MAURA Hubrovegen 9B

Tomt
10091.3m²

Beskrivelse av tomt
Skrånet tomt med asfalterte internveier i til inngangspartier, opparbeidet gressplen og beplanting.

Beliggenhet
Hubrovegen 9B ligger i et familievennlig nabolag i Holkebylia. Området har gode transportmuligheter med bussholdeplass for linje 413, 420 og 446 kun 3 minutters gange unna (0,2 km). Dal stasjon, som betjenes av linje R13, ligger 14 minutter unna med bil (11,3 km). Oslo Gardermoen kan nås på 21 minutter med bil. Det finnes flere skoler i nærheten, inkludert Maura skole (1-7 kl.) som ligger 16 minutters gange unna (1,4 km), Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) som er 12 minutter unna med bil (7,3 km), og Nannestad videregående skole som også er 12 minutter unna med bil (6,6 km). For barnefamilier er det flere barnehager i nærheten, som Maura barnehage (1-5 år) med 77 barn, 21 minutters gange unna (1,8 km), og Solheim barnehage Al (1-5 år) med 71 barn, 6 minutter unna med bil (2,8 km). Dagligvarebutikker som Rema 1000 Maura og Coop Extra Bjerke ligger henholdsvis 15 minutters gange (1,4 km) og 5 minutter med bil (2,4 km) unna. Nabolaget er kjent for sin nærhet til naturen med gode turmuligheter i skog og mark, og det har et lavt støynivå. Det er også lett tilgang til gateparkering. Naboskapet er vurdert som hyggelig med godt vennskap blant beboerne.

Adkomst
Eiendommen har offentlig adkomst. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Maura barnehage (1-5 år) - 21 min gange Bjerke barnehage (1-5 år) - 20 min gange Solheim barnehage Al (1-5 år) - 6 min gange Skoler Maura skole (1-7 kl.) - 16 min gange Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) - 12 min kjøring Sport og trening Måltrostveien nærmiljøanlegg - 10 min gange Ballspill 0.9 km Maura skole - 18 min gange Aktivitetshall, ballspill 1.5 km EVO Nannestad - 12 min kjøring Nannestad Trim & Helse - 12 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Rekkehuset er oppført i 1991 over to plan. Bygningen har en tradisjonell bindingsverkkonstruksjon, antatt isolert etter eldre krav, med stående malt eller beiset trepanel som utvendig kledning. Etasjeskillere er konstruert med trebjelkelag. Fundamentet er støpt til grunn, men byggegrunnen er ikke kjent, selv om temakart indikerer et område med marin leire. Fundamentet ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Grunnmuren er av betong, men er i stor grad skjult av terrasser som er bygget direkte mot ytterveggen. Dreneringen og fuktsikringen ligger under bakkenivå og er derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. Veggkonstruksjonen består av tradisjonelt bindingsverk med utvendig stående malt eller beiset trepanel. Boligen har et saltak tekket med glatt takstein på en trekonstruksjon fra 2024. En elementskorstein fra 1991 er kledd med plastbelagt stål over tak. Takrenner og nedløp er utført i sortlakkert stål og er fra 2024. Vinduer, balkongdør og terrassedør har malte trerammer med 2-lags isolerglass fra 2020. Ytterdøren har glassfelt og en glattmalt overflate, også fra 2020. Eiendommen har en markterrasse, en balkong og en terrasse, alle oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag. Balkongen og terrassen har rekkverk av tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, verandaer og lignende - 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Avvik: Terrassene er monter dirket mot ytterkledingen der det ble målt et motfall på 5 mm opp til flere steder på terrassen i underetasjen og terrassen i 1.etasje er i vater. Terrassebordene står ubehandlet, eller vurderes terrassebrodene å være forenlig med alder og Årsak: Forholdet skyldes at terrassene er montert direkte mot ytterkledningen uten tilstrekkelig avstand for lufting og fuktsikring. Det registrerte motfallet på terrassen i underetasjen, samt manglende fall på terrassen i 1. etasje, medfører at vann ikke ledes bort som forutsatt. Ubehandlede terrassebord skyldes manglende overflatebehandling og vedlikehold. - VVS - 10.5 Ventilasjon Avvik: Det er kun naturlig avtrekk på badet, noe som ikke tilfredstiller bygtekniske krav i TEK 17. Årsak: Forholdet skyldes at badet kun er ventilert med naturlig avtrekk, uten mekanisk avtrekksløsning. Dette gir en ventilasjonsløsning som ikke tilfredsstiller dagens byggtekniske krav i TEK17, og som har begrenset evne til å føre fuktig luft ut av rommet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom under terreng - 9.1.3 Fuktmåling og ventilasjon Avvik: Det ble ved hulltaking påvist plast/fuktsperre i ytterveggen, noe som viser at veggen er oppbygget med en fuktsperrende konstruksjon. Samtidig ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier i bunnsvillen, med måling under 5 vekt-%, hvilket tyder på at det ikke forelå påvisbar fuktbelastning i det undersøkte området på befaringstidspunktet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Grunn og fundamenter - 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Grunn og fundamenter - 1.3 Terrengforhold Avvik: Forholdet skyldes at terrenget rundt boligen ikke i tilstrekkelig grad leder overflatevann og smeltevann bort fra yttervegger og grunnmur. Terrassekonstruksjoner som er montert direkte inntil ytterveggene kan i tillegg hindre naturlig avrenning og bidra til at fukt blir stående eller ledes mot konstruksjonen - Yttervegger - 2.1 Yttervegger Avvik: Ytterkledingen vurderes å være forenlig med alder og bruk, men terrassekonstruksjonene blokker for luftingen under ytterkledingen. Årsak: Forholdet skyldes at terrassekonstruksjonene er montert slik at luftespalten bak og under ytterkledningen delvis blokkeres. Dette kan være resultat av utførelse uten tilstrekkelig hensyn til nødvendig lufting og avstand mellom kledning og tilstøtende konstruksjoner. - Tak - 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Avvik: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. - Tak - 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Loft - 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) - VVS - 10.4 Varmesentraler Avvik: Panelovner, varmekabler og varmefolie er ikke funksjonstestet. Hjemmelshaver melder ingen avvik. Årsak: Funksjonstesting av varmesentraler er ikke et krav i Avhengighetsloven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: VVS Patrulje AS, 2025 Beskrivelse: Bad ble totalrenovert, tror det var i 2025 - mulig slutten av 2024. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Tidligere eier var snekker, og laget ny terrasse. Arbeidet ble utført i 2024 eller 2025. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elservice Marius Næss, 2024 Beskrivelse: Hele leiligheten ble totalrenovert, og alt elektrisk ble skiftet. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Emmto AS, 2025 Beskrivelse: Monterte brannmur og vedovn, Contura 810 sort. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elservice Marius Næss, 2024 Beskrivelse: Det elektriske anlegget ble skiftet, enten 2024 eller første halvår 2025. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Det finnes tilstandsrapport fra kjøp 2025.

Innhold
Loftetasje: BRA-i 4 kvm: Lagerrom. 1. Etasje: BRA-i 48 kvm: Entré, gang/kontor med trapp, soverom, bad og soverom 2 og soverom 3. BRA-e 5 kvm: Sportsbod med utvendig adkomst. TBA 16 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 29 kvm: Stue med åpen kjøkkenløsning. TBA 27 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Åpen kjøkkenløsning fra 2024 med IKEA kjøkkeninnredning med laminerte fronter og skuffer. Kjøkkenet har en laminatbenkeplate med overlimt vask i kompositt og ett-greps blandebatteri, samt laminatplate mellom benk og innredning. Det er utstyrt med komfyrvakt, Waterguard med sensor montert under kjøkkenbenk og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som stekeovn, induksjonskoketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad fra 2024 med fliser på vegger og gulv, og malt gips i himling. Gulvet har varmekabler og en nedsenket dusjsone. Badet er utstyrt med servant med ett-greps blandebatteri, servantskap med laminerte skuffer, vegghengt speilskap med lys, vegghengt dusj med ett-greps blandebatteri og glassvegg, samt WC med innebygd sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig avtrekk i tak/himling. Innvendige overflater Gulv: Laminat på kjøkken og fliser på bad. Vegger: Malt gips på kjøkken og fliser på bad. Himling: Malt gips på kjøkken og bad. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør er av plast, metall og kobber fra 2024. Stoppekran er plassert i rørstokkskap på baderommet og under kjøkkenbenk. Det er utekran. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast og metall fra 2024. Det er sluk i vaskerom og på bad. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler. Det er naturlig ventilering på bad fra byggeår og kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2024. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2024 er plassert under kjøkkenbenk. - Oppvarming: Oppvarming består av varmefolie i entré/gang i 1. etasje og på kjøkken/stue i underetasjen, varmekabler på bad og panelovner på enkelte rom. Anlegget er fra 2024. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert på vegg i gang i 1. etasje. Anlegget har 10 fordelingskurser og ble installert i 2024. Det er fremlagt samsvarserklæring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Hjemmelshaver opplyser at det har blitt satt inn ny peisovn på stuen i underetasjen fra 2026. * Peisovn fra 2026. 2024: * Bad fra 2024 * Gulv: Fliser med nedsenket dusjsone og varmekabler i gulvet fra 2024. * Membranen er fra 2024 * Vanninstallasjonen er fra 2024 * Åpen kjøkkenløsning fra 2024 * Innvendige vann og avløpsrør er fra 2024 * Varmtvannsbereder er fra 2024 * Varmesentralanlegget var nytt i 2024 * Ventilasjonsanlegget var nytt i 2024 * kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2024. * Det elektriske anlegget ble installert i 2024 2020: * Vinduer, balkong- og terrassedør med malte trerammer, har 2-lags isoleringsglass produsert fra 2020. * Ytterdør med glassfelt og glattmalt overflate produsert fra 2020. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Saltak tekket med takstein fra 2024. * Takrenner og nedløp i sort lakkert stål fra 2024. * Yttertak tekket med glatt takstein og undertak i trekonstruksjon fra 2024.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er inkludert i felleskostnadene

Parkering
Boligen har én biloppstillingsplass foran huset og to biloppstillingsplasser på felles eiet tomt. Parkering og biloppstillingsplasser er en del av borettslagets felles byggemasse, og vedlikeholdsansvaret ligger hos borettslaget. Eventuelle reparasjoner eller vedlikehold håndteres gjennom borettslagets vedlikeholdsplan og budsjett. Det er ikke oppgitt informasjon om lademuligheter for elbil i borettslaget. Gjesteparkering er ikke spesifikt omtalt i dokumentene.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring AS

Polisenummer
566767

Radonmåling
Takstmannen har ikke kjennskap til radonmåling av boligen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon.Den bygningskyndige har ikke utført radonmålinger eller vurdert dem med tilstandsgrader. Grenseverdi for radon er den høyeste årsmiddelverdien som generelt er anbefalt i et oppholdsrom. Grenseverdi er satt til 200 Bq/m3. Det skal gjennomføres radonreduserende tiltak dersom radonnivået overstiger 100 Bq/m3 (tiltaksgrense).

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 21 826 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 971 826 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 21 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 981 622 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 993 522 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 996 322 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. 2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 21 826 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 971 826 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 21 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 981 622 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 993 522 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 996 322 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har varmefolie i entre/gang i 1. etasje og på kjøkken/stue i underetasjen, varmekabler på bad, panelovner i enkelte rom, samt peisovn i stuen i underetasjen.

Info strømforbruk
Boligens beregnede strømforbruk er oppgitt til totalt 18 820 kWh per år. Dette er basert på beregnet levert energi i lokalt klima.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Boligen har energikarakter D.

Formuesverdi primær
673610

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2694440

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig vedlikehold

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 09.09.2025 - Dokumentnr: 2025/1068303-1/200 - Pantedokument BELØP: NOK 3 200 000 PANTHAVER : BUSTADKREDITT SOGN OG FJORDANE AS ORG.NR: 946 917 990 PANTHAVER : SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 988 738 387 PANTHAVER : SPAREBANK 1 SOGN OG FJORDANE ORG.NR: 946 670 081 ELEKTRONISK INNSENDT 15.04.2026 - Dokumentnr: 2026/407891-1/200 - Massetransport FRA: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 988 738 387 FRA: SPAREBANK 1 SOGN OG FJORDANE ORG.NR: 946 670 081 TIL: BUSTADKREDITT SOGN OG FJORDANE AS ORG.NR: 946 917 990 TIL: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 988 738 387 TIL: SPAREBANK 1 SOGN OG FJORDANE ORG.NR: 946 670 081 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 9/10-1991. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: På de opprinnelige byggetegningene var det tegnet inn en carportkonstruksjon som i dag er erstattet av en sportsbod. Det var også tegnet inn en bod og et større soverom i første etasje som nå er en del av gangen. Vegg mellom gang og entré er fjernet. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: OFFENTLIG Tilknytning avløp: OFFENTLIG

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område omfattet av reguleringsbestemmelser for reguleringsplanen "Lauvåslia" deler av Gnr/bnr 131/10, 131/7,260 og 129/37 i Maura. Planen er datert 3/6-1996 og revidert i 66-1997. Bestemmelsene er datert 3/6-1996 og revidert 13/6-1997, 23/9-1998 og 15/4-2002. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 21 826 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 971 826 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 21 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 981 622 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 993 522 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 996 322 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. 2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 21 826 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 971 826 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 21 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 981 622 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 993 522 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 996 322 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 7 750,- og visninger kr  2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.