MOSJØEN Halsmovegen 9

Tomt
1248.7m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruset innkjørsel og gårdsplass

Beliggenhet
Boligen ligger på Halsmoen i Halsmovegen, ca 2,4 km. Nord-øst for Mosjøen sentrum. Nærmeste dagligvarebutikk ligger på Halsøya ca. 1 Km unna. Kort vei til skole og barne hage, omlag 1,5 km. Boligen ligger nært turmuligheter i nærområdet og busstopp som tar deg raskt inn til Mosjøen sentrum som tilbyr ett rikt rekreasjonstilbud samt kjøpesenter, kafè, restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner og helsetjenester m.m

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1960, bygd over 2 plan. Til boligen hører det med en garasje og en bod. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Dolstad barnehage (0-5 år) 14 min å gå Kippermoen friluftsbarnehage (1-5 år) 5 min med bil Regnbuen barnehage Mosjøen (0-5 år) 5 min Kulstad barnehage (0-5) 6 min Skoler Mosjøen skole (1-7 kl.) 5 min med bil Kulstad skole (1-7 kl.) 6 min Olderskog skole (1-7 kl.) 7 min Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min Mosjøen videregående skole 4 min Mosjøen vgs. Kippermoen 6 min Sport Kulstadleira femmerbane 5 min med bil Søråkeren nærmiljøanlegg 6 min Vefsn skole og treningssenter 5 min Helsehuset Treningssenter 5 min

Skolekrets
Mosjøen

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte takstein. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 29.07.2024 av MoTakst for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Flytte på vifte, demontere dusjkabinett og montere nytt blandebatteri til badekar 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rette opp alle feiler fant etter overtagelse i 2020/21 Arbeid utført av Sinus Mosjøen AS 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Linnea AS tok kontroll i begynnelsen av 2021 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Rette opp terrasse. Ny inngangsparti og extra sov og all jobb tilknyttet til dise 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Utleiedel med bod, 3 rom, stor kjøkken, bad --- 9.000 inntekt per måned 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Til og med egen el-skapp 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Bygget ut en inngangspartiet

Innhold
Hovedetasje: Bad , Kjøkken , Entré , Gang , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Stue , Spisestue Sokkeletasje: Bad , Vaskerom , Kjøkken , Gang m/ trapp, Bod 1, Bod 2, Bod 3, Gang , Soverom , Toalettrom , Stue , Entré , Soverom 2

Standard
Boligen holder generelt normal standard, alder tatt i betraktning. Overflater: Gulv er tekket med parkett, laminat og fliser. Vegger er tekket med fliser, malt/sparklet gips. Himlinger er tekket med malte slette himlinger, malte himlingsplater og malte panelbord. Hovedetasje - Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, benkeplate av granitt/stein med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøl/fryseskap. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Sokkeletasje - Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med koketopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Hovedetasje - Bad: Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, badekar, håndkletørker og vegghengt toalett. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tilluft via luftehull i døren. Sokkeletasje - Bad: Badet har innredning med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, dusjoppheng og blandebatteri med dusjhode, og gulvmontert toalett. Avtrekk via elektrisk vifte i yttervegg. Sokkeletasje -Toalettrom: Opplegg for servant og gulvmontert toalett. Sokkeletasje - Vaskerom: Vaskerommet har vegghengt utslagsvask med to-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2009 i stuen Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 287 liter av merket Oso fra 1992 plassert i vaskerommet i sokkeletasjen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taket er tekket med betongtakstein. Besiktet fra taket. Undertak av fiberduk og trobord. Eier opplyser om at deler av undertaket er nylig skiftet ut. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Enkelte knekte taksteiner. Noe rustdannelser i beslaget i møne. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Skadet takstein bør byttes ut. Utvendig > Nedløp og beslag Renner og nedløp av metall og plast. En luftehatt på taket. Takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Deler av taknedløpene og renner er fra eldre dato, disse har en del merker/male søl. Det ene bendet på taknedløpet er tettet/skjøtet med tape. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Utbedring av nevnte avvik bør påregnes. Utvendig > Veggkonstruksjon Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig tekket med stående kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskadet vindskibord og det midterste bordet er ikke malt. Konsekvens/tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Noe vedlikehold/utskiftninger bør påregnes. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjon/Loft Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av trobord. Eier opplyser om at deler av undertaket er nylig skiftet ut. Loftskillet er blåseisolert med ca. 40 cm. Adkomst til kaldloftet via luke i himling ute på terrassen. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Takkonstruksjonen er blåseisolert og har ingen gangbane for å kontrollere resten av kaldloftet. Det er derfor begrenset mulighet for å kontrollere hele takkonstruksjonen foruten om besiktelse fra underliggende rom/etasje og fra luken. Selger har utbedret ventilringen av loftet og blant annet satt inn ventiler i røstveggene. Vurdering av avvik: - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Det ble observert muselort ved befaring. Det er er svertesopp i undertaket ved loftsluken. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å få kartlagt det eventuelle skadeomfanget skadedyr kan ha påført. Det anbefales å montere en gangbane for å kontrollere hele kaldloftet på en sikker måte. En ytterligere kontroll av takkonstruksjon der tilgang er begrenset bør påregnes. Eier opplyser om at det er utført tiltak for å unngå svertesopp på kaldloftet. Årsaken til svertesopp er ofte forårsaket av en kombinasjon av utettheter i dampsperren (varm luft kommer opp på kaldloftet og kondenserer), og manglende lufting på kaldloftet. For å utbedre årsaken til svertesopp må det etableres ny dampsperre, og luftingen av loftet må forbedres. Utvendig > Vinduer Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Enkelte vinduer i sokkeletasjen er med koblet glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det ene vinduet i sokkeletasjen er utvendig tettet med plexiglass og fuget rundt. Det er ikke montert belsag i nedre kant av stuevinduene. Vinduene er takoverbygd, men det bør likevel monteres beslag i nedre kant. Stuevinduer har maskeringstape utvendig. Sprekker i utforinger til vinduer. Konsekvens/tiltak - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det bør påregnes at enkelte vinduer må få utført vedlikehold/utbedringer og justeres. Det må påregnes utskiftninger av enkelte vinduer. Utvendig > Dører Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Inngangsdør sokkeletasjen: Takoverbygget malt isolert dør med glassfelt. Skyvedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Katteluke svekker dørens isolasjonsevne, kaldtrekk kan oppstå. Avflasset maling på karm på døren i sokkeletasjen. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Tiltak anses ikke som nødvendig. Utskifting av døren bør påregnes på sikt. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse på ca. 49,6 m2 med malt stående rekkverk og glassrekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 106 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via skyvedør fra stuen. Markterrasse på ca. 8,7 m2 med malt stående rekkverk. Konstruksjon av tre, fundamentert på grunn. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Markplatten har skjevheter. Avskalet puss på betongplaten til terrassen. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Fundamenteringen til markplatten bør utbedres Innvendig > Overflater Gulv er tekket med parkett, laminat og fliser. Vegger er tekket med fliser, malt/sparklet gips. Himlinger er tekket med malte slette himlinger, malte himlingsplater og malte panelbord. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Sprekker i fliser og flisfuger i gulvet. Det er en del skruehull i vegger. Sprekker i skjøter mellom gipsplatene. Hakk/skadet laminatgulv. Det mangler stedvis lister. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Overflater bør utbedres eller skiftes. Innvendig > Radon Takstingeniøren besitter ingen dokumentasjon om radonmåling. Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav og usikker. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i boliger/boenheter som leies ut. I boliger eller utleiedeler som ikke leies ut, er det per i dag ingen krav til radonmåling. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke utført radonmåling. Ved eventuell utleie må det utføres radonmåling. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har ett innvendig pipeløp av murstein som strekker seg fra sokkeletasje og over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted, lukket peis i stuen i sokkel. Sotluke montert på vaskerommet. Takstingeniøren har ikke mottatt informasjon om siste feiing og tilsyn, ta kontakt med feiertjenesten for ytterligere informasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen er ikke tilstrekkelig tettet etter at ett tidligere ildstedet er fjernet. Konsekvens/tiltak - Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det ene tilkoblingspunktet i pipen må tilstrekkelig blendes. Innvendig > Rom Under Terreng Veggoppbygging mot terreng: Veggen er foret ut med ca. 4,5cm, asfaltpapp og malte plater. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble målt noe forhøyede fuktverdier i svill. Måleresultat 19Vekt%. Dersom kjelleren skal benyttes som innredet rom, må dreneringen skiftes og grunnmuren fuktsikres. Det må også utføres tiltak mot kapilæroppsug i den støpte sålen. Innforede vegger mot terrenget må bygges opp på nytt iht. godkjente og fuktsikre løsninger for rom under terreng. Innvendig > Innvendige trapper Malt tretrapp som strekker seg fra hovedetasjen til sokkeletasjen. Høyde på rekkverk: Ca. 73 cm. Åpninger i rekkverk: Ca. 11 cm. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Rekkverk i trapper og ramper skal ha høyde minimum 0,9 m over gulv eller trinn. Høydekravet gjelder også rekkverk på mellomrepos og returrekkverk på repos. Bygningsdelen virker å fungere med dette avviket. For å lukke avviket må det monteres håndløper på veggen opp trappen. For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk være maks 0,10 m. Innvendig > Innvendige dører Boligen har malte fyllingsdører. Mindre avvik: -Dørene ble justert i ettertid av befaringen, men har noe slitasje på terskler som følge av tidligere skjevheter. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det finnes ingen preaksepterte løsninger for gjennomføring av kobberrør i våtsone. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. I våtsoner må man bruke veggbokser for å oppnå en vanntett gjennomføring og solid forankring. I våtsoner med påstrykningsmembraner, baderomspanel og våtromsplater skal det monteres veggboks med tilhørende mansjett/tetningsring for å sikre vanntett utførelse. Mansjetten/tetningsringen må monteres i henhold til monteringsanvisningen. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, badekar, håndkletørker og vegghengt toalett. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sideveggen til badekaret er kappet og forsøkt fuget sammen. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Toalettet fungerer med dagens løsning, men det bør etableres dreneringsløsning slik at eventuelt lekkasjevann fra sisternen blir synliggjort ute i våtrommet. Utbedringer kan vurderes Våtrom > Hovedetasje > Bad > Ventilasjon Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tilluft via luftehull i døren. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, benkeplate av granitt/stein med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøl/fryseskap. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Den ene fronten under platetoppen er skadet. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Utbedringer/utskiftninger kan vurderes. Kjøkken > Sokkeletasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med koketopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Konsekvens/tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Spesialrom > Sokkeletasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Installasjonene på rommet er fjernet. Selger har i ettertid av befaringen montert en plate i himlingen. Gulvet har belegg. Malte plater på veggene. Malte himlingsplater i himlingen. Opplegg for servant og gulvmontert toalett. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Toalettet og servanten er demontert. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Renovering av rommet må påregnes for at det kan brukes som toalettrom. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vannledninger av plast (rør-i-rør) og kobber. Hovedstoppekran plassert i bod. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Enkelte vannledninger er ikke tilstrekkelig festet. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke etablert tilfredsstillende stakemuligheter på avløpsanlegget, utover staking via sluker. Ukjent om det er lufting av avløpsanlegget. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør etableres tilfredsstillende stakemuligheter på avløpsanlegget. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmepumpe Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2009 i stuen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Normal levetid for varmepumper er 12-15 år. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. For å sikre varmepumpens levetid anbefales det derfor å utføre service hvert 2. eller hvert 3. år Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstank på ca. 287 liter av merket Oso fra 1992 plassert i vaskerommet i sokkeletasjen. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Montering av PEX-rør til varmtvannsbereder 70 °C er maksimale tillatte kontinuerlige temperatur for PEXrør. Dersom varmtvannsberederen er stilt inn på en høyere temperatur enn 70 °C, eller dersom man er i tvil om temperaturen eller andre forhold, anbefales å montere et kobberrør, minst 0,5 meter langt, mellom tilknytningspunktet for varmtvann og PEX-røret. Den europeiske standarden for elektrisk oppvarmede varmtvannsberedere tillater at det kan oppstå vanntemperaturer på inntil 130 °C før termoutløseren trer i kraft. Ved slike temperaturer er det kun kobberrør som vil egne seg. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannsberedere må iht. NEK:400 monteres med fast el-tilkobling, men det var ikke krav på monterings tidspunktet. Det anbefales å montere kobberrør, minst 0,5 meter langt mellom tilknytningspunktet for varmtvann og vannrør av plast. Tomteforhold > Drenering Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Drenering av ukjent dato. Ukjente masser rundt boligen. Taknedløpene føres ned under bakken i rør, ledes videre bort til kommunalt nett opplyser selger. Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. NB! Merk at grunnmurer av eldre dato kan ha svært variabel kvalitet, dersom man begynner å foreta arbeider med/rundt grunnmuren kan man derfor oppleve at det må utføres reparasjoner på grunnmuren. Vurdering av avvik: - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Malingen flasser av flere steder utvendig på grunnmuren. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Sprekkene i muren skyldes setningsskader, dersom man skal utbedre disse må det først konstateres at bygget ikke lenger er i bevegelse. Dersom bygget ikke lenger er i bevegelse kan sprekkene utbedres. Ved utbedring anbefales det å benytte løsninger som anvist i Byggforsk detaljblad 720.425. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vannrør av plast via kommunalt nett. Avløpsrør av ukjent type via kommunalt nett. Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er av ukjent alder. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG IU -KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Konsekvens/tiltak - TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Forhold som har fått TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Terrasse ved inngangsdøren til sokkeletasjen på ca. 27,2 m2 Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Selger har i ettertid av befaringen laget understøttelse/fundamenter og kledd igjen kryprommet under inngangspartiet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i hovedetasjen (gang): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 21 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 24 mm. Målt avvik i sokkeletasjen (entré): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 16 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 16 mm. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv Gulv er tekket med fliser og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Laveste punktet på gulvet er under servanten. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Gulvet må bygges med riktig fall til sluk. Høydeforskjellen er mindre enn hva som er krav iht. lekkasjesikkerhet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Generell Badet har oppnådd mer enn halve sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulv er tekket med fliser. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk, men har nedfelt gulv i dusjhjørnet. Vegger er tekket med belegg/våtromstapet. Himling er tekket med malte himlingsplater. Plastsluk og ingen synlig bruk av tettesjikt/membran. Badet har innredning med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, dusjoppheng og blandebatteri med dusjhode, og gulvmontert toalett. Avtrekk via elektrisk vifte i yttervegg. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen synlig bruk av tettesjikt/membran. Det ble registrert forhøyede fuktverdier i veggen i våtsonen. Utette rørgjennomføringer. Skader i himlingen. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvens/tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Generell Vaskerommet har oppnådd mer enn halve sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Betonggulv. Gulvet har fall mot sluk. Vegger er tekket med malt/pusset betong. Himling er tekket med malt trepanel. Eldre soilsluk og ingen synlig tettesjikt/membran. Vaskerommet har vegghengt utslagsvask med to-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen synlig tettesjikt/membran. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerommet anses som en grovkjeller og utbedringstiltak anses som ikke påkrevd. Ved eventuell oppgradering påse at rommet blir utført etter godkjente løsninger for rom under terreng. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer og måler plassert i gangen i hovedetasjen. Eget sikringsskap for utleiedelen i sokkeletasjen med automatsikringer og måler plassert i gangen. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Samsvarserklæringer ligger i boligmappa. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 3. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 4. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 5. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 6. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Inntak og sikringsskap 7. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 8. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 9. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det er en del avvik på el-anlegget som løse ledninger, skadet kontakter/brytere og synlige ender på ledninger. Det bør utføres en utvidet el-kontroll. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig. Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere. Generell kommentar NB: - Ved kjøp/salg anbefaler DLE kontroll av installasjon utført av installatørforetak. (NEK 405 El kontroll i bolig). - Dersom anlegget benyttes til/skal benyttes til permanent elbillading skal krav i FEL (Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg) § 16 være tilfredsstilt. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Boligen har røykvarslere iht. forskriftskrav 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Tomteforhold > Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer er av naturstein. Vurdering av avvik: - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Konstruksjonene har skjevheter. Steiner i toppen av forstøtningsmuren haller utover. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Nivåforskjeller over 0,5 meter må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende slik at fallskader forebygges. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
-Tilbygd inngangsparti. -Tillegsisolert veggen på soverommet ved inngangspartiet. -Nye utekontakter og nye utelys. -Nytt el-anlegg i takt med tilbygget. -Blåseisolert kaldloftet. Det ble og etablert bedre lufting av kaldloftet. -Nytt undertak på siden mot garasjen. -Ny avtrekksvifte på badet. -Ny terrassedør. -Ny peisovn i sokkeletasjen. -Oppretting av terrassen. -Etablert adkomst til leiligheten fra sokkeletasjen.

Parkering
Parkering i garasjen og på egen tomt.

Forsikringsselskap
if skadeforsikring

Polisenummer
1479482

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 93 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 94 990 Omkostninger totalt 110 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 844 990 Totalpris. inkl. omkostninger 3 860 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 862 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
28230

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1119651

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4254675

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1824/104/422: 02.01.2006 - Dokumentnr: 2 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1824 Gnr:104 Bnr:24
02.01.2006 - Dokumentnr: 2 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr:
Knr:1824 Gnr:104 Bnr:24 Fnr:49


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for ombygging/bruksendring datert 02.12.2013 Godkjente bygningstegninger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Ihht matrikkelen er det Enebolig med hybel/ sokkelleilighet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.  Pr. i dag er eier ajour med kommunale avg.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 93 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 94 990 Omkostninger totalt 110 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 844 990 Totalpris. inkl. omkostninger 3 860 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 862 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
94990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 200 Gebyr for betalingsutsettelse 3 000 Kommunale opplysninger 15 900 Markedspakke 5 500 Oppgjørsvederlag 1 200 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger per stk.1500 utover en stk ink 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 23 000 Utlegg takst/tilstandsrapport etter regning ca 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 101 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.