LYNGDAL Utsiktsveien 31

Tomt
783.8m²

Beskrivelse av tomt
Innbydende tomt som byr på romslig uteareal med basseng, utsikt og gode solforhold. Opparbeidet tomt på flere nivå i skrånende terreng. Plen/hage og platting i front, samt asfaltert tun. Tomten har flere hyggelige uteplasser som legger til rette for både avslapning og sosiale sammenkomster.

Beliggenhet
Boligen har en fin og solrik beliggenhet øverst i Romskogen. Å barneskole, idrettshall og Handelsparken er kun en svipptur unna, nærområdet kan også by på gode turmuligheter. Fin utsikt fra eiendommen ut over Handelsparken.

Adkomst
Se kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1973. Byggegrunnen er ukjent. Fundamentene og grunnmuren i underetasjen er utvendig pusset og malt. Det er registrert sprekker i den utvendige grunnmuren. Forstøtningsmurer er konstruert av betong og betongstein. Dreneringen og fuktsikringen er fra byggeåret og har ikke blitt skiftet ut. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Enkelte kledningsbord er blitt skiftet ut over tid. Takkonstruksjonen er bygget med W-takstoler i tre og er delvis etterisolert. Taktekkingen består av stål-/aluminiumsplater av typen Powertekk, som ble lagt i 2004. Den opprinnelige pappshingelen fungerer som undertak. Takrenner og nedløp er utført i aluminium. Etasjeskillere er av treverk fra byggeåret. Bygningen har malte trevinduer med både 2-lags og 3-lags glass av ulik alder. Hovedytterdøren, balkongdøren og skyvebalkongdøren er alle i malt tre og av varierende alder. Terrassen har en trekonstruksjon med terrassebord. Utvendig trapp er laget av betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er avvik: Enkelte steder er det registrert lav høyde mellom bunn kledning og terreng/platting. Det er også registrert begrenset lufting bak nedre del av kledningen enkelte steder. Videre er det registrert kledningsbord med gjennomgående sprekker og værslitasje, hvor enkelte bord vurderes å være modne for utskifting. Ved punktkontroll er det også registrert manglende musetetting enkelte steder. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er avvik: Vinduer har passert mer enn 50% av forventet levetid. Det er registrert normal aldersslitasje, særlig på de mest værutsatte fasadene. TG 2 er gitt på bakgrunn av alder og registrert elde. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er avvik: Det er registrert manglende tetting/beslag i nedre del av ytterdør i underetasje - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. I innforede vegger i bod-/verkstedareal er det ved fuktmåling registrert forhøyede fuktutslag, noe som kan indikere forhøyet fuktinnhold i konstruksjonen. Forholdet er registrert i konstruksjoner mot grunnmur/under terreng, som erfaringsmessig er utsatte områder for fuktpåvirkning i eldre bygg. Årsak og omfang er ikke nærmere avklart uten ytterligere undersøkelser eller åpning av konstruksjonen. Påpeker at hulltaking og fuktmåling er punktkontrollert. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør inn til bad er plassert i våtsonen til dusj. Det er registrert løs bunnplate i baderomsplatene samt bobledannelse/nedbrytning i nedre del av platene. Forholdet indikerer fuktpåvirkning i utsatte områder av våtrommet. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er vanskelig å bekrefte utførelse og omfang av membran i våtrommet. Det er ikke mulig å visuelt bekrefte om membran er ført under klemring i sluk. Slukets alder er ukjent, og det er uklart om sluket ble skiftet i forbindelse med flislegging av gulvet. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Det er avvik: Våtrommet har kun naturlig ventilering av rommet. - Våtrom - Underetasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er avvik: Det er vanskelig å bekrefte eller avkrefte utførelse av membran rundt sluk, herunder om membran er ført korrekt under klemring i sluket. Forholdet lar seg normalt ikke kontrollere visuelt uten demontering eller inngrep i konstruksjonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumpe til bolig har passert mer enn halvparten av forventet levetid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mer enn halvparten av forventet levetid for utvendig drenering og fuktsikring er overskredet. Dreneringsløsningen vurderes å være av eldre dato. Sett i sammenheng med punktet «Rom under terreng», hvor det er registrert forhøyede fuktutslag i innforede konstruksjoner, kan dette indikere redusert effekt og funksjon på utvendig drenering og fuktsikring. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekker i utvendig grunnmur. Sprekkdannelser i eldre grunnmurer er ikke uvanlig som følge av alder, naturlige bevegelser, setninger og belastninger over tid. Det er ikke registrert forhold på befaringsdagen som entydig tilsier pågående vesentlige konstruktive bevegelser - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendig vann- og avløpsledninger er skjulte rør som ligger under bakkenivå og det er ikke mulig for takstmann å vurdere dette. Påpeker at tilstandsgrad er satt ut i fra alder, da inspeksjon av rør og ledninger ikke er mulig å inspisere. Det er heller ikke gjort kjent fra eier om mulig funksjonssvikt på rørene og at de fungerer som normalt idag. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vindu underetasje Avvik: * Det er avvik: Det er registrert vindu med punktert glass. Det er også registrert påbegynnende råteskader i utvendig karm.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1996. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: LRE Elektro AS (2011), Nøkland Rørleggerservice DA (2011), Bygg1 Lyngdal AS (2011), Murerfirma Frank R Holte AS (2011) Beskrivelse: Lagt varmekabler på bad kjeller og hovedbad samt alt elektrisk på badene. Alt rørleggerarbeid på bad kjeller og hovedbad. Alt snekkerarbeid på hovedbad. Membran samt flislegging hovedbad og bad kjeller. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Firmanavn: Murerfirma Frank R Holte AS Beskrivelse: Membran og flislegging utført. 5. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært (2012) Beskrivelse: I 2012 kom det inn noe snø via lufteventilen på loftet som kom ned i gangen. Dette ble utbedret umiddelbart. 6. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Byggmester Ove Fosse (2004), Bygg1 Lyngdal AS (2011, 2022), Ufaglært (2024) Beskrivelse: Skiftet vinduene i 1. etasje samt det meste av kledning på huset og la nytt Powertec tak. Skiftet ytterdør. Satte inn nytt vindu samt skyvedør i kortveggen på stuen og skiftet vindu på kjøkken. Skiftet vindu og balkongdør på soverom. 8. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært (2014) Beskrivelse: Utvidet verandaen og bygget basseng. 9. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Noe setningsskader på grunnmuren. 16. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Nøkland Rørleggerservice DA (2004, 2011) Beskrivelse: Rørleggerarbeid i forbindelse med nytt kjøkken. Alt av rør og avløp i forbindelse med nye bad. 21. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Lyngdal Fyringsentral (2022) Beskrivelse: Satt inn ny ovn i 1. etasje samt sjekket at pipe er ok. 22. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Ligger gammel tank fra før min tid på tomten. 24. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: LRE Elektro AS (2026) Beskrivelse: Skade på strøm inntaket. Skiftet strøminntak samt hovedsikringer i sikringsskapet. 25. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: LRE Elektro AS (2011, 2022, 2024), ERV teknikk AS (2025) Beskrivelse: Skiftet ledningsnett og sikringer i forbindelse med renovering av 2 bad samt gang oppe. Skiftet også diverse ledningsnett i kjellerstue. Skiftet ledningsnett i forbindelse med oppgradering av stue og kjøkken. Skiftet ledningsnett i forbindelse med oppgradering av soverom. Montert opp El-bil lader. 28. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Har utvidet terrasse samt bygget basseng. 43. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Svært innholdsrik enebolig med garasje og basseng. Boligen inneholder entré/gang, stue med kjøkkenløsning, 3 soverom og bad i hovedetasjen. Fra stuen og ett av soverommene er det utgang til store terrasser foran og på siden av huset. Underetasjen består av kjellerstue, kinorom, gang, vaskerom, bad, 2 soverom samt 3 boder. Boligen ble opprinnelig oppført og godkjent som horisontaldelt tomannsbolig med egen leilighetsdel i underetasjen, jf. opprinnelige byggetegninger og ferdigattest fra 1973. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i dagens bruk og offentligrettslige forhold dersom man ønsker å tilbakeføre underetasjen til egen leilighet. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt. Det er blant annet satt inn nye vinduer og ny kledning i hovedetasjen i senere tid, samt installert automatsikringer og ny varmtvannsbereder. Taktekket ble byttet ca. i 2004, og badene også tatt i senere tid. Stuen er nylig oppusset med blant annet ny ovn, skyvedører ut til uteområdet, glassrekkverk i ny trapp ned, spilevegg og spotter. Alt i alt fremstår boligen som pen og velholdt, med gode fasiliteter og en praktisk planløsning. Boligen har integrert enkelgarasje og utebod. Oppvarming via varmepumpe i stuen, samt vedfyring og elektrisk oppvarming for øvrig. Eiendommen har en sentral beliggenhet på en solrik tomt i Romskogen i Lyngdal. Her får man flott utsikt og en usjenert beliggenhet uten innsyn. Tomten er opparbeidet med hage og asfaltert innkjørsel. Ved terrasseområdet er det basseng oppvarmet med varmepumpe. Etasje: BRA-i 101 kvm: Gang, stue/kjøkken, bad og 3 soverom BRA-e 23 kvm: Garasje TBA 139 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 113 kvm: Stue, stue/kinorom, gang, vaskerom, bad, 2 soverom og 3 boder BRA-e 16 kvm: Utvendig bod/skur

Standard
Kjøkken i etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat og stein. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut og vannstoppsystem. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad i etasje: Bad med baderomsplater på veggene og malt tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Ventilasjonen består av en elektrisk styrt vifte. Bad i underetasje: Bad i underetasjen med baderomsplater på veggene og malt tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom i underetasje: Vaskerom med malte plater og synlig murer på veggene, og malt tak. Gulvet er flislagt. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater. Eier opplyser at deler av de innvendige overflatene er oppgradert, og at deler av ytterveggene er etterisolert. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Enkelte avløpsrør er byttet ut ved renovering av kjøkken. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er installert en varmepumpe til bolig og en til basseng. - Varmtvannstank: Varmtvannstank er byttet ut i nyere tid.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2004: - Taket er tekket med Powertekk. Eier opplyser at taktekkingen ble lagt i 2004. I forbindelse med arbeidene ble det etablert nye sløyfer og lekter over eksisterende taktekking av pappshingel, hvor den opprinnelige pappshingelen i dag fungerer som undertak under dagens tekking. - Skiftet vinduer i 1. etg. Arbeid utført av byggmester Ove Fosse. -Rørleggerarbeid i forbindelse med nytt kjøkken. Arbeid utført av Nøkland Rørleggerservicee AS 2011: - Skiftet ledningsnett og sikringer i forbindelse med renovering av 2 bad samt gang oppe. skiftet også diverse ledningsnett i kjellerstue. Arbeid utført av LRE elektro. - Lagt varmekabler på bad i kjeller og i hovedetasje, samt alt det eletriske på badene ble oppgradert. Arbeid utført av LRE elektro. - Alt rørleggerarbeid på bad i kjeller og i hovedetasje ble tatt. Arbeid utfør av Nøkland Rørleggerservice AS. - Membran samt flislegging på bad i kjeller og i hovedetasje utført av Murerfirma Frank R Holte AS. - Alt snekkerarbeid på bad i hovedetasje ble utført av Bygg1 Lyngdal AS. -Ny ytterdør ble satt inn. Utført av Bygg 1 Lyngdal AS. 2014: Utvidet terrasse og bygget basseng. Ufaglært arbeid. 2022: - Nytt vindue samt skyvedør satt inn på kortveggen i stuen + skiftet vindu på kjøkken. Arbeid utført av Bygg1 AS. - Skiftet ledningsnett i forbindelse med oppgradering av stue og kjøkken. Utført av LRE elektro AS. -Satt inn ny ovn i 1. etg, samt sjekk av pipe. Arbeid utført av Lyngdal fyringssentral. 2024: - Skiftet vindu og balkongdør på soverom. Ufaglært arbeid. - Skiftet ledningsnett i forbindelse med oppgradering av soverom. LRE elektro AS 2025: - Montert el-bil lader. Utført av ERV teknikk AS. 2026: - Skiftet strøminntak samt hovedsikringer i sikringsskapet. Arbeid utført av LRE Elektro AS.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Parkering i garasje og på egen eiendom.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 103 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 105 140 (Omkostninger totalt) 122 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 255 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 272 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 274 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Oppvarmingen består av varmepumpe, vedovn og elektriske varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14116.54

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Abonnement vann: kr 1392,99 Målt forbruk vann: kr 1008,94 Forskudd vann: kr 1785,82 Abonnement avløp: kr 2210,00 Målt forbruk avløp: kr 1485,91 Forskudd avløp: kr 3546,06 Målt forbruk vann: kr 1096,67 Målt forbruk avløp: kr 1615,13 Grunngebyr renovasjon bolig: kr 1060,00 Renovasjonsgebyr bolig pr. boenhet: kr 3928,00 Feie- og branntilsynsavgift: kr 444,00 Totalt: kr 14116,54

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Lyngdal kommune.

Formuesverdi primær
913728

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3654910

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 27.11.1973. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, mende stemmer ikke med dagens bruk. Det er fremlagt godkjente og byggemeldte tegninger, hvor dagens romfordeling ikke stemmer overens med romfordeling på tegninger. Det er ukjent om utvidelse av terrasse og montering av basseng er godkjent og søkt om i kommunens arkiv.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger eldre reguleringsplan Rom Østre - Utsiktsveien - reguleringsplan for bolig - gnr 155/ (plan-ID 199809). I henhold til planen er eiendommen regulert til bolig, med delarealer avsatt til kjørevei og offentlig friområde.. 01.10.1998 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Lyngdal 2023-2033 arealdelen, ikrafttredelse 18.09.2025. Et delareal på 784 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen berøres av hensynssone H910, som angir at reguleringsplan skal fortsatt gjelde, og hensynssone H410_1, som stiller krav vedrørende infrastruktur.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 103 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 105 140 (Omkostninger totalt) 122 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 255 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 272 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 274 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
105140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,45% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 900 Fotograf 3 200 Kommunale opplysninger 12 550 Markedspakke basic 7 900 Oppgjørsvederlag 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 750 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger (2 INKL) per stk. fellesvisninger 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 110 260   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 12 500 for utført arbeid.