Mefjordveien 1445

Enebolig i Senjahopen med garasje og sjøhus - sjelden fin beliggenhet med sjøgrunn.

• Innhold

  Eiendommen har en sjelden fin beliggenhet nedenfor fylkesveien med egen sjøgrunn, ikke langt fra sentrum av Senjahopen. Eiendommen har sentral beliggenhet med gode friluftsmuligheter sommer som vinter – alt fra båtliv til topptur på ski.

  Eneboligen ligger nede ved sjøen og har eget sjøhus med trekai og vinsj, eiendommen har også frittstående garasje. Meget pent opparbeidet og skjermet uteområde med beplantning og hage, samt uteplass med badestamp. Boligen fremstår som velholdt ut fra alder og rommer blant annet to soverom av god størrelse, bad, stue, kjøkken samt en kjeller med vaskerom og rikelig med lagringsplass. Kjelleren har også egen inngang for enkel adkomst. Overbygd inngangsparti med skjermet uteplass og asfaltert trafikkareale med god plass til parkering.

• Om boligen

  Tomt

  998.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten ligger på nedsiden av vei, mot fjære og sjø. Eiendommen har et pent opparbeidet og skjemret uteområde med plen og beplantning av rabarbra, potet, jordbær og rips. Eiendommen er bebygd med enebolig, garasje og naust. I tilknytning til naustet er det etablert en trekai med landfeste for flytebrygge, samt båtopptrekk ved siden av kaien.

  Beliggenhet

  Eiendommen har meget fin beliggenhet nedenfor fylkesveien med egen sjøgrunn, ikke langt fra sentrum av Senjahopen. Nord-Senja er et unikt område for friluft hele året. Eiendommen ligger ca. 8 kilometer fra Ersfjorden som er et svært populært friluftsområde om sommeren med langstrakt sandstrand, camping og teltmuligheter. Eiendommen har sentral beliggenhet med tanke på alle friluftsmuligheter som Nord-Senja har å tilby. På sommeren er det kort vei til alle turmuligheter og friluftsliv, på vinteren er det flere muligheter for toppturer på ski. Knapt 35 minutter til Lysnes kai med hurtigbåtforbindelse til Tromsø, og rett over en times kjøring til Finnsnes.

  Adkomst

  Eiendommen har enkel adkomst via offentlig vei.

  Byggemåte

  Boligen har betonggrunnmur på ukjent byggegrunn. Drenering av ukjent type. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk fra byggeåret. Utvendig kledning er skiftet, men det foreligger ingen informasjon om når dette er utført. Takkonstruksjon av plassbygde sperrer som saltak. Taktekking av glatte metallplater. Malte vindskiebord og bord i gesimser. Rekvirent opplyser at taket ble byttet ca. 2010. Det ble da lagt nytt tak over eksisterende metallplater, som i dag fungerer som undertak. Det er registrert undertak av presenning på takutsikket ved inngangspartiet.Renner, nedløpsrør og utstyr på taket er av metall. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt trevinduer med koblet glass. Det er registrert vinduer med produksjonsår fra byggeår, 1987, 2003, 2006 og 2016 og byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør og plassbygd kjellerdør av tre. Veranda og trappekonstruksjon med adkomst fra terreng og vindfang. Teglsteinspipe med tilknyttede ildsteder. Det er montert vedovn i stue og kjeller. Sotluke er plassert i kjeller. Innvendig trapp av plassbygd, malt tretrapp. Trinnene er belagt med vinylbelegg. Innvendig har boligen malte tredører.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  Utvendig > Taktekking

  Undertaket er metallplater fra byggeår, noe som vil si at mer enn halvparten av funksjonstid er oppbrukt. Taket er i ca 2010 omlagt med metallplater. Endret tekketype medfører økt temperaturbelastning og raskere temperaturvariasjoner sammenlignet med opprinnelig løsning. Konstruksjonen er avhengig av velfungerende lufting for å unngå kondensdannelse. Det er registrert bulker/deformasjoner i takplater og ujevne overlappinger. Det er registrert rustflekker på taktekking/beslag. Beslag/tilslutning mot fasade ved takoverbygg over kjellerinngang har avvik i utførelse. Dette øker risikoen for vanninntrengning i overgangen mellom tak og fasade.

  Utvendig > Nedløp og beslag

  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  Utvendig > Veggkonstruksjon

  Deler av fasaden har ingen eller liten lufting i nedkant av kledningen. Det er ikke montert gnagersperre på fasadene. Manglende gnagersperre bak kledningen medfører økt risiko for at mus og gnagere kan få tilgang til boligen, spesielt til kaldt loft og skjulte deler av konstruksjonen. Det er registrert værslitt overflatebehandling på kledningen.

  Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Kaldt loft er inspisert fra områder hvor adkomst og underlag gjorde inspeksjon mulig. Vurderingen er derfor begrenset til de delene av loftet og takkonstruksjonen som var synlige og tilgjengelige fra disse områdene. Det var også lagret innbo og utstyr på loftet, noe som ytterligere begrenset inspeksjonen. Det er registrert fuktskjolder i sperrer og kubbinger rundt pipe, samt rennemerker langs pipen. Fuktmålinger i disse områdene ga ikke utslag på befaringstidspunktet. Det er ikke montert dampsperre mellom varm og kald del av konstruksjonen. Manglende dampsperre medfører økt risiko for at varm og fuktig inneluft trenger opp i den kalde delen av konstruksjonen, noe som kan føre til kondens og påfølgende fuktskader. Ved inspeksjon på kaldt loft fremstår konstruksjonen som begrenset ventilert. Dette øker risikoen for kondens med påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Det er registrert nedbøyning i takutstikket over inngangspartiet. Det er registrert symptomer på aktivitet fra skadedyr.

  Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Det er registrert skjevheter i verandaen og setninger i søyle/fundament. Det er ulik trinnhøyde i trappen.

  Innvendig > Overflater

  Det er registrert nedbøyninger og løse takplater i himling i stuen. Gulvets og veggenes overflatemateriale har bruksmerker etter normal bruk, med enkelte riper og hakk.

  Innvendig > Pipe og ildsted

  Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

  Innvendig > Innvendige trapper

  Det er registrert ulik trinnhøyde i trappen. Trappen oppleves som smal og bratt.

  Innvendig > Innvendige dører

  Enkelte innvendige dører tar i karmen ved åpning og lukking. Disse dørene bør justeres.

  Innvendig > Gnagere

  Det er funnet spor etter gnagere/skadedyr i kjelleren og på loftet.

  Tekniske installasjoner > Vannledninger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledningene som klamring av rørene. Det er registrert trykkslag i anlegget fra kjøkkenet.

  Tekniske installasjoner > Avløpsrør

  Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av de innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader.

  Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Overstrømningsmulighetene mellom rommene vurderes som begrenset, noe som kan gi redusert luftutveksling.

  Tekniske installasjoner > Varmepumpe

  Det er ikke fremvist dokumentasjon på at det er utført service på anlegget de senere årene.

  Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

  Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Ut i fra avvik påvist i rom under terreng er det indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er stedvis avsluttet under utvendig terreng.

  Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Grunnmuren har sprekkdannelser.

  Tomteforhold > Terrengforhold

  Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Det er påvist noe bruksslitasje på overflatene, og enkelte fronter har behov for justering.

  Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk

  Mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilatoren er passert. Ventilasjonsrøret er ikke isolert på kaldloftet.

  Forhold som har fått TG3:

  Utvendig > Vinduer

  Det er registrert værslitt overflatebehandling på vinduer og karmer utvendig. Utvendig omramming (lister) støter mot vannbrettbeslaget. Utvendige beslagsløsninger mangler oppbrett i endene av vannbrettbeslagene, noe som kan føre til at vann driver inn til skjulte deler av konstruksjonen. Det er registrert pakninger mellom vindu og karm som er flate og har mistet elastisiteten på grunn av alder, noe som fører til redusert tettingsevne og økt risiko for trekk. rundt glasset, noe som indikerer kondensering. Sikkerhetslåsene som skal hindre full åpning av vinduene i stuen fungerer ikke tilfredsstillende. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke. Det er registrert vannbrettbeslag med fall feil vei. Det er registrert råteskader på vinduer av koblet glass i kjeller.

  Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

  Det er foretatt fuktmålinger i etasjeskillet fra kjeller. Målinger viser en vektprosent på ca 23 vektprosent. Det er målt høydeforskjeller i stue og gang. Målingene viser ca. 29 mm høydeforskjell gjennom hele rommet i stuen. Det er målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i gangen. Det er målt ca. 37 mm høydeforskjell gjennom hele rommet i gangen. Målingene er utført i tilfeldig utvalgte rom og omfatter ikke alle rom i boligen. Det kan derfor ikke utelukkes at det finnes høydeforskjeller også i andre rom.

  Innvendig > Rom Under Terreng

  Det er registrert saltutslag på vegg- og gulvoverflater i kjeller. Saltutslag er et symptom på fukttransport gjennom mur- og betongkonstruksjoner. Det er utforede vegger under terreng. Dette er en risikokonstruksjon fordi treverk og isolasjon kan være plassert mot eller nær fuktutsatt murverk, samtidig som skader kan utvikle seg skjult inne i konstruksjonen. Risikoen øker når det registreres saltutslag og forhøyede fuktverdier. Hulltaking er foretatt i vegg fra bod. Fuktmåling viser ca. 40 vektprosent i treverk, noe som vil si at trefibre er mettet med vann. Det er registrert forekomst av sopp i treverk mot vegg og gulv. Kjeller har ikke tilfredsstillende ventilering.

  Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulv og vegger har ikke tettesjikt.Sluket er av eldre type jernsluk med betydelig korrosjon. Fuktmålinger i vegg viser ca. 40 vektprosent, noe som er på et nivå hvor fukt- og råteskader kan oppstå. Det er ikke tilstrekkelig fall mot sluk på gulvet. Rommet varmes opp med panelovn på vegg. Rommet har kun naturlig ventilasjon via klaffeventil i vegg. Ventilasjonen kan være utilstrekkelig ved fuktbelastning. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet.

  Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier.

  Våtrom > 1.etasje > Bad > Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjiktet på gulvet er vinylbelegg, på veggene er det baderomsplater. Løsningen er i utgangspunktet egnet for våtrom, men det er registrert flere forhold som viser at tettesjiktet ikke har sikker tett funksjon ved normal vannbelastning. Det er registrert feil utførelse ved overgang mellom vinylbelegg og baderomsplater. Gulvbelegget er flere steder avsluttet under aluminiumslisten til veggplatene, og tettesjiktet på gulvet er ikke ført opp bak bunnlisten slik monteringsanvisningen for gulvbelegget forutsetter. Ved rørgjennomføringer i gulv er det registrert utette gjennomføringer. Ved rørgjennomføringer i gulv er belegget skåret tett rundt rørene uten oppbrett, noe som ikke gir sikker tett tilslutning mot rørene. Sluket er plassert i dusjsonen. Ved inspeksjon i sluk er det påvist at vinylbelegget er klemt under klemring. Det er registrert åpne og utette skjøter samt feil utførelse av innvendige hjørner i vinylbelegget, blant annet i dusjsonen. Baderomsplatene i hjørnet bak toalettet er løst og ikke tilstrekkelig festet. Baderomsplatene er ikke montert fagmessig. Det er registrert glipper i skjøter, stedvis svelling mellom skjøter, synlig innfesting i våtsone og løse baderomsplater i hjørner. Det er utført fuktsøk uten negative fuktindikasjoner. Resultatet kan ha sammenheng med at rommet etter opplysningene ikke har vært i bruk den siste tiden. Rommet varmes opp med elektriske varmekabler i gulv. Varmekablene er ikke funksjonstestet. Rommet er ventilert med mekanisk vifte. Det er ikke etablert tilfredsstillende tilluft eller overstrømning, for eksempel spalte ved dør. Det er også registrert støy fra vifte.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Ingen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  • Fuktinntregning i kjeller på nord-vestlige side av huset, etter sørpe/vann«skred» fra naboer på oversiden av veien. Forsikringselskap tok ansvar for utbedring av skaden, og vi finner ingen dokumentasjon i dag på hverken saken eller hvem som foretok utbedringen.
  • Hele yttertak skiftet for omlag 10-15 år siden. Det ble hentet inn fagfolk for å gjørej obben, men vi har ingen dokumentasjon på arbeidet som ble gjort.
  • Bytte av sikringsskap og sikringer. Gjort i 2018 av Elektropartner AS.
  • Terrasse bygd ca 1996, tak over terrasse for omlag 15 år siden.

  Innhold

  Boligen går over to etasjer med vindfang, gang, bad, stue, kjøkken og to romslige soverom i hovedetasjen. Kjelleretasjen inneholder gang, vaskerom og fem boder. På eiendommen er det også en frittstående garasje og et båthus hvor det nedenfor er etablert trekai.

  Standard

  Eldre frittliggende enebolig med tilhørende båthus og garasje. Byggeår er satt til 1965 basert på opplysninger fra selger, boligen oppleves idag som velholdt ut fra alder med lyse overflater og tidsriktige fargevalg. Fin planløsning hvor første etasje rommer to soverom med god størrelse, bad, stue og kjøkken. Stuen er romslig og gir rom for ønsket møblering som sofagruppe og spisegruppe like ved kjøkkenet. I kjelleretasjen er det vaskerom samt rikelig med bodplass, kjelleren har egen inngang. Overbygd inngangsparti med skjermet uteplass. Det er bygd platt og redskapsbod ved garasjen, i platten er det nedfelt badestamp med vedfyring.

  Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det avsatt plass til hvitevarer og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet er fra 2023 med baderomsplater på veggene og panel i taket, på gulvet er det vinylbelegg. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, se nærmere beskrivelse gitt av takstmann. Vaskerommet i kjelleren har pusset og malt betong samt panel på veggene, på gulvet er det betong. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin samt skyllekar.

  Innbo og løsøre

  Alt innbo og løsøre som fremvist på visning medfølger salget. Dette inkluderer blant annet badestamp med vedfyring, Honda gressklipper og verktøy. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Parkering

  Parkering i garasje og på asfaltert areale på egen grunn.

  Diverse

  På befaringstidspunktet kunne takstmann se spor etter gnagere/skadedyr i kjelleren og på loftet. Takstmann anbefaler at det iverksettes tiltak for å hindre at gnagere/skadedyr kommer inn i boligen, for eksempel ved å tette åpninger og fjerne mulige matkilder.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Dokumentavgift kr. 56.250,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

• Energi

  Oppvarming

  Vedfyring i stue og i kjeller, i tillegg til varmepumpe fra 2019 i stuen. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  13416

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Dekker eiendomsskatt, feiing, renovasjon og vann.

  Formuesverdi primær

  264551

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1058203

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5530/302/81:

  19.04.2011 – Dokumentnr: 309005 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Senja Kommune

  Org.nr: 921 369 417

  Grunneiererklæring vedr. anlegg av Senjahopen vann- og kloakkanlegg.

  Opprinnelig tinglyst i gammel grunnbok 14.04.1975 med dagboknr. 1694.

  Rettet etter tgll § 18 ved å gjeninnføre erklæring. HFS 15.04.2011

  Gjelder denne registerenheten med flere

  • megler har bestilt dokumentet men tilbakemelding fra Kartverket er at dokumentet ikke kan leveres.

  03.08.1964 – Dokumentnr: 302624 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5530 Gnr:302 Bnr:63

  01.01.2020 – Dokumentnr: 637525 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1929 Gnr:2 Bnr:81

  01.01.2024 – Dokumentnr: 31086 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5421 Gnr:302 Bnr:81

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen på opprinnelig bolig eller antatte tilbygg/påbygg som feks overbygget inngangsparti. Det foreligger heller ikke tegninger fra kommunen på sjøhus eller redskapsbod. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på bolig eller sjøhus. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på garasjen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasje. Etter digitale kart er garasjen plassert helt inn til tomtegrensen. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av plasseringen og tomtegrensen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Megler har ikke mottatt søknad, godkjenning eller annen dokumentasjon på etablering av trekai ved sjøgrunnen. Årstall for etablering er ikke kjent. Manglende dokumentasjon medfører at megler ikke har kunnet vurdere lovlighet omkring dette tiltak/forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledning. Boligen har ukjent avløpsanlegg. Det pågår for tiden kartlegging av private avløpsanlegg i Senja Kommune. Det kan ikke utelukkes at en slik kartlegging vil føre til pålegg om utbedring av dette anlegget. Det vil være forbunnet en kostnad med en slik utbedring. Ytterligere undersøkelser både, av eventuelle eksisterende avløpsløsning og potensielle kostnader for å oppfylle nye krav for avløpsanlegg anbefales.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan «Områderegulering for fiskerihavn i Senjahopen», vedtatt 15.02.2018. Arealet er regulert til angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål, felt BAA1.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Dokumentavgift kr. 56.250,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

  Omk. kjøper beløp

  74530

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Meglers vederlag er avtalt til kr. 49.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 49.154,-. Totalt kr. 99.104,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Dokumentavgift kr. 56.250,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave