STOKKE Hvålstunet 2B H0201

Tomt
3198m²

Beskrivelse av tomt
Det er felles opparbeidet eiet tomt for sameiet. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 3 198 kvm og et historisk areal på 3193,5 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens historisk areal gjerne er hentet fra eks.skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Hvålstunet 2B har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et rolig boligområde i Stokke, Sandefjord kommune. Området er veletablert med lite gjennomgangstrafikk og trygge omgivelser, godt egnet for både barnefamilier, par og enslige. Eiendommen ligger med kort avstand til Stokke sentrum, hvor du finner et godt utvalg av dagligvarebutikker, servicetilbud, kaféer og øvrige fasiliteter. Stokke togstasjon ligger innen gang- og sykkelavstand og gir gode pendlermuligheter mot både Tønsberg, Sandefjord og Oslo. Det er nærhet til barnehager, skoler og idrettsanlegg, samt flotte turområder i nærområdet. Skog, turstier og rekreasjonsområder gir gode muligheter for friluftsliv året rundt. Sandefjord sentrum med byliv, brygge, restauranter og kulturtilbud nås på ca. 15 minutter med bil. Området har gode kollektivforbindelser og enkel adkomst til E18, noe som gjør beliggenheten svært praktisk for pendlere.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Velle Olaløkka barnehage (1-5 år) ca. 0.6 km Tuften barnehage (1-5 år) ca. 1.2 km Frydenberg barnehage (0-5 år) ca. 1.9 km Skoler Bokemoa skole (1-7 kl.) ca. 2.1 km Melsom skole (1-7 kl.) ca. 4.3 km Stokke ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 2.9 km Gjennestad videregående skole ca. 3.9 km Melsom videregående skole ca. 4.5 km

Skolekrets
Bokemoa skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Hvålsåsen (Linje 130, N130, 138) ca. 0.4 km Tog: Stokke stasjon ca. 1.3 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 13 min med bil

Byggemåte
Selveierleilighet i 2. etasje i firemannsbolig oppført i 2006. Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene og overflater fra byggeår. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er sameiets ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være kommentert). Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. UTVENDIG Forenklet undertak av sutakplater tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Trinn montert for feier. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler i tre, tekket med forenklet underlagsplater. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Loftet er isolert med mineralull og det er lufting gjennom gesimser og gavl. Deler av loftet er kledd igjen. Det er synlig korrekt utført luftespalte i overkant. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Isolert og formpresset ytterdør. Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Balkong på 10,4 m² (3,85 x 2,70) med utgang fra stue. Terrassebord i trykkimpregnert tre over tettesjikt av sarnafil. Stående malt rekkverk. Montert markise. Utvendig trapp av trykkimpregnert materiale med strekkmetall i trinn. Stående malt rekkverk. Fellesdeler og bygningsdeler som ligger under sameiets vedlikeholdsansvar, slik som yttertak, fasader, grunnmur og øvrige utvendige konstruksjoner, er ikke tilstandsvurdert i denne rapporten med mindre bygningsdelen er tillagt eller har en særlig tilknytning til den aktuelle leiligheten, og dermed har direkte betydning for beboerens bruk eller forhold som kan medføre risiko for skade på leiligheten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen vurderes der slike planer foreligger. INNVENDIG Gulvene har 3-stavs parkett og flis. Vegger har malte panelplater og malt tapet. Tak har malte/behandlede plater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Retningsavvik er kontrollert i stue og lite soverom. Det er montert peisovn i stue, glassplate på gulv i front. 2-løps elementpipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i bod. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Det er innvendige malte profilerte dører. VÅTROM Flislagt bad/vaskerom fra byggeår. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er svakt fall mot sluk. Badet har to plastsluk og det er synlig banemembran i sluk, men utførelsen er udokumentert. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, vegghengt toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Hulltaking er foretatt fra bod uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom benk og overskap. Det er integrert komfyr og platetopp. Frittstående kjøl/fryseskap og opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av kobber og plastrør (rør i rør). Det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert på bad. Stoppekran plassert under kjøkkenkran. Innvendig avløp er av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg og spalteventiler i vinduskarm, samt mekanisk avtrekk fra bad og bod. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2006, plassert under kjøkkenbenk. Sikkerhetsventil er koblet til avløp. Sikringsskap er plassert i entré. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 8 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 40A hovedsikring. El-kontroll utført 22.01.2026. Ingen avvik. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Andre utvendige forhold: Fellesdeler og bygningsdeler som ligger under sameiets vedlikeholdsansvar, slik som yttertak, fasader, grunnmur og øvrige utvendige konstruksjoner, er ikke tilstandsvurdert i denne rapporten med mindre bygningsdelen er tillagt eller har en særlig tilknytning til den aktuelle leiligheten, og dermed har direkte betydning for beboerens bruk eller forhold som kan medføre risiko for skade på leiligheten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen vurderes der slike planer foreligger. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende rapport og/eller vedlikeholdplaner for fellesdelene på bygget tilsier en TG2. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket i henhold til NS 3600:2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport og/eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere, er kostnadsestimat ikke satt. Konsekvensen av manglende rapport og vedlikeholdsplan er økt risiko for uforutsette skader og kostnader, samt redusert kontroll over byggets tilstand og nødvendig vedlikehold. INNVENDIG Overflater - 2: Gjelder deler av overflatene. Vurdering av avvik: Gulvflatene har en del skrapemerker, samt noe fuktsvelling i parketten på kjøkken etter en eldre lekkasje fra et tidligere kjøleskap. Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert noen store skader, men gulvflater bør pusses og lakkes. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Retningsavvik er kontrollert i stue og lite soverom. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt høydeforskjell på 13 mm innenfor en lengde på 2 meter på lite soverom. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører - 2: Gjelder baderomsdør. Vurdering av avvik: Mindre skader på kant av dørblad. Fuktsveller i bunn av dørblad. Konsekvens/tiltak: Svelling og generell slitasje vurderes som av visuell karakter og påvirker foreløpig ikke dørens funksjon, men utsatte overflater bør vedlikeholdes for å forlenge levetid og opprettholde funksjon. Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er svakt fall mot sluk. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målt høydeforskjell på 13 mm fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Det er bom (hulrom under) under to av flisene mot terskel, hvorav én av flisene har sprekk. Det er også noe ujevn flislegging. Det er sprekk i mykfug under servantinnredningen. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å skifte ut fliser mot terskel for å utbedre hulrom og sprekk. Og sprekker i mykfug bør skiftes ut. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Badet har to plastsluk og det er synlig banemembran i sluk, men utførelsen er udokumentert. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for at membranen kan svikte, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, vegghengt toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en evt. lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for eksempel ved å montere en drensspalte eller lekkasjesikring. Uten en slik løsning kan lekkasjer forbli uoppdaget over tid, noe som øker risikoen for omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør vurderes utskifting eller utbedring av baderomsinnredningen med fuktsveller, for å unngå videre skadeutvikling og redusert levetid på innredningen. Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom benk og overskap. Det er integrert komfyr og platetopp. Frittstående kjøl/fryseskap og opplegg for oppvaskmaskin. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Vurdering av avvik: Fronter med enkelte bruksmerker og sveller. Ventilator mangler deksel foran lys. Konsekvens/tiltak: Svelling og generell slitasje vurderes som av visuell karakter og påvirker foreløpig ikke innredningens funksjon, men utsatte overflater bør vedlikeholdes for å forlenge levetid og opprettholde funksjon.   Forhold som har fått TG3: UTVENDIG Utvendige trapper: Utvendig trapp av trykkimpregnert materiale med strekkmetall i trinn. Stående malt rekkverk. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av fukt- og råteskader i konstruksjonen for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for svekket bæreevne og sikkerhetsfare. Bygningsdelen anses som sameiets vedlikeholdsansvar og er ingen umiddelbar kostnad for eier. Forhold med HMS: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Rekkverkshøyde på 90 cm på balkong/terrasse er under dagens krav på 1,0 m. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i leiligheten. Ved måling og resultat under 100 Bq/m³ lukkes avviket. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader. Konsekvensen av manglende måling er at forhøyede radonkonsentrasjoner kan gå uoppdaget, noe som kan være helseskadelig. Rekkverkshøyde på balkong/terrasse tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, men det er ikke krav om utbedring til dagens standard for eldre boliger. Det anbefales likevel å vurdere tiltak for å øke sikkerheten, da lavere rekkverk kan medføre økt risiko for fallskader. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 21.01.2026 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Moer installasjon, 2026. Beskrivelse: Lys på loftet, ny termostat til varmekabler i gang. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad, innvendig bod, gang og entré. Fra leiligheten er det adkomst til loftsrom med gulvplater. Dette er ikke godkjent som varig opphold. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på ca. 5 m2 som er tilleggsdel til boligen ihht seksjoneringen.

Standard
Velkommen til en attraktiv og super leilighet beliggende i 2. etasje i en firemannsbolig fra 2006. Her får du en gjennomgående og smart planløsning som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse - et hjem som oppleves både praktisk og behagelig å bo i. Det første du møter er en koselig sittekrok ved inngangen. Her kan morgenkaffen nytes mens man ser utover mot jorder og skog. Ikke uvanlig at det dukker opp både rådyr og elg her. Leiligheten byr på en romslig stue med fine møbleringsmuligheter. Her har du en naturlig plass til både sofagruppe og TV med tilhørende møblement Videre har stuen en hyggelig peis, som skaper ekstra hygge og varme på kjølige høst- og vinterdager. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Tidløst kjøkken som innredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat. Kjøkkenet har integrert komfyr, platetopp og ventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen som er perfekt for sosiale sammenkomster. Videre er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 10,4 m² - et perfekt sted for avslappende sommerdager eller hyggelige kvelder med venner og familie. Balkongen er solrik og usjenert med markise og uttrekkbar levegg mot nabo. Leiligheten har to fine soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. For at man skal ha et ryddig soverom er garderobeløsning viktig. Her er det godt med garderobeskap som sørger for gode oppbevaringsmuligheter til klær og det man måtte ønske. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor. Badet er flislagt fra byggeår med deilig gulvvarme. Her finner du innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, vegghengt toalett, dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Så her har du alt du trenger på badet. Videre disponerer boligen både en innvendig bod og en utvendig bod, som gir praktiske oppbevaringsmuligheter. Leiligheten har også et stort loft som er gulvet og delvis isolert. Egen parkeringsplass medfølger, noe som gir en enkel og bekymringsfri hverdag. Boligen ligger i et veletablert, rolig og attraktivt område med lite gjennomgangstrafikk og trygge omgivelser. Området passer ypperlig for barnefamilier, par og enslige som ønsker å bo fredelig, samtidig som det er kort vei til nødvendige fasiliteter! Dette er en leilighet som kombinerer komfort, funksjonalitet og en attraktiv beliggenhet - et hjem det er lett å trives i.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Disponerer en fast parkeringsplass ihht seksjoneringen. Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp av strøm og vedfyring. Det er termostatstyrte varmekabler på bad og entré. I stuen er det en hyggelig peisovn. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Sist feiing og tilsyn var 28.05.2024. Da ble det ikke registrert avvik eller anmerkninger.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10738

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
711152

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2844609

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
60/652

Felleskostnader pr. mnd
2350

Felleskostnader inkluderer
TV, Internett, brøyting og generelt vedlikehold.

Andel fellesgjeld
27261

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-23T23:00:00Z

Om sameiet
Utdrag fra trivselsregler for sameiet. For fullstendig trivselsregler, se vedlegg i salgsoppgaven: - Innvendig og utvendig forandring av seksjonen, som har konsekvenser for andre seksjonseiere, må godkjennes av Styret på forhånd. - Utvendige markiser må kun settes opp i henhold til på sameiermøtet vedtatte typer og farger. - Hver leilighet er tildelt biloppstillingsplass på parkeringsområdet. Hver beboer plikter å holden orden på sin plass. - Dersom en sameier ikke har bil, kan utleie eventuelt tillates, etter samråd med Styret. - Den enkelte sameier som har fått tildelt en bestemt biloppstillingsplass har eksklusiv rett til bruk av dette arealet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Kontakt megler om du ønsker tilsendt årsregnskap for 2024. Årsregnskap for 2025 er ikke klart enda.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Plenklipp: det rulleres på plenklipp. Dugnad: det er dugnad for sameiet 1 gang i året på våren.

Dyrehold
Det er tillatt og å ha hund og/eller katt dersom eier har underskrevet ?Erklæring om dyrehold?.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/423/121/10: 13.04.1977 - Dokumentnr: 9000227 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:423 Bnr:45 BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT TIL VEG Opprinnelig dok nr 502329/1977 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:423 Bnr:121 Gnr:423 Bnr:45 (boligefelt nr. 8 - Hvålsåsen) skal ha full bruksrett til den veien til området som går over vår eiendom (Gnr. 23 Bnr. 1). Bruksretten omfatter all bruk av veien i utbygningsperioden og senere som tilførelsesvei til området. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 28.05.2001 - Dokumentnr: 9000207 - Bestemmelse om veg/skjøte Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:423 Bnr:2, 122 og 123 Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:425 Bnr:1 Opprinnelig dok nr 6526/2001 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:423 Bnr:121 Eiendommene Gnr. 23 Bnr. eiendommeneGnr. 23 Bnr. 122 og 123 har bruksrett på veien over Gnr. 23 Bnr. 121. Eiendommene Gnr. 23 Bnr. 1 og 2 har rett til bruk av veien til sine jordeiendommer. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 25.10.2005 - Dokumentnr: 9002568 - Erklæring/avtale - Seksjonering Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Opprinnelig dok nr 15678/2005 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 27.10.2005 - Dokumentnr: 9002657 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:423 Bnr:124 Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:423 Bnr:124 Snr:1-3 Rett til bruk av lekeplasser og fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Opprinnelig dok nr 15814/2005 fra TØNSBERG TINGRETT eiere av Gnr. 23 Bnr. 121 Snr. 1-11 gis med dette bruksrett til fellesareal på eiendom Gnr. 23 Bnr. 124. eiere av Gnr. 23 Bnr. 124 gis med dette rett til å bruke lekeplasser og fellesareal på Gnr. 23 Bnr. 121. Vedlikehold av fellesarealer/lekeplasser påhviler alle som har bruksrett. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 17.07.2006 - Dokumentnr: 9000541 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:423 Bnr:124 Snr:1 Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Opprinnelig dok nr 9865/2006 fra TØNSBERG TINGRETT Eiendom gbnr 23/ 124 gis med dette veirett og parkering på gbnr 23/ 121 se plankart. Erklæringen tinglyses som heftelse på gbnr 23/ 121. Med dette gis også plikt til delt vedlikehold av det som er felles mellom gbnr 23/ 124 og gbnr 23/ 121 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salhgsoppgaven. 25.10.2005 - Dokumentnr: 9002568 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/652 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 11. Opprinnelig dok nr 15678/2005 fra TØNSBERG TINGRETT Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 01.01.2020 - Dokumentnr: 192078 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:423 Bnr:121 Snr:10 01.01.2024 - Dokumentnr: 545964 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:423 Bnr:121 Snr:10 27.10.2005 - Dokumentnr: 9002657 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:423 Bnr:124 Snr:1, 2 og 3. Bruksrett til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Opprinnelig dok nr 15814/2005 fra TØNSBERG TINGRETT Eiere av Gnr. 23 Bnr. 121 Snr. 1-11 gis med dette bruksrett til fellesareal på eiendom Gnr. 23 Bnr. 124. Eier av gnr. 23 Bnr. 124 gis med dette rett til å bruke lekeplasser og fellesareal på Gnr. 23 Bnr. 121. Vedlikehold av fellesarealer/lekeplasser påhviler alle som har bruksrett Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 29.06.2007. Det foreligger byggemeldte tegninger for fasade, snitt og for leilighetene datert 05.07.2005. Ferdigattesten og byggemeldte tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Tilkoblet offentlig vann Tilknytning avløp: Tilkoblet offentlig avløp Brukerne plikter å vedlikeholde veien slik at den er i forsvarlig kjørbar stand. Med dette gis også plikt til delt vedlikehold av det som er felles mellom gbnr 23/124 og gbnr 23/121.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområder for boliger Følger eldre reguleringsplan Hvålsåsen (plan-ID 19780008). I planen er eiendommen regulert til byggeområder for boliger, med delareal avsatt til kjørevei og jord- og skogbruk.. 02.05.1978 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2023, ikrafttredelse 21.09.2023. Hele eiendommen på 3198 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, med områdenavn B. Eiendommen er berørt av hensynssone H310 for ras- og skredfare i henhold til kommuneplanen. Dette innebærer at området ligger under marin grense og/eller er et kjent fareområde for kvikkleire, noe som kan medføre krav om geotekniske vurderinger. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.