MOSJØEN Finnbrautvegen 7

Tomt
915.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomt opparbeidet med gruset innkjørsel og støpte betongheller, plen beplantet med prydbusker.

Beliggenhet
Finnbrautvegen 7 ligger i et rolig og barnevennlig område på Olderskog, omtrent 2,5 km sørøst for sentrum av Mosjøen. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og eldre, og har en høy opplevd trygghet med en score på 93 av 100. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Foraveien I, hvor linje 262 går, kun 3 minutters gange unna. Mosjøen stasjon ligger 8 minutter unna, og Mosjøen lufthavn Kjærstad er en 9-minutters kjøretur fra eiendommen. Det er gangavstand til flere skoler, inkludert Olderskog skole (1-7 kl.) som ligger 7 minutters gange unna, og Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) som er 10 minutter unna. Mosjøen videregående skole er også lett tilgjengelig, med en avstand på 5 minutters kjøring. For familier med små barn, er det flere barnehager i nærheten, som Fagertun barnehage, kun 6 minutters gange fra eiendommen. Dagligvarehandelen kan gjøres på Bunnpris Olderskog, som ligger 7 minutters gange unna, eller på Rema 1000 Nyrud, som er 17 minutter unna. Olderskog er kjent for sine gode turområder med nærhet til skog og mark, og har en score på 96 av 100 for turmuligheter. Det er også idrettsanlegg, aktivitetshall og ballspillbaner i nærheten, noe som gjør området ideelt for aktive familier. Støynivået er lavt, med en score på 94 av 100, og trafikken er minimal, med en score på 91 av 100.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Avkjørsel fra Finnbrautvegen og Mellomgata (Stia). Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Fagertun barnehage - 6 min gange
Olderskog barnehage - 10 min gange
Nyrud barnehage - 15 min gange

Skoler
Olderskog skole (1-7 kl.) - 7 min gange
Mosjøen skole (1-7 kl.) - 4 min kjøring
Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) - 10 min gange

Sport og trening
Olderskog skole - 8 min gange
Aktivitetshall, ballspill
Olderskog femmerbane - 7 min gange
Ballspill, fotball
Feel24 Mosjøen - 19 min gange
Vefsn skole og treningssenter - 22 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Olderskog skole (1-7 kl.) 0.6 km Mosjøen skole (1-7 kl.) 2.2 km Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km Mosjøen vgs. Kippermoen 1.1 km Mosjøen videregående skole 2.4 km

Offentlig kommunikasjon
Buss.

Byggemåte
Eneboligen er fra 1954 og har en normal standard ut ifra alder og konstruksjon. Grunn og fundamenter består av betonggrunnmur med stripefundamenter av betong under grunnmuren. Forstøtningsmurer er utført i naturstein og betong. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av plast (PEL) og ble installert i 2025. Veggkonstruksjonen er bindingsverk fra byggeåret, etterisolert og kledd med stående bordkledning i 2018/2019. Isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand er ikke dokumentert. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, besiktiget fra bakkenivå og fra vindu i andre etasje. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med adkomst via kvistluke på soverom. Loftskillet er isolert med 20 cm glava fra 2018 og ca 10 cm glassull fra byggeår. Deler av konstruksjonen er gjenbygget og dermed ikke inspisert. Fuktmåling i takkonstruksjonen viste ingen forhøyede fuktverdier. Renner og nedløp er av metall, og pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt. Etasjeskillerne er av trebjelkelag med ukjent isolering. Disse er ikke vurdert da dette ikke er et krav til forskriften, og det er ikke utført målinger for å avdekke eventuelle høydeforskjeller. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren til leiligheten i underetasjen er av teak. Det er en terrasse med utgang fra stue, med terrassegulv av impregnerte materialer. Fundamenteringen er ikke synlig. Trappen til terrassen er en tretrapp.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Taktekking
Avvik: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Det mangler tettelist mellom mønekam og takplater.

- Utvendig - Veggkonstruksjon
Avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er påvist andre avvik: Det er påvist at musebånd ikke tetter tilstrekkelig.

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Undertaket er misfarget. Tretro er stedvis misfarget, det er ikke registrert dampsperre/plast i etasjeskillet.

- Utvendig - Vinduer - Kjellervinduer
Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Utvendig - Dører
Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er avvik: Det er påvist svertesopp på døren/karm. Beslag mangler under døren.

- Utvendig - Dører - Hovedytterdør
Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

- Utvendig - Utvendige trapper - Betongtrapp
Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk er målt til ca. 20 cm. Det er registrert sprekker i betongen.

- Utvendig - Andre utvendige forhold
Avvik: Veggventiler mangler stedvis stormkappe.

- Innvendig - Overflater
Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater. Det er stedvis registrert glipper i skjøter på parkett/laminat og vinylgulv samt skader i overflate vinylbelegg/parkett. Veggpanel har stedvis glipper i skjøter, det er registrert bom i fliser under vedovn i stuen.

- Innvendig - Radon
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er krav om radomåling på utleieleiligheter. Radonkravene gjelder alle typer utleieboliger: de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.

- Innvendig - Rom Under Terreng
Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Fuktmåling innvendig i veggen viste ca. 26 vektprosent i treverket. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst. Det er registrert dampsperre/plast på veggen. Kjelleyttervegger som er innvendig kledd mot kald yttervegg av lettklinkerstein eller betong er å betrakte som en risikokonstruksjon med tanke på innvendig kondensering i vegger. Det er registrert indikasjon på fuktvandring i synlige murkonstruksjoner. Fukt i murkonstruksjoner skiller ut salt som blir synlig på åpne overflater. Drenering etc. er ukjent og ut fra alder er det påregnelig med kapilæroppsug av fukt fra grunn til mur/trekonstruksjoner i kjellerrom. Det er ikke etablert fuktsperre under støpt gulv i kjeller (relatert til byggeår), og forhøyede fuktverdier i støpt betonggulv samt kjellerytterveggene mot/under terrengnivå er derfor nokså normalt alder tatt i betraktning. Det bemerkes at innredde rom under terrengnivå er å betrakte som en såkalt risikokonstruksjon.

- Innvendig - Innvendige dører
Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

- Innvendig - Innvendige dører - kjeller
Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Innvendig - Andre innvendige forhold
Avvik: Det er avvik:

- Våtrom - LOFTSETASJE - BAD - Overflater vegger og himling
Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våtsonen.

- Våtrom - LOFTSETASJE - BAD - Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Forskriftskrav på høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel skal være minimum 25 mm.

- Våtrom - LOFTSETASJE - BAD - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

- Våtrom - LOFTSETASJE - BAD - Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Våtrom - HOVEDETASJE - BAD - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

- Våtrom - HOVEDETASJE - BAD - Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Halvparten av brukstid for deler av avløpsrør i støpejern er oppbrukt.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av vannledninger har over halvparten av forventet brukstid passert.

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverom i kjellerleilighet mangler ventilering. Ventilering av råkjeller bør utbedres.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 2
Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ikke etablert drenering rundt bygningen.

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Avvik: Det er registrert løs puss på muroverflater. Innsiden av grunnmuren har misfarging.

- Tomteforhold - Terrengforhold
Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Kjøkken - HOVEDETASJE - KJØKKEN 2 - Overflater og innredning
Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Veggfliser har skader, det er påvist fuktskjolder/skader i skap under utslagsvasken. Skapdører må justeres.

- Kjøkken - HOVEDETASJE - KJØKKEN - Avtrekk
Avvik: Filter mangler.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Nivåforskjeller over 0,5 meter med hardt underlag skal iht. TEK 17 § 8-3 sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende slik at fallskader forebygges.

- Utvendig - Utvendige trapper
Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Ved høyde på over 0,5 meter over bakkenivå, skal det være montert rekkverk på trapper for å kunne forhindre fallulykker.

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Det er avvik: Det er synlige skjevheter i gulv. Bygningsdelen virker å fungere med dagens tilstand. Oppretting av gulv anses ikke av takstmannen som påkrevd, men ved oppussing bør likevel dette vurderes. Det er registrert knirk i gulv.

- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist andre avvik: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Sotluke har mye rust, det er påvist rennemerker etter sotvann under luken. Innkledd 3 sider mot pipevanger på loft.

- Innvendig - Innvendige trapper
Avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Det er registrert løse trinn i trappen.

- Innvendig - Innvendige trapper - Fra hovedetasjen til loftsetasjen
Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappetrinn har stedvis høy slitasje.

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Avvik: Spørsmål til eier: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1954 Deler av anlegget er byttet i ca. 2018 av elektrikerfirmaet Elektrikern Mosjøen AS. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Elektrikern Mosjøen AS. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Grunnet alder på deler av ledningsnett og påvist løse ledninger anbefales det å få utført en el-rapport på det elektriske anlegget.

- Våtrom - UNDERETASJE - BAD - Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er begrenset ventilering av badet. Våtromsplater har skader i overflate i våtsonen, det er registrert svertesopp i fuger. Vindu er plassert i våtsonen. Rørgjennomføringer i vegg mangler tetting.

- Tomteforhold - Forstøtningsmurer
Avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

- Spesialrom - HOVEDETASJE - TOALETTROM - Overflater og konstruksjon
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Innvendig - Krypkjeller
Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

Innhold
Loftsetasje:
BRA-i 50 kvm: Bad, gang og 3 soverom
Hovedetasje:
BRA-i 127 kvm: Gang, bod, bad, toalettrom, trapperom, 2 kjøkken, 2 stuer og 3 soverom
TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal
Underetasje:
BRA-i 103 kvm: Bad, stue/kjøkken, 2 ganger, 2 soverom og 4 boder

Standard
Kjøkken 2 hovedetasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og komfyrvakt. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken underetasje: Kjøkkenet i underetasjen har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad i underetasje med våtromsplater. Vindu er plassert i våtsonen og rommet har begrenset ventilering. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, betong og belegg. Vegger: Trepanel, malte plater og strie. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Store deler av boligen er oppusset i 2018/2019. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, rør i rør og plast. Stoppekraner er fra 2025. - Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern og plast. Deler av innvendige soil/jernrør i kjeller er byttet i 2025. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og veggventiler. Soverom i kjellerleilighet mangler ventilering. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter av merket OSO fra 1986. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre i hovedetasjen og i gangen i underetasjen. Deler av anlegget ble byttet i ca. 2018, og det foreligger samsvarserklæring. Det er påvist løse ledninger. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukkingsapparat og røykvarslere.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025:
? Stoppekrane er fra 2025. Montert av Comfort Mosjøen AS.
? Deler av innvendige soil/jernrør i kjeller er byttet i 2025 av Comfort Mosjøen.

2022:
? Nytt toalettrom i hovedetasjen.

2021:
? Nytt bad, loftsetasjen.

2019:
? Leilighet i 1. etg renovert, nytt gulv, vegger, himling, kjøkken, bad soverom mm.
? Oppusset leilighet i kjeller.

2018:
? Deler av anlegget er byttet i ca. 2018 av elektrikerfirmaet

2013:
? Byttet 4 stk vinduer på hoveddel.

2010:
? MAlt vegger og himling i kjøkken og stue i hoveddel.

1984:
? Ombygging av forretningsdel i til hybelleilighet i 1. Etg.

1983:
? Ombygget butikk i underetasjen av forretningsdel til leilighet.

1981:
? Tilbygget stue på hoveddel.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltaksgrense på 100 Bq/m³. Begrepet tiltaksgrense defineres som den grensen hvor Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) anbefaler at tiltak alltid iverksettes. Måling av radon er et enkelt og rimelig tiltak for å sjekke radonforekomster i bygningen. I følge kart fra NGU ligger området i en sone med aktsomhetsgrad på moderat til lav.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 850 (Omkostninger totalt) 139 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 023 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 039 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 042 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
30612

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 10898,00 Avløp: kr 19042,00 Branntilsyn, feiing: kr 672,00 Eiendomsskatt: kr 4142,00 Totalt: kr 34 754,00

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.12.1953 - Dokumentnr: 2983 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1824 Gnr:103 Bnr:7

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "omarbeiding av butikk til bolig" i Finnbrautvegen 7, datert 08.02.1984. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "oppføring av tilbygg til bestående boligbygg" i Finnbrautvegen 7, datert 19.05.1981. Det foreligger bygningsanmeldelse for "fasadeendringer", datert 31.08.1955.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene. Ikke oppgitt

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse
Eiendommen følger Kommunedelplan for Mosjøen (plan-ID 1824D1017), med ikrafttredelsesdato 21.06.2017. Arealbruken for eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse.
Det eksisterer ingen planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 850 (Omkostninger totalt) 139 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 023 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 039 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 042 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.