MAGNOR Nessjøvegen 128

Tomt
38600m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt på 38,6 daa bestående av 8,3 daa fulldyrka jord, produktiv skog på 25,8 daa og 4,5 daa annet. Produktiv skog er skog på fastmark og myr med skogbonitet lav eller bedre. Saldo skogbrukskonto er per 31.12.2024 kr 7 077,-. Eiendommen har en skrånende tomt, pent opparbeidet med gruset adkomst, plen, fjell i dagen, prydbusker og trær. Solrikt med koselige uteplasser. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen Nessjøvegen 128 har fin beliggenhet i landlige omgivelser med kort veg til Magnor sentrum og til svenskegrensa. Her kan du være heldig å se både rådyr og elg i egen skog og på jordene rundt huset. Magnor er et koselig tettsted der man har dagligvarebutikk, kafé, spisested, kirke, frisør- og hudpleiesalong m.m. Her ligger også Magnor glassverk godt kjent for sine flotte produkter. Rett utenfor sentrum ligger flere spisesteder som f.eks. G-kroen. Det er heller ikke langt til Montebello Camping. Eidskog kommune har masse flotte tur- og friluftsområder. Det er mange turløyper å benytte sommerstid, både merkede og umerkede. Det er rikelig muligheter for å plukke bær og sopp på turen. Nærmeste badeplass er i Jøvika, ca 1,5 km unna. Det er også flere plasser langs Nessjøen og andre steder i bygda. Lysløype ved kirka på Magnor, ca 3 km unna. Det er 6 km til Skotterud, som er kommunesenter. Ca 35 km til Kongsvinger, ca 100 km til Gardermoen og ca 105 km til Oslo over Bjørkelangen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og landbruk.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehage er Magnor barnehage som ligger rett utenfor Magnor sentrum, i boligfeltet ved siden av Magnor ungdomslokale, 2,7 km. De jobber for et trygt og godt psykososialt miljø i barnehagen der nære, trygge og gode relasjoner er i fokus i alle aktiviteter de gjør i løpet av dagen. Magnor skole, 1.-7. trinn ligger i landlige omgivelser nært tilknyttet skog, vann og idrettsanlegg. Hele nærmiljøet innbyr til lek og uteaktiviteter til alle årstider. Magnor skole setter elevene, læring og læringsutbytte i sentrum. Eidskog ungdomsskole, 8.-10. kl, er en arena for læring på mange plan både sosialt og faglig. Gjennom variert undervisning og ved å legge til rette for et godt sosialt miljø ønsker de å tilføre elevene holdninger og ferdigheter som kan vare livet ut. Deres visjon: «Med fokus på elevens evner og talenter!» Videregående skoler med flere studievalg ligger på Kongsvinger. Eidskog kommune har flere aktivitetstilbud for barn og unge. Fotball, ski, turn og flere idrettslag. På Magnor finnes travbane og motocross bane. På Skotterud er det kulturskole med instrument-, teater- og tegne/maleundervisning. På Eidskogen finnes flere grendehus/samfunnshus som det jevnlig inviteres til festligheter, arrangementer og konserter i. Her er det noe for både liten og stor.

Offentlig kommunikasjon
Ca 400 m til bussholdeplass Jøviksvegen med linjene 120, 730, 731 og 744.

Byggemåte
Enebolig med alt på en flate fra 1900. Ringmur av betong og mest sannsynlig drenering i form av tilbakefylling med stedlige masser fra byggeår. Opprinnelig del av boligen har vegger av tømmerkonstruksjon, og tilbygg er oppført av bindingsverkskonstruksjon. Boligen er kledd utvendig med stående bordkledning, og det er liggende bordkledning i gavlspisser. Takkonstruksjon av stedsbygget sperretak med taktekking av rød betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Malt hovedytterdør med glassrute. Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Sør-vestvendt treterrasse med adkomst fra stue. Overbygget inngangsparti med to hjørnetrinn og et repos foran døren. Uthus på 64 m2 fra 1900. Punktfundamentert på terreng med delvis jorddekke og delvis trebjelkelag og tregulv. Vegger av bindingsverkskonstruksjon kledd utvendig med stående bordkledning. Takkonstruksjon av sperretak tekket med bølgeblikkplater. Uthuset har åpne konstruksjoner innvendig. Tre labankdører hvor to av dem er doble. Etterslep på vedlikehold med skjevheter og råteskader.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Ja, det har vært fukt i kjelleren. Vi har nettopp installert tørke. Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Ifølge takstmann er det merker etter fuktskjolder rundt pipe, men de måles tørre nå. Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Da vi kjøpte var det noe mugg/sopp i kjelleren fordi den var fuktig og lufteventiler var tettet igjen. Vi har nå åpnet/etablert lufteventiler og nettopp montert fast avfuktnngsanlegg som er dimensjonert for å holde kjelleren tørr. Pkt. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Det foreligger godkjent el-tilsynsrapport fra Elvia fra 29. mai 2024. Pkt. 22: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Gammelt hus, mangler ferdigattest. Tilleggskommentar: Kjøpt for å ha som fritidseiendom, men den ble brukt lite. Har nå funnet småbruk nærmere Oslo.

Innhold
1. etasje: Gang, kjøkken, stue, to soverom og bad.

Standard
Modernisert enebolig med alt på en flate. Innvendige overflater: Gulvflater med gulvbelegg og laminatgulv. Vegger kledd med malte plater, tapetserte plater og baderomsplater. Himlinger er kledd med malt panel av mdf. Etasjeskiller av trebjelkelag. Boligen har en mursteinspipe med tilknyttet ildsted i stue, og en tilknyttet kjøkkenovn. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv med adkomst via luke i gulv. Boligen har malte profilerte dører, og det er glassfelt i en dør. Kjøkken: Lekker kjøkkeninnredning med profilerte fronter, takhøye overskap hvorav flere med glassdører, laminat benkeplate med nedfelt porselensvask og ventilator med avtrekk ut. Avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad: Pent bad med flislagt gulv med elektriske varmekabler, gulvstående toalett, heldekkende servant i skuffeinnredning, speilskap med overlys, høyskap, dusjkabinett med skyvedører, samt opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er også plassert her. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Tekniske installasjoner: Ca 200 l varmtvannsbereder plassert på badet. Vannrør av plast, rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon via veggventiler. Delvis skjult elektrisk anlegg med jordede stikkontakter. Sikringsskap med jordfeilautomater og overspenningsvern plassert på soverom. Store deler av det elektriske anlegget er skiftet ut de senere år. To røykvarslere og brannslukkingsapparat. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Etasjeskille/gulv mot grunn Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er fuktskader i trebjelkelag med noe ukjent omfang ettersom det er begrenset adkomst i krypkjeller og bjelker er svært våte på befaringsdagen. Høydeavvik måles i stue. Krypkjeller Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som erutsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det er svært fuktig klima i krypkjelleren, og selger opplyser at det var enda fuktigere før avfukteren ble montert i juli 2025. Ved stikktaking i bjelker påvises råte ved at bjelker er myke, og fullstendig omfang må vurderes da krypkjeller har tørket. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Pipe mangler overgangsbeslag mot nord. Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Omramming rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett, og dette har stedvis ført til råteskader da omramming kan trekke opp fukt fra vannbrett. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er fuktskjolder rundt pipe, og råteskader i taktro inntil pipe, men det måles tørt på befaringsdagen. Enkelte vindskier er værslitte. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist andre avvik: Det er påvist spredte råteskader i terrassebord. Radon Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sotluke er gjenmalt. Det er mangelfull størrelse på ildfast metallplate under kjøkkenovn. Andre innvendige forhold Det er påvist andre avvik: Det er påvist museavføring i rørskap på badet. Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Eventuelt lekkasjevann fra rørskap ledes ikke til sluk, men det ledes inn i konstruksjonen. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke ventilasjon på det store soverommet. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Deler av ringmur over terreng har en grov overflate. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Løsningen er av en slik alder at sviktende funksjon på infiltrering kan forekomme. Dette kan blant annet fremprovoseres ved en bruksendring som fører til større belastning. Bad > Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Glippe mellom sokkellist og platebunn er ikke fuget på enkelte vegger, og ellers mangelfullt fuget. Dette tyder på at monteringsanvisning ikke er fulgt, og da er det usikkerheter rundt andre skjulte, kritiske tettedetaljer. Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist andre avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon for løsninger og materialvalg på våtrommet. Det er påvist at monteringsanvisning for baderomsplater ikke er fulgt. Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler til-luftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er påvist andre avvik: Det er påvist eldre, tørre råteskader i tømmervegg mellom bad og kjøkken. Disse skadene skyldes mest sannsynlig fukt fra grunnen før badet ble bygget. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøleskap og komfyr blir fjernet ved salg.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende moderniseringer/påkostninger er gjort: 2025: Etablert lufting og montert avfukter i krypkjeller Uthus 2025: Lagt på enkelte manglende takplater Malt bygget Justert dører

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
2548932

Diverse
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Siste utførte feiing var 08.10.2021. Selger opplyser at kjøleskap og komfyr blir fjernet ved salg. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 100 (Omkostninger totalt) 67 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 057 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 059 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på badet. Vedovn i stue og gammel vedovn på kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
9225

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt boliger kr 1 450,- Feie- og tilsynsavgift kr 680,- Hytterenovasjon kr 3 320,- Kontrollgebyr spredt avløp kr 412,50 Septiktømming hv. 2. år kr 3 362,50 Vann fra Kroksjøen vannverk kommer i tillegg avhengig av forbruk. Hver boenhet betaler en fast avgift tilsvarende to enheter. I tillegg betales én enhet for hvert husstandsmedlem som er registrert på boenheten. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
209660

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
838640

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3416/64/26: 06.06.1966 - Dokumentnr: 1801 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1988 - Dokumentnr: 4842 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.1922 - Dokumentnr: 900041 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3416 Gnr:64 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 698535 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0420 Gnr:64 Bnr:26

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Våningshus, tatt i bruk Tilbygg, igangsettingstillatelse 10.10.2008 Annen landbruksbygning, tatt i bruk Det foreligger tegninger på boligen, som stemmer med dagens bruk. Rombenevning stemmer ikke, da hobbyrom i dag benyttes som soverom. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Vann fra Kroksjøen Vannverk via private stikkledninger. Eiendommen har slamavskiller. Tømmingen av denne er innunder GIVAS sin faste tømmeordning og blir tømt fast en gang annenhvert år etter liste/turnus og har løpende gebyr for dette. Kunden kan selv bestille tømming ved behov utenom dette, men vil da bli fakturert per m3 på første faktura etter tømmingen er utført. Kunden kan også be om å få fast tømming årlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Byggeområde bolig - nåværende. Kommunedelplan (vedtatt 18.03.2004) for Magnor og Magnormoen. Området er ikke regulert. Kommuneplaner: Id: 59 Navn: Kommuneplan 2004-2015 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.03.2004 Kommuneplaner under arbeid: Id: 201501 Navn: Kommuneplan Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 100 (Omkostninger totalt) 67 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 057 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 059 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 48 300,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket for avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.