MAURA Gamle Dalsveg 175

Tomt
4966.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er delsvis flat i 2 nivåer og er pent opparbeidet med småtrær, bær busker, hekk og annen beplantning. Tomten er adskilt mot nabo med stakitt gjerde og hekk. Stor dobbel overbygget port med torvtak ved innkjøring på tomten som forøvrig er tekket med subuss. Boligen har flere uteplasser, totalt 154 kvm terrasse fordelt i flere soner. Terrassen med utgang fra stuen er delt opp i flere soner og nivåer og har blant annet et lekkert utekjøkken med ovn for matlaging og sosiale lag. Videre er det et boblebad og basseng. Terrassene ligger usjenert til uten innsyn.

Beliggenhet
Eiendommen ligger idyllisk til i naturskjønne omgivelser på Maura i Nannestad kommune. Området er omkranset av vakker natur, og har en fredelig og avslappende atmosfære. Her kan du virkelig nyte landlige omgivelser, samtidig som du også har enkel tilgang til alle nødvendige fasiliteter. Det er i tillegg kort vei til Oslo Lufthavn. Fra eiendommen har du kort vei til alt av dagligdagse fasiliteter. Det er nærhet til Nannestad sentrum, hvor du finner flere dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol og flere spisesteder, for å nevne noe. Beliggenheten byr på rike muligheter for friluftsliv året rundt. Om sommeren kan du dra på lange turer i nærliggende skogsområder, fiske i de mange innsjøene, eller ta en sykkeltur langs stille landeveier. På vinterstid er det flotte forhold for langrenn i preparerte løyper, og bare en kort kjøretur unna finner du også alpinanlegg for hele familien.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1899 og tilbygg oppført i 2006 og 2019, huset har saltak tekket med takstein og grunnmur av opprinnelig gråstein og senere støpt fundament og grunnmur i kjelleretasjen. Tidligere tømmervegger som er erstattet med tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel antatt isolert etter eldre krav. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Det er avflassing av maling på enkelt sted og små skader på pusset grunnmur på tilbygg. Det er en åpning i gråsteinsmuren som er tettet igjen provisorisk ved inngangsparti. Det ble målt noe høye fuktverdeier i krypkjeller, dette er en indikasjon på at det ikke ligger tettesjikt (plate) til grunn. 1.2 Krypekjeller Det ble fuktsøkt noe høye verdier på betongdekket. TG2 Se punkt 1.1 Det settes også tilstandgrad TG2 grunnet alder. 1.3 Terrengforhold Det er noe skrånet terreng, men rundt tilbygg på fremsiden av boligen er det ikke tilstrekkelig fall fra grunnmur. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. 2.1 Yttervegger Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom ytterkledning på deler av boligen. TG2. Det er noe svertesopp i gesimsene på baksiden av boligen. TG2. En liten skade på hjernekasse ved inngangsparti. TG2. Det settes tilstandgrad TG2 også grunnet alder på ytterkledningen. 3.1 Vinduer og ytterdører Vinduer på soverom i 2.etasje har noe fuktmerker og avflassing av maling. Vinduer fra 1979 og 2004 har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2. Hjemmelshaver opplyser om punktert glass på soverom i 2.etasje. Ytre tetting av vindu på baksiden av boligen er noe mangelfull. Det er noen små merker på nedre del av dører men ellers fremstår de i grei stand. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Det er fuktskjolder rundt skorsteinen og på selve skorsteinen inne på kryploft. Fuktskjolder ser ut å være av eldre dato, ytterligere undersøkelser må gjøres. Peisovner fremstår i grei stand, grunnet alder settes tilstandsgrad TG2. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Det er fuktskjolder rundt skorsteinen og på selve skorsteinen inne på kryploft. Fuktskjolder ser ut å være av eldre dato, ytterligere undersøkelser må gjøres. Det er gammelt vepsebol i takmøne. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Terrassebord har falmet i fargen og har slåt seg på enkelte steder. Rekkverk er ikke tilstrekkelig høyt, kravet var 90 cm på oppførings dato og det mangler håndrekke på begge sider i trapp. Terrassebord har stedvis tørrsprekker og har behov for vask og behandling. Det ble målt noe motfall inn imot yttervegg. Terrassebord framstår i grei stand, det mangler håndrekker på begge sider i trapp. 7.1.1 Bad kjelleretasje Overflate vegger og himling Vegger fremstår i grei stand, det er ukjent om malte vegger er utført med godkjent våtromsmaling. Ytterligere undersøkelser må gjøres.Det settes også tilstandsgrad TG2 grunnet alder. 7.1.2 Bad kjelleretasje Overflate gulv Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på deler av gulv ved terskel til toalett. Det registres tilstrekkelig fall til sluk. Gulvfliser har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. 7.1.3 Bad kjelleretasje Membran, tettesjiktet og sluk Membran har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. Ukjent om vegger er behandlet med godkjent våtromsmaling. Ytterligere undersøkelser må gjøres. Hjemmelshaver fremlegger ikke dokumentasjon på membran da hjemmelshaver ikke fikk med dette når dem kjøpte boligen. 7.2.1 Bad 1 2.etasje Overflate vegger og himling Vegger og innredning fremstår i grei stand med noe alderslitasje, men fliser har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. 7.2.2 Bad 1 2.etasje Overflate gulv Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Fliser har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. 7.2.3 Bad 1 2.etasje Membran, tettesjiktet og sluk Membran har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. Hjemmelshaver fremlegger ikke dokumentasjon på membran da hjemmelshaver ikke fikk med dette når dem kjøpte boligen. 7.3.1 Bad 2 2.etasje Overflate vegger og himling Fliser og innredning fremstår i grei stand med noe alderslitasje, fliser har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. 7.3.2 Bad 2 2.etasje Overflate gulv Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Sokkel under dusjnisje hindrer overflatevann til å nå sluket ved en eventuell vannlekkasje. Fliser har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. 7.3.3 Bad 2 2.etasje Membran, tettesjiktet og sluk Membran har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. Hjemmelshaver fremlegger ikke dokumentasjon på membran da hjemmelshaver ikke fikk med dette når dem kjøpte boligen. 8.2 Kjøkken 1.etasje Kjøkken 1.etasje Vegger, tak/himlinger, gulv og innredning fremstår i grei stand, det er små slitemerker på benkeplate og innredning. Små knirk i gulv og slitemerker på overflaten. 9.1.1 Stue og innredet rom Veggenes og himlingens overflater Det mangler tilstrekkelig veggventiler på innredet rom og stue. Se punkt 10.5. 9.1.2 Stue og innredet rom Gulvets overflate Gulv fremstår i god stand, det er små knirk i gulv. 9.1.3 Stue og innredet rom Fuktmåling og ventilasjon Det er ikke tilstrekkelig veggventiler i yttervegg. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Det er ingen synlig stakeluke innvendig i boligen, hjemmelshaver opplyser om at det finnes stakeluke utvendig. TGIU Det er noe korrosjon (irr) på røroppheng på vaskerom. Det er mye kondens på vannrør tilførsel under og over vannmåler. TG2 Ytterligere undersøkelser må gjøres. 10.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder er kun visuelt inspisert, varmtvannsbereder har passert mer enn sin forventet levetid på 20år. 10.5 Ventilasjon I.h.t NS 3600 så gis det i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det anbefales å montere elektrisk vifte på vaskerom/bod. Det mangler tilstrekkelig veggventiler i kjelleretasjen. For ytterligere informasjon, se vedlagte eierskifterapport. Garasje/Uthus Låve oppført i 1960, låven har saltak tekket med pastaplater, støpt fundament til grunn, grunnmur i betong, tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel hvor deler av 1.etasje er antatt isolert etter eldre krav. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. TGIU Låvekjeller: Bod 1, bod 2, bod 3, gang, bod 5 og bod 6. Låve 1.etasje/utleiedel: Entre, gang med dusj, toalettrom, mellom gang, toalettrom, bod 1, spisesal 1, spisesal 2, bar, kjøkken, 2 stk oppholdsrom, bod 2 og bod 3. Garasje med bod i låve 1.etasje. Låve loftetasje: Snekkerverksted, lagrings rom og garasje. Uthus med badstue og dusj. TGIU Det er ikke satt tilstandsgrad på låve, uthus og garasjen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Har vært mus. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Lagt opp strøm til basseng. Bygd om el skap til automatsikringer. Montert transformator til 400 wolt i låve. Lagt opp nytt strømanlegg til kjøkken i låven. Arbeid utført av EDA. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Har bygd terrasse selv. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Utleieleilighet med egen inngang, bestående av stue, kjøkken, soverom, vaskerom/bad. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er bygd på vinterstue. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er foretatt radonmålinger i forbindelse med utleieleilighet. Radonmåling: År 2013. Verdi: Husker ikke.

Innhold
Enebolig Kjelleretasje: Stue med åpen kjøkkenløsning, bad og innredet rom. 1.etasje: Entre/gang, toalettrom, mellom gang, soverom og 4 stuer. 2.etasje: Gang med trapp, kontor, 3 soverom og 2 bad. Låve/garasje Kjeller: Bod 1, bod 2, bod 3, gang og bod 5. 1.etasje/utleiedel: Entre, gang med dusj, toalettrom, mellom gang, toalettrom, 2 spisesaler, bar, kjøkken, 2 oppholdsrom og 3 boder. Garasje med bod i låve 1.etasje. Loftetasje: Snekkerverksted, lagrings rom og garasje.

Standard
Entré/gang Inngangspartiet har en tofløyet dør i sort utførelse som tar deg inn i entreen. Det er fliser på gulv. Stuer Boligen har hele 4 stuer i første etasje samt en nyere vinterhage. Kjøkken i 1. etasje Sort profilert kjøkken innredning med heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Rommet har peis og en kjøkkenøy med koketopp med integrert ventilator. Delvis integrerte hvitevarer. Kjøkken i kjeller Norema/Evalet kjøkken innredning med benkebeslag, benkeplate i laminat og en ventilator som er tilkoblet over tak. Frittstående hvitevarer og plass til spisebord. Bad 2. etasje 2. etasje: Innbygget badekar, dusjsone med skyvedører, servant med innfelt speil, lys og stikk over. Vannklosett er montert. Varmekabler i gulvet. Bad 2. etasje: Dusjsone, vannklosett og en servant. Varmekabler i gulvet. Bad i kjeller: 200 liters varmtvannsbereder, vannklosett, servant, hvit glatt innredning bestående avunderskap, dusjsone direkte på gulv og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekkesvifte koblet til yttervegg. Wc Servant og en vannklosett. Soverom Det er 4 soverom i boligen samt ett rom innredet som kontor og ett innredet rom i kjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bygd tilbygg, utvidet terrassen og bygd uthus i 2019. Bygget ut utleiedel på låven 1.etasje 2012. Denne er ikke byggemeldt og godkjent til utleie.

Parkering
Garasje og ellers parkering på tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
93341637

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Prisantydning inkl. omkostninger
14 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 350 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 000 000,00))   369 140,- (Omkostninger totalt)   14 369 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Eneboligen blir oppvarmet av panelovner, varmekabler i entre på begge bad og på toalettrom. Peisovner i stuer, på kjøkken og i loftstue.

Info strømforbruk
Strømforbruk er årlig mellom 25-30 000 kWh. Forbruk vil variere.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
13407

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Inkluderer: vann, slam, feiing og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Beløpet er estimert etter forbruk for 2024.

Formuesverdi primær
919193

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Kommunale avgifter, strøm, villa- og innboforsikring, tv/internett, snømåking, tømming av septik, vedlikehold ol. Listen er ikke uttømmende. Selger betaler for fiber og TV via RiksTV, kr 7200 per år. Forsikring i Gjensidige, kr 30 528,- per år. Tømming av septiktanker må beregnes.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/145/154: 25.04.2008 - Dokumentnr: 334896 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:155 26.07.2006 - Dokumentnr: 354872 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:7 17.08.2007 - Dokumentnr: 653617 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:155 Grunndata: 01.01.2020 - Dokumentnr: 99878 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:145 Bnr:154 01.01.2024 - Dokumentnr: 280396 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:145 Bnr:154 Følgende rettigheter er tinglyst i annen fast eiendom: 26.07.2006 - Dokumentnr: 354881 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 26.07.2006 - Dokumentnr: 354885 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:2 Gjelder rett til adkomst fra fylkesveg over eiendommen. 04.09.2006 - Dokumentnr: 416521 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:7 Med flere bestemmelser Gjelder rett til adkomst på naboeiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest for hele eiendommen. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg(garasje) datert 25.05.1989. Det foreligger ferdigattest for tilbygg(bolig) datert 04.09.1997. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eneboligen. Eneboligen er oppført i 1899 og kan derfor lovlig tas i bruk uten at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Landsdekkende søknads plikt ble innført etter 1965. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Offentlig vann, via privat stikkledning. Privat septiktank, 2 stk. Renseanlegg for avløp nedgravd på tomt. Vannmåler er installert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Avsatt i kommuneplanen til LNRF-område (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende). Kommuneplan 2023-2040 er under arbeid hos kommunen. Eiendommen ligger i område med: - Faresone: Ras og skredfare. - KPFare: Høyspenningsanlegg. - SEFRAK: Våningshus, Sefrak ID 0238-0103-007. - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner, - Løsmasser: Breelvavsetning og hav og fjordavsetning, tykt dekke. - Marin grense: Svært stor og middels mulighet for marin leire. - Radon: Moderat til lav.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Selger har etablert en utleiedel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at eneboligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Sefrak ID 0238-0103-007.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
14 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 350 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 000 000,00))   369 140,- (Omkostninger totalt)   14 369 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
369140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til fastpris kr 60 000,-. I tillegg kommer kr 59 500,- og utlegg kr 500,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 30 000,- samt påløpte tillegg og utlegg iht. oppdragsavtalen. Alle priser er inkl. mva.