Stapperudvegen 50

Leilighet89m²2 soveromkr 2 250 000

Lys og praktisk rekkehusleilighet over to plan med nydelig mjøsutsikt. Parkering i carport.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 250 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 697 075
Eierform: Andel
Byggeår: 1978
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 445 685
Felleskostnader: kr 6 596
Tomt: 12 579 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Stapperudvegen 50!
En trivelig rekkehusleilighet over to plan med flott beliggenhet, ca. 2 km fra Moelv sentrum. Boligen har en lys og fin stue med tilgang til kjøkken i 1. etasje og to soverom, bad og separat toalettrom i underetasjen. Underetasjen ble pusset opp i 2026. Fra begge etasjer er det utgang til hyggelige uteplasser med flott utsikt over Mjøsa. Carport med tilhørende bod gir praktiske oppbevaringsmuligheter. Her bor du i rolige omgivelser med flotte tur- og friluftsområder rett i nærheten, samtidig som du har kort vei til butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. En lettstelt og innbydende bolig som passer for mange livsfaser.
Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!
Tomt
12579m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/sameiet på ca.12 579 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.
Beliggenhet
Eiendommen ligger på et etablert boligområde i Moelv med natur og friområde like i nærheten. Til Moelv sentrum er det ca. 2 km. Her finner du butikker, bank. Vinmonopol og diverse servicefunksjoner. Her ligger også jernbanestasjonen som har hyppige avganger både nord- og sørover.
Nærmeste barnehage er Fossen barnehage som ligger kun ca. 350 meter unna. Til Fossen barneskole som har elever fra 1.-4. trinn er det ca. 500 meter og til Moelv barneskole og ungdomsskole er det ca. 2,5 km. Det er videregående skole i Brumunddal, som ligger ca. 17 km unna.
Nærområdet byr også på flere flotte turmuligheter sommer som vinter. Ikke langt unna er det flotte oppkjørte lysløyper på vinterstid og merkede turstier om sommeren. Moelvrunden er et godt alternativ og går fra Fossen skole og strekker seg 22 km på en rekke småstier rundt i Moelv.
De siste årene har det vært stor utvikling i området. Utviklingen har gjort nærmiljøet til et enda hyggeligere og mer populært sted å bo i. Fra brygga i Moelv kan du gå om bord i verdens eldste hjuldamper i drift. Skibladner er i våre dager først og fremst turistskip.
Byggemåte
Utvendig:
Taket er tekket med asfaltshingel. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er utført i treverk. Pipe, luftehatt og toppbord er beslått med plastbelagt metallbeslag. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Konstruksjonen er kombinert kaldt loft og skråhimling. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har entrédør fra ukjent eksakt årstall med glassfelt. Balkongdør med karm av tre, og to-lags glass fra 2008. Utgang fra stue til sørvendt balkong på 12 m². Utgang fra soverom i underetasje til sørvendt terrasse på 20 m².
Innvendig:
Innvendige overflater bestående av gulv belagt med parkett, laminat og belegg. Veggene har trepanel, pusset mur og malte glatte flater. Himlingene har himlingsplater. Etasjeskiller er av støpt gulv mot grunnen og trebjelkelag. Det er elementpipe og vedovn med glassdør i stue. Underetasjen har gulvflater bestående av laminat og betong. Det er lakkert tretrapp mellom underetasje og første etasje. Det er formpressede innerdører.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&K Takst AS v/ Jonas Eikeland.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:
TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Taktekking: Taket er tekket med asfaltshingel av ukjent alder, men tekkingen vurderes å være minst 18 år gammel. Det er registrert krakelering i overflaten og betydelig mosevekst, særlig på nordvendt takflate. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder, værpåvirkning og redusert uttørking på skyggesiden. Dette medfører økt risiko for videre nedbrytning av tekkingen og redusert gjenværende brukstid.
- Takkonstruksjon/loft: Det er ingen tilkomst fra boenheten til overliggende kaldtloft, og takkonstruksjonen kunne derfor ikke inspiseres innvendig. Taktekkingens alder er ukjent, og det er registrert avvik ved tekkingen. Manglende kontrollmulighet medfører usikkerhet om tilstanden på undertak, trekonstruksjoner og ventilasjon, samt risiko for at eventuelle fukt- eller lekkasjeskader ikke blir oppdaget.
- Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er registrert liten eller ingen lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmuren. Forholdet vurderes å ha sammenheng med opprinnelig utførelse. Det er ikke registrert åpenbare tegn til negativ påvirkning på kledningen, men begrenset lufting gir redusert mulighet for uttørking og økt risiko for fuktbelastning og råteskader over tid.
- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkongen med tilhørende rekkverk fremstår som slitt og med tydelig vedlikeholdsetterslep. Forholdet vurderes å ha sammenheng med alder og mangelfullt periodisk vedlikehold. Slitasjen medfører økt risiko for fuktopptak, videre nedbrytning og redusert levetid for trekonstruksjonene. Rekkverket på balkongen er målt til ca. 90 cm og er dermed lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde. Forholdet vurderes å være knyttet til opprinnelig utførelse og medfører økt risiko for fall over rekkverket.
- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er registrert riss ved er tidligere gjenmurt røykrørsgjennomføring i pipen, samt riss i overgangen mellom pipe og brannmur. Forholdene vurderes å ha sammenheng med bevegelser og materialoverganger. Risset ved den gjenmurte gjennomføringen medfører usikkerhet om tettheten, mens riss mellom pipe og brannmur kan indikere bevegelser i konstruksjonen. Det mangler ildfast plate eller annen ubrennbar gulvbeskyttelse under sotluken. Forholdet vurderes å være knyttet til mangelfull utførelse og medfører økt risiko for varmepåvirkning og antennelse av brennbart gulvmateriale.
- Innvendige vannledninger: Det er fremlagt dokumentasjon på rørarbeider utført i 2026. Deler av det eksisterende røropplegget er fortsatt utført i kobber og vurderes å være fra byggeåret. Disse delene har høy alder, noe som medfører økt risiko for korrosjon, svekkelse og lekkasje over tid.
- Innvendige avløpsrør: Det er fremlagt dokumentasjon på utførte rørarbeider i 2026. Deler av avløpsanlegget er oppgradert, mens enkelte eksisterende avløpsrør vurderes å være eldre og kan være fra byggeåret. De eldre delene har høy alder, noe som medfører økt usikkerhet knyttet til gjenværende brukstid og risiko for materialaldring, avleiringer, tilstopping og lekkasjer.
- Varmtvannsbereder/tank: Det er fremlagt FDV-dokumentasjon for OSO Flexi varmtvannsbereder. Berederen er plassert under kjøkkenbenken, og hoveddelen av berederen, tilkoblinger og området rundt er i begrenset grad tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke registrert automatisk vannstopper med lekkasjesensor.
Produsentens monteringsanvisning angir at berederen skal være enkelt tilgjengelig for service og vedlikehold, og at det ved plassering i rom uten sluk skal etableres automatisk vannstopper med sensor og sikker bortledning av vann fra sikkerhetsventilen.
- Fuktsikring og drenering: Alder og utførelse på fuktsikring og drenering er ukjent. Det ble ikke registrert synlige tegn til skade, funksjonssvikt eller symptomer på mangelfull drenering på befaringstidspunktet. Forholdet medfører likevel usikkerhet om anleggets tilstand og gjenværende brukstid, da konstruksjonene i hovedsak er skjulte og ikke kan kontrolleres direkte.
- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Eksakt alder på utvendige vann- og avløpsledninger er ukjent. Det foreligger ikke opplysninger som tilsier at ledningene er skiftet siden byggeåret, og de vurderes derfor å ha høy alder. Dette medfører økt risiko for aldersrelatert svekkelse, lekkasjer, tilstopping og redusert funksjon over tid.
- Avtrekk/ventilasjon på toalettrom: Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon og mangler mekanisk avtrekk. Forholdet vurderes å ha sammenheng med eldre utførelse og tilfredsstiller ikke dagens anbefalte ventilasjonsløsning etter NS 3600. Dette kan medføre redusert luftutskifting og opphopning av lukt og fuktig luft.
- Dokumentasjon for våtrom på bad: Det er ikke fremlagt dokumentasjon som tilfredsstiller dokumentasjonskravene i NS 3600:2025 A.2.1.9.1 for det vanntette sjiktet. Utførelse av membran, tilslutning til sluk og gjennomføringer kan derfor ikke dokumenteres i henhold til standardens krav. Dette er et dokumentasjonsavvik og innebærer ikke i seg selv at det er påvist feil ved våtrommet.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Klemringen i sluket er tildekket med flislim, og overgangen mellom membran og sluk kunne derfor ikke verifiseres ved befaringen. Forholdet medfører usikkerhet om membranen er korrekt tilsluttet og klemt til sluket, og dermed om tettesjiktet har tilfredsstillende funksjon i dette området.
- Ventilasjon på bad: Badet har kun naturlig avtrekk via klaffventil og mangler mekanisk avtrekk. Klaffventilen mangler i tillegg snor for betjening. Ventilasjonsløsningen gir varierende luftutskifting og tilfredsstiller ikke kriteriene for ventilasjon av våtrom etter NS 3600. Forholdet medfører økt risiko for utilstrekkelig uttørking og høy fuktbelastning i rommet.
- Avtrekk på kjøkken: Det er registrert fuktmerker i innkassingen rundt kanalen fra kjøkkenventilatoren. Overflatesøk med fuktindikator ga ikke utslag på befaringstidspunktet, og det ble ikke registrert tegn til aktiv fuktpåvirkning. Årsaken til merkene er ikke kjent, og forholdet kan ha sammenheng med tidligere kondens eller annen fuktbelastning rundt ventilasjonskanalen.
TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist fukt- og råteskader i deler av rekkverket på terrassen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med langvarig fuktbelastning og utilstrekkelig uttørking eller overflatebeskyttelse. Råteskadene medfører redusert materialstyrke og risiko for videre nedbrytning av rekkverket. Deler av terrassen ligger mer enn 50 cm over terreng, og rekkverket er målt til ca. 72 cm. Rekkverkshøyden er vesentlig lavere enn dagens krav. Forholdet vurderes å være knyttet til opprinnelig utførelse og medfører økt risiko for fall fra terrassen.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?: Ja.
Har hvert betydelig vannskade på våtrom i underetasje. Dette kom fra lekkasje fra varmtvann bereder som står i kjøkkenbenk i 1. etasje.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026.
Firmanavn: Dokken og Moen, Murermesterforening.
Beskrivelse av arbeidet: I våtrom ble alt av fliser fjernet. Rommet ble strippet helt inn til murvegg. Hele rommet ble bygd opp igjen. Ble gjort iht. teknisk forskrift Tek10.
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?: Ja.
17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026.
Firmanavn: Ringsaker Elektro.
Beskrivelse av arbeidet: Er satt inn ny innmat i sikringsskap. Etter vannskade er alt av ledninger nytt i underetasje. I 1. etasje er det delvis nytt på kjøkken og stue, gang.
32. Er det bestilt Norgespris på strøm?: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime
(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?: Ja.
Har vært en betydelig vannlekkasje fra varmtvanns bereder i 1.etasje. Dette medførte store skader på leilighet. Det er Recover ved Eivind Flensborg som har vært prosjektleder for arbeidene. I underetasje er alt bygd opp igjen etter dagens krav. Gulv, vegger, tak, dører. Unntaket er 2 små boder.I tillegg er det nytt rør i rør system fra kjøkken og ned i underetasje. Nytt sikringsskap med automatsikringer. I 1. etasje er deler av kjøkkenet innredning nytt samt nye gulv på kjøkken, stue. UE har vært: Ringsaker Elektro, Murermester Dokken og Moen, Varme og Bad, Malermester Skancke.
Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger (eventuelt fullmektig). Egenerklæringsskjema er også utfylt/besvart av arvingene (eventuelt fullmektig). Utfyller har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.
Innhold
Totale areal for alle bygg og rom:
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 9 m²
BRA totalt: 98 m²
TBA: 32 m²
Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje:
1. etasje
BRA-i: 46 m². Entré, gang, stue og kjøkken.
BRA-e: 5 m². Bod.
Underetasje
BRA-i: 43 m². Gang, to soverom, bad, toalettrom og bod.
Boligens øvrige areal:
TBA: 32 m². Terrasse.
Tilleggsbygningers areal:
BRA-e: 4 m². Bod.
Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».
Arealbegreper:
BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.
BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.
TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).
Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Det gis ingen garanti til medfølgende hvitevarer.
Parkering
Parkering i felles carportrekke. Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2014, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2034.
Feiing ble utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2015, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 250 000 (Prisantydning)
Kr 445 685 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 695 685 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 697 075 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 705 975 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 708 775 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedfyring:
Vedovn i stue.
Elektrisitet:
Varmekabler i gulv på bad.
Panelovner i enkelte rom.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
552411
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2209642
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «Kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
5035
Part.obl.nr.
956166349
Felleskostnader pr. mnd.
6596
Andel fellesgjeld
445685
Andel fellesgjeld per dato
2026-01-20T23:00:00Z
Avdrag fellesgjeld
0
Rentekostnad fellesgjeld
0
Andel fellesformue
18737
Andel fellesformue per dato
2026-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Eiendomsskatt og renovasjon er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Øvrige kommunale avgifter dekkes av hver enkelt andelseier.
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 11 525,- i 2025. I disse inngikk feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.
For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):
- Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 8 644,-.
- Forbruk vann: Kr 35,04,- per kubikk.
- Forbruk kloakk: Kr 40,70,- per kubikk.
- Feie- og tilsynsgebyr: Kr 696,50,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år).
Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Borettslaget
Stapperud Borettslag A/l
Borettslagets org.nr
956166349
Om borettslaget
Andelen er en del av Stapperud Borettslag AL (org.nr. 956.166.349), bestående av totalt 41 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2025 på kr 715 887,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene var per 31.12.2025 kr 676 494,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).
Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 8 406,- for den som benytter forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 98207753521
Type lån: Annuitet
Restsaldo: Kr. 16 843 835-
Andel restsaldo: Kr. 418 609,49,-
Restløpetid: 22 år, 11 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,25%
Lånenummer: 98208027921
Type lån: Annuitet
Restsaldo: Kr. 1 089 280,-
Andel restsaldo: Kr. 27 075,12,-
Restløpetid: 6 år, 5 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,25%
Ovennevnte opplysninger er innhentet fra forretningsfører datert 21.01.2026
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv – måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
560735
Dyrehold
Dyrehold er forbudt i borettslagets leiligheter og arealer, men det kan søkes om godkjenning til å ha husdyr. Det tillates maksimalt 2 dyr pr andel. Søknad rettes til styret og det kreves at katter er kastrerte/ steriliserte. Styret forbeholder seg retten til, uten erstatning, å pålegge eieren å fjerne dyret fra borettslagets område, hvis dyret er til sjenanse for naboer.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen.
På borettslagets eiendom vil det som oftest være tinglyst pantobligasjon til sikkerhet for andelseiernes opprinnelige borettsinnskudd og pantobligasjon(er) til sikkerhet for fellesgjeld. I tillegg er det tinglyst følgende heftelser (dokument):
- Dagboknr. 7238, tinglyst den 14.09.1978. Gjelder bestemmelse om vann/kloakkledning.
Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for rekkehus i 1977. Det er i denne anmerket at det mangler beis (maling) på utvendig panel.
Det ble utstedt ferdigattest for carportanlegg i 2019
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold.
Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via felles private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Fossen/Fjelstad, fra 1973. Reguleringsformål for eiendommen er frittliggende småhusbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, offentlig friområde og kjørevei.
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune 2025-2040, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 250 000 (Prisantydning)
Kr 445 685 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 695 685 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 697 075 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 705 975 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 708 775 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Dødsbo
Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger (eventuelt fullmektig). Egenerklæringsskjema er også utfylt/besvart av arvingene (eventuelt fullmektig). Utfyller har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.
Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 19 500,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15 545,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Kr 2 250 000 (Prisantydning)
Kr 445 685 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 695 685 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 697 075 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 705 975 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 708 775 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.