ved raft. Takrenner, nedløp og beslag er av metall, og nedløpsrør er ført til et lukket avløpssystem. Pipe over tak er utført med metallbeslag. Ytterveggene består av trekonstruksjoner i bindingsverk, kledd med liggende og stående trepanel. Sokkeletasjen har murte Leca-vegger som er utvendig pusset. Boligen har vinduer i tre med 3-lags glass fra 1977. Terrassedør og balkongdør har 3-lags glass og trekarmer fra byggeåret. Eiendommen er fundamentert med støpt såle og en grunnmur av murte lettklinkerblokker, hvor de utvendige flatene er pusset. Etasjeskillet mellom underetasjen og første etasje er et trebjelkelag, og det er støpte gulv i sokkeletasjen. Garasjen er oppført på en støpt plate med ringmur av lettklinkerblokker og har en saltakskonstruksjon tekket med shingel. Gavlveggen på baksiden er kledd med liggende trepanel. Garasjen har takrenner og nedløp av metall, samt vinduer, dører og to vippeporter. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Syversrud Takst AS ved Vegard Syversrud. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt: TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Skorstein har for lav høyde i forhold til forskriftskrav. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er avskalling, riss/sprekker, løse fuger eller beslag på skorstein som tilsier tiltak. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Luftespalten ved raft er redusert som følge av at isolasjon ligger for nært undertaket. Dette gir svekket ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert skjolder/misfarginger rundt pipegjennomføring og lufting. Skjoldene kan indikere tidligere fuktpåvirkning eller kondens. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Utvendig - Ytterdører Avvik: Det er registrert mangelfull beslag under balkongdør. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist punktert glass i terrassedør i 1.etasje - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Det er mangelfull oppkant og beslag i overgangen mellom balkongen og yttervegg/balkongdør. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er registrert værslitte overflater, sprekker, råteskader og manglende vedlikehold på utvendig trapp ved hovedinngang. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Avvik: Det er påvist riss/sprekker i overflater. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det registreres stedvis noe glipper og sår/hakk i gulv. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Det er registrert brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluken. Sotluken fremstår som dobbel/tovegget, men det er ikke fremlagt produktdokumentasjon eller monteringsanvisning som viser at den er godkjent for redusert avstand til brennbart materiale. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Hulltaking er foretatt i nedre del av innforet yttervegg i bod i sokkeletasjen. Det ble målt et fuktinnhold på 22,2 vektprosent i treverket. Målingen viser forhøyede fuktverdier. Det er påvist knirk i deler av gulvet. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det registreres riper, sår og hakk i trappetrinn. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Enkelte innerdører tar i karm/terskel og har behov for justering. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje og skader. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Ved inspeksjon av kaldloftet ble det registrert muselort, som indikerer at det har vært mus på loftet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging på Silikonfuge i dusjsonen som kan indikere fukt i konstruksjonen. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Sluk er plassert under dusjkabinett, og det var begrenset mulighet for besiktigelse og renhold. Sluk var ikke rengjort. Sluket er kun enkelt inspisert via bilde tatt med telefon. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist riss/avskallinger på toalett. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Overflater, vegger og himling Avvik: Overflatene har oppnådd høy alder, og gjenværende tettefunksjon er usikker. Det er registrert glipper i tapetskjøter, partier hvor tapeten har løsnet fra underlaget og misfarging nederst på veggen. Misfargingen kan skyldes fuktpåvirkning. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Det ble ikke målt forhøyde verdier. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Ventilasjonen vurderes som begrenset. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det registreres irr, korrosjon og oksidering på rørfordeler. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Luft-til-luft-varmepumpen er fra 2007 og har oppnådd en alder som overstiger normal forventet levetid. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for noen av oppvarmingskildene. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er registrert manglende topplist på knotteplasten. Det er stedvis registrert åpninger og løs knotteplast. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledningene har en alder som medfører at de har en usikker fremtidig funksjon. TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv.Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?Ja. Firmanavn: Privat utført på dugnad, 2020. Beskrivelse: Bad i plan U totalrenovert i 2020. Utført privat av faglærte rørlegger, elektriker og flislegger. Badet ble revet til bunnkonstruksjon. Sluk ble fornyet, gulv avrettet og nytt membransystem etablert. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Beskrivelse: Vinduene er i hovedsak fra byggeåret. Enkelte har aldersrelatert slitasje, herunder punkterte isolerglass. Dette vurderes som normal slitasje ut fra alder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2016 og 2018. Beskrivelse: Terrasse og balkong ble revet og bygget opp på nytt i 2016. Utvendige plante kasser med tilhørende drivhus ble oppført i 2018. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Kuldeteknikeren AS, 2024. Beskrivelse: Service på eksisterende varmepumpe i trappegang og ny varmepumpe installert i 1. etasje i 2024. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?Ja.Beskrivelse: Det har vært en nedgravd oljetank på eiendommen. Tanken er sanert og fjernet av godkjent spesialfirma. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?Ja. Firmanavn: Privat utført på dugnad, 2015. Privat utført på dugnad, 2025. Beskrivelse: Mindre elektriske arbeider utført av faglært elektriker, herunder etablering og flytting av enkelte stikkontakter og belysningspunkter. Høiax Connected RetroFit Kit ble ettermontert på varmtvannsbereder for smart styring og energieffektivisering. Arbeidet ble utført av rørlegger med fagbrev. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?Ja. Beskrivelse: Terrasse og balkong ble revet og bygget opp på nytt i 2016. Utvendige plante kasser med tilhørende drivhus ble oppført i 2018. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Det er observert fukt nederst på én vegg i boden i garasjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm?Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. Etasje: Hall m/trapp, bad, vindfang, stue/kjøkken og 2 soverom Underetasje: Vindfang, vaskerom, gang, bad, 2 boder og 3 soverom * se punkt ferdigattest for mer infomasjon. Dobbelgarasje med 2 boder.

Standard
Gulv: Parkett, gulvbelegg, laminat og fliser. Vegger: Trepanel, mdf plater, malte plater og malt tapet. Himling: Trepanel.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Høiax Connected Retrofit Kit ble ettermontert på varmtvannsberederen for smart styring. Arbeidet ble utført privat av rørlegger med fagbrev. 2024: * Kuldeteknikeren AS utførte service på eksisterende varmepumpe i trappegangen og monterte ny varmepumpe i første etasje. 2021: * Dusjkabinett m/ integrert armatur. 2020: * Badet i underetasjen ble totalrenovert. Badet ble revet til bunnkonstruksjonen, sluket ble fornyet, gulvet avrettet og nytt membransystem etablert. Arbeidet ble utført privat på dugnad av faglært rørlegger, elektriker og flislegger. 2016: * Terrasse og balkong ble revet og bygget opp på nytt. * tanken ble tømt, rengjort, avgasset og fylt med sand/grus. 2015: *Faglært elektriker etablerte og flyttet enkelte stikkontakter og belysningspunkter. 2010: * Fuktgjennomslag i sokkeletasjen ble utbedret. 2007: * Varmepumpe ble montert. 2006: * Utvendig panel ble malt, samt at gulv og rekkverk på luftebalkongen ble skiftet. 2005: * Kjøkkeninnredningen med integrerte hvitevarer ble skiftet, at det ble lagt parkett i stue, kjøkken og gang, samt montert ny peisovn i stuen. 2004: * Taktekking ble skiftet. 2002: * Baderomsinnredningen i 1. etasje ble skiftet. 2001: * Badet i 1. etasje ble oppgradert.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
I dobbelgarasjen eller på egen gårdsplass. Garasjen har lys, strøm og elbillader.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2013, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2033. Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2023. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved - Slokkeutstyr er ikke kontrollert og vedlikeholdt. Pulverapparatet er eldre enn 10 år, må kontrolleres eller byttes ut. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 85 140 (Omkostninger totalt) 102 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. Boligen har to luft-til-luft-varmepumper, panelovner, elektrisk gulvvarme og vedovn. Elektrisk gulvvarme på bad, vindfang og vaskerom. Det er etablert vedovn i stue i 1. etasje og på soverom i sokkeletasjen. Innedeler plassert i stue i 1. etasje og i trappegangen. Med to luft-luft varmepumper og lading av to elbiler har årlig forbruk ligget på ca. 25-27 000 kWh, det står 41 400 kWh i energimerkingen, men det er altså totalt feil ref. forbruk hentet fra faktisk forbruk fra Eidsiva.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23460

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):   Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 3 530,-. Forbruk vann: Kr 59,34,- per kubikk. Forbruk kloakk: Kr 59,69,- per kubikk. Renovasjon: Kr 5 226,- (middels beholder - 140 liter). Feie- og tilsynsgebyr: Kr 839,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). Eiendomsskatt: Kr 4 292,-.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
729927

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2919706

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 104236-1/11, tinglyst den 31.05.1979. Gjelder bestemmelse om bebyggelse. Forplikter seg til å opprettholde lovlig avstand til egen bygning målt fra planlagt garasje på naboeiendommen Svingen 8 som skal ligge 0,75m fra vår felles grense.   Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for enebolig i 1977. Garasjen er omsøkt og tillatt bygd, og godkjente tegninger foreligger. Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen i kommunens arkiv. Eier har søknad om midlertidig brukstillatelse. Søknaden er nå under behandling hos kommunen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er følgende avvik mellom tegninger og dagens løsning/utnyttelse: - På kommunens godkjente tegninger er to rom i underetasjen benevnt som henholdsvis "Hobby" og "Disp." Rommene er i dag innredet og benyttet som soverom. Eier har sendt inn søknad om bruksendring og formell godkjenning av begge rommene som soverom. Søknaden er nå under behandling hos kommuen. - 1. etasje: Ikke-bærende delevegg mellom stue og kjøkken er fjernet. Tiltaket er ikke søknadspliktig. - Underetasje: Rom benevnt "klær" og "mat" brukes i dag som hennholdsvis garderoberom og matbod. - Underetasje: Rom benevnt "WC" brukes i dag som bad. Kommunens endelige vedtak vedrørende garasjen og de to rommene foreligger ikke på tidspunktet for utarbeidelsen av salgsoppgaven. Etter dialog med kommunen og på bakgrunn av innsendt dokumentasjon forventer eier at søknadene vil bli godkjent.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Slettmoen Øst, fra 10.03.1977. Reguleringsformål for eiendommen er boliger. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2015-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen grenser til bolig i vest og øst, friområde i sør og offentlig veg i nord.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 85 140 (Omkostninger totalt) 102 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
85140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på  1,2% av salgssummen, minimum kr 38 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 500,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12 900,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.