Hagekleiva (boligfelt)

LYNGDAL/HAGEKLEIVA - Meget sentralt beliggende og solrike utsiktstomter uten byggeklausul*

• Om eiendommen

  Tomt

  1000m²

  Beskrivelse av tomt

  Eneboligtomtene har varierende størrelse på 550 m2 til 840 m2.

  Se vedlagt prisliste for størrelser, pris og oversikt over hvilke tomter som er opparbeidet.

  Beliggenhet

  Med sin sentrale og samtidig landlige beliggenhet er Hagekleiva en fantastisk plass å bo for liten og stor. Tomtene her ligger meget fint til med flott utsikt over Romsletta og gode solforhold. Noen av tomtene har fjordutsikt. Boligområdet ligger like øst for Lyngdal Handelspark på Rom i Lyngdal. I Handelsparken finner du alt av matbutikker, kaféer, klesbutikker, bank og ellers det aller meste man trenger i hverdagen. Det er også kort vei til nærmeste holdeplass for buss, skole og idrettshall. Like i utkanten av boligområdet ligger Rom gårdsbarnehage. Det skal opparbeides flere lekeplasser i boligområdet, i tillegg til at området grenser til store friarealer som gjør området meget barnvennlig. I utkanten av området renner idylliske Litleåna som svinger seg flott gjennom det fine kulturlandskapet. Badeplass i Hagehølen – denne har nå blitt flott oppgradert!

  Boligfeltet begynner nå virkelig å ta form – det er fortsatt noen ledige tomter i byggetrinn 1, og mange flotte tomter for salg nå i byggetrinn 2 og 3 – ta gjerne kontakt megler for å bli vist rundt i feltet – her finner du tomter for enhver smak og mange fine muligheter for ditt nye drømmehus!

  Tomtene selges med vei, vann og kloakk og strøm lagt til tomtegrensen. Noen av tomtene er i tillegg ferdig opparbeidet.

  *Som privatperson kjøper du eneboligtomtene uten klausul. Dersom kjøper er næringsdrivende/utbygger (har org.nr.) skal hovedleveransen til

  boligen kjøpes fra Montér Lyngdal eller Birkeland Bruk AS.

  Kom gjerne innom oss i Aktiv eiendomsmegling i Handelsparken for en prat!

  Velkommen!

  Priser / info ledige tomter:

  Tomt 2 – 703 m² Enebolig kr 950 000 OPPARBEIDET

  Tomt 4 – 560 m² Enebolig kr 900 000 OPPARBEIDET

  Tomt 33 – 780 m² Enebolig – kr 950 000 OPPARBEIDET SOM DEN STÅR

  Tomt 34 – 760 m² Enebolig kr 1 000 000 OPPARBEIDET

  Tomt 36 – 1460 m² Enebolig kr 700 000

  Tomt 37 – 1340 m² Enebolig kr 700 000

  Tomt 38 – 1020 m² Enebolig kr 800 000

  Tomt 49 – 570 m² Tomannsb kr 1 150 000 OPPARBEIDET SOM DEN STÅR

  Tomt 50 – 530 m² Tomannsb kr 1 150 000 OPPARBEIDET SOM DEN STÅR

  Tomt 51 – 580 m² Tomannsb kr 1 250 000 OPPARBEIDET SOM DEN STÅR

  Tomt 52 – Enebolig RESERVERT kr 1 250 000 OPPARBEIDET

  Tomt 53 – Enebolig RESERVERT kr 1 250 000 OPPARBEIDET

  Adkomst

  Fra E-39, ta inn på Fiboveien ved Handelsparken – kjør 200 meter før du tar inn mot Hagen og følg veien opp til Hagekleiva. Ved innkjøringen til området er det satt opp oversiktsskilt med kart og hver tomt er merket med tomtenummer.

  Bebyggelse

  Området består i hovedsak av eneboliger, samt leilighets- og småhusbebyggelse.

  Skolekrets

  Å skolekrets.

  Diverse

  LYNGDAL/HAGEKLEIVA – Meget sentralt beliggende og solrike utsiktstomter uten byggeklausul*

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Tomtepriser fra kr. 700 000,- og oppover – se prisliste som du får når du bestiller prospekt, eller kontakt megler.

  Omkostninger

  2,5% dokumentavgift

  172,- (Panteattest kjøper – Faktura fra Statens Kartverk)

  525,- (Tingl.gebyr obligasjon)

  525,- (Tingl.gebyr skjøte)

  2,5% + 1 222,- (Omkostninger totalt)

  Det tas forbehold om endring i gebyrer.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Når boligen tas i bruk, vil standard vann-, klaokkavgift og renovasjon påløpe etter kommunens standardsatser.

  Info formuesverdi

  Ligningsverdi er ikke fastsatt.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4225/157/10:

  03.03.2011 – Dokumentnr: 174804 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:157 Bnr:2

  Gjelder denne registerenheten med flere

  21.06.2012 – Dokumentnr: 495205 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: Lyngdal Kommune

  Org.nr: 922 421 498

  Bestemmelse om adkomstrett

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Bestemmelse om murer, hekker og annen beplantning.

  Bestemmelse om bebyggelse

  Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  16.03.2015 – Dokumentnr: 236178 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:157 Bnr:2

  Gjelder denne registerenheten med flere

  09.10.2015 – Dokumentnr: 933435 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:157 Bnr:67

  Gjelder denne registerenheten med flere

  12.04.2016 – Dokumentnr: 324307 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Glitre Nett AS

  Org.nr: 982 974 011

  Rett til oppsetting av nettstasjon.

  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

  Bestemmelse om adkomstrett

  Bestemmelse om bebyggelse

  Gjelder denne registerenheten med flere

  08.03.2017 – Dokumentnr: 207893 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:157 Bnr:49

  Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:157 Bnr:52

  Gjelder denne registerenheten med flere

  21.04.2017 – Dokumentnr: 417122 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:156 Bnr:244

  Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:156 Bnr:247

  Gjelder denne registerenheten med flere

  23.04.2021 – Dokumentnr: 473906 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:157 Bnr:94

  23.04.2021 – Dokumentnr: 473925 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:157 Bnr:83

  Gjelder denne registerenheten med flere

  23.04.2021 – Dokumentnr: 473936 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:157 Bnr:93

  Gjelder denne registerenheten med flere

  23.04.2021 – Dokumentnr: 473943 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:157 Bnr:89

  Gjelder denne registerenheten med flere

  04.03.2010 – Dokumentnr: 164435 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:2

  06.03.2012 – Dokumentnr: 188239 – Sammenslåing

  Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Knr:1032 Gnr:156 Bnr:160

  Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Knr:1032 Gnr:157 Bnr:11

  14.06.2012 – Dokumentnr: 471844 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:12

  14.06.2012 – Dokumentnr: 471847 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:13

  14.06.2012 – Dokumentnr: 471853 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:14

  14.06.2012 – Dokumentnr: 471858 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:15

  14.06.2012 – Dokumentnr: 471860 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:16

  14.06.2012 – Dokumentnr: 471863 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:17

  14.06.2012 – Dokumentnr: 471865 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:18

  14.06.2012 – Dokumentnr: 471870 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:19

  14.06.2012 – Dokumentnr: 471873 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:20

  14.06.2012 – Dokumentnr: 471876 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:21

  14.06.2012 – Dokumentnr: 471884 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:22

  14.06.2012 – Dokumentnr: 471889 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:23

  14.06.2012 – Dokumentnr: 471892 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:24

  14.06.2012 – Dokumentnr: 471894 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:26

  14.06.2012 – Dokumentnr: 471900 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:27

  14.06.2012 – Dokumentnr: 471903 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:28

  14.06.2012 – Dokumentnr: 471906 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:29

  14.06.2012 – Dokumentnr: 471910 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:30

  14.06.2012 – Dokumentnr: 471913 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:31

  14.06.2012 – Dokumentnr: 471915 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:32

  14.06.2012 – Dokumentnr: 471917 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:33

  14.06.2012 – Dokumentnr: 471921 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:34

  14.06.2012 – Dokumentnr: 471925 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:35

  14.06.2012 – Dokumentnr: 471926 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:36

  14.06.2012 – Dokumentnr: 471928 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:37

  14.06.2012 – Dokumentnr: 471930 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:1032 Gnr:157 Bnr:38

  14.06.2012 – Dokumentnr: 471934 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:39

  11.03.2013 – Dokumentnr: 202477 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:41

  11.03.2013 – Dokumentnr: 202479 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:42

  11.03.2013 – Dokumentnr: 202482 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:43

  05.04.2013 – Dokumentnr: 269543 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:25

  05.11.2014 – Dokumentnr: 959337 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:55

  17.03.2015 – Dokumentnr: 240121 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:45

  17.03.2015 – Dokumentnr: 240123 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:46

  17.03.2015 – Dokumentnr: 240131 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:47

  17.03.2015 – Dokumentnr: 240136 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:50

  17.03.2015 – Dokumentnr: 240143 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:51

  17.03.2015 – Dokumentnr: 240147 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:53

  17.03.2015 – Dokumentnr: 240150 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:54

  17.03.2015 – Dokumentnr: 240154 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:56

  17.03.2015 – Dokumentnr: 240160 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:57

  17.03.2015 – Dokumentnr: 240172 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:58

  17.03.2015 – Dokumentnr: 240174 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:59

  17.03.2015 – Dokumentnr: 240177 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:60

  17.03.2015 – Dokumentnr: 240182 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:62

  17.03.2015 – Dokumentnr: 240186 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:1032 Gnr:157 Bnr:63

  17.03.2015 – Dokumentnr: 240190 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:1032 Gnr:157 Bnr:64

  17.03.2015 – Dokumentnr: 240192 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:65

  11.10.2016 – Dokumentnr: 929063 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:72

  11.10.2016 – Dokumentnr: 929068 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:71

  12.04.2017 – Dokumentnr: 319278 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:74

  12.04.2017 – Dokumentnr: 319285 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:75

  11.08.2017 – Dokumentnr: 867236 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:1032 Gnr:157 Bnr:76

  20.08.2018 – Dokumentnr: 1159567 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:96

  Elektronisk innsendt

  20.08.2018 – Dokumentnr: 1160826 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:95

  Elektronisk innsendt

  21.08.2018 – Dokumentnr: 1162272 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:85

  Elektronisk innsendt

  21.08.2018 – Dokumentnr: 1162282 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:87

  Elektronisk innsendt

  21.08.2018 – Dokumentnr: 1162359 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:89

  Elektronisk innsendt

  21.08.2018 – Dokumentnr: 1162445 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:83

  Elektronisk innsendt

  21.08.2018 – Dokumentnr: 1162537 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:93

  Elektronisk innsendt

  21.08.2018 – Dokumentnr: 1162629 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:94

  Elektronisk innsendt

  21.08.2018 – Dokumentnr: 1162834 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:80

  Elektronisk innsendt

  21.08.2018 – Dokumentnr: 1162877 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:1032 Gnr:157 Bnr:81

  Elektronisk innsendt

  21.08.2018 – Dokumentnr: 1162923 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:1032 Gnr:157 Bnr:82

  Elektronisk innsendt

  21.08.2018 – Dokumentnr: 1163798 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:84

  Elektronisk innsendt

  21.08.2018 – Dokumentnr: 1164060 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:86

  Elektronisk innsendt

  21.08.2018 – Dokumentnr: 1164099 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:88

  Elektronisk innsendt

  21.08.2018 – Dokumentnr: 1164653 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:90

  Elektronisk innsendt

  21.08.2018 – Dokumentnr: 1164740 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:91

  Elektronisk innsendt

  21.08.2018 – Dokumentnr: 1164912 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:92

  Elektronisk innsendt

  29.08.2018 – Dokumentnr: 1201552 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:79

  Elektronisk innsendt

  01.01.2020 – Dokumentnr: 222476 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1032 Gnr:157 Bnr:10

  09.02.2021 – Dokumentnr: 161122 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:98

  Elektronisk innsendt

  02.03.2021 – Dokumentnr: 251353 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:99

  Elektronisk innsendt

  03.03.2021 – Dokumentnr: 258419 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4225 Gnr:157 Bnr:104

  Elektronisk innsendt

  20.05.2021 – Dokumentnr: 596336 – Arealoverføring

  Areal overført fra: Knr:4225 Gnr:157 Bnr:1

  Vederlag: NOK 3 600

  Omsetningstype: Annet

  20.05.2021 – Dokumentnr: 596338 – Arealoverføring

  Areal overført fra: Knr:4225 Gnr:157 Bnr:3

  Vederlag: NOK 5 100

  Omsetningstype: Annet

  20.05.2021 – Dokumentnr: 596342 – Arealoverføring

  Areal overført fra: Knr:4225 Gnr:159 Bnr:1

  Vederlag: NOK 5 700

  Omsetningstype: Annet

  20.05.2021 – Dokumentnr: 596344 – Arealoverføring

  Areal overført fra: Knr:4225 Gnr:159 Bnr:2

  Vederlag: NOK 4 700

  Omsetningstype: Annet

  20.05.2021 – Dokumentnr: 596346 – Arealoverføring

  Areal overført fra: Knr:4225 Gnr:156 Bnr:273

  Vederlag: NOK 1 800

  Omsetningstype: Annet

  20.05.2021 – Dokumentnr: 596355 – Arealoverføring

  Areal overført fra: Knr:4225 Gnr:156 Bnr:7

  Vederlag: NOK 3 600

  Omsetningstype: Annet

  Vei, vann og avløp

  Offentlig. Vei, vann og avløp blir lagt til tomtegrensen. Tilkoblingsavgift for vann og avløp er på kr. 25 000,- inkl. mva. og betales av kjøper.

  Felles stikkveger merket med f_v1 – f_v11 i reg.plan er private, og tomteeierene vil ha ansvar for fremtidig vedlikehold.

  Alle hovedveier merket med o_v1-o_v8 er offentlige, og vil bli overtatt av kommunen.

  Regulerings- og arealplanner

  Området ligger innenfor reguleringsplanen for Hagekleiva Boligfelt, som er vedtatt i Lyngdal Kommunestyre 09.12.10. Tomtene er regulert til boligbebyggelse – frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse.

  Det er totalt 84 tomter i Hagekleiva. Ledige tomter fremkommer av prislisten og kart.

  Legalpant

  Det er legalpant for kommunale avgifter.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Tomtepriser fra kr. 700 000,- og oppover – se prisliste som du får når du bestiller prospekt, eller kontakt megler.

  Omkostninger

  2,5% dokumentavgift

  172,- (Panteattest kjøper – Faktura fra Statens Kartverk)

  525,- (Tingl.gebyr obligasjon)

  525,- (Tingl.gebyr skjøte)

  2,5% + 1 222,- (Omkostninger totalt)

  Det tas forbehold om endring i gebyrer.

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Tomtepriser fra kr. 700 000,- og oppover – se prisliste som du får når du bestiller prospekt, eller kontakt megler.

  Omkostninger

  2,5% dokumentavgift

  172,- (Panteattest kjøper – Faktura fra Statens Kartverk)

  525,- (Tingl.gebyr obligasjon)

  525,- (Tingl.gebyr skjøte)

  2,5% + 1 222,- (Omkostninger totalt)

  Det tas forbehold om endring i gebyrer.

• Dokumenter

  • Salgsoppgave