MJØLKERÅEN Nordre Toppe 7

Tomt
110744.4m²

Beskrivelse av tomt
En stor fellestomt som er pent opparbeidet med grøntarealer, sitteplasser, lekeplasser, ballbinge og spredt bebyggelse.

Beliggenhet
Velkommen til Nordre Toppe 7 ? en attraktiv og familievennlig beliggenhet i populære Mjølkeråen i Bergen nord. Her bor du i grønne og rolige omgivelser med flott nærhet til både natur, servicetilbud og gode kommunikasjoner, samtidig som Bergen sentrum er lett tilgjengelig. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra boligen er det kort vei til flere turstier og friluftsområder i Åsane, med fine muligheter for både fjell- og skogsturer. De naturskjønne omgivelsene gjør dette til et perfekt utgangspunkt for den aktive familien eller for deg som ønsker å ha naturen tett på i hverdagen. Nordre Toppe ligger i et etablert og hyggelig boligområde med lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstvilkår. I nærområdet finner du dagligvarebutikker, barnehager og skoler, mens Åsane senter med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, treningssentre og øvrige servicetjenester ligger kun en kort kjøretur unna. Her finner du også kulturhus, kino og øvrige tilbud som bidrar til en enkel og innholdsrik hverdag. Kollektivtilbudet i området er godt, med bussholdeplasser i gangavstand som gir enkel forbindelse til både Åsane terminal og Bergen sentrum. For pendlere er det også gode veiforbindelser med rask adkomst til E39 og øvrige hovedfartsårer. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener ? rolige og naturskjønne omgivelser med nærhet til byens fasiliteter og et godt utbygd servicetilbud. En ideell adresse for alle som ønsker en komfortabel og praktisk hverdag.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og blokkleiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Toppemyr barnehage (1-5 år) 2 min -> 0.1 km Heimly barnehage (1-5 år) 4 min -> 0.4 km Salhus barnehage (1-5 år) 6 min -> 3.4 km Barne- og ungdomsskole: Mjølkeråen skole (1-10 kl.) 5 min -> 0.4 km VGS: Åsane videregående skole 7 min -> 4.5 km (kjøring) Tertnes videregående skole 10 min -> 6.6 km (kjøring)

Offentlig kommunikasjon
Buss: Toppe busstopp 3 min -> 0.2 km Linje 3, 3E Togstasjon: Jernbanestasjonen i Bergen 20 min -> 17,5 km (kjøring) Linje F4, L4, R40 Arna stasjon 20 min -> 16,3 km (kjøring) Linje F4, L4, R40 Flyplass: Bergen Flesland 34 min

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 2-lags glass. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i malt tre, beslått med aluminium. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er innglasset balkong med tilkomst fra stue, oppmålt til ca 16m2.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2025 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: UNIK VVS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert bad og vaskerom Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Badet og vaskerom ble totalrenovert der alt er nytt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: UNIK VVS Beskrivelse av arbeidet: Innvendige rør i fbm totalrenovering av bad og vaskerom 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: UNIK VVS Beskrivelse av arbeidet: Det elektriske ble oppgradert på vaskerommet i fbm renovasjonen for å kunne tåle bruk av både tørketrommel og vaskemaskin. Arbeidet ble utført av elektriker men administret av UNIK VVS. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Felleskostnadene vil øke fra 1.8.2026 med kr 278. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Det gjøres særlig oppmerksom på at taklampe i spisestue og kjøkken ikke medfølger i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber med altibox (grunnpakke) er inkludert i felleskostnader

Parkering
Mulighet for leie av parkeringsplass eller garasjeplass i borettslaget, tildeles etter ansiennitet. Ellers muligheter for parkering langs vei flere steder i nærområdet. Laget har en del gjesteparkeringsplasser. Merk, besøkende må registreres.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 123 608 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 813 608 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 371 (Omkostninger totalt) 18 271 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 071 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 822 979 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 831 879 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 834 679 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming: Varmepumpe i stue fra 2025 (serviceavtale inkludert i felleskostnader) Varmekabler på bad Varmekabler på vaskerom Ellers muligheter for panelovner

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
935750

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
3742998

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Det gjøres særlig oppmerksom på at formuesverdi er hentet fra skatteetatens skattekalkulator. Formuesverdi vil fravike.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (kun eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet, grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
414

Part.obl.nr.
953955083

Felleskostnader pr. mnd.
9091

Andel fellesgjeld
1123608

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-07T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån Bank: Husbanken Lånenr.: 13521164-30 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,05% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 33 144,61 Total saldo lån: 15 051 455,00 Innfrielsesdato: 01.04.2031 Bank: Husbanken Lånenr.: 13521164-40 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,05% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 20 027,34 Total saldo lån: 9 094 710,00 Innfrielsesdato: 01.01.2032 Bank: Husbanken Lånenr.: 13521164-50 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,05% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 14 583,29 Total saldo lån: 6 622 482,00 Innfrielsesdato: 01.04.2032 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95267299901 Lånebeskrivelse: Handelsbanken - Energiopt. avdragsfritt til 301227 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,24% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 814 771,84 Total saldo lån: 370 000 000,00 Innfrielsesdato: 30.12.2063 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95267308439 Lånebeskrivelse: Handelsbanken - Tak Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 18 919,99 Total saldo lån: 8 591 857,00 Innfrielsesdato: 30.03.2049 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95267329797 Lånebeskrivelse: Handelsban- Till.lån rehab-avdr.fritt til 30.12.27 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 84 475,73 Total saldo lån: 38 361 686,00 Innfrielsesdato: 30.12.2063 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95267334138 Lånebeskrivelse: Handelsbk. - tilleggslån avdr.fritt tom 30.12.2027 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,24% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 137 685,08 Total saldo lån: 62 524 840,00 Innfrielsesdato: 30.12.2063 Fellesgjeld pr. 08.07.2026: 1 123 607,89 Total fellesgjeld for Toppe Borettslag pr. 08.07.2026: 510 247 030,00 Det gjøres oppmerksom på at laget har hatt et stort rehabiliteringsprosjekt som nærmer seg slutten. Det tas derfor forbehold om at endelig fellesgjeld og felleskostnader kan bli endret når prosjektet er fullført. Felleskostnader kan bli justert som følge av vilkår i låneavtaler som inngås når byggelån avsluttes.

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Borettslaget
Toppe Borettslag

Borettslagets org.nr
953955083

Om borettslaget
Toppe er med sine 521 leiligheter blant landets største borettslag, fordelt på 22 bygninger. Borettslaget har egen driftsavdeling med seks ansatte, lekeplasser, ballbinge og skatebane. Borettslaget er omgitt av store grøntarealer og det er et variert utvalg av turmuligheter. Det legges betydelig vekt på et godt og stabilt bomiljø. Borettslaget har eget trimrom, åpnet 2019, Pris for trening kr 100/mnd. Kidsa driver to barnehager i borettslagets lokaler, her har andelseiere prioritet på venteliste. Ytterligere informasjon finnes på borettslagets nettside: https://www.toppebrl.no/

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. På ekstra ordinær Generalforsamling har borettslaget vedtatt prosjekt med rehab av balkonger og fasader. Det foreligger også et vedtak fra styret å montere skyedør i forbindelse med del- rehabiliteringen. I følge generalforsamlingens dokumenter vil gjeld per boenhet stige til ca. kr 750 000. Dette påpekes at kan endres. Dette er nå overskredet som følge av at dreneringen måtte tas på flere av byggene. Borettslaget gjennomfører for tiden en del-rehabilitering av bygningsmassen. Det er også planlagt å utarbeide en 5 års vedlikeholdsplan. Styreleder opplyser at man må regne med økning i felleskostnad/fellesgjeld i forbindelse med rehabiliteringen, med det foreligger ikke et estimat over økning. Dette vil først komme på plass når prosjektet er ferdig i juli/august 2026. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Bank: Husbanken Lånenr.: 13521164-30 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,57% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 39 321,26 Total saldo lån: 17 856 362,00 Innfrielsesdato: 01.04.2031 Bank: Husbanken Lånenr.: 13521164-40 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,57% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 23 198,59 Total saldo lån: 10 534 821,00 Innfrielsesdato: 01.01.2032 Bank: Husbanken Lånenr.: 13521164-50 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,57% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 16 780,12 Total saldo lån: 7 620 093,00 Innfrielsesdato: 01.04.2032 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95267299901 Lånebeskrivelse: Handelsbanken - Energiopt. avdragsfritt til 311227 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,34% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 778 953,60 Total saldo lån: 353 734 415,00 Innfrielsesdato: 30.12.2063 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95267308439 Lånebeskrivelse: Handelsbanken - Tak Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,34% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 19 345,09 Total saldo lån: 8 784 894,00 Innfrielsesdato: 30.03.2049 Fellesgjeld pr. 04.08.2025: 877 598,67 Total fellesgjeld for Toppe Borettslag pr. 04.08.2025: 398 530 585,00

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP7334076.1.3

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er søknadspliktig. Det anbefales på generelt grunnlag å sette seg inn i borettslagets bestemmelser om dyrehold på deres hjemmeside. Se https://www.toppebrl.no/

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/183/12: 07.08.1946 - Dokumentnr: 502043 - Bestemmelse om gjerde 06.10.1953 - Dokumentnr: 907071 - Elektriske kraftlinjer ÅSANE KRAFTVERKS HØYSPENTNETT
Gjelder denne registerenheten med flere
24.03.1958 - Dokumentnr: 501162 - Bestemmelse om veg 24.06.2015 - Dokumentnr: 570840 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:11
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:14
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:268
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:269
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:282
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:290
Bestemmelse om felles solidarisk ansvar med gnr. 183 bnr. 11, 14, 268, 269, 282 og 290 om vedlikehold m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
27.04.1946 - Dokumentnr: 500977 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:183 Bnr:3
07.02.1957 - Dokumentnr: 500523 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:183 Bnr:18
02.02.1971 - Dokumentnr: 500828 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:183 Bnr:58
14.03.1974 - Dokumentnr: 906316 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:183 Bnr:123
30.05.1978 - Dokumentnr: 990202 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 182 BNR. 386 OG 387, GNR. 183 BNR. 26 OG 105
30.05.1978 - Dokumentnr: 990203 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1201 Gnr:183 Bnr:103
11.04.1980 - Dokumentnr: 8939 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: ET GRUNNSTYKKE FRADELT FRA BNR. 402
11.04.1980 - Dokumentnr: 8941 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:183 Bnr:230
22.03.1991 - Dokumentnr: 7998 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:183 Bnr:266
Off. veggrunn.
09.09.1992 - Dokumentnr: 19948 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.1993 - Dokumentnr: 19931 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1201 Gnr:183 Bnr:271
Midl.forr. med ca. areal 187 m2.
06.07.2004 - Dokumentnr: 22800 - Målebrev over del av gnr. 183, bnr. 12 m/grensejustering mot
gnr. 182, bnr. 398
01.01.2020 - Dokumentnr: 694461 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:183 Bnr:12
07.08.1946 - Dokumentnr: 502043 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:3
Med flere bestemmelser
04.07.1970 - Dokumentnr: 505069 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:25
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
28.05.1973 - Dokumentnr: 10761 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:120
24.06.2015 - Dokumentnr: 570840 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:11
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:14
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:268
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:269
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:282
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:290
Bestemmelse om felles solidarisk ansvar med Toppe Borettslag gnr. 183 bnr. 12 og 165 om vedlikehold m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 07.06.1973. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Midlertidig brukstillatelse foreligger og er datert 14.11.2025. "Det gis midlertidig brukstillatelse for etterisolering, utskiftning av vinduer, asbestsanering, demontering av balkonger, nye åpne balkonger og isolering av tak på lavblokkene Nordre Toppe 5, 7, 9 og Marikollen 22, 24, 26, jf. plan- og bygningsloven § 21-10." Dato for ferdigattest søkes for 31.12.2026, da det er anslått at hele tiltaket skal være ferdigstilt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket søknadspliktige avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det er funnet avvik fra godkjente tegninger som i utgangspunktet ikke er søknadspliktig: - Bad er opprinnelig godkjent som bad og toalett som to separate rom. - Det er opprinnelig døråpning mellom garderobeplass i entrè/gang og til kjøkken

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen: TeigID: 261512494 Hovedteig av typen grunneiendom. Beskrives som hovedteig på 83 728,9 kvm. Noen fiktive grenser med hjelpelinje vegkant. Inngår i rapporten. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 51000100 Plannavn: ÅSANE. MJØLKERÅEN, BOLIGAREAL/BLOKKBEBYGGELSE Ikrafttrådt: 07.10.1969 Dekningsgrad: 99,6 % Kommentar: Eldre reguleringsplan som regulerer hoveddelen av eiendommen til boligformål med blokkbebyggelse. Planen fastsetter overordnede rammer for arealbruk og bebyggelse i området. PlanID: 51000000 Plannavn: ÅSANE. MJØLKERÅEN, NORDRE TOPPE Ikrafttrådt: 26.08.1967 Dekningsgrad: 0,4 % Kommentar: Eldre reguleringsplan som omfatter en mindre del av eiendommen og fastsetter arealbruk og bebyggelsesstruktur for området Nordre Toppe i Mjølkeråen. PlanID: 4430000 Plannavn: ÅSANE. GNR. 182 BNR. 3 MFL., SANDALSÅSEN ? MJØLKERÅEN Ikrafttrådt: 02.11.1977 Dekningsgrad: < 0,1 % Kommentar: Reguleringsplan som berører en svært liten del av eiendommen og omfatter området rundt Sandalsåsen og Mjølkeråen. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID: 51000500 Saksnr.: Ikke oppgitt i planrapporten Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR. 82 OG GNR. 83, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV REGULERINGSPLAN Ikrafttrådt: 01.06.1978 Kommentar: Mindre reguleringsendring som berører deler av området. Planendringen justerer eksisterende reguleringsbestemmelser uten å endre hovedformålet i området. PlanID: 4430002 Saksnr.: Ikke oppgitt i planrapporten Plannavn: ÅSANE. GNR. 182 BNR. 3, SANDALSÅSEN ? MJØLKERÅEN Ikrafttrådt: 17.03.1980 Kommentar: Mindre reguleringsendring tilknyttet planen for Sandalsåsen?Mjølkeråen. Endringen gjelder justeringer av tidligere vedtatt reguleringsplan for området. Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Eiendommen omfattes i sin helhet av Kommuneplanens arealdel 2018, som fastsetter overordnede rammer for arealbruk og utvikling av området. Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: Nåværende Arealformål: 1130 ? Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Områdenavn: BY Dekningsgrad: 66,7 % Kommentar: Hoveddelen av eiendommen er avsatt til sentrumsformål innenfor byfortettingssonen. Dette legger til rette for en variert arealbruk med bolig-, service- og sentrumsrelaterte funksjoner. PlanID: 65270000 Arealstatus: Nåværende Arealformål: 3001 ? Grønnstruktur Beskrivelse: Grønnstruktur Områdenavn: G Dekningsgrad: 29,3 % Kommentar: En betydelig del av eiendommen omfattes av grønnstruktur, som skal ivareta grøntområder, vegetasjon og landskapsmessige kvaliteter. PlanID: 65270000 Arealstatus: Framtidig Arealformål: 1130 ? Sentrumsformål Beskrivelse: Sentrumskjerne Områdenavn: S9 Dekningsgrad: 4,1 % Kommentar: En mindre del av eiendommen er avsatt til fremtidig sentrumskjerne. Dette viser kommunens langsiktige planer om videre utvikling og styrking av sentrumsfunksjoner i området. Hensynssoner ? Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Veistøy ? gul sone Dekningsgrad: 14,4 % Kommentar: En mindre del av eiendommen ligger innenfor gul støysone for veitrafikk. Ved nye byggesaker eller søknadspliktige tiltak kan det bli stilt krav til støyvurderinger og eventuelle støyreduserende tiltak. Hensynssoner ? Rød støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivelse: Veistøy ? rød sone Dekningsgrad: 0,3 % Kommentar: En svært liten del av eiendommen ligger innenfor rød støysone for veitrafikk. Dette gjelder kun et begrenset areal, men kan være relevant ved eventuell fremtidig utvikling eller byggesaksbehandling. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Saksnr.: 202417461 Plannavn: Kommuneplanens arealdel (KPA 2027) Kommentar: Ny kommuneplan er under utarbeidelse og vil fastsette fremtidige rammer for arealbruk og utvikling i Bergen kommune. PlanID: 3630100 Saksnr.: 190610350 Plannavn: ÅSANE. GNR. 182 BNR. 431 MFL., TOPPEMYR - HØGÅSEN, SØRGÅRD TERRASSE 2 Kommentar: Reguleringsplan som omfatter boligbebyggelse ved Sørgård Terrasse. Planen regulerer eksisterende og fremtidig arealbruk i området. PlanID: 3630200 Saksnr.: 200603052 Plannavn: ÅSANE. GNR. 183 BNR. 164, SLETTESTØLSVEGEN Kommentar: Reguleringsplan for eiendom ved Slettestølsvegen med tilhørende bebyggelse og infrastruktur. PlanID: 15490002 Saksnr.: 200811300 Plannavn: ÅSANE. GNR. 183 BNR. 2, 88, NORDRE TOPPE Kommentar: Reguleringsendring for deler av Nordre Toppe med justeringer knyttet til utbygging og arealbruk i området. PlanID: 71450000 Saksnr.: 202313620 Plannavn: ÅSANE. GNR. 182 BNR. 566 MFL., MARIKOLLEN Kommentar: Pågående detaljregulering som kan legge til rette for videre utvikling av bebyggelse og infrastruktur i Marikollen-området. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 50140000 Plannavn: ÅSANE. STØBOTN ? TOPPEMYRA ? SLETTESTØLEN Kommentar: Eldre reguleringsplan som fastsetter overordnede rammer for arealbruk og bebyggelse i området. PlanID: 3700000 Plannavn: ÅSANE. GNR. 83 BNR. 3 OG 88, NORDRE TOPPE Kommentar: Reguleringsplan som omfatter deler av Nordre Toppe og regulerer arealbruk og bebyggelsesstruktur i området. PlanID: 3630001 Plannavn: ÅSANE. TOPPEMYR ? HØGÅSEN ? MJØLKERÅEN, GARASJER FOR STEGANE 7?29 Kommentar: Mindre reguleringsendring knyttet til etablering og plassering av garasjeanlegg for tilgrensende boliger. PlanID: 3550000 Plannavn: ÅSANE. GNR. 183 BNR. 3 MFL., NORDRE TOPPE, ENDRING AV R.5.100.0 Kommentar: Reguleringsendring som justerer tidligere vedtatte reguleringsbestemmelser for deler av Nordre Toppe. PlanID: 3630000 Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR. 182, MJØLKERÅEN, TOPPE, TOPPEMYR ? HØGÅSEN Kommentar: Eldre reguleringsplan som regulerer større deler av området mellom Mjølkeråen, Toppe og Høgåsen. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Saksnr.: 202228129 Eiendom: 183/165 Bygningsnr.: 139741110-1 Tiltak: Tilbygg Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etasjer eller mer Status: Igangsettingstillatelse gitt 28.02.2023 Kommentar: Det er gitt igangsettingstillatelse til oppføring av tilbygg på større boligbygg i nærområdet. Saksnr.: 201520153 Eiendom: 183/269 Bygningsnr.: 20769076-1 Tiltak: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse gitt 09.09.2015 Kommentar: Det er gitt tillatelse til utvidelse av eksisterende enebolig. Saksnr.: 202317130 Eiendom: 183/18 Bygningsnr.: 139649346-1 Tiltak: Påbygg Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse gitt 08.04.2024 Kommentar: Det er gitt rammetillatelse til påbygg på eksisterende enebolig. Saksnr.: 202413465 Eiendom: 183/4 Bygningsnr.: 3419053-1 Tiltak: Påbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse gitt 21.06.2024 Kommentar: Det er gitt igangsettingstillatelse til utvidelse av eksisterende bolig. Saksnr.: 201419495 Eiendom: 182/576 Bygningsnr.: 139649079-1 Tiltak: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse gitt 27.06.2014 Kommentar: Det er gitt tillatelse til oppføring av tilbygg til eksisterende enebolig. Saksnr.: 202510189 Eiendom: 182/98 Bygningsnr.: 9487077-1 Tiltak: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse gitt 01.04.2025 Kommentar: Det er gitt rammetillatelse for utvidelse av eksisterende enebolig i nærområdet

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 123 608 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 813 608 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 371 (Omkostninger totalt) 18 271 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 071 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 822 979 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 831 879 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 834 679 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9371

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,45% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 500 Foto (faktureres megler direkte) 9 900 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, hjemmel, e-signering) 29 990 Markedspakke (Stor pakke Finn.no, Aktiv Treff, Aktiv.no, nabolagsprofil, visningsfolder.) 8 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 6 825 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 500 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 143 232,32   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag inntil kr 20 000,- for utført arbeid, samt dekning av påløpte utlegg og vederlag.