LØVENSTAD Tiurvegen 3E

Tomt
47153m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er noe kupert og er opparbeidet med plen og beplantning rundt boligene. Asfalterte internveier og biloppstillingsplasser. For øvrig naturtomt. Tomten er festet. Festekontrakten tinglyst den 12.10.1970 med dagboknr 104702, følger eiendommen ved salg. Festetid fra 01.01.1964 i 99 år til 01.01.2063. Oppegaards arvinger er bortfestere. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.

Beliggenhet
Tiurvegen 3E har en attraktiv beliggenhet i et usjenert og rolig område på Løvenstad i Rælingen. Området har nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler og barnehager, fasiliteter og servicetilbud som treningshaller, både svømme- og flerbrukshall, sandvolleyballbane og flere fotballbaner. I sentrum av Løvenstad vil du finne alt du behøver, som dagligvare, helse og velvære. Det er god bussforbindelse til bl.a Lillestrøm og Strømmen, og det går direktebusser til Oslo sentrum ca. hvert 10 minutt morgen og ettermiddag, med reisetid på ca. 30 minutter. Fra Lillestrøm stasjon har hurtigtog/flytog en reisetid til Oslo S/Oslo Lufthavn på ca. 12 min. Med bil vil det ta deg ca. 5-6 minutter til Strømmen, Lørenskog og Lillestrøm og ca. 20 minutter til Oslo. Det er ekspress busstilbud til Oslo som tar mindre enn halv time. I Lillestrøm vil du finne et bredt utvalg av kulturelle begivenheter og tilbud. Lillestrøm by kan skilte med et yrende uteliv, kino, kjøpesenter og restauranter av særdeles høy kvalitet. Fra Lillestrøm går det tog til Oslo S (10 minutter) og Gardermoen (12 minutter) hvert tiende minutt. Strømmen Storsenter er i tillegg kun en kort kjøretur unna, med over 200 butikker og fine spisesteder. Beliggenheten er meget sentral, samtidig som det er nærhet til vakre turområder i Rælingsåsen. Fra boligen kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen med Østmarkas beste utsikt. Her er det satt ut benker, bord og en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Utsikten er vel verdt turen opp. Det går også merkede løyper fra Marikollen og opp til både Bjønnåsen og andre fine destinasjoner. Marikollen idrettspark har alpinbakke, lysløyper, skøytebane, en romslig kafeteria/varmestue og flere fotballbaner. Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til. En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs elva.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger i kort strekning til både skoler og barnehager. Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er oppført i 1969 og bygget er konstruert i betong og stenderverk av tre. Grunnmuren er av betong, med et støpt dekke mot grunnforholdene. De utvendige fasadene består av en kombinasjon av panel, teglstein og malte pussede overflater. Bygget har et flatt tak som er tekket med papp eller folie. Etasjeskillerne i bygget er laget av betongdekke. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, inkludert i stuen. Balkongdøren er en malt tredør, og hovedytterdøren er finert. Det er en innglasset balkong bygget i betong og stål, med et gulv av trelemmer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er synlig stedvis noe merker og riper i parkett. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er synlig kondensskade nederst på baderomsdør - Våtrom - 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulvet er i vater. Det er noen hakk i overflater på gulvfliser. - Våtrom - 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det bør etableres mer membran rundt avløpsrør under kabinett. - Våtrom - 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. - Våtrom - 2.Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er stedvis noe ødelagt folie på skapdører. - Kjøkken - 2.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Rør i rør skal være lekkasjefritt system. Rør inne i vegg er ikke lekkasjesikkere og fungerer som andre rør. Dette er ikke fagmessig utført. - Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2 Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Kobberrør inne i vegg er gamle rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Olimb Rørfornying AS, utført i 2020 Beskrivelse: Olimb Rørfornying AS har utført rør fornying via borrettslaget i 2020. Styret er kjent med dette, og har blitt kreditert for utbedring dersom det skulle bli noe ytterlige feil/behov. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja En sjelden gang er det observert skjeggkre/sølvkre på badet. Har hørt fra naboer at det er skjeggkre/sølvkre i kjelleren, mistenker at de kryper opp derfra. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid, utført i 2025 Beskrivelse: Malt soverommene og stuen. Byttet ut dusjkabinett.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 72 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom BRA-b 11 kvm: Innglasset balkong Kjeller: BRA-e 4 kvm: 2 boder

Standard
Entré Velkommen inn til en lys og innbydende entré som bidrar til et svært positivt førsteinntrykk. Her er det dørcallinganlegg fra 2007, plass til knaggrekke og skoskap/kommode. Leiligheten har utstrakt bruk av downlightsbelysning og parkettgulv i alle oppholdsrom. Det er direkte adkomst til leilighetens baderom samt stue og kjøkken via gangen. Stue og innglasset balkong Stilfull og romslig stue malt i harmoniske fargetoner og store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Her kan du enkelt møblere med en avslappende sofakrok, salongbord og mediemøblement. Balkongen er innglasset og blir som et ekstra rom store deler av året. Det er adkomst til balkongen fra stuen. Balkongen har en størrelse på hele 11 m² og har en fin utsikt mot nabolaget. Det er montert utelys og et stikk samt trefliser på gulvet. Her er det god plass til sittegruppe med plass til hyggelig besøk. Balkongen ble innglasset i 2005/6, men alle glassene ble byttet på garanti i 2015. Kjøkken Separat kjøkken med en stilrene og lyse overflater fra 2004/2005. Hvit glatt kjøkkeninnredning med heltrebenkeplate og fliser mellom over- og underskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med nedfelt dobbelt oppvaskkum med 1- greps blandebatteri. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp samt tilkoblet ventilator med kullfilter over kokeplassen. Ekstra lang benkeplate fungerer som en liten frokostplass med barstoler. Det er god plass til en spisestue i enden av kjøkkenet. Bad Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Det er opplyst i tidligere salgsoppgave at badet er pusset opp i 2005/06. Badet er utstyrt med innredning med servant, speil med belysning, veggmontert toalett og dusjkabinett i herdet glass fra 2025. Badet har naturlig ventilering. Soverom Leiligheten har to gode soverom plassert i hver ende av leiligheten. Begge rommene har god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og hjemmekontor. Garderobeskap på hovedsoverommet medfølger leiligheten ved salg. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte flater. Himling: Trepanel. Vegger er nyere malt og panel i tak er nylig malt i entre, kjøkken, stue og ett soverom. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern fra byggeår. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Skapet er plassert i oppgang. - Branntekniske forhold: Det er etablert røykvarsler og brannslukningsapparat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Veggmontert toalett og dusjkabinett fra 2025 i herdet glass. 2023: * Etablering av overspenningsvern 2005: * Det er opplyst i tidligere salgsoppgave at badet er pusset opp i 2005/06. * Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, nedfelt platetopp og innebygget stekeovn. * Det er kjøkkenventilator med kullfilter. * Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Arbeid utført i regi av Borettslag: 2009: * Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 1988: * Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Stuevindu. * Bygningen har malt balkongdør i tre.

TV/Internett/bredbånd
Tjenesten(e) leveres av Telenor.

Parkering
Følger med parkeringsplass med motorvarmer/opplegg til ladesystem. Borettslaget har parkeringsplasser som er fordelt med 1 fast plass til hver leilighet og en del ekstra plasser som fordeles etter søknad. Ventetid forekommer. Alle plassene har muligheter for ladebokser fra ANEO (tidligere Ohmia Charging) Må bestilles av hver enkelt. Andelseierne med ekstra behov for ekstra parkeringsplasser søker om dette via styret. Ekstraparkeringsplasser fordeles for tiden for ett år om gangen. Beboere med adresse i borettslaget, kan ikke parkere på gjesteparkering. For øvrig vises det til borettslagets parkeringsregelment.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 239 463 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 839 463 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 849 259 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 858 159 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 860 959 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer tilkoblet sentralfyr. Varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Strømforbruk for 2025 var 1 932 kWh. Forbruk vil variere.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
909721

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3638884

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
251

Part.obl.nr.
994681133

Felleskostnader pr. mnd.
6230

Andel fellesgjeld
239463

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: BOLIGBANKEN ASA Rente: 5,35% Type lån: Annuitetslån Info pr 31.01.26 Total saldo: 12 37 356 248 Andel av saldo: 239 463 Løpetid: 27.07.22-27.07.49

Andel fellesformue
14631

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Sandbekken 2 Borettslag

Borettslagets org.nr
994681133

Om borettslaget
Borettslaget består av 156 boligseksjoner, fordelt på 5 bygninger. BRL fremfester gnr 106, bnr 289. Festetid fra 1.1.1964 i 99 år til 1.1.2063. Oppegaards arvinger er bortfestere. VEDLIKEHOLDSHISTORIKK Alle oppganger malt 2017 Alle inngangspartier byttet 2018 Innvendige branndører byttet 2018 Lufteventiler på tak sikret for vann og snø inntregning 2018 Sikret Steniplater (fasadeplatene) 2018 Soilrør (avløpsrør) rehabilitert med innvendig belegg 2020 Søppelkontainere byttet til nedgravde 2019 6 gamle lekeplasser revet og 3 nye etablert 2019 Rens og rengjøring av luftekanaler 2019 Byttet hovedstoppekraner i alle blokker 2019 Drenert baksiden av Tiurvegen 3 2020 Etablert nye godkjente adgangsstiger til alle tak 2021 Kontroll av alle brannstiger 2021 Byttet alle brannslukkingsapparater i leilighetene 2022 Byttet alle røykvarslere og økt antall til 2 i hver leilighet 2022 Kontroll av alle brannslukkingsapparater og røykvarslere i fellesareal 2023 Byttet hovedtavler i alle blokker og underfordelinger 2022 Byttet alle lamper og ledninger i felles arealer 2022 Oppgradering av eldre enn ti år gamle sikringsskap for leiligheter og montert overspenningsvern der det manglet 2023 Borettslaget har avtale med Svendsen Vaktmester om vaktmestertjeneste. Firmaet Trappevask er engasjert til å vaske fellesarealene. Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
BORIs medlemmer har forkjøpsrett til boliger i boligselskap tilknyttet BORI. BORI forestår utlysning på vegne av styret i borettslaget. Ved forhåndsvarsling vil forkjøpsrett kunne være avklart før salget. Utlysing av forkjøpsrett skjer hver tirsdag på bori.no. Meldefrist for interessenter utløper 5 virkedager etter utlysing, dvs. påfølgende tirsdag kl. 14:00. Meldeskjema og nærmere informasjon om forkjøpsrett finnes på bori.no

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: BOLIGBANKEN ASA Rente: 5,35% Type lån: Annuitetslån Info pr 31.01.26 Total saldo: 12 37 356 248 Andel av saldo: 239 463 Løpetid: 27.07.22-27.07.49

Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er medlem av sikringsordningen. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP2378801.1.4

Vedtekter/husordensregler
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er dugnad for beboere oppsatt av styret.

Dyrehold
Dyrehold må søkes om via styret. Max 2 husdyr per andel er tillatt.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/106/289: 08.09.1970 - Dokumentnr: 104702 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER 12.10.1966 - Dokumentnr: 103975 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER 21.11.1972 - Dokumentnr: 105770 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom 03.09.1974 - Dokumentnr: 105266 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 05.06.2015 - Dokumentnr: 501986 - Urådighet Rettighetshaver: Oppegaard'S Arvinger AS Org.nr: 913 830 261 Matrikkelenheten kan ikke selges, pantsettes eller beheftes uten samtykke fra rettighetshaver. Endret til det dokumentbeskrevne. Rettet etter tgll. §18 14.10.2015 BB Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.2016 - Dokumentnr: 223203 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Bestemmelser vedrørende avståelse av grunn til veiformål, gang- og sykkelvei. 12.10.1966 - Dokumentnr: 103975 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER 01.02.1967 - Dokumentnr: 800522 - Erklæring/avtale Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT KR 60 PR LEILIGHET FOR KLOAKKRENSING M V KOMM HAR PANTERETT FOR 3 ÅRS AVGIFT 28.05.1968 - Dokumentnr: 802167 - Erklæring/avtale Gjelder feste DEN ENKELTE FESTERS ANSVAR SKAL VÆRE BEGRENSET TIL 2 ÅRS FORF FESTEAVG 08.09.1970 - Dokumentnr: 104702 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER 26.05.1970 - Dokumentnr: 102786 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:207 01.01.2020 - Dokumentnr: 1165839 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:106 Bnr:289 01.01.2024 - Dokumentnr: 139236 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:106 Bnr:289

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk på eiendommen datert 29.11.1971. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering og utvidelse av eksisterende balkonger datert 13.12.2005. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert. Naboeiendommen er regulert til offentlig barnehage. Eiendommen omfattes også av kommuneplan, eiendommen er avsatt til boligbebyggelse. Naboeiendommer er avsatt til tjenesteyting. Reguleringsplaner: Felt C Sandbekken del av Gnr 106 Bnr 2 og 7 Løvenstad/Rælingen Regplan for endret felt C - ungdomsskole Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2022-2033 Delareal 46 725 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende Delareal 240 m2. Arealbruk: offentlig eller privat tjenesteyting, nåværende Delareal 187 m2. Arealbruk: friområde, nåværende For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 239 463 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 839 463 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 849 259 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 858 159 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 860 959 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.