MAGNOR Magnoråsen 17

Tomt
1653.3m²

Beskrivelse av tomt
Området rundt boligen er opparbeidet med hage som har gress og diverse prydbusker og noe hekk samt gruslagt innkjøring/gårdsplass. På gårdsplassen er en imp. treplatting (var tidligere en bod her). I tillegg en byggesett hagebod (laftede bord og shingeltak- litt inv. skjolder og skjevhet) med 3 rom på 7,5m2, men kun 3m2 er med måleverdig høyde. Nytt miljøhus for søppeldunker, som er plassert tett på tomtegrensen. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Koselig eiendom med fin beliggenhet i ei lita grend i Magnoråsen, ca. 1,5 km nordøst for Magnor sentrum og ca. 6 km fra Skotterud som er kommunesentrum i Eidskog kommune. Eiendommen ligger fint til i ytterkant av boligfeltet, med et lite skogsområde som nærmeste nabo. Kort avstand til bussholdeplass. Eidskog kommune har mange severdigheter, og er mest kjent for Magnor Glassverk, Hans Børli, Sootkanalen og Morokulien. Kommunen har også et rikt lag-/foreningsliv som f.eks. fotball, håndball, jakt og fiske, kunstforening, husflidslag, museums- og historielag og mye mer. Mange sjøer og vann finnes også med muligheter for fiske og bading. Ski- og turløyper rundt om i kommunen. Det er ca. 5 km til Morokulien/grensen mot Sverige med flere kjøpesentre, til Kongsvinger er det ca. 32km, Oslo ca. 100 km og Gardermoen ca. 106km.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med med spredt bebyggelse og landbruk.

Barnehage/skole/fritid
Magnor barnehage ligger ca 2 km fra boligen. Barna i dette området sokner til Magnor barneskole (ca 3,3 km) og Eidskog ungdomsskole som ligger på Skotterud (ca 5,8 km). Videregående skoler med flere studievalg ligger på Kongsvinger. Eidskog kommune har flere aktivitetstilbud for barn og unge. Fotball, ski, turn og flere idrettslag. På Magnor finnes travbane og motocross bane. På Skotterud er det kulturskole med instrument-, teater- og tegne/maleundervisning. På Eidskogen finnes flere grendehus/samfunnshus som det jevnlig inviteres til festligheter, arrangementer og konserter F. eks Magnor Ungdomslokale og Skotterudparken. Her er det noe for både liten og stor.

Offentlig kommunikasjon
Til nærmeste bussholdeplass, Magnoråsen er det ca 200 m.

Byggemåte
ENEBOLIG: Enebolig bygget i 1925. Det er sannsynlig byggegrunn av løsmasser. Boligen er fundamentert med grunnmur av betong/naturstein og mulig noe blokker. Utbedret med noe leca inv. i gammel del. Tilbygg har lecamur, stubbloft uten tilkomst på siste tilbygg og mulig støpt plate på tilbygg med våtrom.Takkonstruksjonen har salet tak av sperrekonstruksjon uten undertak. Loftet er etterisolert m/innblåst mineralull. Taktekkingen er av lakkerte taksteinsformede stål/aluminiumsplater. Lakkerte metall beslag, renner og nedløp. Pipefotbeslag i metall. Takstige. Veggene har en variabel utførelsebindingsverkskonstruksjon i tilbygg og tømmerkonstruksjon i opprinnelig del. Fasade/kledning har tømmermannspanel og liggende panel i gavlspisser som på opprinnelig del ser ut å være noe etterisolert. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Tofløyet terrassedør imellom stuer og ut mot terrasse. Fabrikkmalte moderne ytterdører m/isolerglass. TERRASSER: Terrasse i tre med alminnelig spaltegulv over punktfundamenter/pilarer på 35m2. Malt rekkverk med stående bord. Overbygget entrebalkong på 4m2. Impregnert spaltegulv. Malt rekkverk med stående bord. GARASJE: Garasje bygget i 2008. Alminnelig uisolert bindingsverksgarasje m/saltak fundamentert over betongplate på mark m/leca kantfrhøyning (upusset). Utvendig kledning av tømmermannspanel og liggende bord i gavlspiss. Taktekking av takstein m/sutak undertak. Motorisert aluminium leddport samt gangdør i lik stil på side. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2024 Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Tuhus Jan Beskrivelse av arbeidet: Lagt rør for å lede bort vann fra taknedløp og overvann. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på. Lagt rør for å lede bort vann fra taknedløp og overvann. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Byttet baderomsvifte høsten 2025 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bytte vifte på badet 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Tilbygg to ganger og garasje Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Dette er flere år siden, og godkjent av kommunen

Innhold
1. etasje: Entré/trapperom, kjøkken, kammers, stue, stue 2, gang, bad, vaskerom m/utgang 2. etasje: Trapperom, 2 soverom, kott, kott (ikke måleverdig)

Standard
Enebolig fra 1925 som er tilbygget to ganger, og mye oppgradert og modernisert i 2001. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og har en normal boligstandard. Noe vedlikehold og oppgraderinger bør påregnes. Bla. bør det etableres bedre ventilasjon til krypkjeller, og vaskerom (gulv, membran og sluk) bør utbedres. Overflater: Innvendig er det gulv av laminat og vinylbelegg. Veggene har tapet, trepanel og malte MDF panelplater. Innvendige tak har trepanel og takess himlingsplater. Boligen har mursteinspipe, vedovn i kammers, vedfyrt komfyr og sotluke/feieluke i kjøkken. Imellom etasjene lakkert repos tretrapp m/rekkverk av profilerte stående spiler. Innvendige heltre speildører (lakkert samt malt mellom gang/kjøkken). Paneldører til kott. Kjøkken: Kjøkkenet har vinkelinnredning fra 2001 med profilerte malte fronter og folierte skrog. Benkeplaten er av laminat m/planlimt dobbell rustfri kum. Det er plass for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Flisfelt ved komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Romslig bad fra ca 2001. Flislagt bad m/bord og dekorfliser. Takess himling. Inneholder dusjhjørne m/glassbyggerstein, forheng og dusjgarnityr, gulvstående toalett og baderomsinnredning m/heldekkende servant, speil, lys, under-, over og høyskap. Vaskerom: Vaskerom fra ca. 2001. Rommet har fliser m/sokkelflis på gulv, malte veggplater og Tak-ess i himling. Inneholder rustfritt vaskekar og opplegg for vaskemaskin og veggskap. Rommet har også egen utgang ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2001. 194 liter VVbereder fra 2001 i vaskerom. Det er avløpsrør av plast sannsynlig fra 2001 (lite synlig). Naturlig ventilasjon via veggventiler/spalteventiler. Sikringsskap m/automatsikringer og separate jordfeilbrytere (kjøkken, våtrom og hele anlegg). Hovedsakelig åpent el-anlegg. Anlegget er ukjent alder, men trolig ifbm ombygging fra ca. ca. 2000 Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Innvendig > Etasjeskille kott Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stor skjevhet på 13cm. Innvendig > Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. * Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. * Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. * Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er tydlig et fuktig miljø i krypkjeller med både høye målinger, synlig vann på fuktsperre samt fuktig grunn. Delvis meget lavt og lite ventilert. Stubbloftsplater, sortpapp og stubbloftsbord har synlig belastning (hvitt/belegg/sverte og et sted/område under trapperom dråper). Sortpapp har falt noe ned i området med luken i kjøkken. Noe gammel partell råte påvist ved luke (flere steder kan ikke utelukkes- meget trangt å befare). Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom m/utgang > Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Fall ujevnt og stedvis er det godt målbart motfall samt oppsprekk mellom gulvflis og sokkelflis (gulv har setning/sunket iht. andre påviste avvik- f.eks. er døren også ujustert i denne retning samt hjørnet har oppsprekk). Riss i flisfuge mot dør. Løs slukrist. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom m/utgang > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ikke tettesjikt i våtsonen bak vaskekar. Oppsprekk i setning langs yttervegger kan ikke utelukkes ha utettheter. Ikke mansjetter på rør. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Rennen over stuetilbygg er litt deformert. Mulig pga. belastning fra snøras.Det er avvik fra feier om innfesting takstige. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Stedvis lagt musesperre/børste, men påvist enkelte steder manglende musestopp/lusinger. Tømmer ser ut å være etterisolert, men synes ikke å være tettet i underkant m/horrisontal lekt noen steder (åpen isolasjon kan synes bak panel noen steder). Kun lufting under overliggere på opprinnelig del. Litt partiell råte i bordender ned mot vegg tak-beslag over tilbygg. Det er svært begrenset mulighet å inspisere tømmerkonstruksjonen da denne er innkledd, kjent at gavl ved kjøkken har hatt skade som ble utbedret ifbm. tilbygg. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ingen spesielle ventiler, men noe spalte mellom lekter og takplater. Litt skjolde ved pipe og gavl, men ikke målt fukt i området. Taket har ikke undertak og derav ikke en 2 sjikts tetting. Tidvis kondens kan ikke utelukkes mot undertaket. Igjenbygget konstruksjon gjelder tilbygg stue (ventil gavl og luftespalter i gessims på denne). Loftet er kun inspisert fra luke da det er etterisolert med løsull (for å ikke trampe ned/ødelegge isolasjonseffekt). Utvendig > Vaskeromsdør Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Tar i karm, tung å låse (må løftes), mangler beslag og trinn utv. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 1.etg. Kontrollmålt kjøkken med 2cm avvik. Tilbygget stue er målt med ca 1cm avvik (innenfor krav). 2.etg. er målt med 25mm avvik i 2 av soverom (over 1cm på 2m) Noen forekomster av svellinger og gnirk i laminatskjøter. Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast stein har sprekker. Litt riss/sprekker rundt sotluke, vedkomfyr og røykrørsinnføring samt vertikalsprekk i branntavle. Ildfast stein i komfyr slitt og det er en liten sprekk i metall mot røykrøyret på komfyren samt opplyst at den ikke er vært ibruk på veldig mange år. Det ligger en teglstein i sotluka uten kjent grunn (mulig fra noe oppussing av pipa, eller falt ned fra toppen ved muring). Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. En del dører subber i karm/terskel. Vaskeromsdør tar mye i karm. Dører i 2.etg. går fint. Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er susing i rør på vaskerom ved f.eks. tapping i toalett. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tilkoplet via stikk-kontakt (dagens krav er fast tilkopling, men ikke tilbakevirkende kraft på beredere som denne montert før krav). Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannstank større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). Årsaken er å unngå risiko for varmgang og brann. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Tydlige horrisontalriss og avskalling på våtroms-tilbygg har vært bak knotteplasten (ikke synlig idag- spekket og satt fuktsperre over). Vært en setnings-skade. Det er ellers påvist noen mindre sprekker i muren. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Flatt ut fra mur og noe stigning mot vei etter dette. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Vertikalriss i fuge (ser ut å være i nærhet av sammenføyningen mellom opprinnelig del og tilbygg- tilbygget har hatt setning). Skruehull i veggflis over wc. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Slukristen er løs. Noe tendens til bom i flis langs ytterkanter. Det er ltt riss samt utvaskede fuger samt 2 fliser med sprekk i dusjhjørnet. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ikke tettet rundt vannrør i benk (dette er og vurderes som våtsone selv om det er begrenset belastet inni skapet). Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom m/utgang > Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Veggplater av spon har ikke tettesjikt i vaskekarets våtsone (0,5m rundt vaskekar og ned til gulv er våtsone). Sprekk i vegghjørne ved dør (setning i ytterkant). Naturlig noe bruksmerker Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom m/utgang > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 2001 - Tilbygg med våtrom 2013 - Tilbygg stue

Parkering
Dobbel garasje med motorisert leddport. Ellers er det god plass til parkering på eiendommen.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 890 (Omkostninger totalt) 65 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 948 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 965 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 968 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming via luftvarmepumpe i kammers og varmekabler i våtrom og trolig gang (2 termostater påvist). I tillegg vedovn i kammers og vedfyrt komfyr på kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning. Feiervesenet har registrert følgende anmerkninger på eiendommen: Takstigen er ikke skrudd fast. Siste utførte feiing var 28.09.23 og siste tilsyn var 04.02.26.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13643

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomskatt boliger kr 3 419,- Feieavgift kr 400,- Tilsyn årsgebyr kr 600,- Renovasjon normalab. kr 4 566,25 Ab.Gebyr avløp kr 4 657,50 I tillegg kommer forbruk avløp per m3 kr 72,50 og og vann fra private Kroksjøen vannverk. Det er montert vannmåler. Om fakturering fra Kroksjøen vannverk SA: Hver boenhet betaler en fast avgift tilsvarende to enheter. I tillegg betales én enhet for hvert husstandsmedlem som er registrert på boenheten. En person som har adresse på eiendommen er definert som et husstandsmedlem (uansett alder). Det faktureres to ganger per år med en 1/2- part hvert halvår. Faktura sendes ut i løpet av februar/mars og i løpet av september/oktober. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
305380

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1221519

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Kommunale avgifter, veiavgift, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 25.07.1984 - Dokumentnr: 3870 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3416 Gnr:61 Bnr:156

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig - Tatt i bruk (TB) Tilbygg - Tatt i bruk (TB) 14.10.2002 Tilbygg - Igangsettingstillatelse (IG) 03.05.2013 Garasjeuthus anneks til bolig - Ferdigattest (FA) 19.06.2008 Garasjeuthus anneks til bolig - Bygning revet/brent (BR) Enebolig: Eneboligen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er mottatt tegning/planløsning av tilbygget bad og vaskerom fra 2001, samt tegning av tilbygget stue datert 27.04.2013. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Terrassen er ikke med på tegning, og vinduer og terrassedør avviker noe fra tegning. Disse tegningene viser kun omriss/fasade på opprinnelig hus. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Garasje: Det foreligger ferdigattest på garasjen fra 19.06.2008, men denne er ikke mottatt fra kommunen. Det er også mottatt byggetegninger fra kommunen på garasjen, datert 27.09.2007. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Privat vei sammen med naboeiendommer. Eiendommene langs veien betaler kr 500,- to ganger i året for brøyting og vedlikehold. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett. Vann fra Kroksjøen Vannverk via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Området er ikke regulert. Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 890 (Omkostninger totalt) 65 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 948 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 965 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 968 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 42 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 11000,- og visninger kr. 3000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.