Rynesåsen 14

Rynesåsen - Flott beliggende eiendom med nydelig utsikt, dobbelgarasje og solrik terrasse

• Innhold

  Innholdsrik bolig med flott beliggenhet og nydelig utsikt over Mosjøen, fjord og fjell.

  Boligen har en familievennlig planløsning med fire soverom, loftstue, ekstra toalett og eget vaskerom. Det romslige kjøkkenet gir god plass til både matlaging og hyggelige måltider, mens store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære.

  Utendørs venter en pent opparbeidet hage og en stor, solrik terrasse, hvor solen kan nytes fra morgen til sen kveld. Her er det god plass til hyggelige sammenkomster med familie og venner.

  Eiendommen har også dobbelgarasje med gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter.

  For den aktive familien er det kort vei til turløyper og flotte nærområder som kan benyttes både sommer og vinter.

  Hjertelig velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  844.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Pent tomt. Flatt og skrånende tomteareal som er opparbeidet med plen og beplatet med busker og trær. Opparbeidet med parkeringsplass ved inngangsparti og øst for garasjen.

  Beliggenhet

  Boligen ligger i Kulstadlia, ca. 6 km. nord for Mosjøen sentrum. Nabolaget Rynes/Kulstad vest er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Området har Veldig trygt 91/100, Veldig bra 84/100 på kvalitet på skolene, Veldig bra 90/100 på kvalitet på barnehagene, Nærhet til skog og mark 89/100 og Lite trafikk 89/100.

  Det er gode kollektivmuligheter i området. Rynesåsen Stopp 3 ligger 2 min unna, 0.2 km fra boligen, med linje 267. Mosjøen stasjon ligger 7 min unna, 4.6 km fra boligen, med linje F7. Mosjøen lufthavn Kjærstad ligger 16 min unna.

  For barnefamilier er det kort vei til både barnehager og skoler. Krinkelkroken barnehage ligger 5 min unna, 0.3 km fra boligen. Kulstad barnehage ligger 15 min unna, 1.3 km fra boligen, og Dolstad barnehage ligger 8 min unna, 4.7 km fra boligen. Kulstad skole (1-7 kl.) ligger 18 min unna, 1.6 km fra boligen. Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 11 min unna, 7 km fra boligen. Mosjøen vgs – avd. Marka ligger 8 min unna, 6.3 km fra boligen, og Mosjøen videregående skole ligger 10 min unna, 5.7 km fra boligen.

  Daglige servicetilbud er lett tilgjengelige. Butikker og post i butikk på Kulstadleira ca. 1 km. mot Mosjøen. Rema 1000 Halsøy med PostNord ligger 4 min unna, 2.2 km fra boligen, og Spar Halsøy med PostNord ligger 4 min unna, 2.5 km fra boligen. Sjøsiden Senter ligger 10 min unna, og Apotek 1 Halsøy ligger 4 min unna.

  Det er også gode muligheter for aktivitet og fritid i nærområdet. Kulstadlia sandvolleybane ligger 3 min unna, 0.2 km fra boligen, og Kulstadlia Appelsinhaugen Fotballøkke ligger 4 min unna, 0.3 km fra boligen. Helsehuset Treningssenter ligger 10 min unna, og Vefsn skole og treningssenter ligger 10 min unna.

  Adkomst

  Boligen ligger i Kulstadlia, ca. 6 km. nord for Mosjøen sentrum.

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

  Rynesåsen Stopp 3

  2 min

  Linje 267

  0.2 km

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Krinkelkroken barnehage – 5 min gange

  Kulstad barnehage – 15 min gange

  Dolstad barnehage – 8 min kjøring

  Skoler

  Kulstad skole (Barneskole) – 18 min gange

  Kippermoen ungdomsskole (Ungdomsskole) – 11 min kjøring

  Mosjøen vgs – avd. Marka (Videregående skole) – 8 min kjøring

  Mosjøen videregående skole (Videregående skole) – 10 min kjøring

  Sport og trening

  Kulstadlia sandvolleybane – 3 min gange

  Sandvolleyball

  0.2 km

  Kulstadlia Appelsinhaugen Fotballøkke – 4 min gange

  Ballspill

  0.3 km

  Helsehuset Treningssenter – 10 min kjøring

  Vefsn skole og treningssenter – 10 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Skolekrets

  Kulstad Barneskole. Kippermoen ungdomsskole.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført med grunnmur i isolerte elementer og støpt plate som fundament, med drenering og fuktsikring fra 1997, og ny drenering med nye masser langs vegg mot øst etablert i 2018. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er utført med A-takstoler i tre med kombinert kaldt loft og skråhimling, og taket er tekket med steinbelagte stålplater med diffusjonsåpent undertak av typen Brettex. Takrenner og nedløp er av plast, vindskier og toppbord er i treverk, og pipen er tekket med heldekkende beslag og har pipehatt og stigetrinn til pipen. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag, og boligen har også støpt plate mot grunn. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass, og hovedytterdør og balkongdører er malte tredører med 2-lags glass, mens boddøren er en ytterdør i treverk. Terrassen ved stuen er fundamentert på søyler mot grunnen, terrassen ved soverom er fundamentert mot mark, terrassen ved inngangsparti er fundamentert på betongfundament mot mark, og utvendige trapper er utført i tre.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år, diffusjonsåpent undertak er eldre enn

  13 år.

  Det er observert noe mindre mosegroing på taket.

  Nederste takpanner mangler innfesting.

  Enkelte bulker i takpanner er registrert.

  Taktekkingen over boden har begynnende rustdannelse i nedkant av takplatene.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Vindskiene er utført med vannbord av tre, noe som gir dårligere beskyttelse mot vær og fukt sammenlignet med vindskibeslag av metall.

  Dette medfører økt behov for vedlikehold, da treverket er mer utsatt for slitasje, oppsprekking og råteskader over tid.

  Pipen mangler bue i toppen. Det er registrert mindre tegn til rust i kilrennebeslag.

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. BF 1965 Kap. 45 – Tak, takrenner og nedfallsrør: Hvor det er fare for at snøras og isras kan medføre skader, skal taket ha snøfanger e.l.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak – 1

  Avvik: Takrennen har skader og ujevnheter. Takfotbeslaget har ujevnheter.

  Nedløpsrøret fra trakt er ikke tilstrekkelig tilkoblet.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.

  Ventilasjonsaggregat av type Flexit VG 400 er plassert i knekott.

  Knekottet fremstår som et kaldt, uisolert areal, og det ble ikke observert dampsperre/plast på innsiden av skråtaket. Det er registrert tydelige fuktskjolder/misfarginger mot undertaket i skråtak og ved konstruksjoner over og omkring ventilasjonsaggregatet.

  Årsaken til misfargingene er ikke fastslått ved visuell kontroll. Aktuelle årsaksforhold kan være tidligere eller pågående lekkasje fra yttertak, kondens/fuktutfelling som følge av temperaturforskjeller, eller fukt knyttet til ventilasjonsanlegget/kanalføringer. Et ventilasjonsaggregat avgir normalt noe varme til omkringliggende areal, og plassering i et kaldt knekott kan gi lokale temperaturforskjeller. Dersom varm og fuktig inneluft samtidig lekker ut i kald konstruksjon, kan dette øke risikoen for kondens. Det er ikke utført åpning av konstruksjonen, og årsaken kan derfor ikke konkluderes sikkert. Ifg eier kan årsak til fuktskjolder være frosne flasker med julebrus som sprakk da rommet ble hyppig brukt som

  «kjøleskap» melon 2005-2020.

  Ved visuell kontroll i området over ventilasjonsaggregatet er det observert at overgurter i taksperre/takstol synes å være kappet eller utsparret for å gi plass til ventilasjonstekniske installasjoner. Det ble ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at inngrepet er prosjektert eller kompensert med nødvendige konstruktive forsterkninger.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)

  Det er begrenset lufting bak kledningen. Lufting i fasader med luftet kledningbør ha et åpningsareal som tillater nødvendig lufting av kledningen. Nødvendig åpningsareal er avhengig av forhold som kledningstype, vegghøyde og slagregnspåkjenning, som regel bør samlet åpningsareal tilsvare en kontinuerlig spalte på minst 5 mm.

  Kledningen er stedvis etablert nærme terrenget, noe som kan øke risikoen for fuktopptak og skader på treverket over tid.

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: På vinduet på soverommet er det registrert oppsprekking og slitasje i nedre del av vindusrammen, tegn til utetthet ved glassfals, samt slitasje ved vrider og sprekk i treverk ved innfesting. Det er også skade i pakning i karm for vindu på soverom i underetasjen.

  Vinduet mot vest i stuen mangler utvendig stormkappe over ventil.

  • Utvendig > Kjellervinduer

  Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra terreng til underkant av vindu.

  Vinduer skal plasseres minimum 15 cm over terreng. Dette gjelder kjellervindu mot nord.

  I tillegg mangler vinduene beslag i nedkant.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Tegn til påbegynnende svellinger i nedkant av døren.

  Pakningen i døren har skader.

  • Utvendig > Ytterdører – Balkongdør, kjeller

  Avvik: Kledningsbord er satt helt ned mot vannbrett/beslag, noe som medfører fare for fuktopptrekk.

  Det er registrert slitasje og avflassing i overflatebehandlingen på nedre deler av ytterdør, karm og terskel.

  Døren mangler beslag i nedkant, og utførelsen under døren er ukjent.

  Døren har behov for justering for å oppnå bedre tilpasning og funksjon mot karm.

  • Utvendig > Ytterdører – Balkongdør, hovedetasje

  Avvik: Det er liten høyde fra terrassedekket til dørterskelen.

  Overflatene på balkongdøren er stedvis værslitte.

  Pakningen er løs.

  • Utvendig > Ytterdører – Boddør.

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  Døren mangler beslag i nedkant.

  Døren er vanskelig å åpne og lukke.

  Det er glippe i utvendig omramming mot karm.

  Døren er utsatt for fuktinntrenging fra overliggende balkong.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Det er påvist skjevheter i terrassen. Rekkverksstolpene har skader ved innfestningene, og terrassedekket har værslitte overflater.

  Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverk skal utformes slik at de forhindrer klatring.

  Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm. slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  Det er imidlertid ikke tilbakevirkende krav til rekkverkshøyde.

  • Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng

  Avvik: Det er påvist stedvis råteskader i treverket, og terrassedekket er noe værslitt.

  Dekket er lagt uten tilstrekkelig spalteåpning mellom terrassebordene.

  Konstruksjonen er etablert mot terrenget, noe som medfører fare for fuktopptrekk.

  • Utvendig > Terrasse ved inngangsparti.

  Avvik: Terrassedekket har stedvis slitasje

  • Utvendig > Utvendige trapper – 2

  Avvik: Inntrinn og opptrinn er ikke i henhold til dagens anbefalinger.

  Det er påbegynnende råteskader i vangestykket som er etablert mot brostein.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Det er påvist knirk i større deler av gulvet.

  Overflatene har en del slitasjegrad utover det som er forventet. Det er enkelte tørkesprekker og hakk i gulvet.

  • Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: Det er stedvis registrert riss og blærer i overflater i kjeller.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er stedvis knirk i etasjeskillet.

  • Våtrom > Underetasje > Vaskerom/Tekniskrom > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > Underetasje > Vaskerom/Tekniskrom > Ventilasjon

  Avvik: Det er manglende tilluft under døren, noe som kan redusere luftutskiftningen på våtrommet og påvirke ventilasjonens effektivitet negativt.

  • Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Enkelte hakk og mindre skader er observert i innredningen. Gulvet har stedvis noe høy slitasje. Det er stedvis manglende fugemasse ved fliser på benken ved komfyr. Skapdøren under vasken har slakke/skjevheter, samt tegn til svellinger i bunnen av skroget. Kjøkkenet har generelt høyere slitasje enn forventet.

  • Toalettrom > Hovedetasje > Toalettrom > Sanitærutstyr

  Avvik: Området/våtsonen rundt vasken består av materialer eller veggplater som ikke er fuktbestandige.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Det er ikke etablert egen stoppeventil for vanntilførsel til toalettene.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

  Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

  Enkelte avtrekksventiler har mye støv og smuss. Eier opplyser at det er benyttet filterposer ved avtrekkskanalene, noe som skal forhindre videre spredning av støv i kanalene. Det er viktig at disse filterposene byttes jevnlig for å opprettholde god funksjon og luftkvalitet.

  Det er observert mangelfull tetting av strømpe på spirorør til ventilasjonsaggregatet, noe som medfører fare for kondensdannelse.

  • Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

  Det ble registrert skader på isolasjon rundt varmepumpens rørføringer.

  Deler av kobberrørene er eksponert og viser tegn til overflaterust/korrosjon. Isolasjonen bør utbedres for å redusere risiko for videre nedbrytning

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Pex bør ikke kobles direkte på varmtvannsberederen, plastrør skal ikke ha mer enn 70 grader varmtvann. Ut fra berederen bør det være trykkslanger eller kobberrør minst 40cm før det koblet til plastrør.

  • Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)

  Avvik: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

  Avvik: Sentralstøvsuger fra 2002. På grunn av alder er det økt risiko for svikt og redusert gjenværende levetid sammenlignet med nyere anlegg.

  Anlegget ble ikke funksjonstestet under befaringen.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til

  1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Det mangler stedvis klemlist i toppen av fuktsikringen/vorteplasten mot muren. Fuktsikringen er enkelte steder etablert nærme terrenget.

  Fuktsikring mot muren er stedvis ikke synlig.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er registrert mindre riss i muren.

  • Tomteforhold > Forstøtningsmurer

  Avvik: Det er påvist mindre skjevheter/ujevnheter i muren mot hovedveien, mur av lettklinkerblokker og av betongstein mot sør og øst har skjevheter.

  Avvik: Det er etablert rekkverk på enkelte murer, men rekkverkshøyden er for lav. På muren mot nord mangler det rekkverk.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  Brosteinen har stedvis ujevnheter, spesielt i kjørebanen mot garasjen.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Andre utvendige forhold

  Avvik: Betydelige råteskader er observert i takkonstruksjonen, samt stedvis påbegynte råteskader i treverk ved døren (sett fra østsiden mot boden).

  Det er registrert feil utførelse av balkong- og veggkonstruksjonen.

  Det er også påvist saltutslag og sprekkdannelser i mur av lettklinkerblokker.

  Takplatene er montert mot eksisterende bordkledning uten tilstrekkelig beslag for å hindre vanninntrenging i boden. Det er observert bruk av byggskum i overgangen.

  Det er ikke etablert noe undertak under takplatene.

  Stål- eller aluminiumsplater bør etableres med minimum 10 graders fall. Dersom fallet er under 10 grader, må undertaket tekkes med asfaltpapp eller tilsvarende materiale.

  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Sotluken mangler låsemekanisme, noe som kan medføre risiko for at den åpnes utilsiktet. Dette bør utbedres for å ivareta sikkerheten.

  • Våtrom > Underetasje > Vaskerom/Tekniskrom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år.

  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon.

  Det er ingen synlig mansjett i sluket. Tettingen/utførelsen er utført med silikon eller lignende tettemasse. Det er synlig skade i membranen.

  Det er ikke tilfredsstillende tetting rundt rørgjennomføringer for vannbåren varme.

  • Våtrom > Underetasje > Bad > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Bemerkninger:

  Det er registrert bom i fliser.

  Det er ikke ventilasjon under badekaret.

  Vinduet er plassert i våtsonen.

  Det er krakeleringer/riss i den nedfelte servanten.

  Dusjhjørnet har ingen åpning mot gulvfliser, noe som kan medføre at lekkasjevann ikke føres til sluk.

  Sluket/avløpet under badekar er bygd inn og er ikke tilgjengelig for rengjøring eller inspeksjon.

  Det er ikke etablert spalte under døren for tilluft. Tilluft skjer via ventil i vindu.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter – Bod.

  Avvik: Det er observert en stor sprekk i muren, samt riss og saltutslag.

  Malingsavflassing er observert utvendig på muren.

  Elektrisk anlegg:

  El-skap med automatsikringer på boden i hovedetasjen.

  Avvik: Takstmann har ikke fremlagt samsvarserklæringer.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Siste kontroll fra Linea 05.07.2018, det ble avdekket feil som i ettertid er utbedret av registrert virksomhet.

  Det er tatt en utvidet el-kontroll 08.12.2017 uført av Sinus AS.

  Ifg eier er avvikene i rapporten utbedret av elektrikerfirma. Innhent dokumentasjon/samsvarserklæringer anbefales.

  Det anbefales generelt at en registrert elvirksomhet gjennomfører kontroll ved eiendomsoverdragelser.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2000.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Firmanavn: Tore Breimo, Harald Granmo og Bjørn Olsrud via Gjensidige. 2008.

  Beskrivelse: Vannskade i 2002 grunnet for høyt trykk inn til hus (vannledning kommer inn i vaskerommet), dette resulterte i at vannrør «hoppet» av hovedvannledningen. Vann på alle gulv i underetasje samt i vegger på vaskerommet.

  Vannskade i 2008 grunnet tett avløp i badekar, skadet gulvbelegg i tilstøtende rom.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Fått installert trykkreduksjonsventil samt revet og bygget om hele vaskerommet etter skaden i 2002. Forsikringssak hvor Gjensidige bestilte fagfolk, samt oppgradering gjort for egen regning (utover det forsikringen dekket). Rørlegger har vært Bjørn Olsrud (2002 og 2008) mens resten av vaskerommet ble tatt av Tore Breimo. Byttet gulv i alle rom i underetasje ved Harald Granmo A/S.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Se pkt 1. 2008.

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Se pkt 1.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Vaskerom i underetasje ble totalrenovert i 2002 og nye fliser ble lagt samtidig som fall og sluk ble utbedret. Det samme gjelder vegger hvor nye veggplater ble lagt.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ukjent, Tore Breimo og Helgeland Portservice. 2001. Ufaglært, 2026.

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Geir Olav Laksforsmo har lagt strøm til garasje i 2001, usikker på hvilket firma han jobbet for da (Elektrikeren nå). Tore Breimo har snekret garasje ferdig og Helgeland Portservice monterte garasjeporter i 2000.

  Ufaglært arbeid:

  Garasjeloft er delvis innredet av huseier, ikke ferdigstilt pr dd.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Ja

  Firmanavn: Nevervei bygg & maskin AS. 2015.

  Beskrivelse: Vann samlet seg langs husvegg (øst) og nedover plen vinteren 2018 uten at dreneringen klarte å ta unna. Mest sannsynlig at tele slo ned og at rør frøs (lite snø og mye kulde med omslag til regn og mildvær).

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Fikk gravd ny drenering mot øst og lagt nytt, lavere i jorden (original ble lagt tilbake slik at det er dobbelt). Eget utløp mot sør for nytt dreneringssrør. Nye drenerende masser lagt i jord og langs vegg.

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Se pkt 9. 2018.

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Se pkt 9.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Deler av boligen

  Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på

  Se pkt 9.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Comfort. 2026.

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Ekspansjonstank til varmtvannsbereder ble byttet i 2024. Lite toalett i inngangsparti fikk montert vask og festet toalett i 2006. Aquastop ble montert samtidig som vanntilførsel bla lagt til kjøleskap i ca 2015 (kjøkken).

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2022.

  Beskrivelse: Kjøkkenvifte stoppet i 2022 og er byttet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Huseier byttet kjøkkenventilator (samme type som den som stoppet).

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Comfort og Kjøleservice Helgeland. 2026.

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Fikk montert varmepumpe i stue i 2020 av Kjøleservice Helgeland. I 2025 fikk jeg byttet ut alle sensorer til det vannbårne varmeanlegget (underetasje og første etasje), samt alle løftere og hovedcomputer. Arbeidet ble utført av Comfort. De byttet også ekspansjonstank i 2026.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Varmefag Barth. 2001.

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Byttet peis og omramming i stue.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Elektrikeren. 2026.

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Har hatt 5-årlig kontroll av el-anlegg mtp forsikring. Etterhvert som krav har endret seg har jeg fått oppgradert utstyret. Usikker på når og hvilket firma (Sinus har vært en gang i 2017). Det siste som ble gjort var av Elektikeren som var innom og monterte ny badstuovn og ferdigstilte 400V kabling ned til den i 2026.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Entreprenør (husker ikke hvem), 2001. Steinleggeren, 2002. Ufaglært, 2002, 2003 og 2026.

  Beskrivelse: Tomten ble sommeren 2001 fylt opp og beplantet slik den er i dag (var naturtomt) av en entreprenør (husker ikke hvem).

  Innkjørselen ble steinlagt og støttemurer satt opp (Steinleggeren) i 2002.

  Hagegjerder ble satt opp av meg i 2003, hovedgjerdet i hagen ble renovert og satt opp nytt i 2026.

  Terrasse på plen (underetasje) er lagt av meg i 2002.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Elektriker, 2001. Ufaglært, etter 2000. Brannstige montert i 2004.

  Beskrivelse: Loftet var ikke ferdig da jeg kjøpte i 2000, elektriker har ferdigstilt det elektriske i 2001 (Elektriker var betalt av forrige eier, men var ikke ferdig da jeg kjøpte huset). Undertegnede har lagt nytt gulv, montert knekottdører og lagt listverk/malt siden da.

  Fikk også montert brannstige i 2004.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Godkjent byggesøknad viser innredet loft, men det var ikke ferdigstilt da jeg kjøpte huset.

  Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?

  Ja

  Beskrivelse: Har nå blitt gjort oppmerksom på at det ikke er ferdigattest/brukestillatelse på garasjen som ble ferdigstilt i 2000. Vil ta kontakt med Vefsn kommune for å få papirarbeidet sluttført. Var ukjent inntil takstmann fant ut dette denne uken(ble ikke oppdaget av samme firma da det ble laget en takst ifbm skillsmisse i 2010).

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Firmanavn: HBK. 2010 og 2013.

  Beskrivelse: Skilsmissetakst tatt i 2010 samt en verdivurdering i 2013 (for bytte av bank) utført av HBK (samme firma som nå utarbeider tilstandsrapporten).

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2026.

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Sprekk i lecamur mot nord, ukjent når denne setningsskaden oppsto, men nabo har samme skade oppdaget vi da de pusset opp i 2026. Så det kan ha skjedd vinteren 2018 da det var lite snø, sterk kulde og mye nedbør.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Har hatt hvit Tec7 i sprekken for å tette den (har vært uforandret siden 2018).

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja

  Firmanavn: Signal, 2019. Ufaglært, 2019.

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Signal la fiber til huset fra sør (kommunal grunn). Kommer opp ved husets sørøstlige hjørne.

  Ufaglært arbeid:

  Huseier grov grøft fra hagegjerde og opp til huset. Lagt korrekt merking og dekke over fiber iht leggeanvisning.

  Kommentar fra selger: Det gjøres oppmerksom på at selger i egenerklæringen har opplyst om ufaglært arbeid i egenerklæringsskjemaet. Dette betyr at arbeidet er utført av en privatperson uten fagutdanning. Arbeidet kan av den grunn være gjort på en måte som ikke oppfyller forskriftskrav, anbefalinger og/eller offentligrettslige krav. For deg som kjøper innebærer dette en risiko. Arbeidet kan være gjort feil, noe som kan påvirke hvordan løsningen fungerer, hvor lenge den varer, og i verste fall føre til skader.

  Innhold

  Loft:

  BRA-i 29 kvm: Loftstue, trapperom og soverom

  Hovedetasje:

  BRA-i 76 kvm: Entré, toalettrom, trapperom, kjøkken, stue og bod

  TBA 50 kvm: Terrasse og balkongareal

  Underetasje:

  BRA-i 69 kvm: Trapperom, bod, vaskerom/tekniskrom, bad, badstue og 3 soverom

  BRA-e 13 kvm: Bod

  TBA 43 kvm: Terrasse og balkongareal

  Garasje:

  Etasje:

  BRA-e 37 kvm: Garasje og bod

  Loft:

  BRA-e: Lagerrom

  Standard

  Kjøkken i hovedetasje:

  Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk. Det er vannstoppsystem for kjøleskap, montert ca. 2015. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad i underetasje:

  Badet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, flislagte vegger og malte plater i tak. Det er innredning med servant, dusjhjørne, innebygd badekar og gulvmontert toalett. Badet har plastsluk. Tilluft skjer via ventil i vindu.

  Toalettrom i hovedetasje:

  Toalettrommet har MDF-veggplater, fliser på gulv og malte plater i taket. Det er gulvmontert toalett og vegghengt vask. Vask og toalett ble montert i 2006. Rommet har avtrekksventil i taket, tilluft under dør og ventil i vindu.

  Vaskerom/tekniskrom i underetasje:

  Vaskerommet er fra 2002. Det har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater på innvendig tak. Gulvet er flislagt med vannbåren varme. Det er innredning med nedfelt vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon med tilluft via ventil i vegg og vindu.

  Innvendige overflater:

  Gulv: parkett, furugulv, laminat og flis.

  Vegger: tapet, trepanel og malt strie.

  Himling: trepanel, panelplater og malt strie.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Stoppekranen er plassert i veggen bak luke på vaskerommet i kjelleren.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.
  • Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon og ventiler i vinduene.
  • Varmesentral: Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2018, med innerdel i stue.
  • Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank plassert på vaskerommet. Ekspansjonstanken ble byttet i 2024.
  • Vannbåren varme: Boligen har vannbårent gulvvarmeanlegg for under- og hovedetasje, etablert omkring 1998. Anlegget består av fordelerstokker, sirkulasjonspumpe, ekspansjonskar og akkumulatortank/buffertank. Det ble installert nye sensorer og app-basert styringssystem for regulering av varmen i underetasje og hovedetasje i 2025. Ekspansjonstank tilknyttet berederanlegget ble skiftet i 2026.
  • Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer på boden i hovedetasjen.
  • Branntekniske forhold: Det er montert brannslukkingsapparat og røykvarslere i boligen.
  • Andre installasjoner: Sentralstøvsuger fra 2002.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  De hvitevarer som medfølger er; Stekeovn og oppvaskmaskin.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • Ekspansjonstank tilknyttet berederanlegget ble skiftet av Comfort.
  • Badstue ved bad i underetasjen oppgradert av huseier med ny kledning på vegger og himling samt nye lufteventiler. Elektrisk kabling og ny badstuovn utført av Elektrikeren.
  • Servant montert og toalett festet på toalettrom ved inngangsparti.
  • Garasjeloft delvis innredet av huseier. Arbeidet er opplyst ikke ferdigstilt.

  2025:

  • Sensorer, løftere og hovedcomputer til vannbårent varmeanlegg skiftet av Comfort. Eier opplyser at det i 2025 ble installert nye sensorer og app-basert styringssystem for regulering av varmen i underetasje og hovedetasje.

  2024:

  • Ekspansjonstank til varmtvannsbereder opplyst skiftet.

  2022:

  • Kjøkkenventilator skiftet av huseier.

  2020:

  • Luft-til-luft varmepumpe montert i stue av Kjøleservice Helgeland.

  2019:

  • Fiber ført frem til boligen fra sør. Grøft på egen tomt utført av huseier

  2018:

  • Ny drenering etablert langs østsiden av boligen med nytt drensrør, eget utløp mot sør og nye drenerende masser langs vegg og i terreng. Eksisterende drenering ble beholdt. Arbeidet omfatter deler av boligen.

  2015:

  • Aquastop og vanntilførsel til kjøleskap montert på kjøkken.

  2008:

  • Utbedringer etter vannskade fra tett avløp ved badekar. Arbeid utført via forsikringssak.

  2006:

  • Vask og toalett er montert i 2006.

  2004:

  • Brannstige montert ved loft.

  2002:

  • Vaskerom i underetasje totalrenovert etter vannskade. Sluk og fall utbedret, nye fliser og veggplater montert.
  • Trykkreduksjonsventil montert.
  • Gulv i alle rom i underetasjen skiftet.
  • Terrasse på plen etablert.
  • Innkjørsel steinlagt og støttemurer oppført.

  2001:

  • Peisovnen er byttet i 2001 ved Varmefag Barth.
  • Elektrisk anlegg på loft ferdigstilt. Strøm lagt til garasje.

  2000:

  • Garasje ferdigstilt av Tore Breimo. Garasjeporter montert av Helgeland Portservice.

  Parkering

  Eiendommen er opparbeidet med parkeringsplass ved inngangsparti og øst for garasjen.

  Det er lagt brostein for innkjørsel og i terrenget øst for boligen. Brostein og støttemurer ble oppsatt i 2002 av Steinleggeren AS.

  Garasje er oppført på eiendommen. Bygningen har anvendelse parkering/lagring og byggeår 2000.

  Garasjen har innmontert leddporter med portåpner. Lysåpning er oppgitt til B: 2,5 m og H: 2.08 m.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge kart fra NGU ligger området i en sone med aktsomhetsgrad på «middels». Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 121 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 122 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 139 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 142 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 972 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 989 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 992 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vannbåren varme.

  Boligen er utstyrt med vannbårent gulvvarmeanlegg for under og hovedetasjen, samt luft til luft varmepumpe med innerdel i stue og peisovn i stuen.

  Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme på vaskerommet og badet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  20838

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Vann: kr 5169,00

  Avløp: kr 9668,00

  Branntilsyn, feiing: kr 672,00

  Eiendomsskatt: kr 5329,00

  I tillegg kommer:

  Renovasjon kr. 7406,00

  Formuesverdi primær

  1166441

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4665763

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Eiendommens rettigheter:

  Ingen rettigheter registrert.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig på Rynesåsen 14, gnr. 117 bnr. 700, datert 11.09.1998.

  Det foreligger ferdigattest på garasje, datert 04.11.2026.

  Lovlighet

  Enebolig

  • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Men dette er ikke søknadspliktig dermed lovlig.

  Kjeller: Skillevegg mellom bod/rom uten betegnelse og vaskerom, som fremgår av tegning, er fjernet. Vaskerommet disponerer i dag hele det aktuelle romarealet.

  Det er etablert en utvendig bod under terrasse med et areal på ca. 13 m². Boden fremkommer ikke av tilgjengelige plantegninger. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at tiltaket er byggemeldt eller godkjent. Lovligheten av tiltaket er ikke nærmere verifisert, og kjøper anbefales å avklare forholdet med kommunen.

  Garasje

  • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

  Det er påbegynt innredning av loftsetasjen. Arealet fremstår på befaringstidspunktet som benyttet til lagerformål.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligbebyggelse, frittliggende småhus.

  Følger reguleringsplan Kulstad Felt E (plan-ID 20211113), som er en reguleringsplan/endelig vedtatt arealplan der eiendommen ligger i arealformålsområde Boligbebyggelse, frittliggende småhus, felt BFS3.. 05.11.2021.

  Det foreligger et planforslag for reguleringsplan Detaljregulering for Kulstad (plan-ID P_20171102). Oppstartsmelding er datert 09.09.2016, og planstatus er oppgitt som planforslag. I opplysninger til eiendomsmegler står det at det eksisterer planforslag som berører eiendommen, og kommentaren viser til oppstartsmelding fra september 2016.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 121 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 122 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 139 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 142 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 972 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 989 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 992 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  122640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum dog min kr 49000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  2 250 Betalingsutsettelse

  16 900 Markedspakke

  6 500 Oppgjørshonorar

  2 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  7 500 Tilretteleggingsgebyr 9500 – 2000 i rabatt

  0 Visninger/overtakelse per stk. 1500 utover en stk kr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  3 741 Utlegg kommunale opplysninger

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  3900 Utlegg foto

  Takst har selger selv bestilt

  Totalt utlegg kr. 44 376

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 121 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 122 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 139 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 142 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 972 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 989 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 992 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave