LYNGDAL Moneveien 6

Tomt
1118m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og helt utnyttet. Opparbeidet med plen og diverse beplantning. Noe støpt dekke. Asfaltert innkjørsel.

Beliggenhet
Sjelden beliggenhet - svært sentralt, men allikevel tilbaketrukket og usjenert i rolig område. Her har du både sentrum og natur i kort radius fra boligen! Veien forbi er uten gjennomgangstrafikk. Det er kort avstand til skole (Årnes), barnehager m.v. samt alt av servicetilbud i sentrum. Gangavstand til elva, Kvavikstranda og flotte rekreasjonsområder.

Adkomst
Ta av RV43 til Monoddveien. Videre første vei til høyre (Moneveien). Følg veien og huset ligger på venstre hånd.

Bebyggelse
Småhus i nærområde. Næring på Kvavik.

Skolekrets
Årnes.

Offentlig kommunikasjon
Ved RV 43.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? - År 2021. Hvor lenge har du eid boligen? - Antall år 3. Antall måneder 8. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montering av EL-bil lader og utendørs lamper. Arbeid utført av: LRE og Tratec. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Beskrivelse: Slutt kontroll 11.06.2021 når huset var nytt. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Beskrivelse: Montert i garasjen. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken aveiendommen eller av dens omgivelser? - Ja. Beskrivelse: Nabovarsel på bygging av flermannsbolig ved Monoddveien/Farsundsveien. Tilleggskommentar: Det er utført garantijobb på gulvet i 2 etg, der alt av laminatgulv er bytta og alle sponplater er festet på nytt grunnet knirk i gulv. Dette er utført av Hellvik Hus/HKS bygg.

Innhold
Vi har for salg en fantastisk og bare få år gammel funkisbolig, svært sentralt like utenfor Lyngdal sentrum! Dette er en topp moderne bolig med høy standard og praktiske romløsninger. Eiendommen er vedlikeholdsvennlig og har en lettstelt tomt. Stort uteområde med takterrasse, hage og støpt dekke. Asfaltert tun med gode parkeringsmuligheter og dobbel garasje med direkte adkomst til boligen. Godt med bodareal og hobbyrom. Sjelden beliggenhet - svært sentralt, men allikevel tilbaketrukket og usjenert i rolig område. Innh.: 1.etg.: Entré/gang, tre soverom, baderom, vaskerom, teksnisk rom, mellomgang, bodareal og garasje. 2.etg.: Stue, kjøkken med grovkjøkken, TV-stue, hovedsoverom med walk-in-garderobe og baderom. Fra stuen og kjøkken er det skyvedører til stor terrasse mot vest som går over hele garasjen. Trapp ned til hage og uteområder. Dette er en sjelden mulighet - velkommen!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Ingen.   Forhold som har fått TG3: Ingen. INNVENDIGE OVERFLATER Gulvoverflater: Laminat, tepper og flis. Veggoverflater: Malte overflater. Takoverflater: Malt slett tak. Bad 2. etg: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt slett tak. Bad 1. etg Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt slett tak. Vaskerom: Belegg på gulv, malte vegger og malt slett tak. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannskap med dreneringshull for lekkasje med rør i rør montert på vaskerom. - Vannmåler og stoppekran montert ved varmtvannstank. - Avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon montert i avlukke på vaskerom. - 200 liters varmtvannstank plassert på vaskerommet, - Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert på vaskerom. - Brannslokningsapparat er montert på vaskerom. - Røkvarslere er plassert i himling i 1. etg. og 2. etg. - Sentralstøvsuger i begge etasjer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Altifiber og telenor linje til sikringsskapet.

Parkering
Parkering i garasje for to biler. Elbil-lader. Godt med parkering i eget asfaltert tun.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
777789

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 178 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 180 100 (Omkostninger totalt) 196 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 198 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 330 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 346 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 348 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og vedfyring i stue. Forøvrig elektriske varmekabler på våtrom og hele 1. etasje. (inkl. soverom, vaskerom og boder).

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17510

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Det ble i 2024 fakturer kr 17 510,- i kommunale avgifter. Dette inkluderer gebyr for avløp, feiing, renovasjon og vann. Både fast del og variabel del er inkludert i dette, men beløpet vil variere etter forbruk.

Info om eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt i Lyngdal p.t.

Formuesverdi primær
1418146

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5672582

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4225/167/426: 16.05.1955 - Dokumentnr: 900648 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4225 Gnr:167 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
05.04.1960 - Dokumentnr: 901004 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4225 Gnr:167 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
06.03.1970 - Dokumentnr: 379 - Skjønn Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4225 Gnr:167 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
12.09.1972 - Dokumentnr: 990017 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4225 Gnr:167 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
04.07.2005 - Dokumentnr: 108870 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:167 Bnr:297
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4225 Gnr:167 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
15.03.2021 - Dokumentnr: 308693 - Jordskifte JORDSKIFTESAK: 17-191684REN-JFLE
Gjelder grensefastsetting og bruksordningsregler for Kvåvik/Strandeveien, Moneveien og Monoddveien
Gjelder denne registerenheten med flere
10.03.2020 - Dokumentnr: 2208204 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4225 Gnr:167 Bnr:9
Elektronisk innsendt


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 21.06.2021.

Vei, vann og avløp
Privat vei. En har veirett til huset. Det er et veilag som en er pliktig medlem av. Vann og avløp er offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert. Ligger i kommuneplan til boligbebyggelse (1078 kvm) og LNFR (40 kvm). Det er ny kommuneplan under arbeid i kommunen.

Adgang til utleie
Ingen separat utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ingen boplikt.

Kommentar konsesjon
Ingen konsesjon.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 178 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 180 100 (Omkostninger totalt) 196 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 198 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 330 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 346 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 348 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
180100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Fotograf 3 200 Kommunale opplysninger 16 550 Markedspakke, digital stor pakke aktiv treff med finn 7 900 Oppgjørsvederlag 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 550 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. fellesvisninger 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 162 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort for utført arbeid.