LØVENSTAD Orrevegen 12

Tomt
906.3m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets fellestomt er dels naturtomt med trær og naturlig vegetasjon, dels opparbeidet og beplantet med plen og prydbusker. Det er lekeplasser og uteplasser ved blokkene. Asfaltert internvei. En felles utegrill kan også benyttes av beboerne. Borettslaget eier gnr 106/bnr 215, og bnr 216 og 289 festes av Per Oppegaard arvinger. Festetid til 01.01.2063. Festeavgiften ble sist regulert med virkning fra 01.01.2010. Årlig sum har vært på kr 17 337,- siden den gang, opplyst av forretningsfører og betales gjennom felleskostnadene.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Løvenstad i Rælingen kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til svømmehall, idrettsanlegg, klubbhus og kunstgressbane på Sandbekken, lysløype og alpinanlegg i Marikollen. Barnehage, barneskole (Løvenstad) og ungdomsskole (Sandbekken) finnes i nærområdet. Fine friområder på Rælingsåsen og i Østmarka med gode rekreasjonsmuligheter hele året. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Løvenstadveien og ligger ca 100 meter fra boligen. Med bil fra Løvenstad tar det ca 3 min til Strømmen, 5 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 27 min til Oslo lufthavn. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca 12 min.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.

Byggemåte
Bygningen er en boligblokk fra 1968. Blokken fremstår med yttervegger i teglsteinkonstruksjon. Leilighetens etasjeskille er i betong. Yttertaket er en flat konstruksjon, tekket med papp og beslag. Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer, datert 2010 og 1989. Entredøren er i finert utforming. Balkongdøren er i en treramme med 2-lags glass fra 1988. Det er adkomst til en innglasset balkong fra stuen, hvor gulvet er belagt med plastbrikker på et støpt betongdekke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: TG settes ut i fra alder på glass på de eldste vinduer, da mer enn halvparten av levetid er oppbrukt. Isolerings evne i glass vil reduseres med årene. - Utvendig - Balkongdør Avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isolerings evne i glass vil reduseres med årene. - Våtrom - Lelighet > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: TG settes ut i fra manglende dokumentasjon på utførelse av tettesjikt i gulv og vegger. Ref: NS3600 - Våtrom - Lelighet > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler spalte under veggmontert wc, for synliggjøring av evt. lekkasjevann fra innebygget sisterne. - Kjøkken - Lelighet > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det mangler kursoversikt for rør i samleskap. Kursoversikt i samleskap er ett forskriftskrav. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system på kjøkken. Ved manglende monterte tettemuffer, vil evt. lekkasjevann renne ut på kjøkken. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: TG settes ut i fra alder på radiator-anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Termostat for varmekabel i entre skal skiftes i følge eier. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Bygning generelt - Innvendig - Andre innvendige forhold - Våtrom - Lelighet > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2009. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Fuktskader på servantmøbel. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Hephaestus 1 AS, 2016 Beskrivelse: Totalrehablitering av bad. Har ikke dokumentasjon på hvordan badet er bygget opp. Kun kontrakt. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Skjevheter i gulv. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Regi Borettslaget, 2017 Beskrivelse: Borettslaget har drenert rundt blokken. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Regi borettslaget, 2017 Beskrivelse: Dårlig drenering. Borettslaget har drenert rundt blokk 12. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Vet ikke/regi Borettslaget, 2023 Beskrivelse: Borettslaget stod for dette. Rørfornying i alle blokker. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Kodar nordic AS, 2016 Beskrivelse: Alt av det elektriker på badet. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Balkong er bygget ut og innglasset. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Mikro, ovn og kjøleskap er 16 år gammelt. Snor på midterste persienne i stue slitt.

Innhold
Boligen inneholder kjøkken, stue, 3 soverom, bad, entré og innglasset balkong. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller.

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er lys under overskap. Hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp med kullfiltervifte, oppvaskmaskin og side by side kjøl/fryseskap er integrert. Det skal monteres komfyrvakt over platetopp. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Badet er bygget i 2016 og har fliser på gulv med underliggende gulvvarme. Veggflatene er belagt med fliser, og i taket er det malte plater med innfelte lys. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, overskap, speilskap med lys, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon består av en ventil med mekanisk avtrekk og en spalte under dørbladet for tilluft. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte flater av plater, panel og mur. Himling: Malte flater bestående av dekke/plater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,41 m. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vanntilkobling med Pex-rør fra 2016. Et samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via spalter i yttervegg/vinduer, samt mekanisk avtrekk fra ventil på bad. - Oppvarming: Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer. Det er etablert gulvvarme på bad og i entre. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Ventilator i platetopp er tilkoblet med kullfilter. 2024-2026: * Noe av det elektriske er byttet ut. 2016: * Badet ble oppusset i regi av Hephaestus AS. * Takflate er belagt med malte plater og innfelte lys, veggflater er belagt med fliser. * Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. * Det er benyttet banemembran i gulv, og smøremembran på vegger. * Innredning og garnityr på bad fremstår med: Veggmonterte dusjdører, servant med underskap, overskap, speilskap med lys over, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. * Ventilasjon på bad fremstår med: ventil med mekanisk avtrekk, samt spalte under dørblad for tilluft. * Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. * Det er etablert gulvvarme på bad og i entre. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2010: * Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. 1989: * Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. 1988: * Balkongdør i treramme med 2-lags glass.

TV/Internett/bredbånd
Kabel TV/bredbånd er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Med leiligheten følger egen parkeringsplass utenfor leiligheten. Biloppstillingsplassen følger andelen ved salg. Styret i borettslaget kan til enhver tid omdisponerer parkeringsplassene da det er fellesareal tilhørende borettslaget.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon: Det må foreligge en rapport med moderate resultater, om området for boenheten skal kunne "frisk meldes". Forhøyede verdier av radon kan være helsefarlig. Boligen ligger i ett område med moderate målinger, i følge oversiktskart for radonmåling fra DSA.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 203 873 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 003 873 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 013 669 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 022 569 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 025 369 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme som hovedoppvarmingskilde. Oppvarming skjer via radiatorer i leiligheten, samt gulvvarme på bad og i entré.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
918499

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3673995

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
81

Part.obl.nr.
952012827

Felleskostnader pr. mnd.
6905

Andel fellesgjeld
203873

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-29T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: HANDELSBANKEN, 4,95%. Annuitetslån, Info pr 31.03.26 Term: 12 Tot Restgjeld: 22 828 813,- Andel saldo: 206 170,- Løpetid: 16.01.26 - 30.11.44 Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
19772

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Borettslaget
Orrevegen Borettslag

Borettslagets org.nr
952012827

Om borettslaget
Orrevegen Borettslag ble stiftet 16.05.1966 og har organisasjonsnummer 952012827. Borettslaget består av 128 boligseksjoner, fordelt på 8 bygninger. Eiendommen har gnr. 106, bnr. 215 i Rælingen kommune. Og gnr. 106, bnr. 216 som festes av Per Oppegaards arvinger. Festetiden er frem til 01.01.2063. Forretningsfører er BORI BBL, alle eiere må være medlem av borettslaget. Brl har eget garasjelag. Borettslaget har eget garasjelag. Vedtatte saker: - Årsberetning for 2025 ble godkjent. - Anvendelse av årsresultatet: Overskuddet tillegges opptjent egenkapital. - Styret får fullmakt til å leie inn fagfolk, f.eks. en arborist, om å undersøke hvilke trær på hele borettslagets område som er til fare for biler og mennesker, eller som er syke. Styret får også fullmakt til å felle trær på anbefaling av fagfolk som har blitt involvert. - Endring av ordensregler/dyrehold: Dyreholdet må ikke medføre vesentlige ulemper for andre beboere, som støy (bjeffing) eller lukt. Pågående saker: - Godkjenning av nye eiere - Budsjettering - Regulering av felleskostnader - Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) - Løpende vedlikehold - Forsikringsskader - Norgespris på strøm og fjernvarme - 2 halvårlige Info skriv - Forhandlet rente på lån - 1 Dugnad - Jobbet å få nye vaktmestere, blir nytt fra vår 2026 - Tatt inn bygnings inspektør grunnet klage fra tidligere andels eier på selve konstruksjon av bygget. Og tatt dette videre med rælingen kommune. Alt er ok. - Låneopptak med kr 8 000 000 juli 2022 for rørfornying.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (1 841 201,-) Årsresultat for 2025: overskudd (1 579 503,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Felling av trær: Styret får fullmakt til å leie inn fagfolk som ikke har interesser innen hogst, f.eks. en arborist, om å undersøke hvilke trær på hele borettslagets område som er til fare for biler og mennesker, eller som er syke. Styret før også fullmakt til å felle trær på anbefaling av fagfolk som har blitt involvert. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere. 

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer felles forsikring
24299057/4

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Ved mistanke om vannlekkasje skal styret kontaktes umiddelbart. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar (inklusive persienner i vindu i stuen og på soverom, samt standard rullgardiner på balkongen), utstyr inklusive slik som vannklosett og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv? og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Andelseier er ansvarlig for at det finnes røykvarslere plassert forskriftsmessig i leiligheten og at disse til enhver tid virker. Vider er andelseier ansvarlig for å sjekke at brannslukningsapparatet har rett trykk (innenfor grønt område i displayet), og gi beskjed til styret dersom det er behov for å bytte brannslukningsapparatet. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkonger ol. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Dugnad Ansvaret for orden og renhold av fellesrom, snørydding foran ytterdørene og feiing om sommeren har beboerne etter tur. Det anbefales at blokkansvarlig setter opp lister for dette på felles oppslagstavle.

Dyrehold
Dyrehold, her må man søke styret om godkjenning og det må inngås egen skriftlig kontrakt med borettslaget.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 16.11.1971 - Dokumentnr: 1971/105513-1/8 - Obligasjon Beløp: NOK 2 528 000 Panthaver: RÆLINGEN BOLIGBYGGELAG A/L LØPENR: 1481535 OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.1989 - Dokumentnr: 1989/103245-1/8 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: OBLIGASJON 1989/102392-1 07.06.2004 - Dokumentnr: 2004/9361-1/8 - Prioritetsbestemmelse VIKER PRIORITET TIL FORDEL FOR PANTERETT KR 16 700 000 TIL DNB NOR BANK ASA. 21.11.1972 - Dokumentnr: 1972/105770-1/8 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 12.06.1986 - Dokumentnr: 1986/104523-1/8 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 106 BNR: 295 21.07.2022 - Dokumentnr: 2022/808269-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 23 000 000 Panthaver: BOLIGBANKEN ASA ORG.NR: 914 827 841 ELEKTRONISK INNSENDT Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2023 - Dokumentnr: 2023/1204889-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 2 000 000 Panthaver: BOLIGBANKEN ASA ORG.NR: 914 827 841 ELEKTRONISK INNSENDT Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2026 - Dokumentnr: 2026/57541-1/200 - Pantedokument nektet tinglyst Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke innhentet tegninger av leiligheten, da det ikke ble funnet eller var tilgjengelig i arkivet til plan og bygg. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Institusjoner Følger detaljregulering Løvenstad bo- og omsorgsenter, Gnr.106, Bnr.667 (plan-ID 186). Eiendommen er også berørt av eldre reguleringsplan Løvenstad og Løvenstad bo- og omsorgssenter, gnr. 106, bnr 667 m.fl. (plan-ID 142), hvor delarealer er avsatt til felles parkeringsplass og annen veigrunn.. 11.02.2015 Følger Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (plan-ID 247), med ikrafttredelse 15.02.2023. I kommuneplanen er 16198 kvm av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende og 529 kvm er avsatt til Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende. Eiendommen berøres av hensynssone H370_2 for høyspenningsanlegg i kommuneplanen, og en faresone for høyspenningsanlegg i reguleringsplan 186.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 203 873 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 003 873 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 013 669 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 022 569 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 025 369 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,9% for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 19 900,- Visninger: kr. 2 900,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 980,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 350,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 4 500,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 500900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.