Rosenfinkringen 21 E

Leilighet84m²3 soveromkr 3 590 000

Velkommen til Rosenfinkvegen 21 E! En pen og velholdt 4-roms selveierleilighet i 2. etasje med god planløsning og standard. Foto: Espen Edin/Imageday.

Pen og velholdt 4-roms selveierleilighet med god planløsning - fin balkong, garasjeplass og barnevennlig beliggenhet!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 590 000
Omkostninger: kr 91 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 681 140
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2016
Soverom: 3
Felleskostnader: kr 1 779
Tomt: 6 368 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Rosenfinkringen 21 E!
For salg er en moderne 4-roms selveierleilighet i 2. etasje. Leiligheten inneholder gang med garderobeskap, lys og fin stue med peisovn, kjøkken med integrerte hvitevarer, 3 gode soverom hvorav ett med skyvedørsgarderobeskap, flislagt bad med gulvvarme og innvendig bod.
Utgang til overbygget balkong på ca. 11 kvm med plass til utemøblement.
Det medfølger garasjeplass og sportsbod til leiligheten.
Fin beliggenhet i Maura m/kort vei til skole, barnehager, dagligvarebutikker, m.m. I Nannestad sentrum er det ungdomsskole og vgs. Området byr for øvrig på fine tur- og rekreasjonsmuligheter med bla. skibakke og løyper. Med bil tar det ca. 6 min til Nannestad, 13 min til Gardermoen, 20 min til Jessheim og 40 min til Oslo. Ca. 4 min gange til bussholdeplass.
Tomt
6368m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med gruset og asfaltert adkomst, garasjerekker og sportsboder. Videre er det et fint fellesareal med plen, lekeplass og benk.
Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boområde, tilbaketrukket fra trafikk, på Maura i Nannestad kommune. Området er meget sentralt med kort vei til Oslo lufthavn, noe som har gjort stedet svært attraktivt.
Maura kan by på en rekke fine tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. I tillegg finnes det flere badeplasser i Hurdalssjøen, samt ved Gåfossen i Steinelva. Hurdalsjøen kan sommerstid også by på et yrende båtliv og gode fiskemuligheter.
På Maura ligger også Nannestad skisenter, Åslia, med familievennlige bakker, samt snowboard- og skiskole. Bjerke IL er områdets idrettslag, og har stor satsning innen skisport og fotball. Her er det også et meget flott skiskytteranlegg på Nordåsen skistadion, samt lysløyper innover i naturen.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 med post i butikk, Kiwi eller Coop Extra. Ved Kiwi er det apotek. Det er ellers kort vei til både Thon senter Eidsvoll og Thon senter Jessheim, hvorav sistnevnte har ca. 140 butikker, serveringssteder og attraktive servicetilbud.
Med bil fra Maura tar det ca. 6 min til Nannestad, 12 min til Råholt, 15 min til Oslo Lufthavn og 40 min til Oslo S.
For ytterligere informasjon se www.nannestad.kommune.no
Adkomst
Se vedlagte kart i Finn annonsen for kjørebeskrivelse.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det gangavstand til Maura skole. Skolen har rundt 500 elever fordelt på 7 trinn, og ligger fint til ved foten av Nordåsen.
Det er skolebussordning til Nannestad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Nærmeste barnehage (Læringsverkstedet) ligger i Rosenfinkringen, rett ved leiligheten.
Skolekrets
Maura skolekrets.
Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er «Røtnes» og «Maurskrysset», som begge ligger innen kort gangavstand.
Byggemåte
Leiligheten ligger i 2. etasje i et småhus fra 2016. Boligen er oppført med støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Taket er utført som saltak tekket med papp. Etasjeskilleren er av tre. Vinduer er malte og har 3-lags glass, og ett vindu er nytt i 2024. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass.
Det er oppført balkong med impregnert bjelkelag og terrassebord.
Tilstandsgrad 2 – avvik som kan kreve tiltak:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vinduet på hovedsoverommet er tungt å sette i låst stilling ved lukking.
Konsekvens/tiltak: Vinduet bør justeres eller repareres slik at det enkelt kan lukkes og låses.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt en total høydeforskjell på 18 mm i rommet. Målt høydeforskjell over 2 meter er 10 mm.
Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Høydeforskjellen kan gi merkbare ujevnheter i gulvet. Det er ikke registrert forhold som alene dokumenterer pågående bevegelser eller konstruksjonssvikt. Ved endringer eller utvikling av sprekker og skjevheter anbefales nærmere undersøkelse.
Innvendige dører
Det er registrert slitasje og skader på døren til badet og soverommet ved stuen.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring eller utskifting av dører bør vurderes for å utbedre slitasje og skader, slik at videre forringelse og redusert funksjon unngås.
2. Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling
Det er registrert stedvise sprekker i fliser på vegg ned mot gulv.
Konsekvens/tiltak: Årsaken til sprekkene bør undersøkes nærmere. Sprekkene kan skyldes bevegelser eller mangelfull heft i underlaget. Flisene bør kontrolleres for bom og løse partier, og skadde fliser bør skiftes. Membranens tilstand kan ikke fastslås uten nærmere undersøkelser.
2. Etasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning
Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Eier opplyser at kjøkkenkranen tidvis drypper. Forholdet var ikke nærmere undersøkt ved befaringen.
Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Kranen bør kontrolleres og ved behov repareres eller skiftes for å hindre videre lekkasje og unødvendig vannforbruk.
Varmtvannsbereder/tank
Eier opplyser at det tidvis drypper fra sikkerhetsventilen. Forholdet var ikke nærmere undersøkt eller dokumentert ved befaringen.
Konsekvens/tiltak: Sikkerhetsventilens funksjon og trykkforholdene i anlegget bør kontrolleres av rørlegger. Behovet for trykkreduksjonsventil eller ekspansjonskar må vurderes etter kontrollen. Eventuelt lekkasjevann må ledes til et sted med sluk eller annen sikker avledning.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er anbefales en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget for å sikre at hele anlegget er i forskriftsmessig stand.
Lovlighet:
Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Godkjente byggetegninger er fremvist og gjennomgått. Det registreres ingen avvik ut i fra disse.
Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene.
Våtrom, tak og fasade
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Svar: Ja. Sprekk i veggflis ved dør til bad.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Svar: Ja.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Svar: Ja
Det oppsto sprekk i ytterste glass i stuevinduet sommer 2024, vinduet ble byttet av firma gjennom husforsikring i sameiet.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Ja. Faglært arbeid.
1. Hvilket år ble jobben fullført? 2024
Firmanavn: Airis byggetjenester
Beskrivelse av arbeidet: Hele vinduet ble byttet.
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Svar: Ja.
Når jeg kjøpte leiligheten sto det oppført skjevhet i etasjeskille i stue/kjøkken/gang i tilstandsrapport.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
Drenering, fukt og lekkasje
Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?
Svar: Ja. Har blitt opplyst om tilfeller av skjeggkre i nabobygg.
Tekniske installasjoner
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja.
17.1. Faglært arbeid.
Hvilket år ble jobben fullført? 2024
Firmanavn: Ukjent
Beskrivelse av arbeidet: Montert belysning og bryter i gang, hovedsoverom, soverom 2, bad, stue og spisestue. Lagt opp strøm fra stikk til utvendig solskjerming på stuevindu og soveromsvindu mot sør/vest. Arbeidet er gjort av familiemedlem og faglært Alexander Hope.
17.2. Faglært arbeid
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Aasheim Elektro
Beskrivelse av arbeidet: Montert belysning og bryter på kjøkken. Elektriker gikk også over installasjoner gjort i 2024 og skrev samsvarserklæring.
Eiendommen og omgivelsene
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Svar: Ja.
Tilstandsrapport fra salg/kjøp datert mars 2024.
Generelt
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Svar: Ja.
Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?
Svar: Ja. Det kan tidvis dryppe litt av varmtvannsbereder og kjøkkenkran.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Planløsning: Gang, stue/kjøkken, bad, bod og 3 soverom.
Kort fortalt:
- Fin og velholdt 4-roms selveierleilighet i 2. etasje.
- Gang med garderobeskap.
- Pent kjøkken med barløsning.
- Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin i kjøkkenet.
- Lys og romslig stue med peisovn.
- Hele tre gode soverom.
- Stor skyvedørsgarderobe i det ene soverommet.
- Innvendig bod innenfor det ene soverommet.
- Pent flislagt bad med gulvvarme.
- Fin overbygget balkong på ca. 11 kvm med markise.
- Garasjeplass.
- Sportsbod.
- Fellesområde med lekeplass.
- Fin beliggenhet i Maura med kort vei til de fleste servicetilbud, skole og barnehager.
Standard
Kjøkken:
Pent og funksjonelt kjøkken med mye skap- og benkeplass, samt liten barløsning ut mot stuen. Kjøkkenet har innredning med hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som medfølger, herunder oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad:
Fint flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med nedfelt servant i baderomsinnredning, speilskap med belysning over, toalett, dusjhjørne med innfellbare glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er balansert, med tilluft via dør.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat. Fliser på bad.
Vegger: Malte plater. Fliser på baderomsvegger.
Himling: Himlingsplater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.
- Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget i boligen ble renset i 2026.
- Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.
- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble etablert i 2016. Det er opplyst om elektriske arbeider i 2024 og ytterligere arbeider på kjøkkenet i 2026.
- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og håndslukker.
Innbo og løsøre
Følgende medfølger ikke i handelen:
- Frittstående kjøl- og fryseskap.
- Yale doorman.
- Veggmonterte møbler/hyller.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2026:
- I 2026 monterte Aasheim Elektro belysning og bryter på kjøkkenet. Firmaet gjennomgikk også arbeidene fra 2024 og utstedte samsvarserklæring.
- Det er iht. korrespondanse med styre utført rens av ventilasjonsanlegget i boligen i 2026. Filter er iht. eier skiftet hver 6. måned.
2024:
- I 2024 ble det montert belysning og brytere i gang, hovedsoverom, soverom 2, bad, stue og spisestue. Det ble også lagt strøm fra stikkontakt til utvendig solskjerming ved stuevindu og soveromsvindu mot sør/vest.
Arbeid utført i regi av Sameie:
2024: Ytterste glass i stuevinduet sprakk sommeren 2024. Hele vinduet ble skiftet av Airis byggetjenester gjennom sameiets bygningsforsikring. Et vindu er nytt i 2024.
Garasjeanlegget er opprinnelig vist som carport på fremlagte byggetegninger, men er senere ombygget til lukkede garasjer.
TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd.
Parkering
Parkering i tilhørende garasjeplass i rekke til leiligheten.
Gjesteparkeringsplasser på sameiets tomt ihht. gjeldende bestemmelser.
En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.
Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Dokumentert med ferdigattest.
Eiendommen er i et område med moderat til lav aktsomhetsone for radon.
Diverse
Informasjon fra Elvia:
Siste tilsyn: 23.01.2017 Nyanleggskontroll
Neste tilsyn: ikke planlagt
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 590 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 89 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 91 140 (Omkostninger totalt)
Kr 103 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 693 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 695 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen varmes opp med vedovn i stuen og elektriske varmekabler på baderomsgulv.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
20262
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp, renovasjon og feiing.
Kommunale avgifter vil variere årlig.
Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.
Formuesverdi primær
861292
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3445167
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, innboforsikring, m.m.
Velforening
Det er pliktig medlemskap i Melleberg Hageby grendelag som drifter fellesområdene på feltet.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
1/30
Felleskostnader pr. mnd
1779
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkl.: Drift, noe vedlikehold, felles bygningsforsikring, snørydding/strøing, velavgift til grendelaget, forretningsførsel og revisjonshonorar.
Andel fellesformue
12962
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sameiet Melleberg hageby 1 består av 30 eierseksjoner fordelt på 5 bolighus med tilhørende carporter og boder.
Info fra sameiet:
- De som lader el-bil i sameiet betaler en ekstra del i felleskostnader per måned. Det faktureres for strøm til elbil lader etter forbruk fra sameiet.
- Det er bestemt at de månedlige felleskostnadene indeksreguleres hvert år, og dette kommer i tillegg til en eventuell økning vedtatt av generalforsamlingen.
- Styret sjekker ang. fellesavtale for ventilasjonsfilter.
Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskiftet skal meldes inn.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
Fremtind forsikring
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.
Styret i sameiet jobber med å lage husordensregler, men disse er ikke ferdigstilt enda.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere, og etter godkjenning fra styret.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3238/125/39/16:
31.05.2016 – Dokumentnr: 480499 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/30
01.01.2020 – Dokumentnr: 777721 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0238 Gnr:125 Bnr:39 Snr:16
01.01.2024 – Dokumentnr: 273583 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3036 Gnr:125 Bnr:39 Snr:16
Heftelsene omhandler seksjoneringen og omnummerering ved kommunesammenslåingen.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for småhus med 3-4 boliger med adressene Rosenfinkringen 21 A-F, datert 23.08.2016.
Det foreligger byggetegninger for flermannsbolig, datert 29.05.2015 og for carportrekke, datert 20.05.2014 og 29.05.2015.
Vei, vann og avløp
Rosenfinkringen er kommunal vei. Det er privat vei på sameiets tomt.
Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Det er installert vannmåler.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og gangvei i Detaljreguleringsplan for Melleberg.
Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2018-2035 til nåværende boligbebyggelse og hensynssone H910.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret i sameiet skal underrettes om alle leieforhold.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 590 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 89 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 91 140 (Omkostninger totalt)
Kr 103 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 693 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 695 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
91140
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 31.345,-. Utleggene omfatter foto, tilstandsrapport, eierskiftegebyr, forretningsførerinfo, kommunal info og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 590 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 89 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 91 140 (Omkostninger totalt)
Kr 103 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 693 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 695 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.