MOSJØEN Innervollan 33A

Tomt
9638.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt og er en del av fellesareal. Interne veier med spredt gressareal. Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Skjervengan, med kort avstand til Mosjøen sentrum. I sentrum finner man kjøpesenter, handelspark og byliv. Gåavstand til dagligvarebutikker på Nyrud. Adkomst til eiendommen skjer via avkjørsel fra kommunal vei og intern vei i borettslaget. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Området er regulert til boligbebyggelse, og eiendommen har en relativt flat tomt som er en del av fellesarealet.

Adkomst
Avkjørsel fra kommunal vei og intern veg i borettslaget. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 1962, med normal standard for byggeåret. Etasjeskiller består av betongdekke med oppforing av treverk. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og utvendig aluminiumskledning. Inngangsdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør, og det er en skyvebalkongdør i malt tre. Balkongen er oppført med et dekke av sponplater tekket med papp. Over dette ligger en løs tremel med impregnerte bord. Rekkverket er tett, med liggende bord og en forhøyet rund håndlist. Garasjen er fundamentert på en plate av betong på mark, med en ringmur av betong. Ytterveggene består av uisolert bindingsverk med utvendig stående og liggende bordkledning. Skilleveggene mellom garasjene er av uisolert bindingsverk, ensidig kledd med panel. Taket er en pulttakkonstruksjon av tre, med et undertak av armert plast og tekket med profilerte stålplater. Takrenner og nedløpsrør er av metall. Garasjen har en leddport med portåpner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Vinduer Avvik: Vindu tar i rekkverk på balkong. Konsekvens/tiltak: Vinduet bør skiftes eller rekkverket på balkongen endres for å sikre fri åpning av vinduet. Konsekvensen av manglende tiltak er redusert funksjonalitet og mulig skade på vindu eller rekkverk over tid. Dører Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dører må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket på balkongen har fuktopptrekk i treverket, noe som gir økt risiko for utvikling av råteskader dersom tiltak ikke iverksettes tiltak. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Rekkverket bør utbedres eller overflatebehandles for å hindre videre fuktopptrekk og redusere risikoen for råteskader. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til svekket bæreevne og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: * For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak * Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. * Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft til toalettrommet, for eksempel ved å montere en ventil eller luftespalte ved døren. Konsekvensen av manglende ventilasjon er økt risiko for dårlig luftkvalitet, fuktproblemer og ubehagelig lukt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefalt brukstid for kobberrør halvharde/glødde m. kappe er 30-40 år. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. * I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledninger, da forventet brukstid er overskredet. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og vannskader, noe som kan medføre kostbare reparasjoner. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er ikke etablert stakepunkt for avløpsrørene i leiligheten. Konsekvens/tiltak * Det er opplyst av eier om at det ikke er stakeluke på avløpsanlegget. Dette bør etableres. Det bør etableres stakepunkt for avløpsanlegget for å sikre mulighet for rensing og vedlikehold. Manglende stakepunkt medfører økt risiko for tilstopping og vanskeliggjør utbedring ved eventuelle avløpsproblemer. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak * Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning i alle rom. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Bad/vaskerom - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. Badet fremstår med belegg på gulv, våtromsplater på vegger, malte plater i tak. Innredning med heldekkende vask, sidekap og speil. Dusjvegger med fast bunn. Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvbelegg har overgått forventet brukstid Klemring til sluk er skadet, skruer er rustet, usikker tetting. Rommet har kun naturlig avtrekk fra ventil inne i skap. Rommet har ingen tilluft fra tilstøtende rom. Konsekvens/tiltak * Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. * Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til funksjon og sikkerhet. Gulvbelegg og sluk må skiftes ut, og det må etableres tilfredsstillende ventilasjon med både avtrekk og tilluft. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for fuktskader, lekkasjer og dårlig inneklima, samt at rommet ikke vil tåle normal bruk. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Innhold
2. Etasje: BRA-i 70 kvm: Entré, toalettrom, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom TBA 9 kvm: Terrasse Kjeller: BRA-e 9 kvm: 2 boder Garasje: BRA-e 20 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med stålfliser over benken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp er inkludert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom: Badet har belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malte plater i tak. Rommet er utstyrt med innredning med heldekkende vask, sideskap, speil og dusjvegger med fast bunn. Rommet har naturlig avtrekk fra en ventil inne i et skap, og det er ingen tilluft fra tilstøtende rom. Toalettrom: Toalettrommet har belegg på gulv, panel som brystning på vegg og malt tapet over. Taket har panel. Rommet er utstyrt med et gulvmontert toalett, men har ingen vask. Det er naturlig avtrekk og ingen tilluftsventilering. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Trepanel og strie. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er montert elektrisk vannstopp i kjøkkenbenk og på varmtvannsberederen på bad/vaskerom. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Rørfornying av avløpsledningene i boligblokkene ble foretatt i 2020. Det er ikke etablert stakepunkt for avløpsrørene i leiligheten. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2006 og er plassert i et skap på badet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer som medfølger: Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Det gis ingen garantier på hvitevarene.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Nytt dusjanlegg med aquaalarm. Kjøkken pusset opp. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2026: * Renovert piper med stålrør i regi av borettslaget. * Nytt taktekking i regi av borettslaget er under arbeid, men ikke ferdigstilt. Ferdigstilles trolig i løpet av august 2026 2020: * Rørfornying av avløp. 2014: * Vinduer mot øst og vest skiftet.

TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Parkering for boligen består av en egen garasje, som er en del av en garasjerekke. Garasjen er merket med nummer 13 og har en leddport med portåpner. Den er utstyrt med åpen elektrisk installasjon, inkludert lys og stikkontakt, med en dedikert kurs på 6 A. I tillegg er det anviste parkeringsplasser ved enden av blokkene, som kan benyttes av gjester. Det er spesifisert i husordensreglene at parkering ikke må hindre nødvendig trafikk, som brøyting og søppeltømming. Lademuligheter for elbil er tilgjengelig, og kostnader for strøm til elbillading styeres via app og betales av den enkelte bruker.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 369 903 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 719 903 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 721 293 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 730 193 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 732 993 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen benytter panelovner og vedovn som oppvarmingssystem. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Info strømforbruk
Boligens beregnede strømforbruk er oppgitt til totalt 18 308 kWh per år. Dette tilsvarer 261,55 kWh per kvadratmeter per år i lokalt klima. Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
563017

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2252066

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
34

Part.obl.nr.
951971154

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
7201

Andel fellesgjeld
369903

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-18T22:00:00Z

Andel fellesformue
44243

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
11800

Borettslaget
Skjervengan Borettslag

Borettslagets org.nr
951971154

Om borettslaget
Skjervengan Borettslag (org.nr. 951 971 154) ligger i Vefsn kommune og består av 36 leiligheter. Forretningsfører for selskapet er Helgeland Boligbyggelag. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å gjennomføre utskifting av tak, ytterdører og inngangsdører samt etablere nytt låsesystem i blokk 29, 31 og 33 i henhold til fremlagt kostnadsoverslag fra Helgeland Boligbyggelag. - Tiltakene finansieres gjennom opptak av felles lån for borettslaget. - Generalforsamlingen godkjenner at tiltakene medfører en økning i borettslagets fellesutgifter, basert på endelige lånevilkår. - Styret gis fullmakt til å inngå nødvendige avtaler og gjennomføre prosjektet innenfor vedtatte rammer. Pågående saker: - Oppgradering av tak, ytterdører og låsesystem i blokk 29, 31 og 33, bestående av: Utskifting av eksisterende tak, Utskifting av ytterdører, inngangsdører til hver enkelt leilighet samt dører fra trappeoppganger inn til felles kjellerrom, Etablering av nytt, moderne og felles låsesystem. - Kontinuerlig forbedringsarbeid med likviditet og vedlikehold. - Diverse vedlikehold (Oppussing av grusvei bak og foran alle blokker og garasjer.

Gebyr forkjøpsrett
7493

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (350 353,-) Årsresultat for 2025: overskudd (362 829,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å gjennomføre utskifting av tak, ytterdører og inngangsdører samt etablere nytt låsesystem i blokk 29, 31 og 33 i henhold til fremlagt kostnadsoverslag fra Helgeland Boligbyggelag. Tiltakene finansieres gjennom opptak av felles lån for borettslaget. Generalforsamlingen godkjenner at tiltakene medfører en økning i borettslagets fellesutgifter, basert på endelige lånevilkår. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 12300119326, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19-06-2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 6 Saldo per 19-06-2026: kr 118107 ( siste termin 31-12-2028 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 12300119628, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19-06-2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 8 Saldo per 19-06-2026: kr 158381 ( siste termin 31-12-2029 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 15161398133, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19-06-2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 98 Saldo per 19-06-2026: kr 13316541 Andel av saldo: kr 369904 ( siste termin 30-09-2050 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000568637

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrum må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (4) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Dugnad Borettshaver/beboer er pliktig til å delta med sin del i dugnader og ytre vedlikehold, når styret har vedtatt dette.

Dyrehold
Husdyr er kun tillatt etter godkjenning fra styret. Eiere av dyr har et særskilt ansvar for både renhold inne og ute, slik at dyreholdet ikke blir til sjenanse for andre.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1824/104/353: 19.03.2002 - Dokumentnr: 1415 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1824 Gnr:104 Bnr:1 19.03.2002 - Dokumentnr: 1415 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1824 Gnr:104 Bnr:1 Fnr:115

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Mosjøen og Omegn Boligbyggelags blokk III i Skjervengan, datert 17.12.1962. Det foreligger ferdigattest for nybygg/rekkegarasjer ved Innervollan 29-31-33, Gnr.: 104/353, datert 03.04.2006. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 28.3.61. Disse avviker fra dagens faktiske forhold: Et av soverommene er fjernet. Leiligheten er endret fra 4-roms til 3-roms. Garasje: Det er mottat godkjente og byggemeldte tegninger datert 03.12.07, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Avkjørsel fra kommunal vei og intern veg i borettslaget Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 369 903 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 719 903 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 721 293 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 730 193 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 732 993 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 12 000 Markedspakke, 5 900 Oppgjørshonorar, 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering, 8 900, 5 995 Eierskiftegebyr samt utlegg og gebyrer