MOELV Ekredalsvegen 11

Tomt
787.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 787 m². Tomten har gruset gårdsplass og en delvis inngjerdet hage med plen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentrumsnært boligområde i Moelv. Innenfor en radius på 1 km har du både barnehager, skoler, matbutikker, jernbanestasjon og sentrumskjernen i Moelv med ulike servicetilbud. Nærområdet byr også på flere flotte turmuligheter sommer som vinter. Ikke langt unna er det flotte oppkjørte lysløyper på vinterstid og merkede turstier om sommeren. Moelvrunden er et godt alternativ og går fra Fossen skole og strekker seg 22 km på en rekke småstier rundt i Moelv. De siste årene har det vært stor utvikling i området. Utviklingen har gjort nærmiljøet til et enda hyggeligere og mer populært sted å bo i. Fra brygga i Moelv kan du gå om bord i verdens eldste hjuldamper i drift. Skibladner er i våre dager først og fremst turistskip. Moelven ligger midt mellom de tre mjøsbyene Hamar, Lillehammer og Gjøvik og med kun ca. 30 minutters kjøretur til hver av de disse. Med nye E6 og firefelts motorvei fra Moelv sørover, er Oslo bare en kort kjøretur unna. Med drøye timen til Gardermoen er resten av verden ikke langt unna.

Byggemåte
Utvendig: Taket har tekking av asfaltshingel og er besiktiget fra taket. Takrenner og nedløp er av metall. Det er utvendige beslag. Vindskier og toppbord er i treverk, toppbord er beslått med plastbelagte metallbeslag. Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel. Det er kaldtloft med utvendig adkomstluke i gavlvegg. Ytterveggen er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Boligen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, vinduer i underetasjen er fra 2022. Ytterdører i treverk og balkongdør i treverk med 2-lags glass. Utgang fra stue til sørvestvendt veranda på 24 m². Nordøstvendt inngangsparti med takoverbygg på 4 m². Trapp fra veranda til sørvestvendt terrasse. Innvendig: Innvendige overflater i første etasje bestående av gulvflater belagt med parkett, laminat og flis. Veggene er kledd med trepanel og malte plater. Himlingen har trepanel og himlingsplater. Boligen har en elementpipe og peisovn i stue i første etasje og i underetasje. Innvendige overflater i underetasje bestående av gulvflater belagt med laminat. Veggene er kledd med plater og panel. Det er en krypkjeller under tilbygget del av boligen. Det er ingen adkomstmulighet til krypkjelleren. Innvendige dører i boligen består av malte glatte dører, malte fyllingsdører, finerdører og heltre furu fyllingsdører med glassfelt i enkelte dører.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&K Takst v/ Jonas Eikeland.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:   TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Tekkingen har en alder som tilsier at forventet brukstid er overskredet. Det er registrert krakelering og mosevekst, samt enkelte avrevne partier med blottlagte pappspiker. Forholdene medfører økt risiko for videre nedbrytning og redusert tettefunksjon. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrennene har lite fall, og det er registrert ansamlinger av rusk samt tette partier hvor takrennene står fulle av vann. Luftehatten over tak har rustdannelser. Forholdene medfører økt risiko for at vann blir stående i takrennene, renner over mot fasaden eller trenger inn ved beslag og gjennomføringer. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduenes isolerglassruter er eldre enn 35 år og har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon og økt risiko for punktering. Ved to vinduer i underetasjen er det registrert synlig byggeskum i overgangen mellom karm og murverk, uten tilfredsstillende tildekking og avslutning. Dette medfører økt risiko for luft- og fuktinntrenging rundt vinduene. Det er også registrert søl av byggeskum på innsiden av én vinduskarm; dette vurderes som et estetisk avvik uten påvist betydning for vinduets funksjon. - Ytterdører: Balkongdørens isolerglassrute er eldre enn 35 år og har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon og økt risiko for punktering. På innsiden av karm til ytterdør i underetasjen er det registrert søl av byggeskum. Dette vurderes som et estetisk avvik og har ingen påvist betydning for dørens funksjon. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Ved hulltaking i innforet vegg mot terreng ble det registrert noe fuktpåvirkning i konstruksjonen, men det ble ikke påvist synlige fuktskader. Stikkmåling i treverk i nedre del av veggen viste 15,4 vekt-% fukt. Innforede konstruksjoner mot terreng er utsatt for fuktbelastning, og forholdet medfører usikkerhet knyttet til fuktnivået og konstruksjonens utvikling over tid. - Krypkjeller: Krypkjelleren har ikke innvendig adkomst og er derfor kun undersøkt i begrenset omfang gjennom åpning ved grunnmursventil. Det ble ikke registrert tegn til vesentlige skader fra tilgjengelige områder. Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen, og enkelte ventiler er plassert svært lavt mot terreng. Det ble også registrert omfattende forekomst av spindelvev/spindelkokonger, noe som kan være en indikasjon på et fuktig klima i kryperommet. Forholdene medfører økt risiko for høy luftfuktighet, fuktinntrenging og fuktpåvirkning av trekonstruksjonene. - Innvendige dører - underetasje: Enkelte innvendige dører tar i karm og/eller terskel og har behov for justering. Forholdet medfører redusert funksjon og økt slitasje på dørblad, karm og overflater. - Innvendige vannledninger: Vannledningene i 1. etasje er av kobber og har en alder på over 33 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon og økt risiko for lekkasjer. I underetasjen er det nyere kobberrør med loddede skjøter. Eier opplyser at rørarbeidene i underetasjen er utført som egeninnsats og ikke av faglært rørlegger, noe som medfører usikkerhet knyttet til utførelsen. Hovedstoppekranen er plassert på bad i underetasjen. Ettersom etasjene benyttes som separate boenheter, kan dette vanskeliggjøre umiddelbar tilgang til hovedavstengningen for den som disponerer 1. etasje. - Innvendige avløpsrør: Deler av avløpsrørene har en alder som tilsier at forventet brukstid er overskredet, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eier opplyser at nyere arbeider på avløpsrørene er utført som egeninnsats og ikke av faglært rørlegger. Dette medfører usikkerhet knyttet til kvaliteten på utførelsen og røroppleggets fremtidige funksjon. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med periodisk mekanisk avtrekk fra to kjøkken og bad i underetasjen. Ventilasjonen er i stor grad avhengig av temperaturforskjeller, vindforhold og bruk av avtrekksvifter, og gir derfor varierende luftutskifting. Forholdet medfører økt risiko for utilstrekkelig ventilasjon og forhøyet luftfuktighet. - Varmtvannsbereder/tank - 1: Varmtvannsberederen er eldre enn 20 år og har derfor en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon og økt risiko for lekkasje eller funksjonssvikt. Berederen er plassert på bad i underetasjen, og det er ikke avklart hvilken boenhet den forsyner. Dersom den forsyner 1. etasje, er den plassert i en annen boenhet, noe som kan vanskeliggjøre umiddelbar tilgang ved service, driftsstans eller lekkasje. - Fuktsikring og drenering: Hoveddelen av dreneringen er fra byggeår og har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Omfang og utførelse av oppgraderte deler er ikke dokumentert og kan derfor ikke verifiseres. Grunnmursplast ble kun registrert stedvis, og der denne var synlig manglet avslutning med topplist. Forholdene medfører økt risiko for redusert dreneringsfunksjon og fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng. - Terrengforhold: Deler av terrenget har fall inn mot bygningen, slik at overflatevann stedvis kan ledes mot grunnmuren. Forholdet medfører økt fuktbelastning på grunnmur og drenering, og økt risiko for fuktinntrenging i konstruksjoner under terreng. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Hovedvannledningen inn til boligen er av kobber, mens avløpsledningen er av plast. Ledningene vurderes å være fra byggeår og har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon og økt risiko for lekkasje, brudd eller tilstopping. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via felles private stikkledninger, trolig med fire fullverdige brukere. Eierandeler, vedlikeholdsansvar og kostnadsfordeling for fellesanlegget er ikke avklart. - Overflater og innredninger på kjøkken i underetasje: Kjøkkenet er etablert etter 1. juli 2010, men det er ikke registrert automatisk lekkasjestopper ved oppvaskmaskin og oppvaskkum. Forholdet medfører økt risiko for at en eventuell lekkasje ikke oppdages og stanses på et tidlig tidspunkt. - Dokumentasjon for våtrom: Fremlagt bildedokumentasjon tilfredsstiller ikke dokumentasjonskravene i NS 3600:2025, tillegg A.2.1.9.1, alternativ 1, punkt 1?4. Bildedokumentasjonen viser i tillegg flere utførelsesavvik ved tettesjiktet, herunder bruk av produkter som ikke er beregnet for våtrom, mangelfull overgang mellom gulv- og veggtettesjikt og påføring av smøremembran direkte på trestendere/spikerslag. Forholdene er nærmere vurdert under punktet for vanntett sjikt/membran. - Overflater, vegger og himling: Baderomsplatene er ikke montert i samsvar med produsentens monteringsanvisning. Sokkelprofilen er montert høyere på veggen enn angitt, og det er ikke fuget mellom platenes underkant og sokkelprofilen. Bildedokumentasjon viser også at oppbretten på gulvets smøremembran avsluttes lavere enn sokkelprofilen, slik at overgangen mellom gulvets tettesjikt og veggsystemet ikke fremstår som utført etter forutsatt løsning. Avvik fra monteringsanvisningen kan medføre bortfall av produktgaranti. Risikoen for direkte vannbelastning på veggene vurderes som begrenset så lenge dusjing foregår i dusjkabinett. - Overflater gulv på bad i underetasje: Det er registrert bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som tyder på mangelfull heft mellom flis og underlag. Forholdet medfører økt risiko for at berørte fliser løsner eller sprekker ved belastning. - Dokumentasjon for våtrom på bad i 1. etasje: Det er ikke fremlagt dokumentasjon som oppfyller kriteriene for dokumentasjon av det vanntette sjiktet. Tettesjiktet består av synlig våtromsbelegg, og tilgjengelige skjøter, oppkanter, gjennomføringer og tilslutning til sluk vurderes under egne undersøkelsespunkter. Manglende dokumentasjon medfører likevel usikkerhet om produktvalg, underlag, festemetode og skjulte utførelsesdetaljer. - Overflater, vegger og himling på bad i 1. etasje: Det er registrert misfarging/heksesot i himlingen, samt stedvis slipp i overflatefolien. Baderomsplatene har også stedvis svelling i nedre del, noe som tyder på fuktpåvirkning. Forholdene medfører økt risiko for videre nedbrytning av overflatene. - Overflater gulv på bad i 1. etasje: Lokalfall ved sluk kunne ikke undersøkes fordi dusjkabinettet hindret tilkomst, og kontroll ville krevd demontering. Oppbrett på gulvbelegget har mangelfull vedheft og overlapper ikke med baderomsplatene på vegg. Det er også registrert mindre fall enn anbefalt på øvrige deler av gulvet. Forholdene medfører økt risiko for at vann blir stående på gulvet og trenger inn i overgang mellom gulv og vegg. - Ventilasjon på bad i 1. etasje: Badet har naturlig ventilasjon, som var en vanlig løsning på oppføringstidspunktet. Det ble utført papirtest ved avtrekksventilen uten at det ble registrert tilfredsstillende luftbevegelse, og luften på badet ble opplevd som tett på befaringsdagen. Forholdet medfører økt risiko for utilstrekkelig utskifting av fuktig luft. TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Vanntett sjikt, membran og sluk på bad i underetasje: Fremlagt bildedokumentasjon viser flere avvik ved utførelsen av våtrommets tettesjikt. Det er benyttet EPS-baserte varmefordelingsplater i gulvet som ikke er beregnet for våtrom, og smøremembranen er påført direkte på denne konstruksjonen. Bildene viser også at membranens oppbrett på vegg avsluttes lavere enn sokkelprofilen til baderomsplatene, og at oppbretten er påført direkte på veggstendere og spikerslag av treverk. Det er dermed ikke dokumentert et egnet og sammenhengende underlag for membranen i overgangen mellom gulv og vegg. Forholdene medfører betydelig usikkerhet om heft, stabilitet og varig tettefunksjon. - Generell på bad i 1. etasje: Våtrommet er fra byggeår 1975 og har eldre løsninger som ikke tilfredsstiller dagens forventninger til funksjon og fuktsikkerhet. Våtrommet vurderes samlet å ha behov for oppgradering for å tåle normal bruk i henhold til NS 3600:2025. - Vanntett sjikt, membran og sluk på bad i 1. etasje: Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring på grunn av plassering av dusjkabinett og er derfor ufullstendig undersøkt. Høydeforskjellen mellom slukrist og membran ved dørterskel er ikke kontrollert. Våtrommet har eldre løsninger for gulv og vegg, etablert før år 2000, og tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er i tillegg registrert rørgjennomføringer i gulv og vegg som ikke er tilfredsstillende tettet. Det vises også til avvik under overflater gulv, hvor oppbrett på gulvbelegget har mangelfull vedheft og ikke overlapper med baderomsplatene. Forholdene medfører økt risiko for svikt i tettesjiktet og fuktinntrenging i tilstøtende konstruksjoner.   TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Tilliggende konstruksjoner på bad i underetasje: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Moelv Byggmodul. Beskrivelse av arbeidet: Ombygging av eksisterende vaskerom til baderom i kjeller, utført av tømrer og våtromssertifisert montør av baderom i byggmoduler, Kim Osen, som bor i huset og ønsket å bidra til å etablere en boenhet til sin bror. Fant derfor ingen grunn til å engasjere andre eksterne aktører. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Bistand til grovarbeid, utlekting, isolering, isetting av dør, listing etc. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Gammelt vaskerom uten noen form for membrann. Skiftet gammelt sluk ifm. etablering av toalett og nye gulvbaserte inntak for dusj, vask og vaskemaskin. Forskriftsmessig tettet og påført membran på gulvflate og 15 cm opp på veggflater. Ikke etablert dusjhjørne med mebrann, men alle vegger sikret med FIBO baderomsplater og frittstående dusj med egne vegger og avløp til sluk. Ref pkt 3, alt dokumentert med bilder men ikke tekniske rapporter, da prosjektet ble utført som egeninnsats. Status bad hovedetasje ukjent, men nytt sveiset plastbelegg montert av Kim ca. 2020. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Gravet ut gårdsplass mellom nr 11 og 13, og i den forbindelse etablert drenert inngangsparti med utløp direkte til kum samt drenert taknedløp på samme side. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?: Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Sør øst siden, endesiden mot biloppstillingsplass mellom nr 11 og 13. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?: Ja. Et engangstilfelle av sort sukkermaur på bad kjeller som ble borte etter å ha satt ut en standard maurbox. Andre tiltak synes ikke nødvendig så vi oppfatter "skaden" som utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Arne Hansen. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sluk og etablert avløp for toalett, dusj, vask og vaskemaskin. Firmaet Arne Hansen sto for teknisk rådgivnig. Jobben utført av Ingeniør Ove Sagen (Eier). Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Grovarbeid pigging av gulv, legging av rør og støping av gulv. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?: Ja. Kjøkkenvifte i kjeller synes å trekke dårlig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Bekkevold. Beskrivelse av arbeidet: Periodisk service på varmepumpe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Flislagt bakside og framside av brannmur/pipe kjeller. Gammel kombipeis oppe skiftet til rentbrennende vedovn. Tidligere dagtank for parafin sanert før 2015. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Elektrikkeren Ringsaker. Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt inntak for kjeller med nytt inntaksskap ute, nye ledninger inn, nytt sikringsskap i kjeller med nødvendige kurser ref. vedlegg byggmappe, inkl. egen kurs for elbillader. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Bygget inn carport til gang og soverom 2006, Bygget garasje 2009. Er tiltaket godkjent av kommunen?: Ja. Ref kom byggesak 06/7167 og 09/4476. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Ominredet kjeller 2022-2024. Er tiltaket godkjent av kommunen?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?: Ja. Kjellerstue med vaskerom/bad ominredet til bruk for leietakers familie 2022 til 2023. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter?: Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen?: Nei, ikke som jeg kjenner til. Siden kjeller ble omindredet til å passe familie, så er ikke kjeller enda registrert som egen boenhet og det er derfor foreløpig installert undermåler til strøm, men el skap er forberedt for videre prosess med egen måler som krever eget boenhetsnummer. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?: Ja, Jernbanelinjen passerer bak huset i en dyp utskjæring i fjellet så det høres ikke da lyden kun reflekteres rett opp, så ingen leietakere har så langt rapportert om sjenerende støy fra tog. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?: Ja. Felles vei med vedlikehold og snøbrøyting ned til ekredalsvegen som deles av nr 7. 11 og 13. Felles stikledning for vann og kloakk ned til kommunens tilknytningspunkt.

Innhold
Eiendommens bygningsmasse består av enebolig oppført i 1975 på ca. 192 m² og garasje oppført i 2009 på ca. 24 m². I tillegg følger utebod til ved, hageredskaper o.l. Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 192 m² BRA-e: 24 m² BRA totalt: 216 m² TBA: 37m²  Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 1. etasje BRA-i: 114 m². Entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom*, bad og bod. Underetasje BRA-i: 78 m². Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod.* Boligens øvrige areal: TBA: 37 m². Veranda, terrasse og inngangsparti. Tilleggsbygningers areal: BRA-e: 24 m². Garasje. Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. *Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2018. Ved kontroll ble det registrert 1 avvik. Stikkontakt på bad manglet jordforbindelse. Slik kontroller gjennomføres vanligvis hvert 20. år. Feiing ble utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2021 uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring: - Peisovn i stue i både 1. etasje og underetasje. Elektrisitet: - Luft-til-luft varmepumpe i stue i 1. etasje. - Varmekabler i gulv på bad i underetasje.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 49 252,51,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 8 644,-. - Forbruk vann: Kr 35,04,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 40,70,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 4 552,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 696,50,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: Kr 5 272,-.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
842409

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3369634

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.     Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.     Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter» og "Vei, vann og avløp", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 3767, tinglyst den 29.05.1975. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om veg. Eieren av eiendommen plikter å delta i vedlikehold og snørydding av vegen forbi tomta. Utgiftene ved dette deles mellom brukerne av vegen i forhold til den veglengde hver enkelt bruker. Videre plikter eieren av tomta som andelshaver i et vann- og kloakkanlegg å være isn del av vedlikeholdsutgifter mv. ved dette. - Dagboknr. 2164, tinglyst den 15.03.1976. Gjelder bestemmelse om vann/kloakkledning. Plikter til å overholde gjeldende reglement og bestemmelser for vann- og kloakkanlegg. - Dagboknr. 10279, tinglyst den 29.11.1976. Gjelder bestemmelse om vann/kloakkledning. Plikter til å overholde gjeldende reglement og bestemmelser for vann- og kloakkanlegg.   Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 1107, tinglyst den 18.02.1974. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelser om vedlikehold mv. av veg. Eieren av eiendommen har rett til å ha vann- og kloakkledning gjennom nabotomta Ekredalsvegen 13 (gnr. 378/195).   Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolighus i 1976. Det er i denne anmerket følgende mangler: 1. Inngangstrapp. 2. Kjellertrapp. 3. 1 delevegg med dør i kjeller. 4. Balkong. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje. Garasjen er av mindre størrelse om tiltaket er registrert i matrikkelen hos kommunen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er soverom mot nordøst i 1. etasje definert som hall og kott (boligens tilleggsdel). Trapp fra 1. etasje til underletasje er fjernet. I underetasjen er entré, soverom, stue og kjøkken definert som disponible rom (boligens tilleggsdel. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Fasaden skiller seg fra mottatte byggetegninger med at vindu på soverom mot nordøst ikke fremkommer av tegninger. På underetasjens fasade er inngangsdør flyttet fra vegg mot nordøst, til vegg mot sørøst og det er satt inn flere, større vinduer mot sørøst og sørvest enn det som fremkommer av byggetegninger. Terrasse mot sørvest fremkommer ikke av byggetegninger. Det er mottatt byggetegninger av garasjen fra 2009 som synes å være i samsvar med dagens løsning. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via felles stikkvei med Ekredalsvegen 9 og 13. Det er tinglyst avtale med forpliktelse til å dekke sin andel av vedlikehold og brøyting av veien.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Slettum-Smedstuen, fra 1984. Reguleringsformål for eiendommen er boliger. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune 2025-2040, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i rød og gul støysone for BaneNors jernbanenett. Eiendommen grenser mot jernbanetrasé i nordøst.

Adgang til utleie
Det er mottatt byggetegninger som er utarbeidet og innsendt til kommunen i forbindelse med byggingen av eneboligen i 1975 og for ombygging av 1. etasje i 2006. Det er en rekke endringer fra datidens planløsning kontra i dag. Boligens 1. etasje disponeres på samme måte som fremvist på byggetegninger, bortsett av at trappen ned til underetasjen er fjernet/aldri satt inn. Underetasjen er vesentlig forandret. Der er disponible rom gjort om til kjøkken, stue og soverom. Det er ikke kjent med at disse tiltakene er byggemeldt. I det tilfellet det ikke er søkt/meldt om bruksendring for underetasje, vil heller ikke rommene være godkjent for varig opphold. Rommene er likevel inntatt som areal i takstrapport. Ved fjerning av trapp/internforbindelse medfører dette i utgangspunktet at hele boligen er ulovlig disponert.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.   Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 45 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 000,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 18 045,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.