MO I RANA Svenskveien 486

Tomt
1191.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en romslig og pent opparbeidet tomt, delvis hellende og terrassert over flere nivåer som skaper fine og varierte uteområder. Tomten er rikt beplantet med gressplen, busker og trær, og byr i tillegg på rips, solbær og jordbær. Gårdsplassen er steinbelagt, noe som gir et ryddig og helhetlig uttrykk. Tomtestørrelse/-areal er beregnet areal oppgitt i henhold til matrikkeldata fra Ambita (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. I henhold til vedlagt matrikkelkart er den frittstående markterrassen i hagen delvis oppført inntil/noe over tomtegrensen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Svenskveien 486 i Villen-området øst for Mo i Rana sentrum, et område preget av landlige omgivelser og spredt boligbebyggelse. Det er totalt 4 eiendommer som ligger langs denne avstikkeren fra E12. Her får du en rolig og naturnær beliggenhet med god avstand til den mer urbane bebyggelsen, samtidig som sentrumsfasilitetene er innen komfortabel kjøreavstand. Området byr på flotte muligheter for friluftsliv året rundt, med nærhet til skog, fjell og variert naturterreng. Avstand til Gruben er ca. 9 km, og her finner du blant annet barneskolen, flere barnehager, dagligvarebutikker, restauranter og bensinstasjon. Det finnes også en kunstgressbane og fotballbinge ved skolen, samt allaktivitetshuset Max Arena som er et flott anlegg som blant annet tilbyr klatring, squash og treningssenter. For nærmere beskrivelse av beliggenhet og nærområdet se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Adkomst
Adkomst til eiendommen fra europaveg E12 via privat vei. For nærmere veibeskrivelse til eiendommen se kart vedlagt i salgsoppgave eller i finn-annonse. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen er bebygget med en enebolig over to etasjer samt en frittstående dobbelgarasje.

Skolekrets
Gruben barneskole for barnetrinnet, og Rana ungdomsskole for ungdomstrinnet.

Byggemåte
Enkel beskrivelse av byggemåte for enebolig i henhold til tilstandsrapport: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Renner og nedløp av metall. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Hovedinngangsdør er isolert dør av tre med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Terrassedør i hovedetasje er malt isolert dør av tre med 2-lags isolerglassfelt av nyere dato. Terrassedør sokkeletasje er malt isolert dør av tre med 3-lags isolerglassfelt fra byggeår. Terrasse på ca. 21,6 m2 med malt stående rekkverk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Enkel beskrivelse av byggemåte for garasje i henhold til tilstandsrapport: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong og lettklinkerblokker. Yttervegger av reisverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Forhold som har fått TG2: Taktekking Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år, og det er utettheter i mønet og rundt gjennomføringer. Konsekvens/tiltak: Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utbedring av utettheter i mønet og rundt gjennomføringer bør utføres for å hindre vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Eldre undertak har økt risiko for redusert funksjon og levetid, noe som kan føre til fuktskader og råte. Videre oppfølging og jevnlig kontroll anbefales. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Takrennene er overfylt med skitt og grums, noe som kan hindre effektiv vannavledning og bør renses for å sikre god funksjon. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Konsekvens/tiltak: Takrennene bør renses for å sikre effektiv vannavledning. Dersom dette ikke utføres, kan det føre til at vann renner over og påfører konstruksjonen unødvendig fuktbelastning, noe som kan gi fuktskader på fasade, grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Eier opplyser om at takrenner vil bli rengjort før salg. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Takkonstruksjon/loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Konsekvens/tiltak: Punktert dampsperre kan føre til fuktvandring inn i konstruksjonen, med risiko for kondens, mugg- og råteskader. Det anbefales å lokalisere og tette skader i dampsperren for å gjenopprette funksjonen og redusere fuktrisiko. Yttervegger/veggkonstruksjon Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledningen har stedvis sprekker og er montert nesten helt ned til terrenget på fasaden mot vest. Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Det bør utføres lokal utbedring av kledningen der det er sprekker, samt øke avstanden mellom kledning og terreng på fasaden mot vest. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for råteskader, fuktopptak og inntrenging av skadedyr i konstruksjonen. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Enkelte vinduer er slitte og flasser maling. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er registrert fuktmerker i enkelte innvendige vinduskarmer. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke årsak og omfang. Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Sålbenk- og vannbrettbeslag monteres ofte som det eneste tettesjiktet mot underlaget. Det medfører at beslagene bør ha oppbrett i begge ender mot vindussmyg, og i bakkant mot vinduets bunnkarm. Omrammingen bør monteres minimum 6 mm fra vannbrettet for å unngå vannoppsug. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsak og omfang av fuktmerkene i vinduskarmer. Dersom årsaken ikke utbedres, kan dette føre til ytterligere fuktskader, råte og behov for utskifting av vinduer. Ytterdører Terrassedøren i sokkeletasjen er vanskelig å åpne/lukke. Undergulvet i sokkeletasjen er lagt inn i døråpningen og skrudd fast i terskelen. Konsekvens/tiltak: Terrassedøren i sokkeletasjen bør justeres eller utbedres for å sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til ytterligere slitasje på dør og beslag, samt redusert tetthet og økt risiko for trekk og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Undergulvet bør fjernes fra døråpningen og terskelen for å sikre korrekt funksjon og tetting rundt døren. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid på terskelen, økt risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Terrassen med adkomst fra stuen har noe skjevhet, og det er for langt overheng på terrassebjelkene. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke konstruksjonen for å sikre trygg bruk. Det bør gjennomføres utbedring av terrassekonstruksjonen for å rette opp skjevheter og redusere overhenget på terrassebjelkene. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for ytterligere nedbøyning, svekket bæreevne og i verste fall konstruksjonssvikt. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Overflater - gulv Det er glipper i laminatgulvet og skade på belegget. Enkelte steder dekker ikke listene belegget tilstrekkelig. Det er stedvis noe knirk i gulvet. Konsekvens/tiltak: Glipper i laminatgulvet, skade på belegg og utilstrekkelig dekning fra lister bør utbedres for å hindre ytterligere slitasje, fuktinntrengning og forringelse av gulvets funksjon. Knirk i gulvet kan skyldes bevegelse i underlaget og bør undersøkes nærmere for å unngå økt slitasje og eventuelle fremtidige skader. Overflater - vegger og himlinger Stedvis noe løs tapet og bruksmerker på overflater. Konsekvens/tiltak: Løs tapet og bruksmerker på overflater bør utbedres for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk nivå og forhindre videre forringelse av overflatene. Manglende utbedring kan føre til økt slitasje og behov for mer omfattende reparasjoner over tid. Innvendige trapper Trappen har en del overflateslitasje samt hakk og merker. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Konsekvens/tiltak: Overflateslitasje, hakk og merker bør utbedres for å opprettholde trappens funksjon og sikkerhet, samt for å forhindre ytterligere skader og redusert levetid. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Innvendige dører Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Enkelte dører har noe bruksmerker og slitasje. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. Lokal utbedring eller overflatebehandling bør vurderes for dører med bruksmerker og slitasje, for å opprettholde funksjon og estetikk samt unngå ytterligere forringelse. Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner på kaldloft. Det er påvist inntrekksveier for gnagere bak kledning. Konsekvens/tiltak: Spor etter gnagere indikerer aktivitet, med risiko for skader på konstruksjon og installasjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Innvendige avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer. Det anbefales å etablere tilfredsstillende stakemuligheter for å sikre enkel tilgang for rensing og vedlikehold. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannkvaliteten, med mulig risiko for helseskadelige forhold. Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Septiktank Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt, med fare for forurensning og driftsproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av septiktanken for å sikre tilfredsstillende funksjon og miljømessig sikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Hovedetasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. Hovedetasje - Bad - Overflater, vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig, det mangler bunnlist og tilhørende fugemasse på våtromsplatene. Det er flere skruehull i platene etter tidligere montert utstyr. Dette medfører økt risiko for fuktskader dersom hullene ikke er tilstrekkelig tettet. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres bunnlist og tilhørende fugemasse på våtromsplatene for å sikre fuktsikker avslutning i nedre del av platene. Manglende fagmessig montering øker risikoen for fuktskader i veggkonstruksjonen, samt redusert levetid og funksjon på våtrommet. Arbeidet bør utføres av fagperson for å redusere risikoen for skjulte feil og fremtidige skader. Hull i overflater bør forsegles for å forhindre fuktinntrengning og redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Hovedetasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Hovedetasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Sokkeletasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. Sokkeletasje - toalettrom - overflater og konstruksjon Toalettet er ikke tilfredsstillende festet Konsekvens/tiltak: Toalettet bør festes forsvarlig for å unngå lekkasjer, skader på gulv og sanitærutstyr, samt for å sikre trygg bruk. Mangelfull feste kan føre til bevegelse, som igjen kan gi vannskader eller skade på avløpssystemet. Sokkeletasje - toalettrom - avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Sokkeletasje - Kjølerom - Teknisk anlegg Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. Kjøleaggregatet var avslått ved befaring og ble derfor ikke funksjonstestet. Konsekvens/tiltak: Tekniske anlegg eldre enn 15 år har økt risiko for slitasje, redusert driftssikkerhet og funksjonssvikt. Dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og fare for uforutsette feil. Det anbefales å følge opp anlegget med jevnlig kontroll og vedlikehold. Det bør også påregnes utskifting eller oppgradering på sikt for å sikre stabil og tilfredsstillende drift. Kjøleaggregatet bør funksjonstestes for å avdekke eventuell svikt eller behov for utbedring. Konsekvensen av manglende funksjonstest er usikkerhet rundt aggregatets tilstand og funksjon, noe som kan medføre risiko for at kjølerommet ikke fungerer som tiltenkt og eventuelt behov for kostbare reparasjoner. Forhold som har fått TG3: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Konsekvens/tiltak: Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Det påviste høye fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge årsak og omfang. Konsekvensen av å ikke følge opp kan være utvikling av sopp, råte og skader på konstruksjonen over tid. Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring. Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg. Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Hovedetasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist utettheter rundt rørgjennomføringer bak dusjkabinett og under servant. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Utettheter rundt rørgjennomføringer eller overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. Det er viktig å utbedre utettheter ved å sikre korrekt tetting rundt gjennomføringer og overganger, for eksempel med godkjente mansjetter og membranløsninger. Årsaken til utettheten bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, - f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Sokkeletasje - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke etablert membran eller annet godkjent tettesjikt på vegger i våtsoner. Det mangler lister i himling. Gulvet har utilstrekkelig fall mot sluk, noe som kan medføre redusert avrenning av vann og økt risiko for fuktskader over tid. Overflater har høy slitasjegrad. Rommet mangler tiluftsventilasjon fra tilliggende rom, samt justeringsmulighet på ventiler. Ventiler er tettet igjen med bygningsskum. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det bør etableres godkjent tettesjikt/membran på vegger i våtsoner for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tettesjikt er økt risiko for fuktskader, råte og mugg i veggkonstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert inneklima. Det bør monteres lister i himlingen for å sikre et ferdigstilt og estetisk tilfredsstillende resultat. Manglende lister kan føre til økt risiko for støvansamling, fuktinntrengning og skader på overganger mellom vegg og himling. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre god avrenning av vann. Utilstrekkelig fall øker risikoen for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid for våtrommet. Overflater med høy slitasjegrad bør utbedres eller skiftes ut for å sikre tilfredsstillende funksjon og hygiene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktskader, dårlig inneklima og videre forringelse av våtrommets tilstand. Det bør etableres tilstrekkelig tilluftsventilasjon fra tilliggende rom, samt sørges for justeringsmulighet på ventiler. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. Ventilene bør åpnes og eventuelt utbedres slik at tilstrekkelig ventilasjon ivaretas. Tettede ventiler gir dårlig luftutskifting, noe som kan føre til fuktproblemer, muggdannelse og redusert inneklima. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Sokkeletasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart (yttervegger og toalettrom). Det ble fuktmålt direkte i overflatene, og ingen unormale fuktverdier ble registrert. Det bør forventes fukt i konstruksjonen jf. rom under terreng. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår tegn til fukt eller skade, da manglende hulltaking medfører usikkerhet om eventuelle skjulte fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensen av ikke å kunne undersøke konstruksjonen grundigere er økt risiko for skjulte skader som kan utvikle seg over tid uten å bli oppdaget. Helse, miljø og sikkerhet - avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. * Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. * Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. * Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp til hagen. * Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. * Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. * Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. * Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det foreligger samsvarserklæring for bad, varmepumpe og oppretting av diverse feil påpekt av el-tilsyn i 2009. * Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. * Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen ble kjøpt 1986 - Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene - Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Beskrivelse: Vannskader vaskerom og toalett i underetasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 1995. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet drenering. Tørket opp. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 1996. Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye varmekabler på toalett i underetasje. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2019. Beskrivelse av arbeidet: Bytting av hustak med hjelp av blikkenslager. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Beskrivelse: Drenering var ikke tett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 1995. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet drenering. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 1995. Beskrivelse: Vannlekkasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet drenering. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 1995. Beskrivelse av arbeidet: Bytting av drenering. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Beskrivelse: Har vært mus på loftet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2000. Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn rør i pipen. Kontrollert av brannvesen. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2000. Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn rør i pipen. Kontrollert av brannvesen. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Ble utført ca høsten 2010. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Beskrivelse: Vedlikehold av vei til boligen. Grunneier har rett til bruk av veien. Felles vannpumpe som er tilknyttet 2 eiendommer. Montert inne hos nabo. Foreligger avtale om vedlikehold og betaling. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Velkommen til Svenskveien 486, en romslig eiendom med naturskjønn og tilbaketrukket beliggenhet i landlige omgivelser øst for Mo i Rana. Eiendommen ligger skjermet til langs en privat avstikker fra E12, hvor det kun er fire eiendommer. Dette bidrar til lite gjennomgangstrafikk, rolige omgivelser og en privat atmosfære. Her får du en flott kombinasjon av privatliv, utsyn og nærhet til naturen, samtidig som du har komfortabel kjøreavstand til både Gruben og sentrum. Eiendommen ligger på en opparbeidet selveiertomt på ca. 1 192 m² med plenarealer, prydbusker og steinbelagt gårdsplass. Det skrånende terrenget gir boligen en luftig plassering og bidrar til gode utsiktsforhold mot de omkringliggende naturområdene. Boligen kan skilte med flere attraktive uteplasser som gjør det enkelt å nyte de naturskjønne omgivelsene gjennom store deler av året. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse med flott utsyn mot omkringliggende skog- og fjellandskap. Ved inngangspartiet finner du en hyggelig terrasse som skaper et innbydende førsteinntrykk, mens markterrassen i hagen innbyr til avslappende dager og sosiale sammenkomster i skjermede omgivelser. Den grønne og opparbeidede tomten gir gode muligheter for lek, rekreasjon, hageinteresser og hyggelige stunder utendørs for hele familien. Innvendig byr boligen på en innholdsrik planløsning over to etasjer med totalt 173 m² BRA-i. Hovedetasjen rommer blant annet stue, kjøkken, bad, soverom og tilhørende oppholdsrom, mens sokkeletasjen inneholder blant annet soverom, vaskerom og ekstra toalettrom samt rikelig med lagringsplass. Planløsningen gir fleksible bruksmuligheter og passer godt både for familier, hobbyinteresserte og de som ønsker god plass i hverdagen. Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje på hele 85 m² BRA fordelt over to plan. Dette gir svært gode muligheter for parkering, oppbevaring, verksted eller hobbyvirksomhet. Parkering kan også skje på egen tomt. Angående godkjent bruk av både boligen og garasje, se avsnitt om tegninger/brukstillatelse/ferdigattest. Kjøkkenet har en klassisk innredning i treutførelse, med godt med skap- og skuffeplass. Her får du gode arbeidsflater og en praktisk utforming som gir fine forhold for både matlaging og oppbevaring. Rommet er romslig og har god plass til kjøkkenbord med flere sitteplasser, slik at det ligger godt til rette for både hverdagsmåltider og hyggelige stunder rundt bordet. Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen, noe som gir en tydelig og praktisk inndeling mellom boligens kjøkken- og oppholdsarealer. Stuen er også romslig og har en vinklet utforming som gir flere gode møbleringsmuligheter, med plass til både sofagruppe, spisestue og øvrig møblement etter behov. Store vindusflater i front sørger for godt med naturlig lys og gir rommet en åpen og trivelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Med naturskjønn beliggenhet, stor tomt, romslig garasje og innholdsrike arealer ligger det godt til rette for å skape et attraktivt hjem i fredelige omgivelser. Velkommen til visning!

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet har en klassisk innredning i treutførelse og godt med skap- og skuffeplass. Laminerte benkeplater, fliser på veggen over arbeidsflatene og ventilator med avtrekk ut. Integrert stekeovn, induksjonstopp og kjøleskap. Det er i tillegg avsatt plass for oppvaskmaskin under benkeplaten. Kjøkkenet byr på gode arbeidsflater og en praktisk løsning for både matlaging og oppbevaring. Bad i hovedetasje: Badet er opplyst å være renovert i 2010. Rommet har våtroms-/baderomsplater på veggene, himlingsplater i taket, vinylbelegg og gulvvarme. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Det er naturlig ventilasjon via ventil i himling. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende bod. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Toalettrom i sokkeletasje: Toalettrommet har kombinasjon av trepanel og tapet på vegger, trepanel i himling og vinylbelegg med gulvvarme. Rommet et utstyrt med gulvmontert toalett, håndvask og naturlig avtrekksventil i himling. Vaskerom i sokkeletasje: Vaskerommet har vinylbelegg på gulv, malte sponplater på veggene og malte plater i himlingen. Rommet er utstyrt med utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon via ventil i vegger og himling. Rommet har gulvvarme, men disse er defekt og ikke i bruk. Kjølerom: Kjølerom innredet med furugulv og trepanel på vegger og himling. Kjøleaggregat av merket Norcool. Innvendige overflater: Gulv: Gulvene er parkett, laminat og belegg. Vegger: Veggene er kledd med tapet, trepanel og malte plater. Himling: Himlingene er utført med malte plater og trepanel. Innerdører: Det er malte fyllingsdører og finerdører innvendig. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Det er en ca. 300 liters varmtvannstank fra 2011. - Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi Electric fra 2023 i stuen. Siste service ble utført den 14.08.2026. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere. - Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer, patronsikringer og måler plassert i entré.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen er som følger: Kjøleskap, stekeovn, platetopp og ventilator. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen i løpet av de 3 siste årene: 2023: Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi Electric fra 2023 i stuen.

TV/Internett/bredbånd
Nåværende eier har benyttet parabol. Eier må tegne eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Eiendommen har gode parkeringsforhold med dobbelgarasje og en romslig gårdsplass som er steinbelagt.

Radonmåling
Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier. Boligen har blitt målt med sporfilmsmetoden over en periode på minimum 60 dager. Dette er den sikreste metoden for måling av radon. Boligen er målt til under faregrensen satt av Statens Strålevern. Boligen er dermed radongodkjent av NRRG AS.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har flere oppvarmingskilder som bidrar til god komfort og fleksibel energibruk gjennom året. Oppvarmingen skjer ved hjelp av luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er installert en Mitsubishi Electric luft-til-luft varmepumpe fra 2023, plassert i stuen, som sørger for effektiv og energieffektiv oppvarming av boligens oppholdsarealer. I tillegg har boligen en lukket vedovn som gir behagelig varme og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Det er gulvvarme på bad i hovedplan samt soverom, ganger, garderoberom og toalett. Gulvvarme på vaskerom er defekt og brukes ikke. Boligen har elementskorstein med 1 aktiv ildsted. Feiehyppighet er hvert 4 år. Tilsyn av fyringsanlegget er registrert med hyppighet på 8 år. Siste tilsyn er utført i 24.08.2026, avvik er utbedret. Skorsteinen ble sist feiet i 24.08.2026.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1301

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Oppgitte kommunale avgifter er prognose for 2026 og fordeler seg slik: Tilsyn avløpsanlegg pr år kr. 800 Tilsyn helårsbolig småhus kr. 113 Feiing helårsbolig småhus kr. 388 Det gjøres oppmerksom på at beløpene oppgitt kun er prognoser, og kan avvike. Gebyr for feiing og tilsyn Gebyr for feiing og tilsyn faktureres årlig, uavhengig av tidspunkt for gjennomføring av aktivitetene. Gebyret er differensiert i forhold til hyppighet for feiing og tilsyn. Gebyrstørrelse reguleres årlig. For denne eiendommen gjelder følgende gebyrsatser (2026): Feiing: kr. 194 Tilsyn med fyringsanlegg: kr. 113 Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Info om eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt ifølge Rana kommune.

Formuesverdi primær
791862

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3167447

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eiendommen er registrert med husoldningsrennovasjon med årsgebyr for 2026 kr. 7 145 fordelt over 4 terminer. For andre størrelser/abonnementer se www.haf.no. Eiendommen har septik, med tømmefrekvens annenhvert år. Gebyr pr. tømming er for tiden kr. 3 685. Sist tømming utført 26.08.2026. Kostnader for drift/vedlikehold av felles brønnanlegg med nabo deles likt mellom partene, se avtale vedlagt i salgsoppgaven.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 10.07.1985 - Dokumentnr: 1985/4391-2/72 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: HAGEN KJELL Forkjøpsretten omfatter at Kjell Hagen har forkjøpsrett ved eventuelt salg til andre enn kjøpers (Reidar Fagerdal) barn. Dette skal gjelde ved 1. og 2. gangs salg. Rettighetshaver Kjell Hagen har skriftlig bekreftet at han ikke vil benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget. Tinglyst servitutt ligger vedlagt i salgsoppgaven. Grunnbok kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

Ferdigattest/brukstillatelse
Enebolig: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen 05.06.1985. Det foreligger ferdigattest datert 12.03.1986. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Godkjente tegninger avviker fra dagens faktiske forhold/bruk på følgende punkter: - I hovedetasjen er det ene soverommet omgjort til bad - I hovedetasjen er bad omgjort til bod - Terrasse er bygd større en tegning viser (med en utkragning) - Det er bygget terrasse i forbindelse med inngangsparti - I sokkeletasjen er rom som på tegningene er definert som "mat" i bruk som gang, kjølerom og garderoberom/bod - I sokkeletasjen er rom som er definert som "hobby" i bruk som bod, entré, kjellerstue og soverom Garasje: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen 05.06.1985. Disse avviker fra dagens faktiske forhold/bruk på følgende punkter: - Godkjent tegning viser en enkel garasje på ett plan. Dagens garasje er en dobbel garasje med sokkel. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Risiko/konsekvens for avvik mellom godkjente tegninger og dagens faktiske forhold/bruk: Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst fra europaveg E12 via privat stikkvei. Den private veien går over gnr. 30 bnr. 13 som denne eiendommen er utskilt fra, og ved opprinnelig fradeling ble det gitt personlig veirett til kjøper. I følge Rana kommune følger det av rettspraksis at adkomstrett over hovedbruket er en såkalt aksessorisk rett, det vil si en rett som følger av en annen rett. Denne eiendommen, som er målt opp og fradelt fra hovedeiendommen hvor veien er, er avhengig av adkomst for å benytte seg av eiendommen, og har følgelig rett til adkomst. Vann: Eiendommen har privat vanntilførsel via borevann. Vannet er felles med en nabo. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank. Septiktanken er felles med en nabo. Det foreligger en signert avtale mellom eier av denne eiendommen og naboeiendommen som beskriver rettigheter og ansvar i forbindelse med felles vannforsyning og felles septikanlegg. Avtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven og kjøper trer inn i denne.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2023 - 2033 for Rana, ikrafttredelse 21.06.2023. 1192 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Områdenavn LNFR1. Eiendommen berøres av: Hensynssone H130_1 for byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Dette innebærer at innenfor disse sonene må alle bygge- og anleggstiltak med høyde over 9,0 m forelegges luftfartsmyndighetene. Hensynssone H520_2 for hensyn til reindrift. Det tillates ingen dispensasjoner unntatt for boligbygging i nærheten av eksisterende bebyggelse. Det betyr at nye boliger skal falle naturlig inn i eksisterende husklynger eller husrekker, og ikke bidra til ytterligere spredning av bebyggelsen. Kommunen skal ha en streng praksis innenfor LNFR-områder til bygging og deling. Det tillates vanlig utnyttelse til jord- og skogbruk. Tilrettelegging for friluftsinteresser må ikke forstyrre reinen. Beiteområdene for rein skal prioriteres gjennom en streng praksis knyttet til utbygging av vindkraft, vannkraft, mineralutvinning og andre arealkrevende inngrep. Tiltak som reverserer arealinngrep tillates. Et eksempel på dette er flytting av anleggsvegen over Umskardet til Umbukta-Langtjønna. KPBestemmelse: Hjemmel fysisk utforming av anlegg Kommunedelplanen opplyser følgende angående tillat bruk for LNFR1: Innenfor landbruks-, natur-, frilufts-, samt reindriftsområdene er det kun tillatt å gjennomføre nødvendige bygge- og anleggstiltak med tanke på landbruk, reindrift og/ eller gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Fradeling av tomt eller oppføring av bolig-, fritids- eller ervervbebyggelse utenom stedbunden næring tillates ikke. Forbudet gjelder også utvidelse av slik bebyggelse. Kommunedelplan følger vedlagt i salgsoppgaven.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges via fullmektiger som ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke Betalingsutsettelse kr. 1 800,- Markedspakke kr. 12 000,- Oppgjørshonorar kr. 5 900,- Søk eiendomsregister og e-tinglysning kr. 2 900,- Tilretteleggingshonorar kr. 12 000,- Visninger/overtakelse pr stk kr. 3 000,- (1 stk fellesvisning inkludert) Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 34 735,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr, foto, kommunal info, takst/tilstandsrapport, heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 000, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.