MILAND Milandvegen 52 og 58

Tomt
3456m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt. Tomteareal forvaltes av 3 seksjonssameier i Sameiet Milandtunet. Det er kun snr 1 og 3 på gnr 114 bnr 19 som selges, ikke snr. 2 eller tilstøtende tomter som bnr 24, 25, eller 33-35.

Beliggenhet
Miland skole ligger sentralt på Miland med fine uteområder, kort vei til flotte naturopplevelser og den vakre Tinnsjøen. Miland er et trivelig lite tettsted som bl.a. er kjent for flott utsikt mot Gaustatoppen og gode solforhold fra tidlig vår til sen høst. På Miland finner man bl.a. golfbane, ballbinge, tennisbane, lysløype, og en populær barne-/ungdomsklubb ("Milandklubben"), samt at Rjukan med alle sine fasiliteter kun er en 15 minutters kjøretur unna. Veien er heller ikke lang til skianleggene i Gaustaområdet (ca. 20 minutters kjøring), og liker man mer urørt natur er Hardangervidda og høyfjellet også innenfor ca. 30 minutters kjøring fra eiendommen. Foretrekker man bading, fiske eller båtliv er den flotte Tinnsjøen kun et par kilometer unna. Gaustatoppen, som mange mener er Norges vakreste fjell, rager over Rjukan med sine 1 883 moh. Det er ca. 1 600 høydemeter fra Rjukan nede i Vestfjorddalen og opp til Gaustatoppen. Gaustatoppen er en av Norges mest populære og tilgjengelige toppturer. I klarvær kan man se østover til grensen til Sverige og sydover til kysten utsikten viser da over én sjettedel av Norge. Hver dag på senvinteren, og under sommer og høstsesongen, kan du kjøpe kaffe, vafler og mat i DNT:s hytte på Gaustatoppen. Se www.gaustabanen.no for mer info.

Byggemåte
Miland Skole (seksjonsnr. 3): Byggeår: 1924 Takstobjektet er en særpreget skolebygning, bygningen er oppført trekonstruksjon med godt ivaretatt arkitektur utvendig. innvendig er det registrert moderniseringer anslått gjennom tid etter da tidens skole bruk. Det er registrert slitte utvendig overflate behandlinger, noen slitte innvendige overflater variert i bygningen. Det må forventes kostnader på vedlikehold og oppgraderinger av bygningen. Elektrisk anlegg, ventilasjon, brannvarsling og røropplegg er ikke sjekket i denne rapport da det innbefatter egen faggruppe. Det må regnes med store kostnader på oppgraderinger dels utvendig, det er konkludert med stort avvik til isolasjoner og konstruksjoner etter dagens TEK17 krav. Det er opplyst utført større rehabiliterte arbeid i år 1990, større takarbeid med undertak og skifer-stein i år 2000. Miland skole er oppført på betongstøpt grunnmur, vegg konstruksjon av antatt reisverk/ plankereisverk konstruksjon med papp, utvendigestående furu høvlet lektekledning med vannbordog trebrett til overgang grunnmur til trekonstruksjon. Trebrett med utsmykning tilvindusbrett, vinduer registrert med noe variert alder av sidehengslet enkle, doble og kobledemalte vinduer. Hjørnekasser med utsmykninger mot gesimskasser. Hovedinngang med takoverbygg med solide rund stokker til bæring av takoverbygg med fint tilordnet og tilordnet takkonstruksjon, tak tekket med blikk. Det er tilordnet støpt trappeløsning med skiferstein til hovedinngangen. Tak tekket med skiferstein opplyst rundt år 2000. Taket er tekket med skiferstein. Det ble utført større utbedrings arbeid med reparasjoner av undertak, ny underlagspapp, sløyfer og lekter med gjenbruk av eks skiferstein i år 2000. Takrenner med nedløp av firkant renner, med firkant nedløp med overgang til runde nedløp, nedløp fra takrenner registrert avsluttet over bakke. Det er montert snøfangere på taket etter utført større arbeid på taket i år 2000. Vegg konstruksjonen er antatt av plankereisverk, dette er en kjent brukt konstruksjoner fra årstiden fra rundt 1920 av planke reisverk, og reisverk konstruksjoner oppbygget med flere lag papp, panel og plater, utvendig med papp og kledning. Det er ingen isolerte konstruksjoner med mineral-ull isolasjoner fra denne byggetid. Takkonstruksjonen er plass bygget konstruksjon med firkant-boks med undertak. Det er tilordnet lufte spalter i gesims kasse til luftning av loft, Det er malte side-hengslet smårutet vinduer variert enkle og doble rammer montert største delen av bygningen, det er registrert noen antatt nyere koblete vinduer i deler av bygningen, årstall på vinduer er antatt fra byggeåret. Hoveddør dobbel dør av furu fyllingsdør med glass, sidedør til trappegang enkel furu fyllingsdør med glass. Støpt betong støpt trapp tildekket med skiferstein heller til hovedinngangen. Utvendige fasader er registrert med stort behov for vedlikehold og utbedringer av skader og overflatebehandlinger. Det er registrert antydninger til råteskader med større slitasje flere steder på utvendige overflater som lekter og kledning dels mot vannbord. Omramninger rundt vinduer med slitt skadet belistninger flere steder. Det er særpreget takoverbygg ved hovedinngangen oppført med rund stokker særpreget utsmykket takoverbygg tildekket med blikk tak. Taket er registrert med vannskader, noen råteskader registrert på ender og rundt undertaket med belistning, råteskader i bærende rund stokker, større slitasjer i maling. Taket er konkludert med TG3. Tomten er opparbeidet med asfalter plass, gressplen og større areal til aktiviteter. Det antas stabil byggegrunn av stein og jordmasser. Grunnmur av betong, det er ingen opplyst utført tiltak etter byggeår 1915 med utført dreneringer rundt grunnmur. Det er registrert solid støpt betong grunnmur, antatt danner grunnmur egen fundamentering til grunn. Det kan antydes forblendet grunnmur med murstein og utvendig puss. Det er registrert noen tettet tidligere vindusåpninger i grunnmuren. Terrenget rundt bygningen er av opparbeidet asfaltert plass og gress plen. Det er skrånet tilordnet asfaltert grunn foran bygningen med skrånet terreng på andre sider. Det er ingen opplysninger om alder på vann og avløpsnett tilkoblet bygningen. Valhall - tidligere SFO (seksjonsnr. 1): Byggeår: 1990 Takstobjektet er oppført rundt år 1990 etter da tidens byggekrav til bærende konstruksjoner, isolasjon og utstyr. Takstobjektet er anslått funksjonelt til daværende bruk/ skolebruk frem til avviklet bruk. Det er registrerte slitasjer med manglende konkludert vedlikehold av bygningen utvendig og innvendig, viser til punkter spesifisert i rapporten. Det er stort avvik fra dagens TEK17 krav til daværende bygning i år 1990 som er hensyntatt i rapporten. Det må påregnes kostnader på oppgraderinger og vedlikehold av bygningen, viser til punkter i rapporten. Byggegrunn av stein og jordmasser, Grunnmur av Leca-grunnmur med utvendig puss. Yttervegger oppført i bindingsverk vegger med asfalt vindtette plater, tildekket med behandlet liggende ytterkledning . Vinduer av 2-lags glassmontert i variert i åpningsvindu og fast karm med malte rammer utvendig. Tak av selvbærende takstoler med undertak av plater, sløyfer og lekter utvendig tekket med ståltakplater. Takrenner og nedløp av stål farge sort. Det er tilordne tskrårampe betongstøpt til HC bruk. Taktekking av ståltak plater med takstein-profil. Ståltakrenner med takfot beslag av blikk, nedløp av stål nedløp, alt blikk i sort farge . Konstruksjon tradisjonell bygget bygning avbindingsverk vegger antatt isolert med 15 cm min. ull isolasjon, asfalt vindtette plater, utforing utvendig tildekket med liggende panelte flater. Takkonstruksjon av selvbærende takstoler med undertak av plater (sultak plater) Snølast 250 kg pr. m² Vinduer av 2-lags glass datostemplet år 1990, vinduer er varierte med fastkarm og åpnings felt. Utvendige malte vindusrammer med belistning, Malt utvendig ytterdør med glass, innvendigfurukarm, glass av trå armert glass. Utvendig betongstøpt skrå rampe til hoved inngangen. Utvendige behandlinger og vedlikehold registrertnoe manglende. Bygningen er plassert i hjørne av en opparbeidet tomt med større asfalter ute område, skoleplass,deler av tomten er skånet. Stein og grus/jordmasser.Det antas att grunnmur er drenert, det er ingensynlig drenering papp registrert til grunnmur. Det antas såleblokker under Leca grunnmur. Terrenget rundt grunnmur av gressplen, terrenget registrert ledet bort fra mur. Det er kommunalt vann- og avløpssystem til bygningen.

Innhold
Miland skole (seksjonsnr. 3) består av følgende: Underetasje/kjeller: klasserom, sløydsal, vaskerom, toalettrom, teknisk rom og kott. (BRA-i: 173kvm) 1. etasje: trapperom, gang, klasserom og kjøkken (BRA-i: 181 kvm) 2. etasje: Bibliotek, klasserom (med datarom), klasserom/data, gang, trapperom og lagerrom (BRA-i: 181 kvm) Loft: Teknisk rom og loftsrom (BRA-i: 56 kvm) Total BRA: 591 kvm. Valhall (seksjonsnr 1) består av følgende: 2 klasserom, 2 grupperom, gang, Wc-HC, kottrom - lager (BRA-i: 160kvm)

Standard
Tilstandsrapporter for begge byggene (seksjonsnr 1 og 3) følger som vedlegg til salgsoppgaven. Sammendrag fra rapporten: Miland skole (snr. 3) INNVENDIG: Innvendig er gulver tildekket med belegg, noen enkle rom med furu lakkerte gulv, vegger av plater med malte strie tapeteter og slette malte overflater. Trappegang med malte panelte flater. Himlinger variert av malte panel, tak-ess plater, slette malte takflater og systemhimlinger. Bygningen er innredet med 9 stk varierte undervisningsrom fordelt på 3 stk etasjer, andre rom er lager rom, ganger, vaskerom m. m . Gulver tildekket med belegg, Vegger av plater noe variert tildekket med strie tapet maling. trappeganger med malt panel. Himlinger av malte slette plater og panel. Malte solide tretrapper i egen trappegang gjennom alle etasjer. Innvendige dører dels av fyllingsdører variert trehvite og malte dører. Kjeller med innredet klasserom og sløydsal, vegger av utforet vegger på grunnmur med papp, lekter, panel og plater. Etasje skiller av tre bjelker tildekket med antatt under gulv av tregulv, plater og belegg, deler av etasje skille danner himling til underliggende rom tildekket med panel og plater. - Det foreligger ingen opplysninger om Radon målinger utført på bygningen. - Det er ingen registrert tilkoblet vedfyringer i bygningen. - Det er registrert noen antydninger til fukt under belegg, støpt gulv antatt direkte på grunn. VÅTROM: Det er 2 stk toalettrom i kjeller/ underetasjen innredet med fliser på gulv, vegger av slette malte flater av betong og plater, himlinger malte takplater, det er montert toaletter med lettvegger, vasker veggmontert. Vaskerom av betongstøpt gulv og vegger, veggertildekket med malte overflater. Det er opplegg forvaskemaskin, veggmontert utslagsvask, strøminntak med større dimensjonert kabel, elektrisk skap med sikrings tavle, vvs tank. KJØKKEN: Hovedetasje med tilordnet husstell-kjøkken med monterte 3 stk kjøkken innredninger av fur skaper med fyllingsdører. Det er registrert montert avtrekk fra 2 stk innredninger, ene innredning har ikke montert avtrekk. Kjøkken innredninger av lakkerte furu med furu fyllingsdører ( enkelt skuffeskap med slett front) , innredninger er tilpasset skolebruk i alt 3 stk innredninger. benkeplater av stål med utslagsvask og vaskekum. Det er montert 2 stk ventilatorer over komfyrer med avtrekk ut. SPESIALROM: Det er innredet eget vaskerom i kjeller med montert vvs tank og elektrisk tavle i eget skap. Loft med eget aggregat rom til mekanisk ventilasjon. Jente og gutte toaletter: Gulver tildekket med fliser, vegger av malte murvegger og slette plater. Lettvegg (skillevegg) til toaletter, himling av malt tak-ess plater, det er veggmonterte vasker. Oppvarming av vegghengt varmeovn. Åpnetmontert røropplegg. TEKNISKE INNSTALLASJONER: Det er registrert montert mekanisk ventilasjonsanlegg med aggregat rom på loft. ved befaring er ikke ventilasjonsanlegget i drift. Det er tilkoblet brannvarslings anlegg i bygningen. Det er hovedsakelig registrert kobberrør, noen suppleringer av og ombygninger gjennom tid. registrert. Det er registrert variert avløpsrør av plast og eldre soilrør. Ventilasjonsanlegget er registrert mekanisk, aggregat montert i eget rom på loft. Ventilasjonsanlegget var ikke igangsatt ved befaring, Det er ikke konkludert krav eller tilstand på ventilasjon anlegget i denne rapport. OZO vvs tank produksjons år 2015. Elektrisk anlegg er ikke sjekket eller kontrollert i denne rapport da det innbefatter annen faggruppe. Det er montert brannvarslings anlegg i bygningen. Dette ikke sjekket ved befaring. Det er registrert og kontrollert i år 2022 av firmaet Autronica. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: Utvendig: - taktekking - nedløp og beslag - veggkonstruksjon - takkonstruksjon/loft - vinduer - utvendige trapper - andre utvendige forhold Innvendig: - overflater - etasjeskille/gulv mot grunn - rom under terreng - innvendige trapper - innvendige dører - kjøkken (overflater og innredning, avtrakk - speialrom - toalettrom i underetasje - overflater konstruksjon Tekniske innstallasjoner: - vannledninger - avløpsrør Tomteforhold: - drenering - grunnmur og fundamenter Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: Innvendig: - andre innvendige forhold - vaskrom Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt: - Radon - pipe og ildsted (innvendig) - ventilasjon - elektrisk anlegg - branntekniske forhold - utvendige vann og avløpsledninger Valhall (snr.1) INNVENDIG: Innvendig tradisjonell bygget med gulver av plater antatt av sponplater tildekket med belegg, vegger av gips plater tildekket med malt strie. Himlinger av slette malte plater og system himlinger med skinner. Det er eget wc rom med HC løsning etter da tidens krav. Oppvarming avbygningen med elektrisk varmeovner. Gulver tildekket med sponplate gulv tildekket med belegg, vegger av plater tildekket med malt strietapet Himlinger av system-himlinger, noen rom med malte slette plater. Trebjelkelag med stubbelofts plater mot grunn. Etasje skille er sannsynlig isolert med 20 cm isolasjon. Det er ingen opplyst kontroll med måling av Radon i bygningen. Det er registrert antydning til Tønnesoppvekst som kan være starten til mugg/ sopp vekst i krypkjellerunder etasjeskille. Innvendige dører av finerte lakkerte dører, dører er registrert brannkvalifiserte dører B30 til klasserom, andre dører enkle finerte glatte dører. SPESIALROM Det er eget teknisk rom med vegghengt vvs tank, sikringstavle med automatsikringer. Eget kottrom/ bøttekott. Det er installert 1 stk toalettrom med gulvmontert wc, veggmontert utslagsvask, gulv med belegg, vegger av malt strie, takhimling av slett malte takplater. TEKNISKE INSTALLASJONER Tekniske installasjoner på elektrisk og røropplegg er ikke konkludert detaljer i denne rapport da dette innbefatter annen faggruppe. Vannledning isolert i kryp kjeller, antas av plastrør, vannkoblinger i skillevegg fordelt ut i rom av kobberrør. Avløpsrør av plast/ PVC rør. Det er montert ventilasjonsanlegg i bygningen, ventilasjons-aggregat montert på loft. Ved befaring var ventilasjonsanlegget ikke i bruk, Det anbefales videre kontroll av ventilasjonsanlegget ved videre bruk av bygningen. Veggmontert 40 liters bereder produksjonsår 1989 Elektrisk anlegg fra år 1990 etter da tiden krav, el kabler montert skjult i vegger. Det er brannvarslings anlegg montert i bygningen. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - nedløp og beslag - veggkonstruksjon - takkonstruksjon - vinduer - utvendige dører - utvendige trapper - andre utvendige forhold - etasjeskille/gulv mot grunn - innvendige dører - WC/HC - overflater og konstruksjon - vannledninger - grunnmur og fundamenter - terrengforhold Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - innvendige overflater - krypkjeller - varmtvannstank Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt: - radon - ventilasjon - drenering For nærmere beskrivelse av bygningdelene og tilstandsgrad se vedlagte tilstandsrapporter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Iht. vedtektene skal hver seksjon ha faste parkeringsplasser på utvendig fellesareal, disse er imidlertid foreløpig ikke blitt merket opp. Øvrige parkeringsplasser er til felles benyttelse av seksjonseierne.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,00))   126 240,- (Omkostninger totalt)   5 126 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Info strømforbruk
I følger selger var strømforbruket for skolebygningen (snr. 3) 368 272 kWh i 2020 (siste året skolen var i full drift). Strømforbruket for SFO-bygningen (snr. 1) var 22 659kWh i 2023 (bygget var utleid hele året).

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har forsøkt å energimerke eiendommen uten hell. Nå eiendommen ikke er energimerket mp interessenter derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9051

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Faktura sendes 4 ganger per år. Leier av måler inntil 2" kr 675 (inkl mva) pr år. Vannavgift (inkl. mva): Akonto vann etter måler kr. 1753,75 Fastandel vann næring kr. 2951,25 Kloakkavgift (inkl. mva): Akonto kloakk etter måler kr. 1906,25 fastandel avløp næring kr. 2440

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Om sameiet
Plan-avdelingen har gitt tillatelse til opprettelse av 3 seksjoner til næringsformål, en seksjon for hver av bygningene Valhall, Onarheim (forsamlingslokale) og Miland skole. Byggene har adresse i Milandvegen 52, 54 og 58. Alt uteareal er fellesareal for parkering/uteområde og bruk skjer iht. vedtekter for Sameiet Milandtunet. Sameiet består etter dette av 3 eierseksjoner som alle er næringsseksjoner. Hver eierseksjon har eksklusiv råderett over den spesifikke seksjonen i tråd med tinglyst tegning (se vedlegg i salgsoppgaven).

Styregodkjennelse
Godkjennelse kan bare nektes hvis det foreligger saklig grunn.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4026/114/19/1: 13.05.2024 - Dokumentnr: 1430178 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 168/1566 4026/114/19/3 13.05.2024 - Dokumentnr: 1430178 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 481/1566

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Vei: offentlig Avløp: offentlig Vann: offentlig Det foregår utbedring/utskifting av vann- og avløpsledninger på Miland. Tinn kommune har ved oppføring av Valhall, plassert bygget over ledningsstrekning for vann- og avløp. Tinn kommune tar derfor selv alle utgifter til flytting av eksisterende ledningstrase. Arbeider vil gjennomføres senhøstes i oktober/november 2024. Miland Skole vil ikke bli berørt i vesentlig grad.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til offentlig formål. Bruk av bygning til andre formål enn skole vil utløse søknad om bruksendring. Plan-avdelingen har gitt tillatelse opprettelse av 3 seksjoner til næringsformål, en seksjon for hver av bygningene Valhall, Onarheim (forsamlingslokale) og Miland skole. Byggene har adresse i Milandvegen 52, 54 og 58. Alt uteareal er fellesareal for parkering/uteområde og bruk skjer iht. vedtekter for Sameiet Milandtunet. Selv om seksjonene er seksjonert med formål næring vil en bruksendring fra offentlig formål til næringsformål være søknadspliktig med egen byggesøknad. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Reguleringsplan: ID: 4202 Navn: Endring Miland https://webhotel3.gisline.no/Webplan_4026/gl_planarkiv.aspx?planid=4202 Formål: Offentlig bebyggelse Kommunedelplan: ID: 3200 Navn: Kommunedelplan Vestfjorddalen https://webhotel3.gisline.no/Webplan_4026/gl_planarkiv.aspx?planid=3200

Adgang til utleie
Seksjoner godkjenner selv utleie, men i den grad fellesareal blir berørt så krever forholdet samtykke. Saksbehandlingen skal håndteres uten unødig opphold.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,00))   126 240,- (Omkostninger totalt)   5 126 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
126240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.