MOGREINA Møllerstadjordet 11

Tomt
1134.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og pent opparbeidet med hage med plen rundt boligen. Hagen har gangsti, vedskjul, tørkestativ og beplantning. Gruset gårdsplass foran inngangsparti med gode biloppstillingsmuligheter.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i et meget barnevennlig boligområde på Mogreina i Ullensaker kommune. Det er umiddelbar nærhet til skole, barnehage og flere gode rekreasjonsmuligheter med fine skogsstier. Det er et naturskjønt område med friarealer, Hersjøen og marka med gode rekreasjonsmuligheter, hvor du har et rikt dyreliv med blant annet bever, elg og rådyr. Med sin sentrale beliggenhet, gode bussforbindelser og umiddelbare nærhet til idyllisk natur, kan Mogreina by på det beste fra begge verdener. Ca 4 km til Dal med butikksenter og jernbanestasjon hvor det går tog til/fra Oslo nesten hver halvtime. Det er ca 7 km til Råholt. Her er det Amfi kjøpesenter med butikker, apotek, legesenter, tannlege, frisør, etc. På Råholt er det også en nyere svømme- og idrettshall og treningssenter. Råholt bad har et godt og variert tilbud til både mosjonister og svømmere, så vel som barnefamilier. Letohallen ligger ikke langt unna og inneholder hotell, Mova treningssenter, padel, klatring og cageball. Ca 15 min med bil til Jessheim sentrum. Jessheim byr på de fleste fasiliteter med Ullensaker kulturhus. Her tilbys det kino, kunstgalleri, teater og konserter. I tillegg finner man også her Jessheim storsenter som for tiden er ett av Norges største med ca 150 butikker og cafeer. Senteret er øvre Romerikes største motehus med mange små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker. Jessheim fikk i 2012 bystatus og byen, samt områdene rundt, er i stor utvikling. Hvorfor bo på Mogreina? - Forholdsvis liten skole med godt elev- og arbeidsmiljø. - Fine rekreasjonsområder med både skog og mark, husmannsplasser, fredet dyreliv ved Risa, landskapsvernområder rundt Hersjøen og naturreservat ved Sandstjern. - Gjennom Mogreina går også den Trondhjemske kongeveg, som er godt bevart i Risebru. - Nærhet til E6, Oslo lufthavn Gardermoen og Oslo. - Et område i vekst, hvor det ser ut til at tilflytterene trives godt sammen med de som allerede er bosatt i området. Mogreina er et tettsted i Ullensaker kommune som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 43.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Det er et rikt idrett- og fritidstilbud i Ullensaker med blant annet nyere idrettsanlegg ved Jessheim stadion (UKI-arena) og mange flotte steder å utforske. Kommunen har også planer om å bygge ny idrettshall på Mogriena, i gangavstand fra boligen. Med bil tar det ca: 15 minutter til Jessheim 15 minutter til Gardermoen 45 minutter til Oslo For mer informasjon om Mogreina og Ullensaker se: www.ullensaker.kommune.no.

Adkomst
Fra E6: ta av til Mogreina, og kjør Trondheimsvegen (FV 454) sørover. Ta første til høyre ved Mogreina Barneskole (Sørbakkvegen), og inn Løvenbergvegen som er første gate på venstre hånd. Ta så til høyre inn Møllerstadringen og du vil snart få boligen på din høyre hånd. Boligen er merket med Aktiv "Til-salgs" plakat.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsakelig av eneboligbebyggelse, Mogreina skole og Mogreina barnehage.

Barnehage/skole/fritid
Det er svært kort gangavstand til Mogreina skole. Videre er det ungdoms- og videregående skole på Jessheim. Mogreina barneskole er en forholdsvis liten skole hvor elever og lærere jobber i et godt læringsmiljø, og trives godt. Ved skolen er det også barnehage.

Skolekrets
Mogreina skolekrets. Gystadmarka ungdomsskole på Jessheim. Det er flere videregående skoler i området, blant annet Jessheim, Eidsvoll og Nannestad.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussholdeplass. Det er ca 3,5 km til togstasjonen på Dal, og ca 7,5 km til Eidsvoll Verk stasjon. Det er god bussforbindelse fra Mogreina til Dal, Eidsvoll Verk og Jessheim med videre forbindelse til OSL Gardermoen, Lillestrøm og Oslo, så man kan si at det er godt tilrettelagt for pendlere. Toget bruker ca 34 minutter til Oslo S fra Eidsvoll Verk stasjon. Bussen går ca. hvert kvarter på hverdager til Jessheim og Råholt.

Byggemåte
Eneboligen er oppført over to plan i 2005 og er bygget i trekonstruksjoner, som var en vanlig byggemetode på oppføringstidspunktet. Bygningen er fundamentert på en støpt betongplate på løsmasser. Grunnmuren er av betong. Dreneringen er fra byggeåret 2005. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak med W-takstoler i tre, og taket er tekket med betongtakstein. Taket er utstyrt med renner, nedløp og beslag i sortlakkert metall. Etasjeskillerne er konstruert med trebjelkelag, med støpt betong mot grunnen. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med 2-lags glass. Eiendommen har en terrasse og en balkong, begge bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Balkongen har et rekkverk av tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon Avvik: Det registreres stedis værslitasje på maling. Spesielt på bæresøyler. - Vinduer Avvik: Vinduene har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. - Dører Avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Våtromstapeten har nådd halvparten av sin levetid. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Tettesjiktet som befinner seg på vegger har nådd halvparten av sin forventede levetid. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er registrert at det mangler tettemuffe på varerør i kjøkkenbenk. Dette kan medføre at vann fra eventuelle lekkasjer når ut i kjøkkenbenk før det når vannfordelerskap. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er ukjent om det er utført service på det balanserte ventilasjonsanlegget de siste 5 årene. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.-3. år for å sikre god funksjon, energieffektivitet og inneklima. Manglende vedlikehold kan medføre redusert ytelse og økt slitasje på komponenter. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Taktekking Avvik: Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Terrasse Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Selger opplyser at terrassedekket den store terrassen er slitt og bør vurderes rehabilitert/byttet. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er ikke registrert endringer i planløsning ut fra byggetegningene. Det bemerkes likevel at rom som var godkjent for varig opphold da boligen ble bygget, ikke nødvendigvis tilfredsstiller forskriftskrav på befaringstidspunktet (for eksempel krav til utsyn, lysforhold og ventilasjon). For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Eirik Kalheim, datert 16.01.2026. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 (TG2). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2005, og selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Våtrom, tak og fasade 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Vanninntaksrøret sprakk vinteren 2010 etter et innbrudd gjennom knust rute på vaskerom. Forsikringssak og alt arbeid ble utført av proffesjonelle gjennom Gjesidige forsikring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført? 2010. Firmanavn: Gjensidige Forsikring. Beskrivelse av arbeidet: Det var retting av alle skadede rom og alt arbeidet med å bringe boligen tilbake til normal stand. Gjensidige Forsikring ordnet med alt, jeg utførte ikke noe arbeid. Alt ble utført av fagarbeidere gjennom Gjensidige forsikring. Det var rørleggere, snekkere, flisleggere og malere. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført? 2010. Firmanavn: Gjensidige Forsikring. Beskrivelse av arbeidet: Det var retting av alle skadede rom og alt arbeidet med å bringe boligen tilbake til normal stand. Gjensidige Forsikring ordnet med alt, jeg utførte ikke noe arbeid. Alt ble utført av fagarbeidere gjennom Gjensidige forsikring. Det var rørleggere, snekkere, flisleggere og malere. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Det var retting av alle skadede rom og alt arbeidet med å bringe boligen tilbake til normal stand. Gjensidige Forsikring ordnet med alt, jeg utførte ikke noe arbeid. Alt ble utført av fagarbeidere gjennom Gjensidige forsikring. Det var rørleggere, snekkere, flisleggere og malere. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindskier på deler av huset. Utført av eier. Byttet noen vindusinnramminger også. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført? 2011. Beskrivelse av arbeidet: Satt opp en lettvegg inne i garasjen og isolert yttervegg. Tekniske installasjoner 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Som beskrevet tidligere. Forsikringssak etter brudd på vanninntaksrør. Alt arbeid utført av fagpersonell gjennom Gjensidige Forsikring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført? 2010. Firmanavn: Gjensidige Forsikring. Beskrivelse av arbeidet: Nevnt tidligere. Alt arbeidet i forbindelse med vannskaden ble utført av fagfolk gjennom Gjensidige Forsikring. Generelt 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Pen og innholdsrik familiebolig med god beliggenhet. Fremstår som velholdt. 1. Etasje: Kjøkken, hall, entré, vaskerom, bad, soverom, stue, garasje og bod. 2. Etasje: Stue, bad og 3 soverom. Kort fortalt: - Innholdsrik enebolig over to plan - perfekt familiebolig! - Gang/entre med stor skyvedørsgarderobe. - Stort og velholdt kjøkken med mye skap- og benkeplass. - Integrerte hvitevarer i kjøkken, herunder stekeovn, microovn, platetopp, hjørnekjøleskap og oppvaskmaskin. - Koselig spiseplass med peis. - Lys og fin stue med utgang til terrasse og hage. - Loftstue med utgang til balkong. - 4 gode soverom, hvorav tre i 2. etasje og ett i 1. etasje. - Godt med oppbevaringsplass i garderobeskap i soverom. - Pent flislagt bad i 1. etasje. - Flott flislagt bad i 2. etasje med hjørnebadekar. - Meget praktisk vaskerom med egen adkomstdør, og toalett. - Gulvvarme i hele 1. etasje. - Dobbel garasje. - Romslig terrasse som stekker seg rundt boligen. - Flott hage med plen og beplantning. - Gårdsplass med biloppstillingsmuligheter. - Meget barnevennlig beliggenhet på Mogreina med kort vei til skole, barnehage og bussholdeplass.

Standard
Kjøkken 1. etasje: Stort og pent kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har grå, profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrerte hvitevarer i kjøkkenet som medfølger, herunder hjørnekjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, microovn og stekeovn. Bad 1. etasje: Pent bad med flislagt gulv med gulvvarme, og flislagte vegger. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, skapinnredning, toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Det er balansert ventilasjon med tilluft fra dør. Bad 2. etasje: Flott flislagt baderom med gulvvarme. Rommet er utstyrt med innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, hjørnebadekar og pent dusjhjørne. Det er balansert ventilasjon med tilluft fra dør. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har våtromstapet/belegg på veggene og panel i taket. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med toalett, skyllekum, skapinnredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er balansert ventilasjon med tilluft fra dør. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Tapet og trepanel. Våtromspanel på bad i 1. etg. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Eier opplyser om at det er utført jevnlig filterskifte.

Innbo og løsøre
Taklampe på soverom ned, skap i stue og skap ved siden av kjøkkenbord samt taklampe i trappa medfølger ikke handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Parkering i tilhørende integrert dobbel garasje. For øvrig godt med biloppstillingsmuligheter på egen eiendom.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
 Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 150 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 390 (Omkostninger totalt) 168 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 171 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 6 151 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 168 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 171 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med varmekabler i gulv i hele 1. etasje og på bad i 2. etasje. Videre er det elektriske panelovner i stue og soverom, samt peis i 1. etasje.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25488

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunal avgifter kan variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
1705721

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6822885

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/183/84: 02.01.2026 - Dokumentnr: 4161 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS Org.nr: 981 129 792 Elektronisk innsendt 17.10.2000 - Dokumentnr: 11433 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:183 Bnr:79 24.11.2004 - Dokumentnr: 14456 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0235 Gnr:183 Bnr:83 14.12.2004 - Dokumentnr: 15298 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 968850 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:183 Bnr:84 01.01.2024 - Dokumentnr: 251033 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:183 Bnr:84 14.01.2002 - Dokumentnr: 416 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:183 Bnr:79 BRUKSRETT TIL VEG SOM ADKOMST M.V. Heftelsene omhandler registrering av grunn, sammenslåing, grensejustering, omnummerering ved kommuneendring og bruksrett til veg. Grensejustering mellom gnr./bnr. 183/82 og gnr./bnr. 183/84. Ved grensejusteringen ble 372 kvm overført fra gnr./bnr. 183/84 til gnr./bnr. 183/82. Sammenslåing av tidligere gnr./bnr. 183/83 og nåværende gnr./bnr. 183/84. Eiendom gnr./bnr. 183/79 gir gnr./bnr. 183/84 mm. full bruksrett til vegen som adkomstveg, denne slettes da Ullensaker kommune overtar vegen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig og garasje, datert 06.12.2006. Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen med tilbygget garasje, datert 22.02.2005.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til offentlig vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for "Gnr. 183 Bnr. 3, del av Møllerstad i Mogreina". Vedtatt 25.03.1996. Avsatt i kommuneplanen til nåværende boligbebyggelse. Vedtatt 23.03.2021. Eiendommen ligger innenfor forsvarets aktivitet på Sessvollmoen som beskrevet i konsekvensutredningen «Nærøvingsområder og skytebaner for hæren på Romerike.» Det må påregnes flystøy over Mogreina.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 150 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 390 (Omkostninger totalt) 168 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 171 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 6 151 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 168 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 171 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har kjøpt Fremtind boligselgerforsikring. Boligselgerforsikringen dekker mangler som selger er ansvarlig for etter avhendingsloven, med de unntakene som følger av forsikringsvilkårene. Hvis du oppdager noe du mener kan være en mangel, må du reklamere til Fremtind innen to måneder etter at du oppdaget, eller burde oppdaget, forholdet. Dette gjør du på fremtind.no. Husk at du som kjøper ikke må begynne å utbedre forholdet før du har fått svar på reklamasjonen. Da kan du som kjøper miste retten til å reklamere over forholdet. Du har likevel en plikt til å begrense en eventuell skade - for eksempel ved å tørke opp vannsøl etter en vannlekkasje og sørge for at lekkasjen stopper.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,-per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  28.045,-. Utleggene omfatter foto, kommunal info, tinglysningsgebyr og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.