VOSS Regimentsvegen 132D

Tomt
3780.1m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt med asfalterte gangstier og veier. Opparbeidet med grøntareal og beplanting. Området rundt er i hovedsak bestående av andre boliger, næring og barnehage. Gjør oppmerksom om at dette arealet ikke tilhører leiligheten, men sameiet.

Beliggenhet
Tvildemoen har gjennom årene utviklet seg til å bli et svært ettertraktet område, med et variert utvalg av leiligheter, rekkehus og eneboliger. Beliggenheten er svært sentral, med gangavstand til Voss sentrum, barnehager, skoler, flere arbeidsplasser og flotte tur- og rekreasjonsområder ? noe som gjør området spesielt populært for både familier og unge voksne. Til Vangen tar det kun 10?15 minutter å gå. Her finner du et rikt utvalg av butikker som tilbyr det meste man trenger i hverdagen. I tillegg byr sentrum på en rekke hyggelige kaféer og restauranter med god mat og drikke i trivelige omgivelser. I Voss sentrum finner man ikke bare ulike service- og tjenestetilbud, men også flotte rekreasjonsmuligheter ved Prestegardsmoen og Vangsvatnet. Her har man både turløype, bademuligheter og aktivitetspark for både store og små. Her ligger også utebassenget som er populært på sommeren, og ikke langt unna finner man Vossabadet som er et innendørs bassenganlegg. Voss er kjent for sine mange kulturelle arrangementer. Blant de mest kjente er Ekstremsportveko, Vossa Jazz og Osafestivalen. I tillegg holdes det jevnlig konserter og kulturelle innslag på ulike kulturarenaer. Bibliotek og kino finner man på Voss kulturhus. I enden av sentrum finner du Voss sitt knutepunkt, med gode bussforbindelser, Bergensbanen til både Oslo og Bergen, og ikke minst Voss Gondol. Gondolen tar deg til toppen av Hanguren på under ti minutter ? hele 820 meter over havet ? med fantastisk utsikt og turstier om sommeren. Vinterstid byr Voss Resort på 40 kilometer med preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter og flotte offpiste-muligheter. Langrennsentusiaster finner 18 kilometer med oppkjørte løyper. Her er det utfordringer for både nybegynnere og erfarne. Hangurstoppen Restaurant holder åpent året rundt, og om vinteren arrangeres stemningsfull afterski i helgene. For deg som er glad i friluftsliv, finnes det flotte turmuligheter rett i nærheten. Tvildesåsen byr på stier for både fotturer og sykkelturer, mens Bømoen har lysløyper og godt tilrettelagte joggeruter. Nede langs elven Vosso finner du idylliske badeplasser som frister på varme sommerdager. Og for dem som liker å kjenne vinden under vingene, ligger vindtunnelen Voss Vind kun få minutters gange unna. Velkommen!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygningen er oppført med ferdig isolerte ringmurselementer og isolasjon i grunnen, med en påstøpt betongplate over. Boligen har ikke rom under terreng. Rundt boligen er det lagt drenerende masser. Ytterveggene er oppført i lett bindingsverk med utlekting for en liggende, dobbeltfalset trekledning. Takkonstruksjonen er utformet som et pulttak og er tekt med protan/sanafil. Regnvann ledes bort via aluminiumsrenner som er koblet til dreneringssystemet. Etasjeskillet er utført i tradisjonelt bjelkelag. Vinduer er av typen to-lags isolerglass i trekarm, med trelister og vannstokk utvendig. Ytterdør og terrassedør er overbygde. Markterrassen er oppført med et tradisjonelt bjelkelag av impregnerte trematerialer. Konstruksjonen er forankret til ringmuren og har understøtting mot grunn. Terrassebordene er lagt med mellomrom for drenering av overflatevann. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: 1.1.2 Bad Overflate gulv Årsak: Mangelfulle fallforhold skyldes utføringsmessige forhold ved etablering av våtromsgulvet. Gulvkonstruksjonen er ikke tilstrekkelig tilpasset krav til avrenning og lekkasjesikring for alle vanninstallasjonene i rommet. Videre mangler membranoppkant ved dørterskel. Registrerte hullrom under fliser skuldes trolig mangelfull heft mellom flis og underlag. Risiko og konsekvens: Mangelfulle fallforhold kan føre til at lekkasjevann fra usikret vanninstallasjoner ikke blir ledet tilfredsstillende mot sluk. Dette øker risikoen for at vann blir stående på gulvoverflaten eller renner mot tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje. Mangelen kan potensielt føre til merskader. Hullrom under fliser kan videre føre til løse fliser og redusert levetid for overflaten. Anbefalt tiltak: Det blir tilrådet å etablere tilfredsstillende lekkasjesikring for våtrommet. Automatisk lekkasjestopper med føler blir vurdert som en aktuell løsning, og vil være ett vesentlig enklere tiltak enn ombygging av gulvkonstruksjonen for etablering av nye fallforhold. En slik løsning kan bidra til å redusere risikoen for lekkasjeskader ved å stenge vanntilførselen dersom vann blir registrert på gulvet. Det skal nevnes at lekkasjestoppere med føler kan oppleves som sjenerende i daglig bruk, da systemet kan stenge vannet unødvendig, for eksempel ved vask av gulv eller ved berøring. Fliser med hullrom bør følges opp og utbedres ved behov. 2.1 Kjøkken Kjøkken Årsak: Avviket skyldes at føler for automatisk lekkasjestopper ikke er plassert under oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin blir regnet som en usikret vanninstallasjon og skal ha tilfredsstillende lekkasjesikring. Risiko og konsekvens: Manglende lekkasjesikring ved oppvaskmaskin øker risikoen for at eventuelle lekkasjer ikke blir oppdaget, og stoppet automatisk. Over tid kan dette føre til fukt- og vannskader. Anbefalt tiltak: Det blir tilrådet å flytte eller supplere føler for automatisk lekkasjestopper slik at også oppvaskmaskinen blir omfattet av lekkasjesikringen. 4.1 Vinduer og ytterdører Årsak: Avviket skyldes manglende beslag i over- og underkant av utvendig karm på kjøkkenvindu og vindu på hovedsoverom. Det er montert vannstokk, men løsningen er ikke utført i samsvar med anbefalinger fra SINTEF Byggforsk. Resterende vinduer og dører er overbygde med tak og har derfor ikke samme risikobilde. Risiko og konsekvens: Manglende beslag øker risikoen for at vann kan trenge inn i overganger rundt vinduer. Over tid kan dette føre til fuktbelastning og redusert levetid på tilstøtende bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Det blir tilrådet å montere beslag i over- og underkant av karmen for å sikre tilfredsstillende vannavrenning og vern mot fuktpåvirkelse. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende Årsak: Avviket skyldes normalt vedlikeholdsetterslep på terrassekonstruksjonen samt manglende beslag i overgang mellom terrasse og yttervegg. Risiko og konsekvens: Sprekkdannelse og slitasje i trevirket kan føre til økt fuktopptak og gradvis nedbryting av materialer over tid. Manglende beslag i overgang mot yttervegg øker risikoen for vanninntrenging i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til redusert levetid og utvikling av fukt- og råteskader. Anbefalt tiltak: Det blir tilrådet å gjennomføre vedlikehold og overflatebehandling av terrassekonstruksjonen for å redusere videre slitasje og fuktpåvirkelse. Videre burde det monteres beslag i overgang mellom terrasse og yttervegg for å sikre tilfredsstillende vannavrenning og vern mot fukt. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Årsak: Avviket skyldes manglende merking av hovedstoppekran, samt forhold ved vann- og avløpsinstallasjonene som medfører svak avrenning og mindre trykkslag i vanntilførsel ved tapping og stenging. Trykkslagene kan ha sammenheng med manglende klamring eller forankring av vannrør mot fast underlag, noe som kan føre til bevegelser i rørføringene ved tapping/stenging. Risiko og konsekvens: Manglende merking av stoppekran kan medføre forsinket avstenging av vann ved lekkasje eller annen vannskadehending. Svak avrenning kan indikere begynnende tilstopping eller redusert kapasitet i avløpssystemet. Trykkslag i vanntilførselen kan over tid gi økt belastning på rør og koplinger, noe som kan føre til redusert levetid og øke risiko for lekkasjer. Anbefalt tiltak: Det blir anbefalt å merke hovedstoppekranen i samsvar med gjeldende anbefalinger. Videre burde årsaken til svak avrenning undersøkes og utbedres ved behov. Trykkslag i vanntilførsel til servant burde følges opp nærmere. Det kan være aktuelt å kontrollere klamring og forankring av vannrør, samt utføre utbedring dersom rørføringene ikke er tilstrekkelig festet mot fast underlag. TG3 - Store eller alvorlige avvik Sjablongmessige kostnadsklasser ved TG3 Kostnadsklasse Veiledende størrelsesorden i NOK Lav kostnad 0 - 100.000 Middels kostnad 1.00.000 - 300.000 Høy kostnad Mer enn 300.000 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling Årsak: Avviket skyldes mangelfull utføring ved montering av baderomsplatene, med manglende fuging i skjøter og overganger. Baderomsplater fungerer som tettesjikt, og åpninger i skjøter medfører brudd i tettesjiktet. Risiko og konsekvens: Åpninger i skjøter og overganger øker risikoen for fuktinntrenging bak baderomsplatene. Dette kan føre til videre oppfukting og nedbryting av materialet i veggkonstruksjonen. Det er allerede registrert svelling og påbegynnende råte i platematerialet, noe som indikerer at fuktopptaket har vært slik i en lengre tid. Over tid kan forholdet utvikle seg til mer omfattende fukt- og råteskader dersom tiltak ikke blir utført. Anbefalt tiltak: Det blir anbefalt å utbedre åpninger i skjøter og overganger for å reetablere tilfredsstillende tetthet i overflatene. Skadet baderomsplater burde skiftes ut. Det blir videre vist til punkt 1.1.3 for nærere vurdering av tettesjikt og membranløsning. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 1.1.3 Bad Membran, tettesjikt og sluk. Årsak: Avviket skyldes brudd i veggkonstruksjonens tettesjikt som følge av åpninger i skjøter og overganger ved baderomsplatene, jf. punkt 1.1.1. Baderomsplatene fungerer som tettesjikt på vegg, og mangelfull fuging ved montering har medført at fukt har trengt inn i platematerialet. Risiko og konsekvens: Forhøyet fuktverdier i kjernematerialet til baderomsplatene indikerer at fukt allerede har oppstått. Det er også registrert råte. Utslaget øker ved skjøter og overganger, noe som samsvarer med registrerte åpninger i disse områdene. Over tid kan dette føre til videre nedbryting av platematerialet samt utvikling av mer omfattende fukt- og råteskader. Selv om det ikke ble registrert avvik ved kontrollhull eller fuktmåling i tilstøtende konstruksjon på befaringsdagen, kan videre skadeutvikling ikke utelukkes dersom forholdet blir stående uendret. Anbefalt tiltak: På bakgrunn av registrerte fuktutslag, svelling og påbegynnende nedbryting av baderomsplatene blir det tilrådet utskifting. Nye baderomsplater må monteres fagmessig, og etter monteringsanvisning fra plateleverandøren. Det burde samtidig gjennomføres kontroll av tilstøtende konstruksjoner for å avdekke eventuelle skjulte fuktskader. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Nundal Consult. Beskrivelse av arbeidet: Bytter varmepumpe i desember 2025. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja Tilstandsrapport ift salg i 2026, gjort av verdibygg. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, to soverom, bad, innvendig bod samt en utvendig sportsbod.

Standard
Velkommen til Regimentsvegen 132D! Leiligheten er fra 2019 og holder en gjennomgående fin standard. Innvendige overflater består av 1-stavs laminat på gulv og malte huntonittplater på vegger og tak. Det første man møter er en lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Klær og utstyr som ikke brukes daglig kan oppbevares i den innvendige boden, som fungerer godt både som ekstra garderobe og lagringsplass. Her finner man også motoren til det balanserte ventilasjonsanlegget, sikringsskap og skap for fiber. Videre kommer man inn i en lys og romslig stue- kjøkkenløsning med en sosial atmosfære. Stuen byr på godt med naturlig lysinnslipp gjennom store vindusflater og er malt i en lys farge som gir rom for personlig preg gjennom møblering og interiør. Her er det plass til sittegruppe, sofabord, TV og annen ønsket møblering. I stuen er det montert varmepumpe på vegg som sikrer god oppvarming. Fra stuen har man utgang til en hyggelig terrasse på hele 39 kvm med plass til utemøbler og grill. Kjøkkenet er levert fra Sigdal og har integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kombi kjøl/fryseskap. Det er godt med skapplass. Ved siden av kjøkkenet er det plass til spisebord hvor man kan nyte måltider. Badet har et tidløst uttrykk med baderomsplater på vegg og fliser på gulv med varmekabler. Her er det utstyrt med toalett, baderomsmøbel med servant, innfellbar dusj, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Det er registrert åpninger i skjøter og overganger ved baderomsplatene. Platene fungerer som tettesjikt, og åpningene medfører brudd i veggens tettesjiktet. Avviket skyldes mangelfull fuging ved montering. Det er videre registrert svelling og påbegynnende råte i nedre del av platene, noe som bekrefter observasjonene som er nevnt over. Etter utarbeiding av rapporten har entreprenør, Voss Byggsenter AS, opplyst at de vil utbedre forholdene knyttet til baderomsplatene, herunder åpninger i plateskjøter, mangelfull fuging samt registrert svelling og begynnende råte i nedre del av platene. Entreprenøren opplyser videre at arbeidet skal utføres fagmessig og i samsvar med gjeldende krav, og at kostnadene blir dekket av entreprenøren. På hver side av gangen ligger leilighetens to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Det andre soverommet er noe mindre, men egner seg utmerket som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. I tillegg til leiligheten følger det med en utvendig sportsbod på ca. 5 kvm. Dette er en godt utnyttet, moderne leilighet som byr på fine kvaliteter, god standard og kort avstand til de fleste nødvendige fasiliteter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: Luft-til-luft varmepumpe er opplyst å være ny i 2025. Hjemmelshaver opplyser at anlegget ble rengjort og filter skiftet i 2025.

Parkering
Det medfølger leiligheten rett til parkering i garasjeanlegg. Det er mulig for el-bil lading i sameiet. Ekstra kostnad er oppgitt som egen avtale for hver bolig.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 110 140 (Omkostninger totalt) 122 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 460 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 472 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 474 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler lagt i gang og badegulv. I tillegg er det installert luft-til-luft varmepumpe i stuen.

Info strømforbruk
Selger informerer om et strømforbruk i 2025 på 7.985,63 kWt. Forbruk vil variere ut i fra antall husstandsmedlemmer samt forbruksvaner. Det er ikke bestilt Norgespris for strøm for boligen.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8099.79

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp i 2025 var kr. 8.144,- De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp i 2025 var kr. 6.054,-

Formuesverdi primær
1090246

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4360984

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Årlig renovasjonsgebyr faktureres fra BIR. Årlig renovasjonsgebyr er kr. 4.004,63,-. Frå 01.01.2025 er det komme et eige påslag på faktura for renovasjon «kommunalt påslag-etterdrift deponi» kr 156,25, inkl mva pr.eining pr år. Beløpet blir fordelt på to terminer (vår og høst).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/29

Felleskostnader pr. mnd
2150

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer TV, fiber og strøm til fellesarealer.

Andel fellesformue
20975

Andel fellesformue per dato
2026-03-17T23:00:00Z

Om sameiet
Sameie sitt navn er "Eigarseksjonssameige Karibyen 3" nedenfor benevnt som "sameie". Sameie består av 5 hus med til sammen 27 bolig- eierseksjoner, der alle har lik eierbrøk 1/29 I tillegg består sameiet av parkeringskjeller ? seksjon nr. 28 ? som har eierbrøk 2/29 Sameiet omfatter gnr 89 bnr 64 s.nr 1-28 i Voss kommune. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen, gnr 89 bnr 64 i Voss kommune, med fellesanlegg av enhver art. Seksjon nr. 28 er parkeringskjeller (under E 3) som skal brukes som parkering for E1, E2 og E3, samt leilighet D2A og D2C. Det er utarbeidet egne spesielle vedtekter for parkeringskjeller ? seksjon nr. 28.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett på leiligheten.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet. Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets resultatregnskaf for 2025 viser følgende: Driftsinntekter stort kr: 681.765,- Driftskostnader stort kr: 686.942,- Driftsresultat: negativt kr. 5.177,- Resultat av finansposter: positivt kr.610 Årsresultat negativt kr. 4.567,- Sameiets balanseregnskap for 2025 viser et bankinnskudd på 540.680,- Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
TRYG FORSIKRING

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vedlikehold Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen, påhviler fullt ut og for egen regning den enkelte seksjonseier. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten så langt de er synlige i, eller lett tilgjengelige fra seksjonen. Innkassing og andre hindringer utført av nåværende eller tidligere seksjonseiere, fritar ikke for vedlikeholdsplikt. Seksjonseieren er ansvarlig for å holde seksjonen oppvarmet, slik at rør ikke fryser. Seksjonseieren er ansvarlig for elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks.

Dyrehold
Søknad til styret ved mer enn ett dyrehold.

Eierskiftegebyr
3125

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/89/64/21: 13.03.2019 - Dokumentnr: 305895 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 156 792 Gjelder fra dato: 05/03-2019 Tomteverdi: NOK 6 672 000 Overført fra: Knr:4621 Gnr:89 Bnr:64 F Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.2019 - Dokumentnr: 972134 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 21 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/29 01.01.2020 - Dokumentnr: 258091 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:89 Bnr:64 Snr:21

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg - leilegheitsbygg på gbnr 89/64 - Karibyen, BB4 og BB5 - Bygning E2", datert 10.12.2019. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan Karibyen- reguleringsendring (plan-ID 12352017010) og Karibyen (plan-ID 12352014007). Dette er detaljreguleringer som regulerer eiendommen til boligbebyggelse-blokkbebyggelse (felt BB4 og BB5), samt tilhørende anlegg som uteoppholdsareal, lekeplass, parkeringsplasser, kjøreveg og parkeringsanlegg.. 03.01.2018 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Voss herad 2020-2032, ikrafttredelse 22.10.2020. I kommuneplanen er 3778 kvm avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende, og 2 kvm er avsatt til Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende. Områdenavnet er Ytre sentrumsavgrensing. Eiendommen er berørt av hensynssone for ras- og skredfare (OM310) i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 110 140 (Omkostninger totalt) 122 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 460 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 472 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 474 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
110140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 4 000 Opplysninger fra forretningsfører 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 3 125 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 129 590   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.