LYNGDAL Rosfjordveien 6

Tomt
1600m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er ca 1 600 kvm. Opparbeidet tomt, med planert innkjørsel, hage og terrasseplattinger.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra oppmåling i digitalt kart med dels unøyaktige grenser. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Rolig og sentralt beliggende i Hamran med gangavstand til sentrum med alt av fasiliteter. Den har en solrik og barnevennlig beliggenhet i blindvei med kort vei til lekeplass og akebakke. Usjenert uteplass med hage og terrasse.

Adkomst
Fra Lyngdal sentrum: kjør retning Rosfjord, ta til høyre inn Rosfjordveien. Ta så til venstre og kjør helt inn i gaten. Boligen er skiltet med til salgs plakat fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Eneboligen ligger fint til med sentral beliggenhet. Kort avstand til sentrum, dagligvarebutikk, sørlandsbadet, treningssenter og fine turområder langs stranden. Nærhet til videregående skole, Berge barneskole og flere barnehager rundt Lyngdal sentrum.

Skolekrets
Berge skolekrets.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1972 og har i hovedsak eldre konstruksjoner og bygningsdeler, med enkelte oppgraderinger utført over tid. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn. Grunnmuren er oppført i betongstein. I underetasjen er ytterveggene renovert med betongvegger inntil de gamle lekaveggene. Dreneringens alder er ukjent. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Kledningen er skiftet og det er etterisolert med ny vindtetting på tre av sidene. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i aluminium. Etasjeskillere er av treverk fra byggeåret. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av ulik alder, hvor store deler er skiftet ut. Hovedytterdør og balkongdør er malte tredører som er skiftet ut i nyere tid. Eiendommen har en terrasse utført med trekonstruksjoner, med impregnerte terrassebord og rekkverk av tre. Utvendige trapper er av betong og trekonstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert mosegrodd på tak. Taktekking og undertak har passert med en halvparten av forventet levetid. - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er avvik: Det er registrert enkelte bord med råteskader og som er værslitte og har sprekker i trevirke. Det er også registrert lite eller ingen lufting på kledning som er av eldre dato. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er avvik: Det er registrert begrenset lufting mellom isolasjon og undertak enkelte steder i takkonstruksjonen. Forholdet gjelder der takkonstruksjonen er igjenbygget. Det opplyses samtidig at det er etablert lufting på kaldloft og i kott. - Vinduer av eldre dato Avvik: * Det er avvik: Vinduer i har passert mer enn 50% av forventet levetid. Det er registrert værslitasje som følge av alder og elde. TG 2 er gitt på bakgrunn av alder og registrert elde. - Pipe og ildsted Avvik: * Det er avvik: Brennbar plate er ført nærmere ildsted enn anbefalt avstand, og stikker mindre enn 300 mm ut fra ildstedets front. Videre er deler av elementpipe igjenkledd, hvor det normalt stilles krav til at minst to sider skal være synlige for kontroll og sikker drift. - Krypkjeller Avvik: * Det er avvik: Noen av rommene er utført som krypkjeller hvor det er lagt sand plastik o grunn. Vinduer og ventiler i vekk erblir brukt som ventilasjon, Ved overflatemålinger er det ikke målt forhøyede fuktverdier. KRypkjelelr er en risikokonstruksjon. - Andre innvendige forhold Avvik: * Det er avvik: Rom benyttes som vaskerom uten å være utført som våtrom. Det mangler sluk i gulv, og bortledning av vann er basert på at lekkasjevann kan renne til kum med pumpe. Eldre luke/inspeksjonsdør fremstår ikke lufttett og kan være utsatt for luft- og fuktgjennomtrengning. - Våtrom - Loft > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er avvik: Det er registrert lokale partier på gulv med lavere nivå enn ved dusjkabinett, og det forekommer motfall. Ved enkel vanntest ble det observert at vann ledes bort fra sluk. - Våtrom - Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Spesialrom - Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekker i utvendig grunnmur. Sprekkdannelse i grunnmur er ikke uvanlig for bygg av denne alderen. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendig vann- og avløpsledninger er skjulte rør som ligger under bakkenivå og det er ikke mulig for takstmann å vurdere dette. Påpeker at tilstandsgrad er satt ut i fra alder, da inspeksjon av rør og ledninger ikke er mulig å inspisere. Det er heller ikke gjort kjent fra eier om mulig funksjonssvikt på rørene og at de fungerer som normalt idag. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom Under Terreng Avvik: * Det er avvik: Det er registrert saltutslag og avflassing av overflatebehandling på vegger, som indikerer tidligere eller periodisk fuktgjennomtregning. Videre er det etablert pumpekum som følge av at overvann kan trenge opp gjennom gulv. Det er observert fukt i gulv rundt kum. Forholdene viser at konstruksjonen er fuktpåvirket og har begrenset beskyttelse mot vanninntrengning fra grunnen. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: * Det er avvik: Det er registrert forhold i underetasjen som indikerer mangelfull eller svekket effekt av utvendig drenering og fuktsikring. Dette omfatter blant annet saltutslag på vegger (tørt/porøst på befaringsdagen), registrert fukt i gulv ved pumpekum samt behov for pumpe som følge av overvann som kan trenge opp gjennom gulv. Kjellerkonstruksjonen fremstår med uinnredede rom, og deler av underetasjen har konstruksjon som fungerer som krypkjeller. Samlet sett indikerer dette at konstruksjonen er utsatt for fuktpåvirkning fra grunnen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæring er fylt ut manuelt. VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? Ja. Renoverte badet i 2001. Rørøegger Skår sto for rørleggerarbeidet. Arbeid utført av både faglært og ufaglært. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Smøremembran på vegger, våtromsbelegg på gulv med oppkant. Smøremembran i sisterne. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. I 2014 ble det bygget veranda, og skiftet kledning og vinduer, terrassedør. På syd og vestvegg. ALLE vinduer nede ble tatt i 2014 + 2 vinduer oppe mot vest. 2 mot øst oppe ble skiftet i 2024. Ytterdør ny i 2024. Arbeid utført av faglært. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrig etilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Garasje, påbygd av tidligere eier. Rom 2 etasje er isolert/panelt av oss i ettertid. Utelekestue utført som en Svenneprøve av Byggfirma Rune Engseth i 2012. Arbeid utført av både faglært og ufaglært. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Veranda siger litt i den ytre stolpe sydøst. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt råte eller vanninntrenging i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Kan komme litt vann på gulv i vaskerom. Og litt ut forbi dør, men ikke av stor betydning. Forekommer bare med ekstreme nedbør. Er kum med pumpe. TEKNISKE INSTALLASJONER 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildssted eller pipe, enten av deg eller tidligere eier? Ja. Husker ikke årstall. Ytterdahl, ny pipehatt. Ny ovn, utført av varmesentralen. Arbeid er utført av faglært. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det eletriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Skiftet alle sikringer i 2025 til vippesikringer med jordfeilsbryter. Arbeid utført av faglært. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidlogwere eiere? Ja. Det ble foretatt i 2018. 1/1-22/3-2018 (sendt eget vedlegg). GENERELT 37. Har boligen garasje eller ovrige tilleggsbygninger? Ja. Garasje, Anneks/lekestue. 38. Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Garasje ble byttet utført av tidligere eier. Bærer preg av ufaglært arbeid. 42. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. 43. Hvis det er noe annet ved eiendommen eller boligen som det kan være viktig for kjøper å vite om kan du skrive det her. Du kanogså bruke denne boksen til å legge inn det du ikke fikk plass til andre steder. Tilleggskommentar: Ved mye nedbør kan det forekomme vann på midtre del av plan, da bør robotklipper stoppes. Kan også forekomme vann i trappeinngang til kjeller med myenedbør, men aldri gått over kanten ved, vanntett mur. Nedre trinn i tapp ute bør forbedres og beleggningsstein inn til trapp bør etterfylles med fyllmasse. Nye kjellerdører i 2024. (fronter) Ligger ny kledning klar til yttervegg på nordsiden, mangler kun asfaltsplater og 2 nye små vinduer, samt isolasjon. Bad nede er også renovert.

Innhold
Etasje: BRA-i 83 kvm: Entré, gang, stue/kjøkken, toalettrom og soverom TBA 50 kvm: Terrasse og balkongareal Loft: BRA-i 50 kvm: Gang, bad og 3 soverom Kjeller: BRA-i 32 kvm: Uinnredet vaskerom og 2 uinnredet bod

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Eier opplyser at fronter på kjøkken er byttet ut i løpet av eiers periode. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, kaffemaskin, micro og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad på loft: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv og malt tak. Eier opplyser at badet ble renovert tidlig på 2000-tallet, og at det er lagt belegg på gulv som membran før utførelse av fliser. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte. Toalettrom Toalettrommet har naturlig avtrekk. Innvendige overflater Gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater. Det er normal bruksslitasje ut fra alder, og bruksmerker, hakk og mindre overflateavvik må forventes. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Eier opplyser at store deler av vannledningene er skiftet ut i løpet av eiers periode, med vannskap under vask på bad. I underetasje er det synlig kobberør som er av eldre dato. - Avløpsrør: Avløpsrør er delvis synlig i underetasje. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe. Eier opplyser at det er utført jevnlig rengjøring av varmepumpe. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2001: * Eier opplyser at badet ble renovert ved overtakelse av bolig tidlig på 2000-tallet. Det opplyses også om at det er lagt belegg på gulv som membran, før utførelse av fliser på gulv. * Eier opplyser at det er utført tiltak i underetasjen for ca. 25 år siden, hvor det blant annet er støpt nye betongvegger.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Parkering i dobbel garasje og i eget asfaltert tun.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 16 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 500 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 516 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 519 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Oppvarmingen skjer via en varmepumpe, vedovn og elektriske varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19057.02

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Abonnement vann: kr 1392,99 Målt forbruk vann: kr 1649,24 Forskudd vann: kr 2920,74 Abonnement avløp: kr 2210,00 Målt forbruk avløp: kr 2428,89 Forskudd avløp: kr 5799,62 Målt forbruk vann: kr 1792,65 Målt forbruk avløp: kr 2640,10 Grunngebyr renovasjon bolig: kr 1060,00 Renovasjonsgebyr bolig pr. boenhet: kr 3928,00 Feie- og branntilsynsavgift: kr 444,00 Totalt: kr 19057,02

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Lyngdal kommune.

Formuesverdi primær
701819

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2807274

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 1955/900648-1/40 16.05.1955 ELEKTRISKE KRAFTLINJER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1967/597-1/40 09.05.1967 ERKLÆRING/AVTALE BESTEMMELSE OM SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK/KANAL/ELV GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1953/440-1/40 13.07.1953 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4225 GNR: 173 BNR: 5 2020/269-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1032 GNR: 173 BNR: 28 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1953/440-2/40 13.07.1953 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 4225 GNR: 173 BNR: 29

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest av 26/7-1972. Ett av soverommene på loft er opprinnelig "disp-rom" på tegninger og er ikke søkt bruksendring på til kommunen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert eiendom. Ligger i kommunedelplan utlagt til bolig. Følger Kommuneplan for Lyngdal 2023-2033 arealdelen, ikrafttredelse 18.09.2025. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H410_3 med krav vedrørende infrastruktur, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Ingen separat utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 16 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 500 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 516 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 519 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,55% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 900 Fotograf 3 200 Kommunale opplysninger 12 500 Markedspakke Basic 7 900 Oppgjørsvederlag 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 750 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 122 250   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 12 500 for utført arbeid.