MO I RANA Hammarmyra 6

Tomt
2318m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse/-areal er opplyst av forretningsfører. Tomten er tilnærmet plan og opparbeidet med grøntareal samt noe beplanting. Det er asfalterte veier og parkeringsplasser. Borettslaget leier robotgressklipper.

Beliggenhet
Hammeren Boligpark ligger i et stille og rolig boligområde i landlige og naturskjønne omgivelser ca. 5 km utenfor sentrum av Mo i Rana. På Hammeren er det kombinasjon av bolig og landbruk, og man er omkranset av en flott natur samtidig som man er nær bylivet. Kun en spasertur unna er populære Klokkerhagen som er et flott fritidsområde året rundt, som blant annet byr på et fantastisk turløypenett, badeplasser, volleyballbane, plassbygget grill og lekeplass - virkelig et rekreasjonsområde for alle aldersgrupper. Hammeren er tilknyttet Gruben skolekrets, avstand om lag 4 km.

Adkomst
Det er adkomst til Hammarmyra fra Hammarveien via Regnbuen.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en 6-mannsbolig og felles carportrekke. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Byggemåte
Enkel beskrivelse av bygningen i henhold til tilstandsrapport: Malte vinduer i tre med 3-lags isolerglass. utvending alu.beslått. Malt tett ytterdør til leiligheten. Malt balkongdør med 3-lags isolerglass. Terrasse på ca. 19 m2 mot sørvest med utgang fra stuen. Terrassegulv av trykkimp.materialer Tette skillevegger mot naboene. Utvending trapp i felles trapperom av trevirke med strekkmetall trinn. Isolert pulttakkonstruksjon. Yttertaket er tekket med papp. Luftelyrer av stål. Takrenner og nedløp av aluminium. Boligen er oppført med isolert bindingsverk med utvendig liggende malt kledning. Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert, kun beskrevet. For ytterligere informasjon om eiendommens tilstand vises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Enkel beskrivelse av carportrekken i henhold til tilstandsrapport: Carport i rekke oppført i 2021 i flg. eier. I bakre del av carporten er det tillaget en sportsbod på ca. 5 m2. Boden er platebekledd med OSB-plater på veggen. Tett malt ytterdør samt lite vindu med isolerglass montert i boden. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen ble kjøpt 2021 - Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene - Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Standard
Innvendig standard i leiligheten: Hvitlasert 3stavs eikeparkett på de fleste gulv. Flislagt inngangssone i entré, samt flislagte gulv på bad og vaskerom med varmekabel. Malte slette vegger i de fleste rom. Flislagte vegger på bad og vaskerom. Malt slett gipshimling i alle rom. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte malte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri. Kitchen Board lagt på veggen mellom overskapene og kjøkkenbenken. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, induksjonstopp, komfyr, micro etc. ved befaring. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap og vask. Ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Ventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Rommet har elektriske varmekabler. Bad med servant, skapinnredning, speil, lysarmatur, dusjhjørne og vegghengt toalett. Det er balansert ventilasjon. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Rommet har elektriske varmekabler. Opplagt vann og avløp til vaskemaskin. V/v-bereder på ca. 200 liter er plassert i rommet sammen med rør i rørskap og ventilasjonsaggregatet. Det er balansert ventilasjon. Tekniske installasjoner: - Vannledninger og vanntilførsel opplagt som rør i røranlegg. - Synlige avløpsrør av plast. - Balansert ventilasjon montert. Ventilasjonsaggregatet er plassert på vaskerommet. - Rør i rørskap montert på vaskerommet. - 200 liters OSO Hotwater bereder fra 2020 plassert på vaskerommet. - Skjultanlegg i leiligheten. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i gangen. Siste utført kontroll av el.anlegget ble utført av Linea 18.10.2021. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert el.virksomhet. - Leiligheten har tilfredsstillende antall røykvarslere og brannslukningsapparater. Feil og mangler: Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard.  Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2 og TGIU: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Innvendig, overflater: Bom i flis ved inngangspartiet. Flisen kan ev. tas opp og limes ned igjen. - Innvendig, radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Kjøkken, overflater og innredning: Liten skade i kanten på Induksjonstoppen. Skaden på induksjonstoppen er kosmetisk og induksjonstoppen fungerer med denne skaden. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): - Andre utvendige forhold: Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert, kun beskrevet. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Verandaer og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. - Bad, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da tilliggende konstruksjon er vaskerommet. Badet er nytt og arbeidet er utført i 2021. Indikasjonsmålinger foretatt på gulvoverflaten uten at det ble registrert forhøyende fuktverdier. - Vaskerom, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da tilliggende konstruksjon er badet. Vaskerommet er nytt og arbeidet er utført i 2021. Indikasjonsmålinger foretatt på gulvoverflaten uten at det ble registrert forhøyende fuktverdier.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen og er som følger: Kjøl/ fryseskap, induksjonstopp og stekeovn. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv/ internett: Signal Bredbånd AS - Altibox fiberaksess. Ved salg må selger ved utflytting skriftlig si opp sine tjenester hos Signal og evt dekoder skal leveres inn. Kjøper må registrere seg hos Signal, kostnad kr 500. Hver enkelt beboer skreddersyr/kjøper de produktene man selv ønsker direkte hos leverandør.

Parkering
Boenheten har tilhørende parkeringsplass/biloppstillingsplass for en bil i en felles carportanlegg med sportsbod i bakkant. Sportsboden er ca. 5 m2, har dobbel stikkontakt, og strøm ved parkeringsplass/sportsbod følger leilighetens strømmåler.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 160 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 910 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 911 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 920 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 923 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med elektrisitet. Elektriske varmekabler i flislagt inngangssone, bad, vaskerom, kjøkken og stue.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
983515

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3936061

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
926445650

Felleskostnader pr. mnd.
14014

Andel fellesgjeld
2160000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter og renovasjon dekkes via fellesutgiftene/realsameiet. Det er avsatt eget område for renovasjon ved inn-/utkjøring til boligparken. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Borettslaget
Hammeren Boligpark Borettslag

Borettslagets org.nr
926445650

Om borettslaget
Hammeren Boligpark Borettslag består av leiligheter og rekkehus, som ligger fint til i et nyetablert boligområde på Hammeren. Det er opprett et realsameie for Hammeren boligpark som alle eierne i boligparken blir en del av, og omfatter blant annet; vedlikehold av vei og lekeplass, drift felles renovasjonsanlegg, brøyting, strøing og eiendomsskatt. Årlig kostnad er hensyntatt i borettslagets driftsbudsjett og betales via månedlige felleskostnader.

Gebyr forkjøpsrett
7493

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Oppsummering av siste generalforsamling avholdt 08.04.25: - Generalforsamlingen godkjenner innkalling og saksliste. - Årsregnskapet godkjennes. - Innkommen sak, orientering ved bruk av fellesskapets penger og ordensregler. Generalforsamlingen skal alltid orienteres om bruk av fellesskapets midler, ved at årsregnskapet legges fram for generalforsamlingen hvert år. Det er også slik at generalforsamlingen skal godkjenne årsregnskapet. Borettslagets forsikring gjelder for alle boliger i borettslaget, og verken generalforsamlingen eller styret kan bestemme at forsikringen ikke skal brukes i skadesaker, unntak er hvis kostnaden for skaden er lavere enn egenandelen. I generalforsamling 2024 fikk styret i oppdrag å oppdatere ordensreglene i henhold til vedtak i generalforsamlingen. Ordensreglene følger vedlagt. Styrets innstilling er tatt til orientering. - Valg av styremedlem. - Valg av varamedlem. - Borettslaget velger Helgeland Revisjon AS som ny revisor. - Valg av delegert til Helbo's generalforsamling. - Styrehonorar utbetales med kr 25.000 i perioden. Fordeling av honoraret fastsettes av styret. Fullstendig innkalling til generalforsamling og protokoll ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtatte og planlagte endringer kan påvirke størrelsen på felleskostnadene.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16367658413, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.01.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 20.01.2026: 50 602 200 Andel av saldo: 2 160 000 Første termin: 30.12.2023 Neste avdrag: 30.12.2033 ( siste termin 30.06.2063 ) Flytende renter IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh. til avtale Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2033 utgjøre ca kr 2 577,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 16369189208, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.01.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 20.01.2026: 9 771 000 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.06.2025 Neste avdrag: 30.06.2035 ( siste termin 31.12.2064 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh. til avtale Det gjøres oppmerksom på at borettslaget må være tilknyttet sikringsordningen før IN-lån kan individuelt nedbetales. Alle andelene i borettslaget må være solgt før borettslaget kan søkes innmeldt i sikringsordning.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning. Alle andelene i borettslaget må være solgt før borettslaget kan søkes innmeldt i sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0003553208

Vedtekter/husordensregler
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregnes dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
I henhold til husordensreglene (ligger vedlagt i salgsoppgaven): Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen (andelen) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen. På eiendommen (borettslagets eiendom) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel: 1833/23/186: 01.03.1899 - Dokumentnr: 900079 - Jordskifte. Grensegangssak. Overført fra: Knr:1833 Gnr:23 Bnr:171. Gjelder denne registerenheten med flere. 26.11.1965 - Dokumentnr: 4530 - Jordskifte. Grensegangssak. Overført fra: Knr:1833 Gnr:23 Bnr:171. Gjelder denne registerenheten med flere. 06.10.1967 - Dokumentnr: 3842 - Elektriske kraftlinjer. Overført fra: Knr:1833 Gnr:23 Bnr:171. Gjelder denne registerenheten med flere. 11.10.1972 - Dokumentnr: 4368 - Bestemmelse om bebyggelse. Overført fra: Knr:1833 Gnr:23 Bnr:171. Gjelder denne registerenheten med flere. 03.02.1975 - Dokumentnr: 559 - Jordskifte. Grensegangssak. Overført fra: Knr:1833 Gnr:23 Bnr:171. Gjelder denne registerenheten med flere. 30.03.1981 - Dokumentnr: 1799 - Jordskifte. Overført fra: Knr:1833 Gnr:23 Bnr:171. Gjelder denne registerenheten med flere. 23.12.1983 - Dokumentnr: 7477 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:1833 Gnr:23 Bnr:171 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1986 - Dokumentnr: 2981 - Jordskifte. Overført fra: Knr:1833 Gnr:23 Bnr:171. Gjelder denne registerenheten med flere. 28.06.1993 - Dokumentnr: 3183 - Jordskifte. Grensegangssak. Overført fra: Knr:1833 Gnr:23 Bnr:171. Gjelder denne registerenheten med flere. 01.12.1994 - Dokumentnr: 6894 - Erklæring/avtale. Elektriske kraftlinjer. Overført fra: Knr:1833 Gnr:23 Bnr:171. Gjelder denne registerenheten med flere. 25.01.2018 - Dokumentnr: 362442 - Bestemmelse om vannledning. Rettighetshaver: Knr:1833 Gnr:23 Bnr:2 Fnr:27. Rettighetshaver: Knr:1833 Gnr:23 Bnr:2 Fnr:31. Overført fra: Knr:1833 Gnr:23 Bnr:171. Gjelder denne registerenheten med flere. 25.01.2018 - Dokumentnr: 362442 - Bestemmelse om kloakkledning. Rettighetshaver: Knr:1833 Gnr:23 Bnr:2 Fnr:27. Rettighetshaver: Knr:1833 Gnr:23 Bnr:2 Fnr:31. Overført fra: Knr:1833 Gnr:23 Bnr:171. Gjelder denne registerenheten med flere. 09.01.2019 - Dokumentnr: 34443 - Bestemmelse om vann/kloakk. Gjelder felles vann- og avløpsledninger. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere. 09.01.2019 - Dokumentnr: 34443 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Gjelder felles elektriske kabler. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere. 08.11.2018 - Dokumentnr: 1522592 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1833 Gnr:23 Bnr:171. Elektronisk innsendt. 22.08.2019 - Dokumentnr: 971971 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1833 Gnr:23 Bnr:191. Elektronisk innsendt. 09.01.2019 - Dokumentnr: 34443 - Bestemmelse om bebyggelse. Rettighet hefter i: Knr:1833 Gnr:23 Bnr:171.

Ferdigattest/brukstillatelse
Rana Kommune har oversendt bygningstegninger av leilighet datert 07.02.2020. Tegningene stemmer med dagens bruk. Rana Kommune har oversendt bygningstegninger av carport datert 15.02.2019. Tegningene stemmer med dagens bruk. Det foreligger foreløpig en midlertidig brukstillatelse datert 10.03.2021. Etter informasjon fra KDD (kommunal og distriksdepartementet) vil det ikke gis ferdigattest for hvert enkelt byggverk etterhvert som det ferdigstilles. Ferdigattest kan gis når de byggverk som fremgår av søknaden og tillatelsen er ferdigstilt. Rammetillatelsen for Hammeren boligpark omfatter alle boliger i området, foruten eneboligtomtene. I praksis vil dette si at alle tiltak i disse områdene må være ferdigstilt før det kan søkes ferdigattest. Det er utbyggers ansvar å søke ferdigattest når alle tiltak er ferdigstilt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Privat vei innad i boligparken.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan med PlanID 3074, detaljregulering for Hammeren øst for idrettsplass. Plan datert 14.10.2016, sist revidert 18.10.2017. Området er regulert til blant annet boligbebyggelse, energianlegg, renovasjonsanlegg, lekeplass, kjøreveg og turveg. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Gjeldende kommuneplan KDP2013. Kommunedelplan for Mo og Omegn. Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelsesdato 16.06.2014. Kommuneplan kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

Adgang til utleie
Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil tre år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Reglene fastsettes jfr. Borettslagsloven.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 160 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 910 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 911 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 920 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 923 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 1,2 % av salgssum. I tillegg betales markedsføringspakke kr 12 000, tilretteleggingshonorar kr 8 900, oppgjørshonorar kr 5 900 og grunnboksopplysninger kr 260. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.