OSLO Sofienberggata 35B 10

Tomt
1275.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Sofienberggata 35B er midt i blinken for den som liker å bruke Oslo by! Noen ganger er beliggenheten vel så viktig som selve boligen man kjøper; og her får man begge deler! Her kommer du deg enkelt rundt om du tar bena fatt eller velger å benytte kollektivtransport. Boligen ligger tilbaketrukket og samtidig sentralt til midt på Grünerløkka; et område som er preget av en god blanding av lavblokkbebyggelse, grønne avstikkere mellom blokkene og noen småforretninger, samt Rodeløkkas kjente trehusbebyggelse. Videre er det rolige rekreasjonsområder i nærmiljøet som blant annet Sofienbergparken rett over gaten, Tøyenparken med Botanisk Hage og Akerselva i nærmest umiddelbar nærhet med kun få minutters gangavsatnd. Det er også kort reisevei til Årvoll med skytebane, skiløyper og turmuligheter i marka, samt Grefsenkleiva skisenter. Livet på Grünerløkka: Grünerløkka er som kjent for de fleste; et mekka for den trendy i Oslo. Her ligger noen av Oslos mest populære spise- og serveringssteder. Videre mot Akerselva finner man Vulkan og kjente Mathallen med matprodukter og en rekke caféer og spisesteder av høy kvalitet. For den utelivsglade er det en rekke utvalg av nattklubber, puber og loungebarer. Shoppingen er også spennende med mange små, uavhengige butikker som selger klær, smykker, keramikk og kunst utenom det vanlige - alt fra originale butikker drevet av unge, norske designere til kule vintagebutikker. Søndag er den store markedsdagen på Grünerløkka, med marked både ved Blå og i Birkelunden. Rett opp i gaten finner du Freialand - den helt spesielle sjokoladefabrikken! Parklivet i kort avstand: Sofienbergparken ligger rett over gaten fra boligen og her er det populært for beboerne i området å gå seg en tur, nyte varme sommerdager eller lufte hunden. I tillegg finnes det flere parkområder som Tøyenparken, Ola Narr, Botanisk Hage, Birkelunden i nærområdet ikke langt fra boligen. Her har man nok av muligheter til å møte venner til grilling og hygge i parken og kanskje en runde kubb? Med en cirka 10 minutters rusletur fra boligen finner du også Botanisk hage med 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage og er et populært samlingssted på sommeren. Dagligvarehandel: Det er flere matforretninger i umiddelbar nærhet, samt søndagsåpne matforretninger og kiosker. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Rodeløkka, Coop Extra Birkelunden, Rema 100 Sofienberg eller døgnåpen Joker som ligger få minutters gange unna. I nærheten er det også Rema 1000 i Thorvald Meyersgate eller Sannergata, Coop prix i Markveien eller Meny i Ringnes Park. Nærområdet byr også på Vinmonopol i Nordre Gate og flere apotek og posten. Treningssenter: Ringnes Park kan by på moderne Sats treningssenter. Treningssenter som Sats, Fresh Fitness og Evo finner du i noen få minutters gangavstand fra boligen mot Carl Berners plass. Tøyenbadet er under renovering og skal bli et av Oslos beste bad, både på sommer og vinterstid. Er du glad i å sparke ball er det opparbeidet fotballbane i Tøyenparken og på Dælenenga ved Grünerhallen.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Det er svært god offentlig kommunikasjon tilgjengelig med trikk 12, 15 og 18 fra Birkelunden og Olaf Ryes plass, samt trikk 17 og bussholdeplass ved sofienberg. Buss nr. 31 går fra Sars' gate, buss nr. 21 går fra Ringnes Park (med rute Aker Brygge til Helsfyr), samt buss 33 (med rute Filipstad til Ellingsrudåsen). Flybussen går også ved Ringnes Park (FB5). Fin sykkelavstand til både Universitetet i Oslo (Blindern), Handelshøyskolen BI i Nydalen, Oslo MET, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Westerdals, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen. Se alle muligheter på Ruter.

Byggemåte
Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/stål. Yttervegger forblendet med spekkmurt teglstein. Utfyllende bindingsverk med utvendig kledning. Flate takkonstruksjoner i armert betong, tekket med papp/ folie. Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2018. Brann- og lydklassifisert entrédør (EI30/Db42). Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2018. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Lars Jørgen Fjeldet Westheim teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, Har vært gjort utbedringer relatert til lekkasje gjennom tak ved inngang til sykkelparkering i kjelleren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024, Firmanavn: Oslo Entrepenør Beskrivelse av arbeidet: Er ikke relatert til selve leiligheten, og dette har blitt fulgt opp av styret i borettslaget. Har blitt gjort utbedringer på tak ved inngang til sykkelparkering i kjelleren. Styret i borettslaget skriver dette i årsrapport for 2024: "Lekkasje i kjeller, kontinuerlig problem og gjentagene. Oslo Entrepenør kontaktes, motvillig utbedring" 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja, Styret har informert om observasjoner av sølvkre/skjeggkre i borettslaget, blant annet i kjeller. Jeg har også observert dette noen ganger i leiligheten, og har da umiddelbart fjernet det. Har ikke sett det ofte. Har også satt ut limfeller uten at det har kommet noe i disse. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja, Støy fra en vifte i ventilasjon. Vifte ble så byttet i 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024, Firmanavn: Aarseth Boligventilasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet vifte. 12. Lys i speil på badet fungerer ikke. Dette er ikke utbedret.

Standard
Entré: Velkommen inn! Lys og innbydende gang med mulighet for god oppbevaring. Her er det plass til både garderobeløsning og praktisk oppheng, som gjør det enkelt å holde orden. Gangen gir et ryddig og hyggelig førsteinntrykk av boligen. Stue/kjøkken: Stue og kjøkken fremstår som en lys og innbydende oppholdsdel med åpen løsning og god romfølelse. Store vindusflater med isolerglass fra 2018 gir rikelig med naturlig lys, og sammen med takhøyde på ca. 2,58 m oppleves rommet luftig og behagelig. Leiligheten har balansert ventilasjon, som bidrar til et godt inneklima. Kjøkkenet er fra Aubo og har innredning fra byggeårene, med glatte, folierte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er belysning under overskap, og kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøkkenventilator er montert over stekesonen og er tilknyttet ventilasjonsanlegget. Den åpne løsningen gir gode møbleringsmuligheter med plass til både spisebord og sofagruppe, og rommet fremstår som praktisk og funksjonelt for både hverdag og sosiale sammenkomster. Balkong: Balkongen er en hyggelig uteplass på ca. 5 m², med direkte utgang fra stuen. Her er det lagt terrassebord i trevirke oppå betongdekket, som gir et varmt og innbydende uttrykk.Rekkverk i stål med glassfelt sørger for godt lysinnslipp og en luftig følelse. Balkongen har plass til sittegruppe og egner seg godt til både morgenkaffe og rolige kvelder utendørs. Det er montert utvendig stikkontakt og belysning, noe som gjør uteplassen praktisk. Rekkverkshøyden er målt til ca. 104 cm. Soverom: Soverommet er lyst og arealeffektivt, med en praktisk utforming som gir god utnyttelse av plassen. Rommet har to innganger, noe som gir fleksible løsninger og enkel adkomst. Det er plass til seng og garderobeskap som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Stor vindusflate slipper inn naturlig lys og bidrar til en luftig og behagelig atmosfære. Felles takterreasse: Takterrasse er et stort og attraktivt uteområde som gir beboerne en unik mulighet til å nyte både sol og utsikt. Her er det rikelig med plass til utemøbler, sosiale sammenkomster og avslapning i rolige omgivelser. Terrassen er pent opparbeidet med tredekke og gode soner for opphold, og byr på flotte utsiktsforhold over nærområdet og bybebyggelsen. Dette er en ideell møteplass for både hverdag og hyggelige sammenkomster, hvor man kan nyte fine dager og lange sommerkvelder i åpne og luftige omgivelser. Bad Badet er moderne og funksjonelt, med flislagte overflater og behagelig gulvvarme fra byggeårene. Rommet har en praktisk planløsning som utnytter plassen godt. Innredningen består av dusjhjørnet med rette svingdører, servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant, samt speil med tilhørende belysning over. Det er opplegg for vaskemaskin, og veggmontert toalett bidrar til et stilrent uttrykk og enkel rengjøring. Ventilasjonen ivaretas av balansert ventilasjon med avtrekk i himling og tilluft via spalte ved terskel, noe som gir et godt inneklima. Overflater: Innvendig gulv: Flislagt gulv på bad. Ellers parkett. Gulvvarme i alle rom. Innvendig vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. Downlights på bad og entré. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,58 m. Innvendige dører Innerdører med glatt utførelse. Vannledninger Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i vegg i entrè. Skapet har overløp med avrenning til bad (rom med sluk). Avløpsrør Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles rørføringer. Ventilasjon Balansert ventilasjon med mekanisk tilluft og luftavtrekk. Elektrisk anlegg Sikringsskap lokalisert på soverom. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedsikring på 63 A og 9 fordelingskurser. Det foreligger kursfortegnelse i skap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert at skyvedør til soverom har løsnet fra toppinnfesting i dørbladet. Døren subber og fungerer ikke tilfredsstillende ved bruk. Konsekvens/tiltak: Skyvedør til soverom har løsnet fra toppinnfesting i dørbladet. Dette medfører redusert funksjon, og døren subber og fungerer ikke tilfredsstillende ved bruk. Forholdet kan gi økt slitasje og redusert brukskomfort. Tiltak: Det anbefales å utbedre toppinnfestingen og justere døren slik at den får tilfredsstillende funksjon. Tiltaket er normalt begrenset i omfang og kan gjennomføres uten større inngrep. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Kan leies plass i Sofienberggata 39 - naboeiendom, drives av Aimo Park Norway AS. Ved ønske om plass epost: Kontaktinfo Aimo Park Norway AS: Murad Ishqair +47 21 00 76 70 +47 484 82 884 - murad.ishqair@aimopark.no Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 380 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 480 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 481 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 490 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 493 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har vannbåren gulvvarme.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1241537

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4966148

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
10

Part.obl.nr.
921635583

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207835390 Restsaldo: 380 000,00 Kapitalkostnader: 1 352,63 IN-avtale: Ja Avdragsfrihet opphører i oktober 2030 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån». Etter opplyst fra forretningsfører vil potensiell økning i felleskostnadene blir kr. 400,- når avdragsfrihetsperioden er over i 01.11.2030. IN-ordning - mulighet for nedbetaling 2 ganger pr år pr forfall 28.02 og 31.08

Felleskostnader pr. mnd.
3855

Andel fellesgjeld
380000

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-11T23:00:00Z

Andel fellesformue
19046

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
SOFIENBERGGATA 35 BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
921635583

Om borettslaget
Borettslagets navn er Sofienberggata 35 Borettslag. Sofienberggata 35, gnr. 228, bnr. 389, i Oslo kommune (borett). Lagets har bruksrett til p-plasser i næringsseksjon (parkering) 1 i Sofienberggata 39 gnr 228 bnr 635. E-post til styret: S35@styrerommet.no Styrets arbeid i 2024 Leverandører/tjenestetilbud; - Ny internettleverandør, samt sagt opp gammel avtale og installert nytt i hver leilighet - OBOS Open Net/Fiber - Vaktmestertjeneste; fulgt opp og revidert løsningen da de ikke har gjort god jobb. Opp til ny vurdering nå etter de har skjerpet seg. Vi vurderer for 2025 hvor ofte og hvilke tjenester som trengs, eks. klipping av gress, bytte lyspærer, serviceoppdrag. Vedlikeholdsarbeid både pågående og avsluttet i 2024; - Følge opp heisservice og kontakt med Orona for videre service - evalurerer avtalen fortløpende da servcicekostnader viser seg å bli ganske høye rett etter garantitiden er utløpt. - Purring på Oslobygg etter manglende remontering av lamper ved porten, vært i kontakt med Byantikvaren - Lekkasje i kjeller, kontinuerlig problem og gjentagene. Oslo Entrepenør kontaktes, motvillig utbedring. - Rydding/«valgfri dugnad» i kjeller, kastet gjenglemte ting og ryddet etterlatskaper (levert miljøstasjon) - Utbedre dør og innbruddsikre boder etter innbrudd i boden tilhørende Sofienberggata 35F - Lås på søplerommet Fremtidsplaner - Følge opp port og ferdigstille prosjektet - Få på plass kuplene som ble tatt ned under arbeidet med Sofienberggata 39 (barnehagen) - Utbedre lekasjer i kjelleren - Diskutere behovet for dugnad - Beise takterrase - Få lys i søplerommet - Intensjon om å ha en ryddig kjeller - Bytte filter i agregat i kjeller

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207835390 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 16 051 000,00 Innfrielsesdato: 30.10.2060 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Avdragsfrihet til og med oktober 2030

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
7166339

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt etter skriftlig godkjenning fra styret, forutsatt at gjeldende regler for dyrehold overholdes.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/389: 17.05.1919 - Dokumentnr: 912755 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:389 Snr:2 m.fl. 08.01.1920 - Dokumentnr: 901707 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:389 Snr:1 m.fl. 28.10.1933 - Dokumentnr: 942710 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:389 Snr:1 m.fl. 09.10.1942 - Dokumentnr: 405767 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. vareheis Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:389 Snr:2 m.fl. 18.08.1954 - Dokumentnr: 415318 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lasterampe Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:389 Snr:1 m.fl. 28.03.1963 - Dokumentnr: 504887 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:389 Snr:1 m.fl. 08.04.1965 - Dokumentnr: 506030 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. gårdsplass Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:389 Snr:1 m.fl. 29.05.1979 - Dokumentnr: 509421 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:389 Snr:2 m.fl. 14.11.1988 - Dokumentnr: 78618 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til adkomst for reparasjon og vedlikehold. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:389 Snr:2 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.2015 - Dokumentnr: 715816 - Erklæring/avtale Almenheten har rett til ferdsel innenfor areal regulert til bebyggelse og anlegg Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:389 Snr:2 m.fl. 25.08.2015 - Dokumentnr: 768609 - Erklæring/avtale Almennheten har rett til ferdsel innefor areal regulert til bebyggelse og anlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:389 Snr:1 m.fl. 21.03.1891 - Dokumentnr: 900037 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 14.11.1988 - Dokumentnr: 78642 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:634 14.11.1988 - Dokumentnr: 78643 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:635 27.04.1990 - Dokumentnr: 26849 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 150/174 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 24/174 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2019 - Dokumentnr: 552519 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 150/174 Seksjon: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 24/174

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 27.06.2022. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan med formål "Boligbebyggelse etter reguleringsbestemmelser S-4875, vedteksdato 3.2.16". 

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 380 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 480 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 481 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 490 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 493 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 27 990 Eksklusiv markedspakke 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 000 Utlegg fotograf 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 10 000 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 106 770   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.