RYFOSS Øvre Kviissyndin 46

Tomt
1073.7m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig eiertomt åpent beliggende i hellende terreng. En del av tomten rundt bebyggelsen er inngjerdet. Det fremkommer av grunnkart at deler av gjerdet er i/litt utenfor tomtegrensen. Det samme er ett av uthusets sine hjørner. Dette blir kjøpers ansvar og risiko å påse. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene mørke grønne= middels nøyaktige.

Beliggenhet
Med nydelig utsikt til vannet Nordre Syndin, fine stølsområder og mektige fjell, ligger denne hyggelige eiendommen i Øvre Kviissyndin 46 meget fint til. Den ligger åpent og solrikt til, ca. 965 moh., og er omgitt av vakkert turterreng året rundt. Med en eiendom som denne kan man enkelt nyte gode og avslappende dager ved hytta, for hva er vel bedre enn å sitte på en solrik terrasse med en slik utsikt? Skulle det heller friste med litt aktivitet, er det enkelt å benytte seg av alle de fantastiske turmulighetene som omgir eiendommen! Start gjerne sommerdagen med et friskt bad i Nordre Syndin, prøv fiskelykken eller ta en liten rotur. På Syndin ligger det tre vakre fjellvann på rekke og rad, klare for mange fine stunder ved vannet. Med eiendommen følger en gammel båt, kanskje noen har lyst til å prøve den? Syndin er med sine stier og stølsveier et eldorado for alle syklister. En tur inn til Strø ved Helin kan gjerne anbefales. «Mjølkeruta» er en populær sykkelrute som strekker seg fra Gudbrandsdalen, gjennom Valdres og over til Hallingdal. En fin tur kan også være å følge ruta videre over stølslagene fra Syndin til Trollhovd og videre til Vaset. Gilafjellet er et flott turmål uansett årstid, og toppturer til Nøsakampen via Skardtjernet, til Kruk, Sonjavarden, Grønsennknippa og Hugakollen gir alle vakre naturopplevelser. På turen kan man også være heldig å finne multer til juledesserten! For den jaktinteresserte er det mulig å kjøpe jaktkort for småvilt som rype, hare og skogsfugl. Om vinteren finner man velpreparerte skiløyper ca. 400 meter fra eiendommen. Disse er en del av et større løypenett som strekker seg i vakkert høyfjellsterreng til både Vaset og Nøsen. I dette flotte området kan man også tråkke sine egne spor i urørt snø, eller gå en liten tur på truger i klart måneskinn. Fra hytta er det snaue 2 km til koselige Syndinstøga, som byr på trivelig butikk og fristende servering. Om noen ønsker å prøve slalåmskiene en dag, er det ca. 45?60 minutters kjøring til Vaset, Filefjell og Beitostølen. På Syndinområdets egen nettside (www.syndin.no) finner du mye nyttig informasjon og mange nydelige bilder fra Syndin. Vi ønsker velkommen til Syndin!

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og uthus.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. - Fritidsbolig- Byggeår: 2001.Opplyst av eier. Ferdigattest er datert 31.10.2002. Standard: Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er normalt vedlikeholdt. Noe behov for vedlikehold på enkelte overflater. Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er lagt rupanel, papp, knotteplast og torv. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Nedløp og beslag: Fritidsboligen har takrenner av treverk. Det er montert beslag under vinduer og det er trebrett over. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverks konstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vegger er prefabrikkert byggesett. Fritidsboligen ble sist overflatebehandlet i 2026. Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket er utført som et saltak med sperrekonstruksjon i tre og limtredrager. Det er åstak med tømmerstokker i stuen. Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Dører: I boligen består dører av treramme og koblede glass Dører er fra byggeår, 2001. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er bygget en stor romslig terrasse utenfor hytten, med utgang fra stue. Deler av terrasse er under tak. Terrasse i front av hytten er ikke byggemeldt eller inntegnet på tegning. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: I 1 etasje er det et standard trebjelkelag, med ref til byggeskikk /alder isolert. I 1.etg ble det målt 28 mm høydeavvik i stuen og på soverom ble det målt 8 mm høydeavvik Det er målt rettningsavvik utover det standarden tillater. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og peis med innsats. I stuen er det bygget en romslig peis med innsats og naturstein. Peis er bygget av eier. Det ble foretatt kontroll av ildsted i 2024. Det ble påvist et par avvik på denne kontrollen, men disse er i etterkant lukket. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av jord, løsmasser og tilkjørt pukk. Fuktsikring og drenering: Det er ringmur på grunn uten dreneringssystem. Det er foretatt tiltak med drensrør i grunn på deler av tomten på side som vender mot nordøst. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betong ringmur. Satt på markplater. Terrengforhold: Eiendommen ligger opparbeidet i skrånende terreng, og er ikke registrert som flomutsatt eller skredutsatt i NVE's analyseområde. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsrør i plast er fra 2002, og disse ledes ut i steinsatt kum med overløp. Kummen er fra 2002. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2011. Det er privat grunnboret brønn. Borevann fra 2011. Septiktank: Septiktanken er av plast. Septikktank er fra 2015. Utsleppsløyve fra Vang Kommune gjelder : Jets vakuum toalett til lukket system 3000 liter tank. - Bod - Byggeår: 2008. Opplyst av eier. Ringmur i støpt betong, satt på markplater. Enkelt trebjelkelag, isolert, med gulvsponplater. Vegger av reisverk, uisolert med panel utvendig. Enkelt salltak med torv. Enkel tredør og enkelt vindu. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. --- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekket har normal kvalitet, ref til alder / levetid. Påregnes regelmessig ettersyn / evt vedlikehold. Vindskiene og gesimsen må påregnes regelmessig vedlikehold. Normal tid før omlegging av torv er 40 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Takvann bør ledes bort fra grunnmur. Beslag rundt pipe bør påregnes utskiftet. Det må påregnes utskifting av israft, og det bør monteres beslag. takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Lokal utbedring må utføres. Det må påregnes oppgradering av utvendig beslag, renner og nedløp. Konsekvens ved manglende vedlikehold og oppgradering vil medføre fukt i underliggende/bakenforliggende konstruksjon. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Konsekvens ved manglende/liten lufting kan medføre fukt i underliggende/bakenforliggende konstruksjon. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist et lite fuktmerke ved en tidligere gjennomføring inne på hygienerom. I stuetak er det en åsbjelke med en litt større sprekk. Eier opplyser at denne kom et par år etter oppføring av hytte, men har ikke utviklet seg etter dette. Det er laget luftespalte for ventilering av konstruksjonen, men eier har valgt å tette gjennomføring på side som vender mot sørvest for å forhindre at snø blåser inn i konstruksjonen ved kraftig vindvær. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Riktig oppbygging med lufting av takkonstruksjon er viktig for å unngå fukt/kondensskader i konstruksjonen. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Alder på vinduer tilsier at mer enn halvparten av levetid er passert. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Vinduer fungerer godt, men har passert halvparten av levetid. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Tilstandsgrad er gitt da over halvpart av forventet leve-brukstid er passert. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Dører fungerer godt, men har passert halvparten av levetid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Gulvbord på terrassen bør behandles og utvidelse byggemeldes. Overflater gulv Det er litt brukslitasje på lakkert tregulv, og det ble registrert litt knirk et par steder. Normal tid før maling av tregulv, malt er 6 - 10 år. Normal tid før utskifting av vinyl er 15 - 25 år. Konsekvens/tiltak: Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Krypkjeller Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er manglende fuktsperre på bakken. Konsekvens/tiltak: Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. Fuktsperre på bakken bør etableres. Andre innvendige forhold Det er etablert et hygienerom som brukes som bad, men rommet er ikke konstruert som et godkjent våtrom. Det mangler vanntett tettesjikt, og overflatene (panel) er ikke egnet for fuktbelastning. Det ble under befaring ikke funnet tegn til vannskader. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at hygienerommet bygges om til et godkjent våtrom dersom det skal benyttes med dusj og servant. Per i dag mangler rommet nødvendig vanntetting, og ved en lekkasje vil vann kunne trenge inn i vegg- og gulvkonstruksjoner. Dette kan medføre omfattende fukt- og råteskader i hytta over tid. Det anbefales og søke om godkjent vann. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Eldre vannrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Avløpsrør Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det anbefales en oppgradering av ventilasjon til dagens krav satt i TEK 17. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør etableres veggventiler alle oppholdsrom som ikke har det. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det ble registret litt fuktmerker på grunn inne i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Om fukt skal fjernes må drenering legges om. Ikke synlig grunnmursplast enkelte steder og manglende list på grunnmursplast. Konsekvens er større risiko for å tilføre fukt i grunnmur og krypkjeller. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terreng rundt en bygningskropp skal ha helling ut for å drenere bort overvann for å redusere fuktbelastning mot mur/fundament. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det anbefales arrondere terreng rundt bygning slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på borevannet. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Septiktank Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Det må foretas en oppgradering og det må søkes tillatelse for utslipp av grovvann i kommunen, eventuelt etablere annen løsning. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3: Elektrisk anlegg På bakgrunn av alder og ufaglært arbeid, anbefales det el-kontroll av det elektriske anlegget. - Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er avvik i rømningsveier. Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det er ikke etablert lovlig rømningsvei fra det minste soverommet og dette bør utbedres.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: utvidelse av terrasse på ca 20 m2. Støpte pillarer på isolert underlag. Impregnerte materialer er brukt i rammeverk og i terrassebord. Ligger jo åpent slik at arbeidet kan beskues. Utført av eier. Tekniske installasjoner Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Elektrisk Installasjon A.S Beskrivelse av arbeidet: Lagt varmekabel rundt avløpsrøret. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Nedgraving av 3000 ltr. tank ble utført av Andres Horge.(død) Installasjon av Jets toalett og rør fra dette ble gjort av eier. Plug-in system. Varmekabel montert av Elektrisk Installasjon AS Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Det har vært ettersyn, og det ble registrert 2 rør som hadde beveget seg litt. Hull fra en tidligere Cami ovn var tettet, men måtte bores ut på nytt og tettes litt bedre. Avvik lukket. Det var små avvik som eier fikk tillatelse til å lukke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Se over. Rørene er skrudd sammen. (tips fra brannvesenet). Hullet er boret ut og tettet på nytt. Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Finn Arild Olsen Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført av min bror, som var murer på det tidspunkt. Han har satt opp 10- 15 peiser (både før og etter). og har hatt samarbeid med brannvesenet på Hønefoss. Brannvesenet har sjekket peisen og alt er ok. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Beskrivelse av arbeidet: Eier har kledd peishette/resten av peisen med skifer Eiendommen og omgivelsene Pkt. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Det har vært planer for nytt hytteområde i lia bak hytta, men så vidt jeg vet er dette lagt på is. Pkt. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja Det er kun gitt utslipps løyve for Jets vakuum toalett. Gråvannet går ut i en steinsatt kum som var tillatt når hytta ble bygd. Nye hytter nå har andre krav. Generelt Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Uthus på støpt ringmur. Støpt på foam plater. Bjelkelag/reisverk/drager i taket. Gulvet er isolert med 20 cm. isolasjon. Vegger og tak uisolert. Utført arbeid kan lett kontrolleres iom. at det er åpent. Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, gang, kjøkken, stue, tre soverom, teknisk rom, rom for personlig hygiene, toalettrom og utvendig bod. Terrasser. Uthus: Boder/vedskjul.

Standard
Om du velger å besøke Syndin og denne koselige eiendommen i Øvre Kviissyndin 46, er det ikke sikkert du vil reise igjen! Eiendommen ligger åpent og solrikt til med nydelig utsikt over vakkert fjellandskap, noe som kan nytes både fra terrassen og fra hyggelige sittegrupper inne i hytta. Eiendommen ligger på en trivelig naturtomt, hvor deler av tomta er inngjerdet. Her er det mulighet for flere hyggelige uteplasser, parkering, lek og moro. Terrassen er stor og romslig, med god plass til utemøbler. Deler av terrassen er overbygd, noe som gjør det enkelt å nyte lune kvelder ute selv om det skulle komme en liten regnskur. Hytta har også et overbygd inngangsparti, og med fine utskjæringer og torv på taket er dette en eiendom som er fint tilpasset naturen og omgivelsene. Inne i hytta er det lyst og luftig med mange vinduer og mønet himling, noe som gir god takhøyde i alle rom. På kjøkkenet kan man stå ved grytene og samtidig nyte vakker utsikt mot både vannet og fjellene rundt. Kjøkkeninnredningen har heltre, malte og profilerte fronter, samt benkeplate i heltre med oppvaskkum i stål. Mellom benk og overskap er det praktiske fliser. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som komfyr og kjøleskap, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hyttas fine beliggenhet kommer virkelig til sin rett i den romslige stua, hvor både frokost og middag kan nytes med flott utsikt over området. En stor natursteinsforblendet peis med innsats sørger for den gode hyttestemningen, sammen med flotte tømmeråser i himlingen. Fra stua er det også utgang til terrassen. I gangen er det ekstra fyringsmuligheter med vedovn, plassert ved brannmur forblendet med skiferheller. Hytta har innlagt strøm, og det er montert «ring hytta varm», slik at det er godt å komme opp til en oppvarmet hytte, selv en frisk høstkveld. Et stort, malt garderobeskap gir god plass til yttertøy m.m. På hyttas bad/vaskerom er det en lys baderomsinnredning med flere underskap og servant og et frittstående dusjkabinett. Rommet er ikke bygget med membran på gulv og vegger. I ett av benkeskapene er hyttas varmtvannsbereder plassert. Fra badet/vaskerommet er det adkomst til eget toalettrom med Jets vakuumtoalett. Hytta har tre soverom, ett med dobbeltseng, ett med familiekøye og ett med køyeseng. I tillegg har hytta et praktisk vindfang, og ekstra lagringsplass i bod med adkomst fra det overbygde inngangspartiet. På tunet er det uthus oppført i samme fine stil som hytta. Uthuset inneholder to boder med god lagringsplass til ved, redskap, ski og sykler m.m. Gammel båt med stativ for å trekke opp fra vannet. Samt båtplass følger også med, denne båtplassen er det ikke noe tinglyst rett på.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og med det meste av innbo og løsøre. Med i handelen følger ikke TV, radio, motorsag og sykler. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Vang kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 21.08.2024. Sist feiing: 21.08.2024. Avvik og anmerkninger: - Håndslokker mangler kontroll/service. - Anbefaler og henge røykvarsler 50cm fra veggen for tidligere varsling. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. - Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 890 (Omkostninger totalt) 110 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 793 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 810 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 813 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm. Peis med innsats i stue. Vedovn på kjøkken. Elektrisk oppvarming. Sikom - "Ring hytta varm"

Info strømforbruk
Vang Energi opplyser: Anlegget er sist godkjent 19.08.2018: Godkjent uten avvik. Forbruk 2025: 2 661 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25. Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 468,-. Tilsynsgebyr privat avløp pr. år: kr. 500,-. Slamtømming: Grunnpris pr. tømming: kr. 1.371,- + 1.157,-. * * VKR opplyser: Her er det registrert en tett tank på 3 m3, som tømmes annet hvert år med slamsugebil. Sist tømt 28.05.2025. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Kr. 515 410,- pr. 2024. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til: Bomavgift: Årskort kr. 2.000,-. /kr. 80,- pr. tur Velavgift.Vedlikehold vei kr. 952,- pr. år pr. 2025. Brøyting kr. 3.112,-. pr. vinter pr. 2025/2026. Velavgift. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3454/96/74: 08.02.1999 - Dokumentnr: 496 - Bestemmelse iflg. skjøte PLIKT TIL Å DELTA I VEDLIKEHOLD AV VEG OG VASSKJELDE 22.12.2016 - Dokumentnr: 1190338 - Jordskifte Jordskiftesak 15-201001REN-JFAG Vegen Øvre Kviissyndin Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1998 - Dokumentnr: 4681 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3454 Gnr:96 Bnr:3 30.12.2004 - Dokumentnr: 7044 - Målebrev 30.12.2004 - Dokumentnr: 7044 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1108285 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0545 Gnr:96 Bnr:74 08.02.1999 - Dokumentnr: 496 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3454 Gnr:96 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3454 Gnr:96 Bnr:132 Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for hytte 31.10.02. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. -Terrassedel som er bygget ut fra det overbygde partiet, er ikke byggemeldt eller inntegnet på tegning. Terrasse bør byggemeldes. - Det er satt inn peis i stuen, dette avviker fra byggetegninger. - Det er inntegnet Bio-do på byggetegninger, dette er i dag byttet ut med Jets vakuumtoalett. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja Det er innlagt vann i hytten. Det foreligger ikke godkjenning på dette. Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det ble foretatt en endring av langvegg da uthus ble bygget, dette er ikke byggemeldt. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Fra hovedveien og opp på fjellet det bomvei. Fra denne er det en liten privat stikkvei som betjener 10 eiendommer. Det er dannet et veilag som står for vedlikehold og drift av denne stikkveien. Eiendommen har borrevann, men det er ikke søkt om innleggelse av vann inn til fritidsboligen. Eiendommen har utslippstillatelse fra Vang Kommune angående avløp fra toalett til lukket septiktank. Det er ikke gitt noe utslippstillatelse til gråvannsavløpet. Dette ledes ut til steinsatt kum, deretter grunn. Det er montert varmekabel på avløpsrør til toalett og fra vanntilførsel av borrevann inn til hytte. Jfr. Forurensningsforskriften kap. 12 oppfattes ikke små innvendige beholdere/tanker på 20-25 liter som innlagt vann. Utslipp av gråvann fra bygning uten innlagt vann, regnes normalt som forurensning uten nevneverdig skade eller ulempe og trenger ikke utslippstillatelse, jf. forurensningsloven § 8 tredje ledd. Ved større beholdere/tanker vil det være kjøpers ansvar, risiko og kostnad å søke om utslippstillatelse.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id; 0545K001 Navn: Kommuneplanens arealdel, Vang kommune 2015-2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse:18.12.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3454/dokumenter/206/0545K001_f%c3%b8resegner.pdf - https://www.arealplaner.no/3454/dokumenter/218/0545K001_plankart.pdf Reguleringsplaner Id: 0545R067 Navn: R67-Kviissyndin_2009 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 12.03.2009 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3454/dokumenter/189/0545R067_f%c3%b8resegn.pdf Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Svært viktig friluftdsområde - Grunnvannbrønn - fjell - Moderat til lavt aktsomhetsområde for radon - Verneplan for vassdrag: Nordre Syndin/Helin - Verneskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 890 (Omkostninger totalt) 110 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 793 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 810 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 813 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 041,- Kommunale opplysninger 25 900,- Markedspakke 7 900,- Oppgjørshonorar 2 490,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990,- Tilretteleggingsgebyr 3 490,- Visninger/overtakelse per stk. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 108 801   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.