Skogsvegen 60D

3-roms andelsleilighet fra 2022 med balkong, carport og bod i nytt boligfelt på Olderskog, med utsikt og kort avstand til skole, butikk og busstopp

• Innhold

  Velkommen til en 3-roms andelsleilighet med balkong i Osbakken/Olderskog i Mosjøen. Jordbærtoppen Borettslag ligger i et nytt boligfelt ca. 3,1 km sør for sentrum, med ca. 500 m til skoler, barnehage, idrettsplass og butikk, ca. 2 km til ungdomsskole, videregående skole og idrettsanlegg, samt kort avstand til busstopp. Leiligheten ligger i etasje 2, er fra 2022 og har totalt bruksareal på 76 m², hvorav BRA-i er 71 m². Normal standard og jevnlig godt vedlikeholdt, med kjøkken og bad/vaskerom fra byggeår, varmepumpe og vedovn. Planløsningen består av gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod/teknisk rom og 2 soverom. Balkong på 11 m² med utgang fra stue/kjøkken, bod på 5 m² og egen parkeringsplass med elbillader i felles carport.

• Om boligen

  Tomt
  5092.7m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Flatt og skrånende tomteareal med felles plenarealer, interne veger og parkeringsarealer pålagt asfalt.
  
  Beliggenhet
  Jordbærtoppen Borettslag ligger i et nytt boligfelt oppført i Osbakken/Olderskog, ca. 3,1 km. sør for sentrum av Mosjøen. Ca. 500 m. til skoler, barnehage, idrettsplass og butikk. Ca. 2 km til ungdomsskole, videregående skole og idrettsanlegg. Kort avstand til busstopp.
  
  Adkomst
  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Kjøreadkomst til oppstillingsplassen er via fellesarealer uten for 48-50. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
  
  Bebyggelse
  Bebyggelsen i borettslaget består av 3stk firemannsboliger og 4stk tomannsboliger, til sammen 20 leiligheter fordelt på 12stk 3-roms leiligheter og 8stk 4-roms leiligheter. Leilighetene ferdigstilt i 2022 og 2023. I tillegg oppført en carportrekke på til sammen 12 carporter oppført i 2022.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Det er flere barnehager på Olderskog. Olderskog skole
  
  Skolekrets
  Olderskog
  
  Byggemåte
  BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER
  
  Utvendig:
  
  Taktekking: Taket er tekket med asfaltpapp og undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra bakkenivå. Borettslaget har vedlikeholdsplikt for taket.
  
  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Borettslaget har vedlikeholdsplikt for bærende vegger.
  
  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 3-lags glass. Beslag bak omramming. Andelseier har vedlikeholdsplikt på vinduene (maling, smøring, foring m.m.). Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter utskifting av vinduene.
  
  Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og balkongdør i treverk med 3-lags glass. Andelseier har vedlikeholdsplikt på dører (maling, smøring, foring etc.). Borettslagets vedlikeholdsplikt gjelder utskifting av dører.
  
  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Tettbalkong med avrenning i front, oppført som brannskille for sikker rømning, rekkverk i glass mot front, rekkverk i impregnerte materialer på sidene. Høyde på rekkverk 1m.
  
  Innvendig:
  
  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er stålpipe og vedovn inne i boligen.
  
  Tomteforhold:
  
  Andre tomteforhold: Tomten er en del av fellesarealet, og er dermed ikke vurdert.
  
  BOD
  
  Carport i rekke med bod. Bod er oppført med støpt plate. Yttervegger i bodene av uisolert bindingsverk, utvendig kledd med liggende bordkledning. Skillevegger mellom bodene av uisolert bindingsverk ensidig kledd med OSB-plater. Bærende konstruksjoner av limtredragere og søyler av tre ved carport. Pulttakkonstruksjon tekket med papptekking. Asfaltdekke i carporten. Åpen elektrisk installasjon i bod og carport med lys og stikkontakt.
  
  TG2
  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
  Utvendig omrammingsbord mangler toppstrøk.
  Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring, maling av omramming bør utføres inne kort tid.
  
  Ventilasjon
  Drivreim til varmeveksler har dårlig kontakt med trommel slik at trommel ikke roterer sømløst, den hakker.
  Konsekvens/tiltak: Varmegjenvinningen for anlegget fungerer dårligere når varmeveksler ikke roterer. ventilasjonsanlegget bør ha service og reim bør byttes.
  
  TGIU
  Etasje 2 - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
  Hulltaking er ikke foretatt fordi dette er en ny leilighet ferdigstilt i 20.05.2022 og det skal foreligge rapport fra uavhengig kontroll av våtrommet. Dusjen har vært i bruk rett før befaring og veggplater var våte slik at fukt søk i dusjsonen ikke var mulig. Det er utført fuktsøk utenfor dusjsonen uten utslag.
  
  Helse, miljø og sikkerhet
  Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Iht brannprosjektering for 4-mansbolig skal Teknisk rom (felles bod) være oppført som egen branncelle, det ble avdekt at døren til felles bod ikke var brannklassifisert dør EI30. dette avviker fra brannprosjekteringen.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Boligen ble kjøpt i 2022. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til
  
  Innhold
  BRA-i 71 kvm: Gang, bod/teknisk rom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom TBA 11 kvm: Terrasse og balkongareal Bod: BRA-e 5 kvm: Bod
  
  Standard
  Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av kompositt, vannstoppsystem og komfyrvakt. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn er inkludert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, nedsenket dusjnisje og fall mot sluk. Veggene har våtroms-/baderomsplater og det er malt himling. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er balansert. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, og belegg på bod. Det er bruksmerker på laminat i stue. Vegger: Våtroms-/baderomsplater på bad. Himling: Malt innvendig tak på bad. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Stoppekran er plassert i skap. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. - Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. - Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn er inkludert.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Innlagt fiber fra Signal/Altibox for TV og internett.
  
  Parkering
  Boenheten har tilhørende parkeringsplass/biloppstillingsplass med elbillader for en bil i felles carport. Parkeringstype er oppgitt som carport. Kjøreadkomst til oppstillingsplassen er via fellesarealer uten for 48-50. Carport i rekke med bod. Asfaltdekke i carporten. Åpen elektrisk installasjon i bod og carport med lys og stikkontakt. I beregningene er det oppgitt tillegg for el-billader.
  
  Radonmåling
  Bygget er oppført med radonsperre ut fra forskriftene i TEK17.
  
  Diverse
  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 1 727 117 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 3 717 117 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 7 769 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 9 159 (Omkostninger totalt) Kr 18 059 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 20 859 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 726 276 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 735 176 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 737 976 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Elektrisitet, varmepumpe og ved. Boligen har varmepumpe og vedovn med stålpipe. Bad/vaskerom har elektriske varmekabler.
  
  Info strømforbruk
  Boligens energimerke er B. Oppvarming: Elektrisitet, Varmepumpe, Ved Ventilasjon: Balansert ventilasjon Beregnet vektet levert energi i normert klima: 91,28 kWh/m2 pr. år Beregnet levert energi i lokalt klima: 99,73 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år: 7 264 kWh Målt energibruk: Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Oransje
  
  

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær
  770753
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  3083011
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Andre utgifter
  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
  
  Tilbud på finansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Andelsnummer
  3
  
  Part.obl.nr.
  928928888
  
  Felleskostnader pr. mnd.
  12609
  
  Andel fellesgjeld
  1724963
  
  Andel fellesgjeld år
  2026
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2026-05-04T22:00:00Z
  
  Kommentar fellesgjeld
  Opprinnelig innskudd er fra oppføringsåret i 2022. Andel formue er angitt pr. 31.12.2025 og og andel fellesgjeld er angitt pr. 05.05.2026. Første avdrag på hovedlånet til borettslaget forfaller til betaling 30.06.2034. Neste avdrag på tilleggslånet forfaller 30.09.2026. Felleskostnader: De månedlige felleskostnadene for andel nr. 3 utgjør kr. 12.609,- pr.mnd, og omfatter renter andel fellesgjeld med kr. 7.799,- pr.mnd., kabel-tv og bredbånd med kr. 679,- pr.mnd. og fellesutgifter med kr. 4.131,- pr.mnd. Fellesutgiftene omfatter avgifter for kabel-TV og bredbånd internett, kommunale avgifter, renovasjon, bygningsforsikring, forretningsførsel, avsetninger utvendig vedlikehold, snørydding, fellesstrøm, honorarer, kontingenter, samt diverse driftskostnader.
  
  Andel fellesformue
  15868
  
  Andel fellesformue per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Kommentar kommunale avgifter
  Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  
  Borettslaget
  Jordbærtoppen Borettslag
  
  Borettslagets org.nr
  928928888
  
  Om borettslaget
  Jordbærtoppen Borettslag, med organisasjonsnummer 928 928 888, ligger i Vefsn kommune. Bygningstypen er 4-mannsbolig, oppført i 2022 på en eiet tomt. Boligselskapet er tilknyttet en sikringsordning.
  
  Gebyr forkjøpsrett
  7493
  
  Forkjøpsrett
  Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at erverver skal bli gyldig ovenfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning skal bli gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at erverver skal bli gyldig ovenfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning skal bli gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
  
  Styregodkjennelse
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt. Vedtatte kostnadsøkninger: Det er registrert en endring i felleskostnadene fra 01.06.2026, hvor de totale månedlige utgiftene øker fra 11 182 kr til 12 281 kr. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
  
  Avdragsfrie år
  8
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 16367505218, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05-05-2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 23 Saldo per 05-05-2026: kr 790 292 Andel av saldo: kr 34 963 ( siste termin 30-06-2037 ) rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 16367200441, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05-05-2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 05-05-2026: kr 38 200 000 Andel av saldo: kr 1 690 000 ( siste termin 30-06-2063 ) rente IN-Ordning: Nei
  
  Sikringsordning fellesgjeld
  Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013.
  
  Borettslagets forsikringsselskap
  If Skadeforsikring
  
  Polisenummer felles forsikring
  SP0004359817
  
  Vedtekter/husordensregler
  Det foreligger vedtekter for borettslaget, datert 20.11.2021 og ble sist endret 09.05.2023.
  
  Dyrehold
  Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
  
  Eierskiftegebyr
  5995
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 31.08.2010 - Dokumentnr: 2010/650238-1/200 - Jordskifte Saksnr. 1820-2005-0015 Mo Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2022 - Dokumentnr: 2022/526034-1/200 - Felles pantedok bor. innsk Beløp: NOK 41 697 500 Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap, jf. brl. §2-11, 1.ledd Løpenr: 14884750 23.06.2022 - Dokumentnr: 2022/684686-1/200 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2022/684675-1 Beløp: NOK 50 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nytt bygg. Det gjøres oppmerksom på at alle søknadsplikte tiltak skal avsluttes med ferdigattest. Det foreligger ikke ferdigattest for denne eiendommen. Grunnen til at ferdigattest ikke foreligger enda, er at uteområdet først ble ferdig sådd inn og asfaltert i sommer. Utbygger er ansvarlig for at ferdigattest utstedes, og søknadsprosessen er igangsatt.
  
  Vei, vann og avløp
  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen ligger i et regulert område med formål boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplanen 24.03.2021. Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
  
  Adgang til utleie
  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  
  Legalpant
  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 1 990 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Kr 1 727 117 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Kr 3 717 117 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 7 769 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 9 159 (Omkostninger totalt)
  Kr 18 059 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 20 859 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 3 726 276 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 3 735 176 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 3 737 976 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  9159
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
  
  Meglers vederlag
  Meglerprovisjon fast pris kr 40 000,- . I tillegg betales markedsføringspakke kr 11 500,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 990 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Kr 1 727 117 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Kr 3 717 117 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 7 769 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 9 159 (Omkostninger totalt)
  Kr 18 059 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 20 859 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 3 726 276 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 3 735 176 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 3 737 976 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave