MOSJØEN Rådhusgata 33

Tomt
2528.7m²

Beskrivelse av tomt
Flatt tomteareal, opparbeidet med plen og beplantning med busker og trær. Felles parkeringsplass opparbeidet mellom blokkene.

Beliggenhet
Borettslaget Rådhusgate ligger på byflata ca. 500 m. sør-øst for sentrum. Butikker og banker i sentrum. Kort avstand til kommunale kontorer, barneskoler og barnehage. Ca. 1,5 km. til idrettsanlegg, ungdomsskole og videregående skole. Området Mosjøen sentrum er vurdert av 56 lokalkjente, og nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, enslige og godt voksne. En lokalkjent beskriver området som «Sentralt, stille gate, lite gjennomgangstrafikk, nært skoler og butikker». Det er gode kollektivforbindelser i området. Mosjøen skole ligger 1 min unna, 0.1 km. Mosjøen stasjon med ligger 15 min unna, 1.2 km. Mosjøen lufthavn Kjærstad ligger 7 min unna. Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 18 min unna, 1.6 km. Mosjøen videregående skole ligger 9 min unna, 0.7 km. Daglige servicetilbud finnes i nærområdet. Coop Extra Mosjøen, søndagsåpent, ligger 5 min unna, 0.4 km. Rema 1000 Nyrud ligger 7 min unna, 0.6 km. Sjøsiden Senter ligger 12 min unna, og Apotek 1 Mosjøen ligger 10 min unna. For den aktive er det flere tilbud i nærheten. Mosjøen skole med aktivitetshall, ballspill og basket ligger 2 min unna, 0.1 km. Søråkeren nærmiljøanlegg ligger 14 min unna, 1.1 km. Vefsn skole og treningssenter ligger 3 min unna, og Feel24 Mosjøen ligger 5 min unna.

Adkomst
Borettslaget Rådhusgate ligger på byflata ca. 500 m. sør-øst for sentrum. Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Nyrud barnehage (0-5 år) - 9 min gange Kippermoen friluftsbarnehage (0-5 år) - 10 min gange Regnbuen barnehage Mosjøen (0-5 år) - 10 min gange Skoler Mosjøen skole (1-7 kl.) - 2 min gange Olderskog skole (1-7 kl.) - 21 min gange Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) - 18 min gange Sport og trening Mosjøen skole - 2 min gange Aktivitetshall, ballspill, basket 0.1 km Søråkeren nærmiljøanlegg - 14 min gange Ballspill 1.1 km Vefsn skole og treningssenter - 3 min gange Feel24 Mosjøen - 5 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Mosjøen

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Innglasset balkong på ca. 9 m² med utgang fra stue. Andelseier har vedlikeholdsplikt på balkong/terrasser (maling, smøring.). Borettslagets vedlikeholdsplikt gjelder utskifting av bærende konstruksjone.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Det er målt ca. 4 mm høydeforskjell på gulvet i hovedetasjen over en lengde på ca. 2 meter og 6 mm gjennom hele rommet. Det bemerkes at takstmannen ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen, og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres.

TG2
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Det er skade i veggplate ved ledningsgjennomføring, samt spredte fuktskjolder og bobler i maling på veggplater i innglasset balkong. Forholdet indikerer fuktpåvirkning/kondens og bør undersøkes nærmere før utbedring.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjolder og bobler i maling, samt skade ved ledningsgjennomføring. Utbedring bør utføres etter at årsaken er identifisert, for å unngå videre fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.

Overflater - gulv
Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det er observert stedvise glipper i endeskjøtene på gulvet. Det er stedvise glipper mellom gulv og listverk.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Det bør vurderes utbedring av glippene i endeskjøtene for å hindre ytterligere slitasje og oppsprekking. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for skade på gulvet og redusert levetid. Glipper mellom gulv og listverk bør utbedres for å hindre trekk, støvansamling og redusert estetisk uttrykk. Dersom dette ikke utbedres, kan det over tid føre til økt slitasje og behov for større reparasjoner.

Innvendige dører
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.

Andre innvendige forhold
Skapdøren skraper mot gulvflaten.
Konsekvens/tiltak: Skapdøren bør justeres slik at den ikke skraper mot gulvet, for å unngå unødvendig slitasje på både dør og gulv samt sikre normal funksjon.

Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom
Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).
Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.

Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Sprekker i fliser kan føre til at fukt trenger inn bak flislaget, noe som kan gi skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen. Bom (hulrom) under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker. Dette kan også gi åpninger for fuktinntrengning og på sikt føre til skader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring eller skifting av fliser. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid. Fuger bør skiftes ut.

Etasje - Bad - Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist fliser med skade i overflaten. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene til sluk, for å redusere risikoen for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. Manglende tilfredsstillende fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker faren for lekkasjer og skader på omkringliggende bygningsdeler. Skadede fliser bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjon. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Fuger bør skiftes ut. Badet er bygget i 2009. Det er målt ca. 1,2 cm høydeforskjell fra laveste punkt målt på topp flis ved dørterskel til topp flis ved slukrist. Fallforholdene vurderes som mangelfulle/utilstrekkelige. Dusjnisjen er trappet ned med ca. én flishøyde. Det er registrert skade i overflaten på én flis inne på våtrommet. Flisfuger fremstår stedvis nedbrutte med riss og sprekker, og det er registrert bom i fliser på gulvet. Forholdene vurderes samlet som avvik med behov for tiltak.

Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Levetid: Smøremembran uten dokumentasjon er over 15 år gammel. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, hvilket tilsier TG 2.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt ved døråpning og rørgjennomføringer for å oppfylle forskriftskrav og hindre vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner. Konsekvensen av manglende høyde er økt risiko for vannskader og fuktskader i omkringliggende bygningsdeler. Manglende dokumentasjon på vanntett sjikt medfører usikkerhet om utførelsen, noe som øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon eller få utførelsen vurdert av fagperson. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon og overskredet forventet brukstid medfører usikkerhet om membranens tilstand og funksjon, noe som øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å få vurdert tilstanden av fagperson, og eventuelt oppgradere membran dersom det avdekkes svakheter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i alder, da mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt vurderes å være oppbrukt. Det er ikke registrert symptomer på funksjonssvekkelse på befaringstidspunktet, men våtrommet vurderes som en risikokonstruksjon fordi tettesjiktet i hovedsak er skjult og alder gir økt usikkerhet rundt videre funksjon. Det er også registrert rørgjennomføringer gjennom vegg uten synlig mansjett, samt løs/slitt fugemasse mot veggkonstruksjonen. Dette kan gi økt risiko for fuktinntrengning.

Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Ett lyspunkt i innredningen mangler glass/deksel. Dette medfører redusert beskyttelse av armaturen og bør utbedres.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres nytt glass eller deksel på lyspunktet for å sikre tilstrekkelig beskyttelse av armaturen. Manglende beskyttelse kan føre til økt risiko for skade på armaturen, elektriske feil eller fuktskader.

Etasje - Bad - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid.

Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist knirk i større deler av gulvet.
Konsekvens/tiltak: Knirk i gulvet bør utbedres for å unngå videre forringelse av konstruksjonen og redusert bokomfort. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre økt slitasje og eventuelt behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.

Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk
Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres styrt tilluftsventilering til kjøkkenet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og godt inneklima. Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon, økt fuktbelastning og redusert komfort. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås.

TG3
Innvendige vannledninger
Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det er registrert irr på kobberrør på badet.
Konsekvens/tiltak: Ved en lekkasje på vannrør e.l. vil det være vanskelig å raskt stenge av vanntilførselen, når stoppekran ikke er tilgjengelig. Dette kan føre til betydelige større skader på boligen og eiendeler enn om stoppekranen hadde vært lett tilgjengelig. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Irr på kobberrør bør utbedres for å hindre videre korrosjon og lekkasjer, da dette kan føre til vannskader og redusert levetid på rørene. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Forholdet kan medføre at vanntilførselen ikke kan stenges raskt ved lekkasje eller ved behov for arbeid på vanninstallasjonen. Stoppekran bør lokaliseres, merkes og gjøres lett tilgjengelig. Kostnadsestimat satt til ytterlige undersøkelser av vannrør og stoppekran.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Kjøkkenet har ikke forsert/mekanisk avtrekk fra kokesonen. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Mekanisk avtrekk bør etableres fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for fuktskader, lukt og dårlig inneklima. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til opphopning av fukt og matos, noe som kan gi skader på overflater og redusert bokomfort. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Haaland, 2020 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vask. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Vefsn Kommune, 2025 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet gamle rør.

Innhold
BRA-i 27 kvm: Bad, stue/kjøkken og soverom (Det er etablert soverom på det gamle kjøkken rommet. Det er ikke søknadspliktig å endre bruken av rom for varig opphold, det er ikke fremlagt dokumentasjon fra godkjenning fra borettslaget). BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Bad Flislagt baderom fra 2009 med elektriske varmekabler i gulv. Badet har fliser på veggene og panel i himling. Rommet er innredet med en vegghengt servant, gulvstående toalett og en dusjnisje med dusjpanel. Det er også speil med tilhørende skapinnredning/sideskap og overliggende lysdel med integrerte spotter. Badet har naturlig avtrekk, men mangler tilluft ved dør. Innvendige overflater Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Malte profilerte plater. Himling: Malte himlingsplater. Overflatene på vegger og himlinger er fra 2017. Det er registrert enkelte merker, hakk og mindre overflateavvik på innvendige overflater og listverk. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har nyere rør-i-rør-deler, samt noe kobber og galvaniserte stålrør. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det er registrert irr på kobberrør på badet. - Avløpsrør: Det er observert avløpsrør av plast. Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar. - Ventilasjon: Naturlig avtrekk og ventilasjon skjer gjennom ventiler samt mulighet for åpning av dører og vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er utført med fast elektrisk tilkobling. - Elektrisk anlegg: Anlegget er opplyst installert i 1957. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer og er montert i felles trapperom. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Med i salget følger oppvaskmaskin og komfyr.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2020: * Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Plass til microbølgeovn. * Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. 2020: * Etablert kjøkken på stue, omgjort gammelt kjøkken til soverom. 2017: * Veggene har malte profilerte plater, og taket har malte himlingsplater. 2009: * Bad/wc oppusset - Info gammel taskt Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Rørfornying 2018: * Vinduer og balkongdør utskiftet i borettslaget.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv

Parkering
Parkeringstype er oppført som ?Uspesifisert parkering?. Det er opparbeidet felles parkeringsplass mellom blokkene. Det er ikke tillatt å parkere fremfor inngangspartiene. Det henvises til å benytte parkeringsplass på andre siden av veien ved garasjeanleggene. Vinterstid vil brøyting skje fra kl. 0700. Hver enkelt må sørge for å flytte bilen til henvist parkeringsplass, slik at det blir brøytet fremfor blokka. Det er ikke tillatt å sette fra seg/parkere uregistrerte biler på borettslagets eiendom.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen er ikke utført med radonsperre, da dette normalt ikke var et krav eller vanlig utførelse på oppføringstidspunktet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og radonnivået i boligen er derfor ikke kjent. Radon kan kun dokumenteres ved måling over tid. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet i henhold til NGU/DSA sitt aktsomhetskart. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført radonmåling. Faktisk radonnivå i boligen kan kun avklares ved måling.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 376 991 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 626 991 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 583 (Omkostninger totalt) 17 483 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 283 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 635 574 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 644 474 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 647 274 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Badet har elektriske varmekabler.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
316190

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1264760

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
11

Part.obl.nr.
953729687

Part.obl.pålydende
25

Felleskostnader pr. mnd.
4972

Andel fellesgjeld
376991

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-01T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
291

Rentekostnad fellesgjeld
1727

Andel fellesformue
40636

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
4445

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Rådhusg 31/33 Borettslaget

Borettslagets org.nr
953729687

Om borettslaget
AL Borettslaget Rådhusgaten 31/33 består av 20 leiligheter. Eiendommen ligger i Vefsn kommune. Selskapet har organisasjonsnummer 953 729 687. Forretningsfører for selskapet er Helgeland boligbyggelag. Vedtatte saker: - Borettslaget innfører kapitalsplitt på innkreving av felleskostnadene, felleskostnadene deles opp i egen kravlinje med finanskostnader og egen kravlinje med felleskostnader drift. Pågående saker: - Oppdatering på tidligere saker fra generalforsamlingen 2025: Høre oppdateringer på parkering og varmepumpe.

Gebyr forkjøpsrett
7493

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 5 virkedagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at boligbyggelaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (28 212,-) Årsresultat for 2025: -278 259,- Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 4.1 Oppdatering på tidligere saker fra generalforsamlingen 2025: Høre oppdateringer på parkering og varmepumpe. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
0

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 16365955178, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 02-07-2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 72 Saldo per 02-07-2026: kr 10995056 Andel av saldo: kr 376991 ( siste termin 30-06-2062 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000568634

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (8) Andel 18 er ansvarlig for vedlikehold og vedlikeholdskostnader tilknyttet den oppsatte varmepumpen, samt berørte felleskostnader.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde hunder eller katter i borettslaget. Hvis gode grunner taler for det kan det gis dispensasjon fra regelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "rehabilitering av piper" for Rådhusgata 31, datert 17.01.2024. Det foreligger ferdigattest for "tilbygg av balkonger med innglassing" for Rådhusgt. 31/33, datert 10.09.1998. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "etterisolering, ny ytterkledning, skifting av vinduer/balkongdører og ny taktekning" for Rådhusgata 31/33, datert 08.02.1984. Det foreligger bygningsanmeldelse for "oppføring av boligblokk" for Rådhusgata 31/33, datert 28.08.1954.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Følger reguleringsplan Detaljregulering for Mosjøen skole (plan-ID 20161312). Dette er en endelig vedtatt arealplan som regulerer eiendommen til boligbebyggelse-blokkbebyggelse.. 22.06.2016 Det er ikke registrert planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen. Eiendommen berøres av hensynssone H350, som er en faresone for brann- og eksplosjonsfare knyttet til en trafostasjon. Eiendommen berøres også av hensynssone H140, som er en sikringssone for frisikt.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 376 991 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 626 991 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 583 (Omkostninger totalt) 17 483 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 283 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 635 574 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 644 474 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 647 274 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8583

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på vederlag kr. 49.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 250 Betalingsutsettelse 16 900 Markedspakke 6 500 Oppgjørsvederlag 2 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 500 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger per stk. 5 995 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 650 Utlegg foto + plantegning 3 745 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 13 500 Utlegg takst/tilstandsrapport ca. 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Totalt kr: 64 125   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.