MOSJØEN Peter Bechs gate 10

BRA
578m²

BTA
651m²

Beliggenhet
Kombinert forretning-/boligbygg med en sentral beliggenhet på en hjørnetomt i Mosjøen sentrum

Adkomst
Adkomst til eiendommen fra C.M. Havigs gate og Peter Bechs gate (sentrumsgater). Kundeadkomst til forretningsdel/kiosk fra krysset mellom Peter Bechs gate og C. M. Havigs gate. Adkomst til varemottak samt boligdel fra Peter Bechs gate.

Bebyggelse
Bygningen er oppført i 2 etasjer med kjeller og loft, hvorav 1. etg. og kjeller benyttes til forretning/butikkdrift og øvrige etasjer til boligformål.

Offentlig kommunikasjon
Buss

Konstruksjon
For mer informasjon se vedlagte Takstdokument avholdt 25.03.2024 av Marvin Egil Breimo teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Kjeller: Nedgang/gang, mellomgang og div. boder. 1. etasje: Butikklokale, lager med utgang, 2 wc, spiserom/kjøkken og kjellernedgang med utgang. 2. etasje: Felles gang/trapperom og felles dusj/wc for hybler. Hybelleilighet med kjøkken og soverom. Hybel med minikjøkken og soverom. Leilighet med gang, dusj/wc, soverom (under 15 m3) med gjennomgang, soverom, kjøkken og stue. Loft: Felles trapperom/gang med utgang til veranda, uinnredet bodrom og påbegynt våtrom. Hybel med minikjøkken og dusj/wc med adkomst fra felles gang. 2 hybler med felles kjøkken, oppholdsrom og dusj/wc (er utleid som en enhet). Bod/søppelrom: 1. etasje: Bod/søppelrom Uisolert raftkott bak knevegger på østre side av loftetasjen samt kaldloft over horisontale himlinger, adkomst og innsyn fra uinnredet del/bod. Omsøkte tegninger stemmer ikke helt med dagens situasjon. Det foreligger ingen tegninger for loftetasjen samt at fasadetegninger ikke stemmer for loftetasje, der er ikke veranda og utgangsdør inntegnet. Innvendige takhøyder: Kjeller ca. 1,90 m, 1. etg. ca. 2,30 - 2,35 i butikklokale, 2,38 m spiserom/kjøkken og 2,40 m lager, 2. etg. ca. 2,40 m og loft ca. 1,25 - 2,25 m.

Standard
Kombinert forretning-/boligbygg. Byggeår: Før 1900. Anvendelse: Utleie til butikk og boligformål Konstruksjoner og innvendige forhold Drenering: Grunnforhold av grus (selvdrenerende masser). Kummer for overflatevann i gater. Grunn og fundamenter: Fundamentert på kjellermur av betong med sparestein og av betong. Kryperom under deler av bygningen. Ytterveggskonstruksjon og kledning: Av reisverk/bindingsverk og betong/mur (tilbygget del mot nord av betong/mur). Utvendig er vegger kledd i 1. etg. med sementbaserte fasadeplater mot gater og rabbispuss på vestre side mot bakgård, øvrige etasjer er kledd med stående bordkledning. Hoveddel av betong/murdel er pusset/malt, utlektet og bordkledd. Utvendige dører, vinduer, veranda og trapp: Ytterdør av aluminium med 2-lags glass og malt ytterdør for næringsdel. Malt ytterdør med vindu av 2-lags glass for felles adkomst boligdel og malt ytterdør med vindu av 2-lags glass for adkomst til veranda. Vinduer av tre med 2-lags glass. Veranda av impregnerte materialer på ca. 9,5 m² med rekkverk. Plassbygd trapp av impregnerte materialer og trinn av strekmetall for adkomst til boligdel (trinn ble fornyet i desember 2021). Takkonstruksjon og tekke: På hoveddel er det oppsadlet trekonstruksjon, tekket med profilerte plater type Decra og papp. På tilbygget del 1. etg. vestre side er det pulttak av tre med isolasjon og lufting (opplyst), tekket med papp og tredekke i topp pålagt terrassebord som omfatter felles inngangsparti/terrasse for boligdel. Takrenner og nedløpsrør av stål, kablet på bakre side (løst støpsel). Triple vindskier. Snøfangere montert på sider mot gater. Etasjeskillere: Støpt gulv på uisolert grunn i kjeller. Støpt gulv på isolert grunn i tilbygget del av 1. etg. vestre side. Støpt dekke i tilbygg del 1. etg., for øvrig trebjelkelag med ukjent isolering som etasjeskillere. Innvendige overflater gulv: Betong, vinyl, laminat m.m. samt noe vinylfliser (inneholder asbest). Innvendige overflater vegg: Betong, malte plater, malt trepanel, malt tapet, tynnpanel, malt tynnpanel, MDF-veggplater, strie, malt glassfiberstrie, våtromsplater m.m. Innvendige overflater himling: Eternittplater (i kjeller - asbest), systemhimling, malte himlingsplater, malt tynnpanel, malerpapp, trepanel, malt trepanel m.m. Innerveggskonstruksjon: Av betong/mur og tre. Innvendige dører og vinduer 4 stk. branndører til boenheter, for øvrig fyllingsdører av heltre, finerte dører og formpressede dører av MDF- malt. Innvendige trapper: Enkel plassbygd tretrapp uten rekkverk mellom kjeller og 1. etg. i næringsdel, sikring/handløper mangler og fri høyde i trapperom er lav (var tidligere en utvendig trappenedgang til kjeller). Enkle tretrapper i boligdel mellom 1. etg. og loft, rekkverk er mangelfullt iht. forskriftskrav. Kjøkkeninnredning: I næringsdel er det en enkel kjøkkeninnredning av MDF med hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og grønnsaksvask av stål. I boligdel er det 1 kjøkkeninnredning, 2 små kjøkkeninnredninger og 2 minikjøkken med tilleggsinnredning (kjøleskap er ute av drift på 1 minikjøkken). Piper/skorsteiner/ildsteder: 3 piper av murt tegl som er revet over tak og har således ingen funksjon. Sanitær primæranlegg: Enkel standard. I butikkdel 2 stk. toaletter, 2 servanter og 1 stk. skyllekar av stål. I boligdel 4 stk. toaletter, 4 stk. dusjer, 4 stk. servanter og 4 stk. opplegg for vaskemaskin. 4 stk. varmtvannsberedere på 200 liter. Vannledninger av kobber og en mindre del av plast med rør i rør. Avløpsrør av plast og soil. Åpen og noe skjult installasjon. Ventilasjon: Naturlig ventilering (ingen mekanisk ventilasjon). Elektrisk primæranlegg: Nytt hovedinntak via jordkabel fra år 2010. Tilførsel til kjeller/1. etg. i egen kabel samt tilførsel til boligdel via 3 kabler. El. skap i kjeller med sikringsautomater for næringsdel (fra år 2010). For boligdel 2 el. skap med sikringsautomater og el. måler i felles gang 2. etg. Hovedsakelig åpen installasjon samt at deler av installasjon er av eldre dato med flere løse ledninger, brytere m.m. i boligutleiedel. Det er også noe gjenstående arbeider med ferdigstillelse av installasjon. Innvendig belysning av led i butikklokale, for øvrig i bygningen taklamper og noe armaturer med lysstoffrør. Utvendig belysning for inngangsparti bakre side. Det bemerkes at el. anlegg ikke er kontrollert ved takst, noe som eventuelt må gjøres av elektriker eller el. takstmann (anbefales utført). Varmeanlegg: El. oppvarming basert på el. veggmonterte panelovner samt 1 stk. luft til luft varmepumper (varmepumper er i næringsdel). El. varmekabler nedstøpt i tilbygget del av 1. etg. vestre side (sløyfe på rom nordre side er ikke tilkoblet strøm). Alarmanlegg: Montert brannalarm med trådløse meldere som dekker hele bygningen med oppringing. Mekanisk avtrekk: Kjøkkenventilatorer og div. avtrekksvifter enkelte våtrom. Andre forhold: Standard: Enkel standard. Tilstand: Etterslep på innvendig vedlikehold av boligdeler samt noe utvendige gjenstående arbeider m.m. Registrerte mangler ved befaring: Utvendig: På kjellermur er det noe sprekker og avskallinger. Gjenstående arbeider med fjerning og kledning av blendede vinduer mot bakgård. Terrassebord på adkomstvei til boligdel er noe dårlig festet. Innvendig: Generell overflateslitasje og noe gjenstående arbeider med kledning av vegger, foringer, listverk m.m. På felles dusj/wc i 2. etg. med adkomst fra gang er det feil fall på gulv mot sluk og gjenstående arbeider med kledning av rørkasse og opplegg av el. for lys over speil (er provisorisk opplagt). I hovedleilighet 2. etg. er det på dusj/wc dårlig avrenning fra gulvsluk. På dusj/wc med adkomst fra loftgang er det feil fall på gulv mot sluk, kondensskader på himlingsplater (for dårlig lufting) samt at luftespalte mangler i nedkant av dør. Det bemerkes at på alle våtrom er i våtsoner utettheter på overflater og rundt gjennomføringer. Generelt: Generelle skjevheter i gulv, vegger og tak samt vibrasjoner i gulv/etasjeskillere. Dårlig lydisolering i etasjeskillene og mellom utleieenheter. Konstruksjoner og innvendige forhold: Bygning generelt: Støpt gulv. Vegger av bindingsverk i front og murte betongsteiner på 2 vegger. Oppsadlet plassbygd tretak tekket med sponplater og papp. Takrenne av stål. Tak benyttes som adkomstvei til boligdel. Andre forhold: Standard: Enkel standard. Registrerte mangler ved befaring: Ytterdører er modne for behandling. Merker etter fukt på gulv - fuktmerker og saltutslag på murer og muggangrep på sponplater under himling.

Eeindommens potensiale
Kombinert forretning-/boligbygg

Tekniske installasjoner
Alarmanlegg: Montert brannalarm med trådløse meldere som dekker hele bygningen med oppringing.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygget/ombygget (i 1948) Utgravd kjeller. Påbygget (i 1950) Tilbygget nordre side. Tilbygget/ombygget (i 1958) Oppløftet tak. Modernisert/ombygget (i 1965) Forandringer av vinduer 1. etg. Modernisert/ombygget (i 1979) Bygget trapp ned til kjeller og skiftet ut div. vinduer. Modernisert/ombygget (i 2009) Tilbygget 1. etg. på vestre side, ombygget forretningsdel og laget utvendig adkomst for boligdel. Modernisering (i 2016) Utført div. nødvendig vedlikehold av hybler. Modernisering 2018 - 2021 Fjernet ildsteder, piper over tak og takvindu. Lagt nytt taktekke av decra og mont. snøfangere på sider mot gater og lagt nytt taktekke av papp på bakre sider og laget bedre lufting i takkonstruksjonen (arbeider utført av Takproffen). Lagt ny bordkledning. Skiftet et vindu i 1. etg. og alle vinduer i øvrige etasjer (utvidet lysflate på 2 loftsvinduer). Bygd altan for loftetasje m.m. Modernisering (i 2022) Pusset opp felles trapperom/gang i 2. etg. og loftetasje. Skiftet ut 4 stk. inngangsdører til hybler/leilighet. Modernisering (i 2023) Skifter vinduer og lagt ny fasadekledning i 1. etg. mot gater, pusset opp butikklokale med nye overflater på vegger og himlinger, nye el. installasjon og belysning av led, ny kjøkkeninnredning, montert luft til luft varmepumpe samt tilrettelagt el. for ekstra varmepumpe. Renovert ytterdør av aluminium. Modernisering (i 2024) Kledd ferdig vegger rundt inngangsparti i bakgård.

Parkering
Vanlig gateparkering. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Beskrivelse av tomt
Tomtens anvendelse: Opparbeidet med asfaltert bakgård, ingen gategrunn. Topografi, utsikt, sol, skygge: Flatt sentrumsområde med begrensede utsikt og solforhold grunnet nabobebyggelser og Øyfjellet.

Oppvarming
El. oppvarming basert på el. veggmonterte panelovner samt 1 stk. luft til luft varmepumper (varmepumper er i næringsdel). El. varmekabler nedstøpt i tilbygget del av 1. etg. vestre side (sløyfe på rom nordre side er ikke tilkoblet strøm).

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Det opplyses at det ikke er utarbeidet energiattest på denne eiendommen.

Info kommunale avgifter
Normale eierkostnader, årlig: Kommunale avgifter (Opplyst ved kommunen pr. tlf.) 64 000 Strøm for fellesarealer og hybler (Stipulert) 44 000 Forsikring av bygning (Opplyst) 28 216 Renovasjon (Opplyst) 18 000 Fiber (Opplyst) 13 500 Kostnader med brannvarsling (kr. 8 200,- i dag og reduseres etter sept. til ca. kr. 2 400,- (Snittpris) 3 000 Stipulerte kostnader ved vedlikehold og administrasjon (varierer fra år til år) 100 000

Info om eiendomsskatt
Kr. 1 096 000 År: 2024 Kommunalt grunnlag (årlig avgift kr. 3 945,- innkreves sammen med kommunale avgifter).

Formuesverdi
4898000

Formuesverdi år
2023

Info vannavgift
Vannavgift inngår i de kommunale avgiftene

Info leieavtaler
Inntekter/kostnader Pris/år: 2 hybler med fellesarealer: Kr. 120 000,- Butikk/forretningslokaler: Kr. 194 000,- Hybel: Kr. 54 000,- Hybel: kr. 60 000,- Hybelleilighet: Kr. 57 600,- Leilighet: Kr. 99 600,- Total pris pr. år: Kr. 585 200,-

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 27.06.1938 - Dokumentnr: 1003 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK


Ferdigattest/brukstillatelse datert
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Adkomst: Kundeadkomst til forretningsdel/kiosk fra krysset mellom Peter Bechs gate og C. M. Havigs gate. Adkomst til varemottak samt boligdel fra Peter Bechs gate. Vann: Tilkoblet offentlig nett. Vannledning av plast fra bygning til offentlig nett (opplyses å ha blitt lagt ny vannledning rundt 2006). Innvendig stoppekran for vann og vannmåler i kjeller. Utvendig stoppekran for vann i fortau mot C.M. Havigs gate. Avløp: Tilkoblet offentlig nett. Avløpsrør av plast mellom bygning og offentlig nett (opplyses å ha blitt lagt nye avløpsrør rundt 2006).

Regulerings- og arealplanner
Området inngår i reguleringsplan for Mosjøen sentrum - Nerbyen, godkjent av Vefsn kommunestyre den 27.11.1991 og sist revidert 23.11.2009. Tomten inngår i Kv 29 og er regulert til - Annet kombinert formål: Bolig/forretning/kontor/ bevertning (feltbetegnelse S). Det pågår arbeider med endringer av kommunens arealdel - Delplan Mosjøen sentrum. I disse planarbeider pågår det en prosess som omfatter fortetning av sentrumsområdet, noe som kan få betydning for denne eiendom. Se for øvrig vedlagte reguleringskart med bestemmelser og bestemmelser for delplan Mosjøen sentrum.

Grunnboksdato
2024-03-20T23:00:00Z

Verneklasse/sefrak
Bygningen er over 100 år, således sefrakkregistrert. Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Ingen konsesjonsplikt.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. kjøper beskrivelse
5 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,00))   138 500,- (Omkostninger totalt)   5 638 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
138500

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.