MO I RANA Sørlandsveien 61

Tomt
1766m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt på ca. 1 766 m². Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkel. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Flat opparbeidet tomt med plen. Asfaltert gårdsplass, stedvis gruset.

Beliggenhet
Eiendommen ligge i sentrum av Mo i Rana, men samtidig i et rolig og tilbaketrukket boligområde. Sentrum av Mo m/ omegn byr på et rikt service- og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, nisjebutikker, kaféer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller/-arenaer, barnehager, skoler, høgskoler m.m.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med REDE-skilt ved fellesvisning.

Bebyggelse
Til boligen hører det med en garasje i rekke. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende boligbygg, flermannsboliger og småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Byggemåte
Iht. tilstandsrapport Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer av lettklinkerblokker. Etasjeskille av trebjelkelag. Vinduer og ytterdører med 2-lags isolerglass. Yttervegger av bindingsverk i tre, utvendig kledd med liggende panel. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2022 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Litbygg Beskrivelse av arbeidet: Flislegging gulv på bad 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Flere punkterte ruter. Vindu på soverom er treig å åpne/lukke. 78. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Misfarging på veggen kryploft. Tørt ved inspeksjon, sannsynligvis grunnet ventilasjonsrør som hadde falt ned. Rør er utbedret. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja En leilighet i en annen bygning på eiendommen hadde skjeggkre som ble fjernet profesjonelt. Ingen tegn til det i denne bygningen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Eier av leilighet bestilte skadedyrbekjempelse via forsiktigsselskap. Vi var ikke involvert og har ikke mer kjennskap til saken. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Mistet vannet 26. februar 2026. I skrivende stund under behandling hos forsikringsselskap. Blir reparert av faglærte.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, gang, to soverom, bad, vaskerom, stue/spisestue og kjøkken. Fra et felles inngangsparti i 2. etasje kommer du inn til leilighetens entré. Fra entréen har man inngang til vaskerommet på venstreside, og rett frem kommer man til gangen som leder videre til resten av leiligheten. Vaskerommet har malte plater på vegg, og gulvet er belagt med vinyl. Rommet har elektriske varmekabler. Her er det opplegg for vaskemaskin, samt avtrekk med elektrisk styrt vifte. Leiligheten har to soverom, hvorav det ene er på ca. 11 m². Dette soverommet har et garderobeskap. Det andre soverommet er på ca. 6 m². Badet er flislagt og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Det har baderomsinnredning i mørk eik med nedfelt servant og moderne speil med touch-sensor. Badet inneholder også toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Stuen får godt lysinnslipp fra store vinduer og har utgang til en altan mot øst. Altanen er på ca. 7 m² og har malt stående rekkverk med en høyde på ca. 100 cm. Konstruksjonen er i tre. Kjøkkeninnredningen består av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, og en laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer, som komfyr med koketopp og oppvaskmaskin med vannstoppsystem, samt integrert kjøleskap.

Standard
Gulv: Fliser og laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Malte himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger av plast og kobber. Hovedstoppekran plassert rør skapet på vaskerommet. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. - Avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu. - Varmtvannstank på ca. 198 liter av merket Oso fra 1998 plassert i vaskerommet. Den elektriske tilkoblingen er koblet i henhold til dagens forskrifter. - El-skap med automatsikringer og måler plassert i entre. - Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Feil og mangler Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Utvendig Takkonstruksjon/loft: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Undertaket er misfarget. Slangen til ventilatoren hadde løsnet fra luftehatten og har over lengre tid tilført damp og varme til kaldloftet. Dette har ført til misfarging av undertaket i et stort område der slangen har vært plassert. Slangen er utbedret av eier i ettertid av befaringen. Det ble utført fuktmåling i takkonstruksjonen ved befaringen, og det ble registrert noe forhøyede fuktverdier. Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Skade i dørbladet på altandøren. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Innvendig Overflater: Knirk i gulv mellom stue og kjøkken. Det er fuktsvell i himlingsplatene i entre. Etaskjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i leiligheten (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 11 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 11 mm. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Tekniske installasjoner Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vare rørene på kjøkkenet er knekt. Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg: Det bør utføres en utvidet el-kontroll. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig. Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere. Våtrom Overflater vegger og himling (bad): Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overflater gulv (bad): Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ventilasjon (bad): Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Overflater vegger og himling (vaskerom): Overflaten har fuktskade. Overflater gulv (vaskerom): Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk, membran og tettesjikt (vaskerom): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ventilasjon (vaskerom): Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken Overflater og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Kjøleskaps front er montert skjevt i forhold til resten av innredingen. TG3 (store eller alvorlige avvik): Utvendig Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte glass. Våtrom Sluk, membran og tettesjikt (bad): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Følgende hvitevarer som medfølger i handelen: - Miele oppvaskmaskin - Gram komfyr induksjon - Lite kjøleskap Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV: Signal Bredbånd AS - Altibox-avtale. Dekoder følger leilighet ved kjøp. Ny beboer må betale kr 500 for tilknytning Signal Bredbånd. Parkering Parkering i garasjen (nr.2 fra venstre) og på sameiets tomt. Det er ikke el-bil lading i sameiet. Kan monteres for egen regning.

Parkering
Parkering i garasjen (nr.2 fra venstre) og på sameiets tomt. Det er ikke el-bil lading i sameiet. Kan monteres for egen regning.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no/radon.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 80 140 (Omkostninger totalt) 92 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 230 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 242 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 244 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med elektrisitet. Panelovn og varmekabler. Termostatstyrte varmekabler i entre. Leiligheten har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra 1. etasje og over tak. Type: Elementpipe. Alder: Byggeår. Leiligheten har ingen fastmontert ildsted. Siste tilsyn skal være utført i 2006, ingen anmerkninger. Skorsteinen har aldri blitt feiet. Da det ikke er noen fastmonterte ildsteder, anbefaler takstingeniøren å utføre tilsyn dersom pipeløpet tas i bruk. Dersom det skal monteres ildsted må dette meldes inn til kommunen. Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Det bemerkes at energimerke er iht. gammel registrering og følger ikke ny merking av 2026. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnad

Info formuesverdi
Formuesverdi er forsøkt innhentet, men fremkommer ikke på Altinn. Kontakt Skatteetaten for nærmere informasjon om formuesverdi. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/14

Felleskostnader pr. mnd
4000

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene ink. brøyting, renovasjon, forsikring, vedlikehold, tv+internett, kommunale avg. mm. Fellesutgiftene avregnes. Forsikring: Felles bygningsforsikring. Inkludert i felleskostnadene. Innboforsikring må tegnes av den enkelte sameier.

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesformue
20000

Andel fellesformue per dato
2025-11-13T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Sørlandsveien 61-63 er stiftet av sameiere i eiendommen gnr. 20 bnr. 19, fnr: 332 i Rana kommune. Sameiets formål er å administrere og sikre eiernes felles interesser i overenstemmelse med disse vedtekter. Boligsameiet Sørlandsveien 61-63 er oppdelt i 14 eierseksjoner (10 stk. leiligheter og 4 stk. garasjer). Innehaveren av de enkelte seksjoner har en ideell andel i hele eiendommen.

Forkjøpsrett
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett i Sameiet.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Oppsummering av årsmøte avholdt 17.03.2025: - Søppeldunker. Fra høsten 2026 må dunkene stå nærmere veien. Vi gjør ingen tiltak enda, og tar dette opp på nytt på årsmøtet våren 2026. - Øke husleie til 4000,- fra 1. juli. Vedtatt. Mer info om begrunnelse i separat skriv. - Bytte tak over bod og inngangsparti på hhv fremside og bakside av nr 61. Det renner vann gjennom takene, og muligens inn i veggene mellom boligene i nr 61. Estimat av kostnader lagt inn i budsjettet for 2025. -Gjerdet må repareres. - Drenering bak nr 61 står det vann oppetter muren, der må vi gjøre noe med dreneringen. Estimat av kostnader lagt inn i budsjettet for 2025. - Takrennene utsprengt i nedløp, mulig de må byttes. Estimat av kostnader lagt inn i budsjettet for 2025. - Bytte forsikringsselskap? ? Dan informerer om en klausul i forsikringsavtalen vår som er ugunstig for oss. Klausulen sier at forsikringsselskapet kan velge om de vil utbedre skaden, eller utbetale en sum for at vi skal ordne med utbedring av skade selv, og at denne avtalen kan føre til at vi får for lite igjen for å faktisk kunne fikse skaden. Det blir foreslått at vi bytter forsikringsselskap, og at det kan gi både bedre pris og vilkår. - Betaling av takstmann. I forbindelse med vannskade i nr 63b har forsikringsselskapet påstått at vannskaden skyldes at husene er «satt opp feil». Dan har hatt takstmann inne for å få klarhet i om det kan stemme. Dan mener dette er av alles interesse og at sameiet derfor burde betale regningen på 10.000,- for takstmannen. Vi blir enige om at beboerne må få tenke på hva som blir riktig fordeling av regningen før vi kan bestemme oss. Vi tar ikke en avgjørelse i møtet, men vil foreta en avstemming senere. - Lecablokker på baksiden av garasjene. Styret ber Marius rydde dem så snart det blir mildt nok og de tiner fra bakken. Alternativt blir vi nødt til å gjøre det på dugnad. De må settes en annen plass frem til de tas i bruk og hvis ingen har bruk for dem må de selges/gis bort. Slik steinene står nå fører de til vannansamling bak garasjene, som igjen fører til at vann renner inn i garasjene, fyller gulvene og fryser. Ting som har vært oppbevart på gulvet i garasjene er ødelagt og det er fare for at dekkene på bilene kan fryse fast, så dette må tas tak i så snart det blir mildt nok til at steinene kan flyttes. - Taket på garasjene må byttes, men dette er en sak for de som eier garasje og holdes utenfor årsmøtet. - Nye vinduer. Leilighet H0201 i nr 61 (Kathrine og Kim) trenger nye vinduer. Av hensyn til sameiets økonomi og for unngå at sameiet må ta opp lån, ønsker Kathrine ikke å kreve at sameiet betaler nye vinduer, men vil heller betale for det selv og skrive en avtale med sameiet om at eiere (og fremtidige eiere) av H0201 ikke skal være med på å finansiere vinduer til de andre leilighetene, naturligvis innenfor en rimelig tidsramme. - Lys. Det informeres om at det vil bli montert mer lys på eiendommen. Vedtatte og planlagte endringer kan påvirke størrelsen på felleskostnadene. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det må påregnes dugnad i regi av sameiet.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiets vedtekter. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere i form av f.eks. støy, lukt eller renslighet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/20/865/6: 21.10.1952 - Dokumentnr: 2249 - Skjønn Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbane. Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:19 Fnr:332 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.2002 - Dokumentnr: 1070 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 10/104

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger stemplede tegninger datert 20.08.1997. Det ble utstedt ferdigattest den 01.07.1998. Det er i ettertid gjort følgende endringer: - Inntegnet en bod, som i dag brukes som vaskerom. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av garasje i rekke datert 31.08.1998, som stemmer med dagens bruk. På tegningen mottatt fra Rana kommune er det kun tegnet inn to garasjer. Det er bygget en rekke på fire garasjer. Det skulle vært søkt om ferdigattest for å lovlig ta den i bruk. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/brukstillatelse». Ytterste konsekvens kan være krav om tilbakeføring til opprinnelig stand.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk - og avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boligbebyggelse iht. "Reguleringsplan MO (Preben Kragh)", plan-ID 2005. Ikrafttredelse 24.02.1977. Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med planforslag eller igangsatte planlegginger som kan berøre eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om det er kjente eller fremtidige planlagte planforslag som kan berøre eiendommen. Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det bemerkes at Rana Kommune har følgende kommuneplaner under arbeid: KDPBU2024 "kommunedelplan for byutvikling". Besøk kommunens hjemmeside på internett for mer informasjon.

Adgang til utleie
Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Når kjøper er forbruker: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000,- (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. §3-9, 2.pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 80 140 (Omkostninger totalt) 92 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 230 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 242 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 244 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
80140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 1,50 % av salgssum, minimum kr. 48 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 12 000,- tilretteleggingshonorar kr 8 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.