Vefsnvegen 6

Leilighet138m²3 soveromkr 2 550 000

Sentrumsnær rekkehusleilighet med 3 soverom | Oppgradert borettslag | Praktisk og familievennlig

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 550 000
Omkostninger: kr 8 883
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 411 042
Eierform: Andel
Byggeår: 1963
Soverom: 3
Andel fellesgjeld: kr 852 159
Felleskostnader: kr 9 573
Tomt: 7 341.1 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til Vefsnvegen 6, en trivelig rekkehusleilighet i borettslag med en sentral og praktisk beliggenhet. Her bor du med kort vei til sentrum og hverdagens nødvendigheter, samtidig som rekkehusformen gir en fin kombinasjon av boligfølelse og lettvint borettslagsliv.
Boligen har en funksjonell planløsning med tre soverom, og passer godt for både barnefamilien, paret som ønsker ekstra plass eller deg som trenger hjemmekontor og gjesterom.
Borettslaget har gjennomført flere oppgraderinger de senere årene, noe som er positivt for deg som ønsker en bolig i et etablert og godt ivaretatt bomiljø.
Her får du kort sagt en sentrumsnær og innholdsrik bolig med tre soverom, hvor du kan kombinere fordelene ved rekkehus med et praktisk borettslag.
Tomt
7341.1m²
Beskrivelse av tomt
Felles tomteareal er relativt flatt og opparbeidet med plen og beplantning bestående av busker og trær. Det er etablert hagegjerde mot fellesareal og naboleiligheter. Innkjørselen til rekkehusbebyggelsen er asfaltert og gir mulighet for biloppstilling.
Tomten er festet, hjemmel til festerett: Borettslaget Nyrud I, festeavgiften er inkludert i husleien.
Beliggenhet
Eiendommen ligger på Nyrud i Mosjøen, i et etablert og attraktivt boligområde bestående hovedsakelig av rekkehus- og småhusbebyggelse. Området fremstår som rolig og barnevennlig. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, godt voksne og eldre.
Det er kort avstand til daglige servicefunksjoner, skoler, barnehager, idrettsanlegg og sentrumstilbud i Mosjøen. Coop Extra Mosjøen ligger 5 min og 0.4 km fra eiendommen, og Kiwi Nyrud ligger 7 min fra boligen. Sjøsiden Senter ligger 17 min unna, og Apotek 1 Mosjøen ligger 13 min unna.
For barnefamilier er det flere barnehager og skoler i nærområdet. Nyrud barnehage og Tiøringen barnehage ligger begge 3 min og 0.2 km fra boligen. Kippermoen friluftsbarnehage ligger 11 min og 0.9 km unna. Mosjøen skole ligger 11 min og 0.9 km fra eiendommen, Olderskog skole ligger 12 min og 1.1 km unna, og Kippermoen ungdomsskole ligger 15 min og 1.3 km unna. Mosjøen vgs. Kippermoen ligger 8 min og 0.7 km unna, mens Mosjøen videregående skole ligger 13 min og 1.1 km fra boligen.
Området har gode muligheter for fritid og aktivitet. Mosjøen skole med aktivitetshall, ballspill og basket ligger 10 min og 0.9 km unna. Kippermoen stadion ligger 12 min og 1 km fra eiendommen. Feel24 Mosjøen ligger 5 min unna, og Vefsn skole og treningssenter ligger 8 min unna.
Det er gode kollektiv- og transportmuligheter i området. Helgelandssykehuset Mosjøen ligger 2 min og 0.1 km unna, med totalt 8 ulike linjer. Mosjøen stasjon ligger 5 min og 2.8 km fra boligen med linje F7. Mosjøen lufthavn Kjærstad ligger 7 min unna.
Nabolaget vurderes som veldig trygt med opplevd trygghet 91/100, lite støynivå 88/100 og turmulighetene beskrives som nærhet til skog og mark 86/100. En lokalkjent beskriver området som et «Rolig strøk med trivelige naboer og kort vei til skog og mark».
Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Nyrud barnehage – 3 min gange
Tiøringen barnehage – 3 min gange
Kippermoen friluftsbarnehage – 11 min gange
Skoler
Mosjøen skole (Barneskole) – 11 min gange
Olderskog skole (Barneskole) – 12 min gange
Kippermoen ungdomsskole (Ungdomsskole) – 15 min gange
Mosjøen vgs. Kippermoen (Videregående skole) – 8 min gange
Mosjøen videregående skole (Videregående skole) – 13 min gange
Sport og trening
Mosjøen skole – 10 min gange
Aktivitetshall, ballspill, basket
0.9 km
Kippermoen stadion – 12 min gange
Aktivitetshall, ballspill, fotball, frii…
1 km
Feel24 Mosjøen – 5 min gange
Vefsn skole og treningssenter – 8 min gange
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Skolekrets
Mosjøen barneskole
Offentlig kommunikasjon
Buss.
Byggemåte
Rekkehuset er oppført med byggegrunn av ukjente masser, mens grunnmur og fundamenter er felleskonstruksjoner som ikke er undersøkt i rapporten. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, er etterisolert i senere tid og har fasade med liggende/stående bordkledning. Taktekking, nedløp, beslag, skorsteiner over tak og takkonstruksjon/loft er del av byggets felleskonstruksjoner, og det er ikke etablert luke i taket. Etasjeskillet er av trebjelkelag, med støpt plate mot grunn. Vinduene har 2-lags glass og 3-lags glass, hovedsakelig 3-lags glass fra 2021, samt ett vindu med 2-lags glass i kjeller. Det er malt hovedinngangsdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass og 3-lags glass. Terrassen med utgang fra stue og balkongen med utgang fra soverom har terassedekke av impregnerte materialer, og det er tretrapp med nedgang fra terrasse. Dreneringen rundt bygningen og utvendige vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da disse ligger under borettslagets vedlikeholdsansvar.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Ytterdører
Avvik: Tegn til mindre svellinger i nedkant av ytterdørene.
Dørvrider på hoveddøren samt balkongdøren har slakke.
Beslag under balkongdøren har manglende fall.
- Utvendig > Andre utvendige forhold
Avvik: Det foreligger ikke tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller tilsvarende dokumentasjon for fellesdeler i bygget. Dette medfører usikkerhet knyttet til tilstanden og det fremtidige vedlikeholdsbehovet for disse delene.
- Innvendig > Overflater – gulv
Avvik: Det er påvist knirk i større deler av gulvet.
Enkelte gulvlister mangler. Dette medfører et avvik i forhold til fullstendig utførelse av overflater, men har ingen teknisk betydning utover det estetiske.
- Innvendig > Overflater – vegger og himlinger
Avvik: Enkelte vegger i kjelleren mangler veggplater eller panel. Det er stedvis manglende malingsarbeider og listverk.
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
Glippe mellom laminatgulv og gulvlist i kjeller.
- Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik: Det er registrert sprekk i den ildfaste steinen i ildstedet. Dette kan redusere ildstedets sikkerhet og funksjon, og bør utbedres for å opprettholde forskriftsmessig brannsikring.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Hulltaking er ikke foretatt, da det er observert saltutslag på åpen mur ved vegger og gulv. Det ble registrert forhøyede fuktverdier ved overflatesøk mot vegger og gulv.
Det anbefales videre undersøkelser for å avklare omfanget av fuktproblematikken.
Det er påvist sprekk i nedkant av mur mot terreng i boden.
Avvik: Synlig eksponert isopor mot mur
- Innvendig > Innvendige trapper
Avvik: Det er registrert knirk i trappen.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Forhøyede verdier ble registrert ved fuktmåling mot treverk ved døren. Treverk/bunnsvill har stedvis fuktskjolder, og målingen viste 18,1 % fuktinnhold.
- Våtrom > 2. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling
Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask og dusjkabinett), og løsningen eller byggematerialet anses som uegnet.
Det er registrert enkelte fuktskjolder og mindre svellinger i MDF-foringen. Årsaken til svellingene er ikke fastslått, men dusjen har lukket kabinett. Ved endring av bruken av våtrommet må vinduet fuktbeskyttes.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er registrert fuktskader og forringelse av strie på veggen over servant. Dette kan skyldes fuktbelastning i området, og det anbefales utbedring for å hindre videre skadeutvikling.
- Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk, som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utenfor nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj og badekar, og blir stående. Det ble registrert fukt/vann mot gulvfliser under dusjkabinettet.
- Våtrom > 2. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
Det ble observert papir eller lignende materiale i sluket. Dette kan medføre redusert funksjon eller tilstopping av sluket, og bør fjernes for å sikre tilfredsstillende avrenning.
- Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Stedvis svelling i formtre på kjøkkeninnredningen er observert.
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: Deler av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Lufting av avløpsanlegget lot seg ikke kontrollere, da det ikke er tilkomst til taket.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Innvendig > Andre innvendige forhold
Avvik: Råteskader mot treverk
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Mindre krakeleringer i vasken/servanten. Dusjkabinett har bruk av tape i dørken
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Elektrisk anlegg:
Siste el-kontroll utført 09.05.2012, det ble avdekket feil som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert virksomhet.
Elskap med automatsikringer.
Avvik: Det er stedvis bruk av skjøteledninger og løse ledninger. Deler av anlegget er av eldre dato.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Det anbefales generelt at en registrert elvirksomhet gjennomfører kontroll ved eiendomsoverdragelser.
Det bør gjennomføres en kontroll av det elektriske anlegget av registrert elektroinstallatør for å sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand.
Videre bruk av skjøteledninger og løse ledninger øker risikoen for overbelastning og brann, spesielt i eldre anlegg.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021.
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Firmanavn: Mosjøen bygg, 2022
Beskrivelse: Da borettslaget/mosjøen bygg skiftet vinduer og bordkledning fikk jeg inn vann i vinduskarm. Ble utbedret av fagfolk
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Ble skiftet bordkledning og vinduer
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja
Firmanavn: Mosjøen bygg, 2022
Beskrivelse: Ble skiftet drenering år 2022 av Mosjøen bygg og under entreprenør
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Ble skiftet drenering
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Haaland, 2022
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Ble lagt opp nye rør til utekran
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Haaland, 2022; Sinus, 2021
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Ble skiftet lys ute
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet stikkontakt i soverom
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Innhold
Kjeller:
BRA-i 45 kvm: Gang, vaskerom og 2 boder
Hovedetasje:
BRA-i 46 kvm: Entré/trapperom, stue og kjøkken
TBA 20 kvm: Terrasse og balkongareal
2. etasje:
BRA-i 47 kvm: Gang, bad og 3 soverom
TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal
Garasje:
BRA-e 28 kvm: Garasje
Standard
Kjøkken i hovedetasje:
Kjøkkenet har innredning fra 2009 med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Det er oppvaskkum i stål, samt kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har kjøkkenventilator fra 2009 med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad 2. etasje:
Badet er fra 2006. Det har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk, våtromstapet/belegg på vegger og himlingsplater i taket. Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på gulvet og plastsluk. Våtrommet har avtrekksventilasjon og naturlig avtrekk via ventil i vindu samt ventil i tak. Tilluft skjer via rist i døren.
Vaskerom i kjeller:
Vaskerommet har stedvis åpne vegger, våtromsplater under vindu og enkelte vegger av betong. Taket har panel, og gulvet er av malt betong. Det er blandebatteri på vegg, opplegg for vaskemaskin og plastsluk i gulvet.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og betong.
Vegger: Tapet, trepanel, panelplater og malte plater.
Himling: Trepanel.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør og støpejernsrør.
- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon via veggventiler og ventiler i vinduer.
- Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2000.
- Elektrisk anlegg: Elskap med automatsikringer.
- Branntekniske forhold: Det er montert brannslukkingsapparat og røykvarslere i boligen.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2022:
- Flytavretteing av gulv/oppussing ev enkelte soverom 2. etg. (Usikkert årstall, opplyst av eier)
2021:
- Vegger malt i enkelte rom. Deler av kjøkkeninnredning oppgradert. Rekkverk i trapp malt. Gulv på vaskerom fornyet. Baderomsplater montert på vegger i vaskerom. (opplyst i tidligere takst)
- skiftet stikkontakt soverom 2021. Arbeidet utført av Sinus AS.
2012:
- Ett soverom oppusset med nytt gulv. (opplyst i tidligere takst)
2010:
- Stue oppusset og skillevegger mot naboleilighet etterisolert innvendig med ca. 50 mm mineralull. Nytt gulv lagt i gang i 2. etasje og garderobe montert. (opplyst i tidligere takst)
2009:
- Kjøkken oppusset. (opplyst i tidligere takst)
2006:
- Bad/wc i 2. etasje ombygget og rehabilitert. Laminatgulv lagt i gang og trapperom. Oppussingsarbeider utført i gang, stue og ett soverom. Opplegg for kabel-TV etablert til soverom og kjellerstue. (opplyst i tidligere takst)
Arbeid utført i regi av Borettslag:
2022:
- Opplegg av nye rør til utekran.
- Bytte av lys ute, 2022. Arbeidet utført av Sinus AS.
2021:
- Rehabiliteringsarbeider mot vest, tetting av kjellermurer, legging av ny drenering, etterisolering av yttervegger, utskifting av vinduer og balkongdører, samt utskifting av terrasser. (opplysninger er fra generalforsamling 22.03.2021)
2019:
- Avløpsledninger i rekkehuset fornyet. (opplyst i tidligere takst)
2016:
- Oppgraving, tetting og etterisolering av kjellermur på østsiden av rekkehuset. Septiktank fjernet. Utvendige avløpsledninger skiftet. Ny drenering etablert på østsiden. (opplyst i tidligere takst)
2012:
- Nye ytterdører montert i 1. og 2. etasje. (opplyst i tidligere takst)
2010:
- Vinduer i 1. og 2. etasje skiftet. Utvendig etterisolering av inngangsparti utført. Utetrapper montert på begge sider av boligen. Utvendige stikkontakter etablert. (opplyst i tidligere takst)
2009:
- Terrasse og utebod oppført (opplyst i tidligere takst)
TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv inkludert i felleskostnadene.
Parkering
Det medfølger garasje. Garasjen er oppført i 2012 og har anvendelse parkering/lagring. Garasjen har bruksareal BRA 28 m2. Det er innmontert leddport med portåpner, og etablert hems over undergurter for mulighet for lagring.
Innkjørselen til rekkehusbebyggelsen er asfaltert og gir mulighet for biloppstilling. I boligopplysningene er parkeringstype oppgitt som «Uspesifisert parkering ()».
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge kart fra NGU ligger området i en sone med aktsomhetsgrad på «middels». Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 550 000 (Prisantydning)
Kr 852 159 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 402 159 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 8 883 (Omkostninger totalt)
Kr 17 783 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 411 042 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 419 942 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 422 742 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Vedovn og elektriske varmekabler.
Det er pipe i teglstein og vedovn. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vedovn i stue og elektriske varmekabler på bad.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Formuesverdi primær
739817
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2959267
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
19
Part.obl.nr.
950592176
Part.obl.pålydende
100
Felleskostnader pr. mnd.
9573
Andel fellesgjeld
852159
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-27T22:00:00Z
Andel fellesformue
27604
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Innskudd
20980
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Årsgebyr inkl. mva.: kr 7406,00
Totalt: kr 7406,00
Borettslaget
Nyrud 1 Borettslaget
Borettslagets org.nr
950592176
Om borettslaget
Borettslaget Nyrud I er et borettslag i Vefsn kommune med organisasjonsnummer 950 592 176.
Eiendommen er festet. Årlig festeavgift er kr 16 994,04.
Gebyr forkjøpsrett
7493
Forkjøpsrett
1 – Intern forkjøpsrett
2 – Felles forkjøpsrett
2 – Medlem i Helgeland BBL
Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: 44487157810, Grong Sparebank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28-09-2026: 5,40% pa.
Saldo per 28-09-2026: kr 17043180
Andel av saldo: kr 852159
( siste termin 31-05-2060 )
Flytende rente
Sikringsordning fellesgjeld
Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013.
Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
0000568638
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser
Andelseiernes vedlikeholdsplikt
(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o 1.
(4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
(6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.
Dyrehold
Husdyrhold: Nei.
Eierskiftegebyr
5995
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1824/103/5/3:
Heftelser i eiendomsrett:
Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter registrert
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for rekkehus datert 28.11.1963.
Det foreligger ferdigattest for garasjeuthus anneks til bolig på 103/5/3, bygningsnr. 300538085, datert 11.09.2015.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg til garasjeuthus anneks til bolig på 103/5/3, bygningsnr. 300538085, datert 01.02.2022.
Rekkehus
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det er fremlagt eldre plantegninger datert 1962.
Tegningsgrunnlaget fremstår som ufullstendig og avviker fra dagens rominndeling og bruk. På bakgrunn av tilgjengelig dokumentasjon og visuell befaring har det ikke vært mulig å foreta en sikker vurdering av hvorvidt dagens planløsning og romdisponering er i samsvar med opprinnelig godkjente tegninger eller eventuelle senere byggesaksvedtak.
Dagens leilighet er innredet med kjellerstue, vaskerom, bod 1, bod 2 og trapperom i underetasjen. Hovedetasjen inneholder stue og kjøkken. I 2. etasje er det etablert gang med skyvedørsgarderobe, tre soverom og bad.
Det er registrert avvik mellom fremlagte tegninger og dagens utførelse, herunder endret rominndeling og bruk av arealer.
Bygningssakkyndig har ikke hatt tilgang til tilstrekkelig dokumentasjon til å kunne verifisere om disse endringene er omsøkt og godkjent av kommunen. Lovligheten av dagens planløsning er derfor ikke vurdert og anbefales undersøkt nærmere.
Helgeland byggekontroll AS og megler anbefaler å søke Vefsn kommune om bruksendring/godkjenning av nevnte søknadspliktige plan/bruksendringer. Dette med mål og få godkjent nye tegninger i tråd med dagens virkelighet.
Tiltak/saksomkostninger vil kunne tilkomme. Dette til orientering.
Garasje
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Reguleringsbestemmelsene for NYRUD ble godkjent av Vefsn kommunestyre den 16.12.1992 og sist revidert 15.11.2009 ved digitalisering av plan.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 550 000 (Prisantydning)
Kr 852 159 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 402 159 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 8 883 (Omkostninger totalt)
Kr 17 783 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 411 042 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 419 942 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 422 742 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
8883
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Kr 2 550 000 (Prisantydning)
Kr 852 159 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 402 159 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 8 883 (Omkostninger totalt)
Kr 17 783 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 411 042 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 419 942 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 422 742 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.