MELDAL Kvamsveien 216

Tomt
1023m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet eiertomt. Da tomten er av eldre dato er ikke kartet til kommunen riktg mtp. grenslinjer. Det er her kun inntegnet en åttekant rundt bygningsmassen. Det er innhentet skylddelingsforretning fra 1933. Denne er vanskelig å tyde, men en enkel utregning av siden gir areal rundt 1 dekar. Merk at dette kan avvike. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Det tas derfor forbehold om tomtestørrelse og kjøper aksepteres et ev. avvik på tomtestørrelsen ved senere oppmåling. Konferer megler for nærmere opplysninger

Beliggenhet
Eiendommen ligger i gangavstand tll Meldal sentrum og til Meldal barne- og ungdomsskole, som sto ferdig i januar 2013, og er en felles barne- og ungdomsskole for tidligere Meldal kommune. Her fins også Grefstad barnehage. Tidligere Meldal kommune ligger midt i Orkdalsføret og grenser i nord mot tidligere Orkdal, i øst mot Melhus og Midtre Gauldal, i sør mot Rennebu og i vest mot Rindal. I 2020 ble Meldal kommune en del av storkommunen Orkland (sammenslåing av Meldal, Orkdal, Agdenes og deler av Snillfjord kommune). Høyeste fjell er Resfjellet med sine 1162 moh., og er et yndet turmål for både Meldalinger og tilreisende friluftsfolk. Fiskeelva Orkla renner gjennom Meldal.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage, barne-og ungdomsskole i Meldal

Skolekrets
Meldal barne-og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser i Meldal.

Byggemåte
Utdrag fra rapport utført av Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): «Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekkingen på tilbygg er fra 2014, og er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Renner og nedløp av metall. Veggene har trekonstruksjon av bindingsverk / plank. Fasade/kledning har stående bordkledning. Tilbygg har kledning fra 2014. (tg1) Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2014. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er 2 terrasser i 1. etasje ved utestue. Den ene terrassen har støpt plate og den andre har konstrauksjon av trevirke. Det er 2 terrasser i 2. etasje. Terrassene ligger over beboelsesrom og er å betegne som risikokonstruksjon.»

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Bad pusset opp i 2008. Snekkerarbeid og elektrike(er elektriker selv og har lov til det) utført som egeninnsats, med hjelp av snekker. Mjøen VVS AS brukt til rørleggerarbeid. Vaskerom pusset opp i 2020. Snekkerarbeider og elektriske(er elektriker selv og har lov til det) utført som egeninnsats. Meldal Blikkenslagerverksted AS brukt til rørleggerarbeid og Tørset Malerservice AS brukt til legging av gulvbelegg. Arbeid utført av Mjøen VVS AS og Meldal Blikkenslagerverksted AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Bad: Litex plater på vegger og smøre memraen på gulv. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Lagt ny(en ekstra) avløpskum i 2002 og samtidig lagt ny innfiltrasjonsrør. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Det er noen fuktmerker i murene i kjelleren. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Hull(små) på takplater uthus. Disse er tettet og det er byttet tre takplater. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Det er en sprekk i en mur på en innervegg i garasjen. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Har vært noen få mus som er fanget ila. 26 år 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Eier er elektriker og alt som er gjort på det elektriske anlegget fra 1999 er utført av han. Samsvarserklæringer og sluttkontroller er lastet opp på Boligmappen.no, samt at det ligger en kopi i boligens sikringsskapet. Arbeid utført av Sivert Syrstad 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Det er er montert en ladeboks for elbil i garasjen. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Det er utført egeninnsats på oppussing av boligen og ved påbygd vinterhage. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Skiftet ut tre takplater på uthus/garasje. Skiftet vinduer på kjøkken, stuer, 3 soverom og vaskerom ved oppussing. Ytterdører i gang byttet. Bolig og uthus/garasje er malt flere ganger. Bygd altan i 2019/2020. Begge terassene(2 etg.) er renovert. Den mot Meldal i 2000 og den mot Storås i 2017. Tilleggskommentar: Det er satt opp to murer på eiendommen. En skifer mur, den er bygd av Jordet Grustak AS i 2008. En mur av stable betongblokker, den ble bygd med egeninnsats i 2019.

Innhold
Inneholder: 1. etg: Gang, bod, wc, vaskerom, stue, vinterhage, TV-stue, spisestue og kjøkken. 2. etg: Gang, bad og 5 soverom. Loft: God lagerplass. Kjeller: Uinnredet areal og teknisk rom. Uthus/garasje: 1. etg: Boder/lager/hobbyrom. Underetasje: Dobbelgarasje. Totalt 139 kvm.

Standard
Utdrag fra rapport utført av Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betongdekke på tilbygget stue. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har en elementpipe og teglsteinspipe Kun elementpipe er i bruk. I følge selger ble det utført kontroll av pipe og ildsteder i 2021. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har malte plater. Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 0. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har fliser. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 0. Det registreres stedvis motfall. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9. Kjøkkenet er fra 2004, og har parkett på gulv og plater på vegger. Ventilator over stekeone. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har parkett på gulv og plater på vegger. Av utstyr er det wc og servant. Ventil på vegg. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Det er montert Daikin varmeanlegg med varmepumpe for vannbåren varme. Eldre fyrkjel i kjeller er ikke demontert. Varmtvannstanken er innebygget i varmeanlegg og varmtvann / forbruksvann leveres via varmeanlegg . Seleger er utdannet elektriker, det blir utført nøytral el-kontroll før salg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer - 2 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2 Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Forstøtningsmurer Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Forhold som har fått TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Nb! Selger opplyser at garderobeskap i gang 1. etg. ikke medfølger handelen. Det samme gjelder kjøleskapet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt og i garasje.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 850 (Omkostninger totalt) 89 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 973 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 989 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 992 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via el og ved. Vannbåren varme i 1. etg. samt bad 2. etg (luft-vann). Det er ikke vannbåren i vinterhage og vaskerom i 1. etg, men resterende rom. Varmekabler i gulv på vaskerommet. Det ble sist foretatt tilsyn i 2015. Merk at kommunen i senere år har stilt strengere krav til eldre piper og ildsteder. Her er det meget sannsynlig at ved neste feiing/tilsyn kan det komme pålegg om utbedring av pipe, takstige og ildsted. Det kan være innsetting av stålrør etc. Kostnad til slike pålegg vil være kjøpers. Konferer megler for nærmere informasjon. Det er iflg. eier nedgravd oljetank på eiendommen. Merk følgende: Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1122

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
I kommunale avgifter inngår kun feiing/tilsyn pipe da det er privat vann og septik. Det betales i tillegg til ReMidt kr 5563,- for renovasjon og kr 2531,- for slamtømming pr. år.

Formuesverdi primær
472418

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1889673

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/413/14: 05.07.1933 - Dokumentnr: 900058 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:413 Bnr:2
01.01.2018 - Dokumentnr: 83092 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1636 Gnr:13 Bnr:14
01.01.2020 - Dokumentnr: 429995 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5023 Gnr:13 Bnr:14


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Pga. boligens alder foreligger det ikke tegninger, annet enn fra tilbygg vinterhage. Megler og selger kan dermed ikke garantere hva som er riktig byggeår. Selger har fått opplyst ca. 1936, men her kan det være store avvik. Et ev. avvik på byggeår aksepteres av kjøper og utgjør ingen mangel. Konferer megler ved ev. spørsmål. Da det ikke foreligger tegninger annet enn fra tilbygget, har ikke megler mulighet å sammenligne tegninger med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Kvamsveien er fylkesveg, mens avkjøring opp fra fylkesveg er privat til denne eiendommen og naboen i overkant. Det er her ikke tinglyst veirett. Vann: Eier opplyser at det er privat brønn/oppkomme som deles med flere eiendommer. Det er her ikke kjent for megler om det er foretatt vannprøver. Her må det forventes å dele på kostnader til ev. vedlikehold og faste kostnader. Avløp: Septik.

Regulerings- og arealplanner
Kommunen opplyser at det ikke foreligger reguleringsplan, kommuneplanen som gjelder. Iht. kommuneplankart er eiendommen avsatt til LNFRB-areal (Spredt boligbebyggelse, nåværende). Kopi av kommuneplan kan sees hos megler. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 850 (Omkostninger totalt) 89 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 973 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 989 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 992 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.